"20170926035847:H:0" "20170926035847:H:0" "20170926035847:H:0"
更新

(仮称)三鷹駅直結タワープロジェクト(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションの(仮称)三鷹駅直結タワープロジェクトの取材レポート情報です。

不動産ジャーナリスト<目黒孝一>氏による分析レポート1/2

資料請求受付中

資料請求頂いた方に「CONCEPT BOOK」を差し上げます。
また、優先的に最新情報をお届けいたします。

1
暮らした経験がある人ほど魅力を実感している。それがJR中央線が評価される所以。
  • 不動産ジャーナリスト 目黒孝一氏
    独自の文化で評価を得る「JR中央線」沿線

     東京の中心部を東西に貫いて走るJR中央線。この沿線の各駅には「中央線文化」とも称されるように、親近感のある商店街や個性的な食文化、音楽やアニメといったエリア独自のサブカルチャーが息づいている。学生時代に一人暮らしを始め、社会人になり、家族ができてもこの沿線に住み続けている人も多くみられるのは、そこで暮らした経験がある人ほど、その利便性や立地環境の魅力を強く実感しているからだろう。

  • リクルート住まいカンパニー調べ(※2)

    現に「住みたい街ランキング/路線別ランキング(関東版)」を見ても、JR中央線はJR山手線・東急東横線に続く第3位という支持を集めている。また同プロジェクトが誕生する「三鷹」をはじめ、隣街の「吉祥寺」や「中野」 「荻窪」 「立川」と住んでみたい駅上位30位までにJR中央線の5駅がランクインしているのも注目すべき点だ。

「アクセス利便」「生活利便」「落ち着いた環境」のバランスに優れたエリア
  • 三鷹駅構内
    • 井の頭恩賜公園(約1230m・徒歩16分)
    • 吉祥寺

東京

 一般論として「利便性」と「落ち着き」という2つの要素は相反するものであり、 これらを同時に享受することは容易ではない。これが東京都内となれば尚更だ。 しかし「三鷹」駅を見てみると、快速で「新宿」駅へ直通でわずか17分、「東京」駅へも直通で31分(※3)といった都心部への軽快なアクセスや、駅周辺に広がる商業施設の利便性を享受でき、駅から程よい距離には広大な敷地を擁する「井の頭恩賜公園」や「玉川上水」などの豊かな自然もある。

 JR中央線沿線で暮らす魅力とは、こうした「アクセス利便性」「生活利便性」「落ち着いた環境」といった、暮らしていく上で重要視される要素が揃い「何かを得るために、何かを諦める」といったこともなく、バランスのよい環境で生活できるということだろう。こうした環境にあることから、中央線沿線の駅は古くから住宅地として成熟を重ねてきた地域が多く、長年をかけて形成された「利便性」と「落ち着き」が両立するエリアイメージが根強い。 三鷹は、その中でも多くの人々が憧れる居住地であると言えるだろう。

2
これは生まれ変わる街の、新たなランドマークとなる駅前再開発(※4)プロジェクト。
三鷹市最高層(※5)の高さを誇る、新たなランドマーク・タワーレジデンス
  •  現在、三鷹駅南口で進行している「三鷹駅南口西側中央地区再開発事業(※4)」は、住宅(同マンション)と商業・業務施設の一体整備を行う複合再開発事業だ。完成すれば三鷹駅南口より徒歩1分、ペデストリアンデッキで直結、地上26階、高さ約97mと三鷹市最高層(※5)を誇る、街の新たなランドマークとなる計画だ。

  •  三鷹市が「駅前広場に面した玄関口の景観を構成する建物となるので、緑と水の公園都市にふさわしい建物となるよう支援していく」(出典:三鷹市ホームページ)と発表していることが、この再開発が街にもたらす重要度を示していると言える。

現地周辺断面概念図(※6)
現地周辺航空写真(※7)
  • 三鷹に新たな価値を生み出す存在となる

     この再開発事業(※4)では、足元に駅前の機能を担う商業フロア・業務フロアを設け、駅前の都市機能をより充実させ利便性を向上すべく計画が進められている。さらに、総合設計制度により敷地内に街路樹などを配した公開空地を設ける点も注目したい。また、同制度により容積率の緩和を受け、その結果として三鷹市最高層(※5)のタワーレジデンスが実現するという訳だ。
     この再開発によって三鷹の街が得られるのは駅前利便性の向上だけではなく「美しい環境」と「新たな街のランドマーク」ということになる。駅前広場に面し玄関口の重要な一角を構成する当プロジェクトは、三鷹に新たな価値を生み出す存在になると言えるだろう。

3
人々が住まいに求める普遍的なニーズを十分に兼ね備えた住まいであると言える。
出現率わずか約0.2%。容易には実現できない条件が揃うプロジェクト
外観完成予想CG(※8)
MRC調べ(2017年3月現在)(※9)

 当プロジェクトは特快停車駅である三鷹駅からペデストリアンデッキで直結徒歩1分のタワープロジェクトである。これはまさに再開発(※4)だからこそ実現できる立地と言えるのではないだろうか。駅至近のマンションを実現するのは決して簡単なことではない。1995年1月から2017年2月15日までに東京都で販売された新築分譲マンション1万2547物件のうち、「タワー(20階建て以上)」で「駅徒歩1分以内・駅直結」の物件は、わずかに16物件。 割合にして約0.2%という数字であることが分かった。
 このように「徒歩1分・駅直結」であり、さらに「タワーマンション」という条件の物件が供給されるケースはマーケットの中で1%にも満たないということから、カスタマーからの期待や評価もおのずと高まることが窺い知れる。

「三鷹」駅直結タワーの持つ価値とは
  • 不動産ジャーナリスト 目黒孝一氏

 一般的な住まいにおける資産性とは、簡潔に言ってしまえば「カスタマーのニーズ」である。その住まいに対して「買いたい」とか「住みたい」と考える人が多ければ多いほど、売り手や貸し手には有利な条件となり、結果として条件の良い取引を進めることができる。そして、多くの人々が住まい選びの条件として重要視するのが「立地」である。
 当プロジェクトは人気の中央線三鷹駅直結徒歩1分という「アクセスの利便性」に優れた立地。さらに暮らしに必要な「自然」にも恵まれているという、資産性を大きく左右する重要な要素を持っている。それに加え再開発事業(※4)によって地域の美観や生活利便性などの向上が期待でき、街を象徴する存在となり得る。また、上層階からは自然豊かな武蔵野の街を一望できることもタワーマンションならではだ。
 こうした様々な条件を見ると、当プロジェクトは多くの人が住まい探しの際に求める普遍的なニーズを十分に兼ね備えた住まいであると言えるだろう。
(文/目黒孝一)

資料請求受付中

資料請求頂いた方に「CONCEPT BOOK」を差し上げます。
また、優先的に最新情報をお届けいたします。

※1.掲載の外観完成予想CGは、現地25階相当より東方面を平成29年2月に撮影した眺望写真に、図面を基に描き起こした完成予想CGを合成したもので実際とは異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等がございます。なお、眺望等は将来的に保証されるものではありません。※外観は計画段階のものであり、変更の可能性があります。
※2.みんなが選んだ住みたい街ランキング2016年 関東版(沿線別ランキング ※2017年版では調査項目なし)、 みんなが選んだ住みたい街ランキング2017年 関東版(総合ランキング)より
※3「新宿」駅・「東京」駅はJR中央線快速利用、表示分数は日中平常時の所要時間で時間帯により異なります。 乗り換え・待ち時間等は含まれておりません。 ※掲載の交通アクセス情報は、2017年4月現在のものです。
※4.三鷹駅南口西側中央地区再開発事業(民間主体による任意の再開発事業)三鷹市ホームページより 工事完了予定:2019年2月
※5.1970年1月~2017年2月15日までに三鷹市で販売された新築分譲マンション217物件の中で地上26階建は最高層となります。(2017年3月現在・MRC調べ)
※6.現地周辺を描き起こしたものに外観完成予想CGを合成したもので実際とは多少異なります。実際の距離関係を表したものではありません。周辺環境は将来にわたって保証されるものではありません。予めご了承ください。
※7.掲載の航空写真は、現地周辺を撮影(2016年12月)したものに、光等CG処理を加えたもので、実際とは多少異なります。現地の位置を表現した光は建物の高さや規模を示すものではありません。
※8.掲載の外観完成予想CGは、図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等の設備機器等や商業施設の看板等、再現されていないものがございます。また、植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。 ※外観は計画段階のものであり変更の可能性があります。
※9.MRC調べ(2017年3月現在):1995年1月~2017年2月15日 ※東京都で販売された新築分譲マンション ※タワーマンション=20階以上
※表示距離は現地からの地図上の概算です。 ※徒歩分数は80m=1分として算出し、端数は切り上げております。

三鷹駅直結徒歩1分、再開発により誕生するタワーレジデンス2/2

資料請求受付中

資料請求頂いた方に「CONCEPT BOOK」を差し上げます。
また、優先的に最新情報をお届けいたします。

1
JR「三鷹」駅直結徒歩1分、再開発により誕生するタワーレジデンス。
外観完成予想CG(※5)
現地周辺断面概念図(※6)
ペデストリアンデッキを通じて三鷹駅に直結

当プロジェクトは、歩行者用のペデストリアンデッキを通じて「三鷹」駅に徒歩1分でアプローチできるという駅至近の立地。JR中央線(特快停車駅)・総武線、東京メトロ東西線を利用できる「三鷹」駅を拠点に各所への快適なアクセスを実現します。また、飲食・ファッション・書店などの多彩なショップが揃う駅ビル「アトレヴィ三鷹(※7)」、100を超えるお店が軒を連ねる「中央通り商店街」が、暮らしの利便性を高めるでしょう。

現地周辺航空写真(※8)
商・住一体型、複合再開発プロジェクト

三鷹駅南口に誕生する当プロジェクトは、2004年から計画が進み約13年もの構想のもとに実現する商・住一体型の「駅前商業一体再開発事業(※1)」。下層階には商業施設やオフィスが配置され、上層階には内廊下採用の上質感に包まれたレジデンスが誕生します。駅の南口に誕生する三鷹市最高層(※2)、地上26階のタワープロジェクトは、新たなランドマークとして、街にその存在感を示します。

2
新宿駅まで直通17分。JR中央線の特快停車駅「三鷹」を拠点とする暮らし。
交通路線図(※9)
JR総武線・東京メトロ東西線(※3)の始発電車も利用可能。大手町駅まで直通36分

「都心の大動脈」とも形容されるJR中央線の特快停車駅「三鷹」駅へ徒歩1 分でアプローチできるのが本プロジェクトの魅力です。「三鷹」駅を拠点にJR中央線快速利用で「吉祥寺」駅へ直通1駅3分、「新宿」駅へ直通17分、「東京」駅へ31分と、乗り換えなくダイレクトにアクセスすることが可能。また、三鷹駅はJR総武線と東京メトロ東西線(※3)の始発電車の利用も可能。通勤・通学などの混雑時の電車利用にもゆとりを感じる事ができます。

※大手町駅まで直通36分(東京メトロ東西線利用)

  • 「吉祥寺」駅へ直通1駅3分

    ※JR中央線快速利用

  • 「新宿」駅へ直通17分(通勤時:20分)

    ※JR中央線快速利用

  • 「渋谷」駅へ19分(通勤時:33分)

    ※JR中央線快速利用、「吉祥寺」で京王井の頭線急行に乗換(通勤時/「吉祥寺」で井の頭線各駅停車に乗換)

  • 「東京」駅へ直通31分(通勤時:34分)

    ※JR中央線快速利用

3
在住者の方に聞いた「三鷹」の住み心地をご紹介。
  • Sさんファミリー
    子育て世代にも勧めたい「駅近」の生活

    (Sさん妻)現在、私たちは三鷹駅の近くで暮らしています。夫婦二人の時から駅近の生活は便利だと思っていましたが、子どもが生まれてから、より便利さを実感しました。例えば買い物袋をもって赤ちゃんを抱っこしたままで長々と歩いたり、バスに乗るのは大変だと思います。三鷹駅の周辺はスーパーや商店街も集まっているので便利ですが、ゴミゴミした雰囲気ではないので、とても快適な生活を送ることができています。

  • 三鷹駅南口ペデストリアンデッキ
    休日は家族で楽しめる井の頭恩賜公園へ

    (Sさん夫)休日は散歩も兼ねて吉祥寺方面に行くことが多いですね。吉祥寺の街で買い物したり、井の頭恩賜公園などに遊びに行ったりしています。公園内の動物園は子どもが楽しむには丁度よい規模で、特に目的はなくても、天気がいい日はよく訪れています。帰りは疲れて電車で帰ってくるのですが、三鷹まで一駅なのに加えて、駅を降りて家が近いので、本当にストレスは少ないですよ。

  • 左からUさん・お子さん・Uさんのお母様(Sさん) 井の頭恩賜公園/約1230m・徒歩16分
    どこへ行くにも便利で快適な電車アクセス

    (Sさん)私は車の運転が苦手なので、駅が近く利便性に優れた三鷹での生活に満足しています。中央線は電車の本数も多く、新宿や渋谷、四ツ谷などへのアクセスは本当に便利で行動範囲が広がりますね。また、三鷹の駅周辺にはスーパー(※10)やドラッグストア(※11)などもあるので、食品や日常の買い物は、三鷹駅周辺で事足ります。隣街の吉祥寺に行けば衣料品も豊富に揃うので、とても便利に生活を送ることができています。

  • 玉川上水の緑道/約230m・徒歩3分
    緑が多く、落ち着いた雰囲気の街並みが魅力

    (Uさん)子どもが生まれ色々と母の手助けが必要だったので、実家のある三鷹で暮らしています。この街の魅力は、緑が多く子どもと散歩するにも適している落ち着いた雰囲気です。隣町の吉祥寺は賑やかな街ですが、ここ三鷹は暮らすのに丁度よい環境だと思います。最近は夫が休日に子どもを連れて二人で井の頭公園まで散歩に出かけることが増えました。子どもと一緒に楽しめる場所があることを喜んでいるようです。

資料請求受付中

資料請求頂いた方に「CONCEPT BOOK」を差し上げます。
また、優先的に最新情報をお届けいたします。

※1.三鷹駅南口西側中央地区再開発事業(民間主体による任意の再開発事業)三鷹市ホームページより 工事完了予定:2019年2月
※2. 1970年1月~2017年2月15日までに三鷹市で販売された新築分譲マンション217物件の中で地上26階は最高層となります(平成29年3月現在・MRC調べ)。
※3.「三鷹」駅~「中野」駅間は、JR総武線と東京メトロ東西線で相互直通運行しています。
※4.掲載の空撮写真は、現地周辺を撮影(平成28年12月)したものに、光等CG処理を加えたもので、実際とは多少異なります。現地の位置を表現した光は建物の高さや規模を示すものではありません。※徒歩分数は80m=1分として算出し、端数は切り上げております。
※5.現地25階相当より東方面を平成29年2月に撮影した眺望写真に、図面を基に描き起こした完成予想CGを合成したもので、実際とは多少異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等がございます。なお、眺望等は将来的に保証されるものではありません。※外観は計画段階のものであり変更の可能性があります。
※6.掲載の現地周辺断面概念図は現地周辺を描き起こしたものに外観完成予想CGを合成したもので実際とは多少異なります。実際の距離関係を表したものではありません。周辺環境は将来にわたって保証されるものではありません。予めご了承ください。※掲載の外観完成予想CGは、図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等の設備機器等や商業施設の看板等、再現されていない設備機器等がございます。また、植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。
※7.アトレヴィ三鷹/約100m
※8.掲載の航空写真は、現地周辺を撮影(平成28年12月)したものに、光等CG処理を加えたもので、実際とは多少異なります。現地の位置を表現した光は建物の高さや規模を示すものではありません。
※9.表示分数は日中平常時の所要時間で時間帯により異なります。乗り換え・待ち時間等は含まれておりません。[ ]内は通勤時の所要時間です。※掲載の情報は平成29年3月現在のものです。
※10.三平ストア三鷹店/約70m・オオゼキ三鷹店/約130m・三鷹センター東急ストア/約130m
※11.サンドラッグ三鷹南口店/約130m・ココカラファイン三鷹店/約60m・ドラッグストアスマイル三鷹駅南口店/約160m

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

(仮称)三鷹駅直結タワープロジェクト 物件概要

所在地 東京都三鷹市下連雀3-307-4他(地番)地図を見る
交通 JR中央線「三鷹」歩1分乗換案内
間取り 1LDK~3LDK 間取り図を見る
専有面積 40.06m2~90.66m2
価格
未定
販売スケジュール 販売開始予定 2018年1月上旬
入居時期 2019年4月下旬予定

モデルルーム・イベント・キャンペーン

  • お問い合わせ
    0120-01-9048無料
    <(仮称)三鷹駅直結タワープロジェクト>販売準備室
    営業時間:10:00AM~6:00PM/定休日:木・土曜(祝日を除く)
    【定休日変更のお知らせ】
    これまで毎週木曜・土曜日(祝日除く)を定休日としておりましたが、10月1日(日)より下記の通り変更となります。
    変更前:毎週木曜・土曜日(祝日除く)
    変更後:毎週水曜・木曜日、第2火曜日(祝日除く)
    ※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
    ※お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えください。
  • スマートフォンから物件情報を見る
    画像

    スマートフォン版SUUMOでも、この物件情報や地図を見ることができます。

【67716386】(仮称)三鷹駅直結タワープロジェクト
他の物件も見てみる!

あなたにオススメの物件

条件を変更して物件を探す

ページトップへ戻る