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ZEH（ゼッチ）という言葉をご存知ですか？ZEHとは、エネルギー収支を概ねゼロ以下に目指す省エネ住宅のこと。国の方針では2030年のZEH標準化を目指しており、マンション業界でも徐々にZEHマンションが増えつつあります。実は、〈リーフィアレジデンス八王子北野〉は八王子市で“初”(※3)となる「ZEH-M Oriented」認証物件。建物の断熱性能を高め、高効率の先進設備を導入した環境と家計に優しい省エネマンションです。優れた性能に加え、「全邸南西向き」の明るい住戸配置のおかげで冬は陽光の温もりが届きやすく、「角住戸率50％」の通風設計により夏は爽やかな風が通り抜けます。こうした敷地・建物の条件は、入居後のランニングコストに大きな影響を与えるため購入前にしっかりと見極めたいものです。
住宅性能次第で光熱費負担が変化します。しかし、ZEH-M Oriented認証の本物件なら一次消費エネルギーを20％以上削減。高い断熱性能のおかげで、冷暖房効率がアップします。年間を通して「光熱費を抑えやすい省エネ住宅」を選べば生活費の負担を軽減。余剰分で子どもの習い事や老後貯蓄を増やすなど堅実な家計設計が実現します。
ZEH化は低炭素社会実現に向けた国の重要政策のため、認証物件には多くの優遇措置が設けられています。例えば、年末の住宅ローン残高に応じて所得税等の控除が受けられる「住宅ローン減税」では控除対象限度額を最大3,500万円まで拡大。住宅ローンの「フラット35 S(ZEH)」では当初5年間の金利が0.5％引き下げられるなど様々なメリットが。ZEHマンションを選ぶことは「節税」や「月々のローン返済額の減額」につながるのです(※4)。
本物件は12階建て、総戸数48戸の静かに暮らせる規模感。南側は美しい並木道が続く北野街道に面し、北側は生活道+護岸などもきれいに整備された湯殿川で、広く明るい空間に。2面接道の、のびやかなロケーションはマンション立地として申し分のない条件です。
筆者が注目したのは、どのプランも「正方形に近いワイドスパン設計」になっている点。玄関からLDまでの距離が近く、廊下が短くなることで「居室の有効面積」を拡大。1住戸あたりの専有面積は50m2台～60m2台ながら、ワイドスパンのメリットを活かした空間設計により、図面から想像する以上の“空間の広さ”が感じられる間取りに。さらに、収納の種類やスペースも効率よく確保されており、生活しやすさを実感できる魅力的なプランとなっています。
■主寝室にも床暖房
LDにプラスして「主寝室床暖房」が標準装備されているのはZEHマンションならでは。輻射熱によって足元から均一に室内を暖めることで、北側居室も冬の快適温度を維持しやすくなります。温度ムラがなく、空気乾燥を防ぐため、健康管理にも効果的です。
一般的なファミリープランの場合、バルコニー側の間口は6mが平均とされていますが、《Dタイプ》は約7.5mの広々間口を確保した開放的な角住戸。横長のワイドスパンを活かし、リビング・ダイニングだけでなく、キッチンもバルコニー側に配置されているため、冬の朝でも明るい陽光を感じながら朝食の準備ができます。また、キッチンに勝手口がついていて、バルコニーから出入りしやすい動線になっている点も嬉しい設計。外で育てたハーブを摘み取って調理に使うなど、バルコニースペースを多目的に活用できます。
■引戸のおかげで空間効率アップ
LDと洋室(3)の間は、壁面にスッキリ格納できる引戸になっているため、テレワーク中は引戸を閉じて独立した書斎に…仕事が終わったら引戸をオープンにしてLD空間を拡張…と、過ごし方に合わせた空間アレンジが可能です。子ども部屋にぴったりな洋室(2)は、入口を引戸にすることで開閉時のデッドスペースを解消。家具配置がしやすくなり、お部屋をより広く使うことができます。
マンションの住設機能は年々進化しており、先進設備の導入は長期的な家計のコストダウンにつながります。本物件に採用されている主な設備の「節約効果」は以下の通りです。
■エコジョーズ──家庭内で最もエネルギーを消費するのが給湯。高効率TES熱源機「エコジョーズ」を採用することで、給湯時のガス使用量を軽減。年間約17,200円(※5)の節約につながります。
■浴室暖房乾燥機──ガスのパワーで洗濯物をスピード乾燥。乾燥時間も光熱費も大幅に低減。エコジョーズとのセット割で年間を通してガス代が6％割引(※6)されます。
■節湯水栓──建築物省エネ法の基準をクリアし使用湯量を減らすエコ水栓をキッチンに採用。従来型(自社シングルレバー混合水栓)と比較すると年間約6,400円のコストダウン(※7)が可能です。
■魔法びん浴槽──4時間後の温度低下は2.5℃以内。追い焚き回数を減らしてガス代を軽減します。
■食器洗浄乾燥機──使用水量を大幅削減(※8)。除菌洗浄機能もついた先進機種を採用しています。
■節水シャワー ──ウェーブ＆スプレーの2つの水流効果により、自社従来品に比べ約48％の節水が実現。
マンション購入時は、つい分譲価格や月々のローン返済額ばかりに目が向きがちですが、実は“各ご家庭のランニングコスト”によって家計は大きく変わります。先進の省エネ設備が揃った本物件なら「長期的な家計の節約」と同時に「家の中の心地よさ」を実現。優れた住宅性能とコスト削減効果に注目しながら“本当の住まい価値”を検証しましょう。
※1:北野駅より京王線特急利用
※2:角住戸は全48戸中24戸。全48戸中36戸がワイドスパン(開口面7m以上)
※3:対象期間:発売が2013年1月～2023年6月15日までのMRC調査・捕捉に基づくマンションデータの範囲内※データ資料:MRC・2023年7月号※作成2023年8月1日※(有)エム・アール・シー調べ
※4:住戸により異なり[ZEH水準省エネ住宅]は36戸、[省エネ基準適合住宅]は12戸。詳細は販売スタッフへお問合せ下さい。
※5:家族3人・80m2集合住宅・エコジョーズ(家庭用ガス温水床暖房契約セット割(東京地区等))使用の場合とスタンダード給湯器(従来型)(家庭用ガス温水床暖房契約バス暖割(東京地区等) ガス代約117,600円/年(ガス使用量895m3/年))使用の場合と比較。ガス使用量は季節に応じて変化するため、家庭用の平均的な月別使用量比率に従って年間ガス使用量を各月に割付けた上で試算(東京ガス)。居間の暖房はガス温水床暖房と電気エアコン併用、居間以外の暖房及び冷房は電気エアコン使用、浴室暖房乾燥機使用(衣類乾燥週2回/年、浴室暖房週7回/冬期)。ガス料金は2021年6月時点。機器運転状況等により削減額・量は異なる。機器運転状況により熱源機の熱効率は変動するため熱効率を一定に固定した上で試算※出典:東京ガス資料
※6:割引上限あり(割引上限は最大5238円/月)。0m3/月の場合はオプション割引の割引追加は0円。
※7:家族4人・年間使用日数:365日・年間使用水量:従来水栓約35,806L/年・使用料金:水道265円/m3、都市ガス168円/m3・CO2換算係数:水道0.54kg/m3、都市ガス2.23kg/m3。節湯C1の削減率は東京が含まれる「地域6」の値※出典:タカギ資料
※8:【手洗い】(食器40点、小物(箸5膳、スプーン・フォーク各5点)箸は1膳=2点/水温約20℃)合計60点を約10Lのお湯(約40℃)でつけ置き。食器・小物に使う洗い＆すすぎ水量は約40℃のお湯にして食器:1.35L/点、小物0.55L/点使用。洗剤は1回あたり315ml入り164円を9.6ml使用。【浅型タイプ/4～5人コース運転時】(食器40点、小物(箸5膳、スプーン・フォーク各5点)箸は1膳=2点/水温約60℃)標準コース(洗い～乾燥)で仕上げた場合。洗剤は1箱詰替え用600ｇ入り422円を5ｇ使用。使用料金:電力31円/kWh(2022年7月改定時点)・都市ガス167円/m3・水道137円/m3・下水道125円/m3(2023年1月時点)※出典:三菱電機資料
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
＜リーフィアレジデンス八王子北野＞インフォメーションサロン
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：平日11：00AM～4：00PM、土日祝10：00AM～5：00PM
定休日：水、木曜日、毎月第2・第3火曜日（祝日は営業します）
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？リーフィアレジデンス八王子北野の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
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