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パークホームズ文京小日向 ザ レジデンス(取材レポート1/1)

SUUMO(スーモ)新築マンションのパークホームズ文京小日向 ザ レジデンスの取材レポート1/1情報です。

文京区の高台で、丸ノ内線という利便性さえも手に入れる。

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「茗荷谷」駅徒歩7分。「江戸川橋」駅徒歩9分。利便性に優れた都心高台。
都心高台×駅近のバリュー
  • 概念図 ※出典:文京区ホームページより(2016年11月時点)
    • 鷺坂(約600m/徒歩8分)
    • 教育の森公園(約740m/徒歩10分)
各教育施設への近さも注目

お茶の水女子大学(約720m/徒歩9分)

時代を超えて住み継がれ、独自的な成熟を重ねてきた文京区。山手線内側の利便性に加えて、歴史的な建造物や教育環境、さらには文化的な視点においても見所が多い街です。

そんな文京区の中で、得難い価値を数多く備え誕生するのが、<パークホームズ文京小日向 ザ レジデンス>。

文京区の5つの高台のうちの一つ、固い地盤を誇る小日向大地の標高約26mの高台に位置し、文京区にわずか約11%ほどの面積しかない、用途地域の中で最も厳しい制限が設けられた「第一種低層住居専用地域」の良好な環境に誕生します。

その好環境の上で、同物件は東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅へ徒歩7分、有楽町線「江戸川橋」駅へ徒歩9分という利便性までも掌中するポジションを得ました。山手線内側に残された、都心高台邸宅の真髄とも言える立地に贈る、全64邸だけの贅沢な低層レジデンスです。

丸ノ内線「茗荷谷」駅へ徒歩7分が意味するもの。
  • 交通アクセス図※2
    • 「東京」駅へ直通11分
    • 「銀座」駅へ直通14分
有楽町線と併用もできる。

「永田町」駅へ直通8分

池袋、御茶ノ水、淡路町、大手町、東京、銀座、霞ケ関、赤坂見附、四ツ谷、新宿三丁目と、23区内を走る数多くの路線の中でも、名だたる駅へつながるアクセス力の高さが丸ノ内線の最大の特徴です。この利便性により、大手町、東京、銀座へ10分台のダイレクトアクセスが可能になります。日本で二番目に誕生した地下鉄だからこそ、都内の主要駅とリンクしやすく、ホーム自体も駅から近い傾向にある点にも注目です。

さらに、徒歩9分の「江戸川橋」駅を使えば、有楽町線の各駅へ直通。複数の路線を目的地によって使い分けることが可能です。もちろん、飯田橋や四ツ谷、目白などに多い著名な小学校をはじめ、都心の主要な教育施設への通学もしやすく、大人だけでなく、子どもにとっても快適かつ安全な利便性を備えています。

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邸宅地の風景と呼応しながら、街に映えるファサードデザインを追求。
外観完成予想図※1
時代と共に語られる邸宅を贈る。

<パークホームズ文京小日向 ザ レジデンス>は邸宅地「小日向二丁目」の街並みに調和するレジデンスを意識し、エントランスや外壁に天然石の花崗岩や質感のあるタイルを採用。

時代と共に語られる邸宅を目指し、大きな庇のある印象的なエントランスを中心に、シンメトリーな建築形状が構築されています。

エントランスホール完成予想図※1
迎賓の風景を築く。

「六義園」、「小石川植物園」など、訪れる人々を迎え、もてなす、迎賓の精神が息づく文京区。同物件は賓客をもてなす気風を受け継ぎ、車寄せのあるエントランスや、シーンにより使い分けできるラウンジはもちろん、プライベート性を重視した内廊下など、ホスピタリティを大切にした共用空間がデザインされています。

敷地配置イラスト※3
約4200m2の広さを活かし、贅沢な時を紡ぐ。

都心高台という稀な立地を得た上に、約4200m2という広大な正形地をも手に入れた同物件。文京区の邸宅地に相応しく、専有面積が広めなプランが多数揃っている点が特徴です。

総戸数64戸中、36戸を80m2以上、さらには90m2台プランなど多彩なプランが用意されています。

現地3階相当より南方面を望む眺望写真(2016年11月撮影)※4
空に近づく低層レジデンス。

文京区、小日向台地の頂かつ高さ制限のある第一種低層住居専用地域に誕生する同物件。低層レジデンスながら、中高層階からは都心を見晴らす景色が愉しめそうです。

都心にありながら、光と風を感じる贅沢なプランニングが実現されています。

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邸宅感を最大限に高めた、50m2台~90m2台の多彩なプランバリエーション。
90m2台3LDK。ゆとりの25畳超LDK、南向き角住戸プラン「Aタイプ」
Aタイプ(南向き)
専有面積:90.79m2 バルコニー面積5.70m2
  • 各居室の開放感に優れたプラン

    Aタイプは都心の高台邸宅地に相応しい、堂々90m2台の専有面積を叶えたプランです。

    ●高台の爽やかな風と光が届く、開放感あふれる南西角住戸


    ●リビング・ダイニング横のスライドドアを開放し、ベッドルーム(1)とつなげることで、約27.6畳の大空間LDKが誕生


    ●マスタールームはゆとりの約8畳。ベッドを配置しやすいレイアウトに


    ●浴室は約1.6m×2.0mの広々空間を実現


    ●ウォークインクロゼット、シューズインクロゼット、納戸など大型収納が豊富


    ●プライバシー性を高める独立型の南向きバルコニー

90m2台3LDK。収納豊富な南向きプラン「Dタイプ」
Dタイプ(南向き)
専有面積:90.96m2 バルコニー面積5.70m2
  • 全居室に外光と風がはいるプラン

    Dタイプはエントランスまわりにワイドな収納が配されたプラン。居室サイドにもサービスバルコニーがある点に注目です。

    ●リビング・ダイニング横のスライドドアを開放し、ベッドルーム(1)とつなげることで、約26.2畳の大空間LDKが誕生


    ●マスタールームはゆとりの約8畳。大型ウォークインクロゼット付き


    ●浴室は約1.6m×2.0mの広々空間を実現


    ●玄関まわりに大容量のシューズクロゼットをもうけた収納豊富プラン。


    ●キッチンにはLDKとデザインが揃う大型カップボードを標準採用。

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※1:掲載の完成予想CGは、設計図を基に作成したもので形状・色等は実際とは異なります。施工上の理由及び改良のため、変更となる場合がございますのでご了承ください。なお、外観形状の細部、設備機器等は表現していません。 また、周囲の電柱・標識・ガードレール等につきましては表現しておりません。このCGで表現されている植栽は竣工から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いております。

※2:掲載の所要時間は日中平常時、( )内は通勤時間のもので時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間等は含まれておりません。

※3:敷地配置イラストは設計図を基に作成したもので、形状・色等は実際とは異なります。施工上等の理由により変更となる場合がございます。尚、外観形状の細部、設備機器等は、表現していません。また、表現されている植栽は竣工から初期の育生期間を経た状態のものを想定して描いております。竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。

※4:現地3階相当より南方面を望む眺望写真(2016年11月撮影)。眺望は階数、方向によって異なり、全ての住戸に該当するものではございません。なお、眺望等は将来的に保証されるものではありません。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

パークホームズ文京小日向 ザ レジデンス 物件概要 (一般定期借地権)

所在地 東京都文京区小日向2-128-5(地番)地図を見る
交通 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」歩7分乗換案内
間取り 2LDK~3LDK 間取り図を見る
専有面積 54.48m2~92.81m2
予定価格帯
5800万円台~1億2500万円台
販売スケジュール 6月中旬販売開始予定
入居時期 2018年3月下旬予定

モデルルーム・イベント・キャンペーン

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    0120-321-468無料
    <パークホームズ文京小日向 ザ レジデンス>レジデンシャルサロン
    営業時間:10:00AM~5:00PM/定休日:火・水曜
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【67714832】パークホームズ文京小日向 ザ レジデンス
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