"20170926040629:H:0" "20170926040629:H:0" "20170926040629:H:0"

シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト/イースト(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのシティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト/イーストの取材レポート情報です。

国分寺で駅直結徒歩1分のタワーマンションを選ぶ理由

資料請求はこちら

〈シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト/イースト〉のさらに詳しい情報はこちら。

1
リセールバリューで見るタワーマンションの資産価値
外観完成予想図(左:ウエスト、右:イースト)
不動産ジャーナリスト 目黒 孝一氏

JR中央線「国分寺」駅直結・徒歩1分(※1)に誕生する全583邸(※2)。住・商・官一体型大規模複合再開発(※3)で注目を集める大規模プロジェクト。
その真価を、不動産マーケティングの専門家として、物件調査や市場分析などに関わる各種調査を手がける住宅ジャーナリスト・目黒孝一氏の視点で紐解いていただいた。

ポイントとなるのは、その資産価値の傾向と供給シェア、そして街のポテンシャルだと話す目黒氏。

首都圏の新築マンションにおける階数ごとのリセールバリュー比較図(※4)
数値で見る階数ごとのリセールバリュー比較

首都圏の新築分譲マンションのリセールバリューを比較すると、最高階数が15階以上20階未満のマンションが102.8%と緩やかな上昇傾向にあるのに対し、20階以上のマンションは124.8%、30階以上では141.7%と大きく上昇していることが分かる。

このように、階数ごとのリセールバリューを比較してみると、10年ほど前に新築分譲されたタワーマンションの価格は、現在でも維持されやすい傾向にあることが見て取れる。

2
駅直結徒歩1分のタワーマンションの供給シェアは新築マンション全体の約0.48%
首都圏の新築マンション販売物件数に占める、タワーマンションおよび駅直結徒歩1分のタワーマンションの割合図(※5)
  • タワーマンションの物件数はわずか59物件

    リセールバリューで価格維持率が相対的に高いことが確認されたタワーマンションだが、2013年以降に東京都で新規分譲された物件数は59物件と、都内全体(1456物件)の約4.1%に留まる。タワーマンションはエリアのシンボルとして、ポテンシャルのある立地が選択される傾向にあり、建物は大規模になることが多い。それだけに利便性や開放的な眺望、多彩な共用施設の恩恵を受けられるメリットも多く人気が高い。だが、その高いニーズに比べて供給が少なくなっているのが現実だ。直接的には建設を可能にする地盤や立地条件を満たす用地が少なくなっていることだが、行政や権利者の調整に多大な労力と長期の時間を要することも理由のひとつだ。


  • 駅直結徒歩1分のタワーマンションは約0.48%

    東京都で2013年以降に新規分譲された1456物件のマンションのうち、最寄駅から徒歩1分以内のタワーマンションは全体の約1.0%にあたる15物件があるだけだ。さらに駅直結の物件だけを抽出してみると7物件が確認された。これは東京都全体の約0.48%に過ぎない。駅直結のタワーマンションの供給数の少なさをあらわすデータといえるだろう。駅直結、かつ徒歩1分以内となると同じ条件の物件が供給される可能性が極めて低い。

    タワーマンションのリセールバリューから見て取れる資産価値傾向と、その供給シェアの少なさをあわせて見ると、「駅直結徒歩1分のタワーマンション」は大きな注目を集めるに足る要素を備えているといえよう。

3
国分寺の駅直結徒歩1分タワーマンションを選ぶ理由
高い交通アクセス力を誇るランドマークシティ
  • マンションを選ぶ上で大切な要素となるのが交通アクセスだ。最寄り駅から徒歩圏内でも各駅停車しか止まらない駅は交通アクセス力が弱いと感じられるようで、評価基準も低くなりやすい。逆に特急や快速電車が停車する駅は、たとえ郊外であっても、駅そのもののポテンシャルが高いとして評価されやすい傾向にある。

  • 本物件が直結する国分寺駅はJR中央線の中央特快・通勤特快停車駅であることが大きな魅力のひとつ。新宿駅へ3駅直通20分、東京駅へも直通33分と都心のビッグターミナルへダイレクトアクセスが可能だ。さらに、吉祥寺駅まで直通12分、池袋や渋谷駅へも25分と、スムーズにつながる中央線ならではの利便性を誇っている。(※6)

交通アクセス図
住・商・官一体型の駅前大規模複合再開発(※3)
  • 都心へのアクセスも快適な国分寺駅は、現在進行中の再開発事業によってさらに発展していくだろう。本物件は住・商・官一体型の駅前大規模複合再開発の一環で、〈ウエスト〉の地下1~4階に三越伊勢丹グループが出店予定の商業施設と同5階に設置される市民のための公益業務施設は大きな期待を集めている。

  • 国分寺駅南口真上にある既存の大型商業施設とあわせて、駅前ランドマークシティならではの便利な暮らしが実現されるはずだ。駅直結徒歩1分のタワーマンションのもつ資産性や、その供給シェアに加えて、国分寺駅のもつポテンシャルを鑑みると、充分に検討に値する物件といえるのではないだろうか。

建物概念立体イラスト(※7)
資料請求はこちら

〈シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト/イースト〉のさらに詳しい情報はこちら。

※1:ウエストのみ約10m・駅直結徒歩1分。イーストはウエストのペデストリアンデッキを経由して約50m・徒歩1分。
※2:シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト及びシティタワー国分寺 ザ・ツイン イーストは、国分寺市を施行者とする「国分寺駅北口地区第一種市街地再開発事業」の一部であり、売主は特定建築者として取得した保留床を分譲するものです。また、建築確認申請上、ウエスト299戸(地上36階)・イースト284戸(地上35階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体合計戸数583戸で表示しております(※事業協力者取得住戸29戸含む)。分譲後の権利形態は土地、建物(共用部分)ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の相互利用もありません。
※3:「国分寺駅北口第一種市街地再開発事業(2018年1月下旬完成予定)」/出典:国分寺ホームページ(2015年6月現在)。再開発事業の完成予定時期、内容等については諸事情により変更になる場合があります。
※4:リセールバリュー:新築分譲価格を100%として算出した、中古流通した分譲マンションの価格維持率。(2005年4月~2008年3月に新規分譲され、2016年4月~2017年3月に中古流通した分譲マンションを対象にリセールバリューを算出。専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外。なお、リセールバリューは過去のデータから算出した数値であり、現在の新築価格の10年後の価格維持率を予測するものではない。東京カンテイ調べ。首都圏:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)
※5:掲載の2点データについて/対象期間:2013年1月~2017年2月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータ、データ資料:MRC・MDM2017年3月号、作成:2017年3月27日(エム・アール・シー調べ) (MRC入力ベースで1期・新規分譲が2013年以降の物件のみ。表示物件数は本調査段階におけるMRC捕捉・入力済みの合計)
※6:JR中央線「国分寺」より「新宿」「吉祥寺」「東京」へは中央特快利用。「池袋」「渋谷」へは新宿より埼京線に乗換。
※7:計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また形状の細部および設備機器等については省略しております。なお、一部敷地外(歩行者デッキ・線路・周辺道路・周辺施設等)を合わせて着彩しています。また、一部施設・設備等を抜粋して描いています。店舗の内容等は将来変わる場合があります。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト/イースト 物件概要 イースト 第3期

所在地 東京都国分寺市本町3-3001号<ウエスト>、2-3002号<イースト>(地番)地図を見る
交通 JR中央線「国分寺」歩1分乗換案内
間取り 2LDK~3LDK 間取り図を見る
専有面積 55.99m2~71.12m2
予定価格
販売スケジュール 販売開始予定 10月下旬
入居時期 2018年6月末予定

モデルルーム・イベント・キャンペーン

  • お問い合わせ
    0120-901-587無料
    住友不動産 国分寺マンションギャラリー
    営業時間:10:00AM~6:00PM/定休日:水曜定休※祝日除く・年末年始は休業
    ※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
    ※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
    ※お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えください。
  • スマートフォンから物件情報を見る
    画像

    スマートフォン版SUUMOでも、この物件情報や地図を見ることができます。

【67714870】シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト/イースト
他の物件も見てみる!

あなたにオススメの物件

条件を変更して物件を探す

ページトップへ戻る