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プレサンス ロジェ 熊野前(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのプレサンス ロジェ 熊野前の取材レポート情報です。

【東京14分】通勤に「ゆとり」を。人生に「ゆとり」を得る住まい

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【通勤に「ゆとり」を】東京駅14分。便利な日暮里・舎人ライナーで都心を身近に
通勤時間を短縮し、日々の生活にゆとりを生み出す日暮里・舎人ライナーの利便性に注目
  • 路線図。西日暮里3分、東京・池袋14分、新宿19分と各方面にアクセスしやすい ※1
    • 平日通勤時の日暮里・舎人ライナー「熊野前」駅運行本数表(2017年5月時点)
    • 通勤シミュレーション(平日・2017年5月時点) ※2
住宅ライター・福岡由美さん(熊野前駅前にて撮影)

住宅ローンアドバイザー・FP技能士。東京・名古屋を拠点に新築分譲マンションを多数取材し、住宅情報サイトでコラム等を執筆。ヒューズ・エンタープライズ代表。

長年東京に暮らしていても、「日暮里・舎人ライナーを利用したことがない」という方は意外に多いのでは。JR山手線『日暮里』駅が始発の日暮里・舎人ライナーは、城東エリア北部と都心を結ぶ新交通システム。平日朝7時台・8時台の通勤時には3分~4分と短間隔で運行しているため、待ち時間のストレスをほとんど感じることなくJR山手線へスピード接続できる点がこの路線の強み。また、全線高架線路走行のため事故等によるダイヤの乱れが少なく、ホームドアを全駅に設置して安全性・バリアフリー設計にも配慮されているため、小さな子ども連れでお出かけする際にも安心して利用できます。

《プレサンス ロジェ 熊野前》の最寄り駅『熊野前』からは『西日暮里』へ3分。『東京』『池袋』へ14分、『新宿』へ19分と、都心の【主なビッグターミナル駅まで20分以内】でアクセス可能。上の通勤シミュレーションのように、朝8:15頃に自宅マンションを出発すれば、約30分後には『東京』駅へ到着しているため“通勤時間短縮の快適さ”を実感できます。仮に、会社と自宅の往復にかかる所要時間を平日1日1時間短縮できたとすると、「1週間で5時間」「年間52週換算で約10日間」の余暇時間を生み出せることになりますから、その時間を家族とのんびり過ごしたり、自分のスキルアップに使うことによって、時間的価値以上の精神的な充足感も得られるのではないでしょうか。

【人生にゆとりを】東京駅14分と「都心への近さ」と「住居資金の節約」双方が叶う
  • 本物件の分譲価格は68m2超・3400万円台(予定)から。「東京23区内」「東京駅へ14分でアクセス可能」という住環境も含めてこの数字を総合的に考え、現在の家賃と比較してみましょう。ちなみに、人生の三大支出は住居資金・教育資金・老後資金ですが、最も節約しやすい住居資金を軽減しておけば、

  • 他の資金にゆとりが生まれます。また、共働き夫婦が都心通勤しやすい場所に住まいを持つとより働きやすい環境を整えられ、結果として世帯収入向上にもつながります。「都心への近さ」と「住居資金の節約」双方が叶う物件を検討することは、今後の豊かな人生を築くための賢い選択と言えそうです。

リビング・ダイニング【モデルルームDタイプ】※3
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【都心に近くて子育てしやすい街】生活・子育て両面で暮らしやすい環境が整う
荒川区は“共働き子育てしやすい街”ランキング上位、行政の子育て支援事業も充実
  • 「熊野前」駅前(約380m/徒歩5分)
    • 熊野前保育園(約640m/徒歩8分)。未就園児対象の子育て交流サロンも併設。
    • 現地すぐ近くの児童公園・尾久小公園(約90m/徒歩2分)
みんなの実家@まちや(約590m/徒歩8分)

荒川区では子育て世帯への支援が充実し、とても子育てしやすい環境があります。都認証保育所に通っている0歳児がいる家庭に最大6万円の差額補助(平成28年度)など、手厚い支援が。『日経DUAL』による『共働き子育てしやすい街ランキング』上位にランクインしたのが荒川区でした(※4)。実際に荒川区在住の共働き子育てファミリーに伺うと、「保育園が年々増えているので他の区に比べて保育園に入れやすい」「24時間対応で電話相談に応じてくれる『荒川キッズコール』があるのではじめての子育ての時は何回か利用して安心できた」「子育て勉強会や保育園の父母会など、イベント開催の際に講師費用や託児費用を助成してくれる『あらかわ親育ち支援事業』がとても助かる」といった意見が聞かれました。
《プレサンス ロジェ 熊野前》の近くにも『みんなの実家@まちや』をはじめとする地域の子育てボランティアサークルがあり、まるで本当の実家のようにゆったりくつろぎながら子育て相談にのってもらえるほか、地元の高齢者クラブ等のボランティアスタッフの方が安全パトロールを行ったり、子どもたちを自宅まで送り届けてくれるなど、まさに“街ぐるみで地域の子どもたちを育てよう”としている前向きな姿勢が窺えます。これなら、実家から離れた場所での子育ても安心!荒川区が行政を挙げて“子育てサポート”に力を入れている点に魅力を感じてこの街を選ぶファミリーも多いようです。

自然の生物と触れあえる『尾久の原公園』がすぐそば。生活・教育環境も近くに整う
  • 現地から徒歩4分(約320m)の場所にある『尾久の原公園』は、面積約10ヘクタールという広大な都立防災公園。園内には約170本のしだれ桜のほか、子どもたちが水遊びを楽しめるじゃぶじゃぶ池、アスレチック遊具などがあり、トンボやバッタ、カミキリムシなど都心では見かけなくなった昆虫たちの姿も発見できます。

  • また、大正15年創立の歴史ある小学校『大門小学校』までは低学年でも通いやすい徒歩6分の距離。徒歩10分以内に幼稚園1園・保育園4園と複数あります。夜22:00まで営業の『ライフ東尾久店』も徒歩4分の場所にあり、子どもたちも子育て中のパパ・ママも、快適に毎日の生活を送ることができそうな住環境が整っています。

    • 広々とした芝生広場や池など自然豊かな尾久の原公園
    • 夏は大人気のじゃぶじゃぶ池(後方)四季を通じて老若男女で賑わう尾久の原公園
    • 日用品から食料品まで、品揃え豊富なライフ東尾久店(約260m/徒歩4分)
    • 放課後の居場所「大門小にこにこすくーる」も併設。大門小学校(約460m/徒歩6分)
    • 原中学校(約730m/徒歩10分)
    • 熊野前駅前・帰り道の買物に便利な、どらっぐぱぱす熊野前店(約250m/徒歩4分)
<マンションギャラリー>見学予約受付中

町屋駅前のマンションギャラリーにて、「モデルルーム案内会」を開催中。
豊富な収納や美しく機能性も高い水回り設備など、確かなクオリティをご実感下さい。
※画像はモデルルームDタイプ/リビング・ダイニング

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【全戸収納率10%以上・南東向き】全戸2or3WIC・スッキリ効率的に暮らせるプランニング
全戸10%以上の収納率を確保、面積以上に快適に暮らせる工夫満載のプランに注目
Cタイプ/3LDK+N+WIC 専有面積/68.64m2 
バルコニー面積/13.20m2 【収納面積:7.23m2 収納率:約10.53%】
  • 全戸南東向き・部屋を広く使える効率的設計

    現地は低層の一戸建て住宅が建ち並ぶ静かな住宅街。駅からは坂のないフラットな地形で、地元の方の車以外はほとんど通らない落ち着いた住環境に位置しています。敷地の形状を最大限活かし、全戸南東向きの明るいプランが実現する点も魅力のひとつと言えるでしょう。また、一般的なマンションの収納率(専有面積に対する収納の割合)が平均8%程度であるのに対し、この物件では全戸で複数のウォークインクロゼットや廊下の納戸、キッチンストレージなど10%以上の収納率を確保しているため、余分な収納家具を配置する必要がなく【表示されている面積以上に快適に暮らせる工夫】が採り入れられている点にも注目したいところです。

  • 全戸収納率10%以上。水周りも快適な設え

    全居室にウォークインクロゼットが設置され、納戸やパントリーがあるCタイプは、約10.53%という高い収納率を誇るプラン。注目したいのは水周りの快適設計で、キッチンを縦型に配置しバルコニー勝手口を設けることによって明るさや風通しの良さが高められています。また、キッチンから洗面室へ、洗面室から廊下へと通り抜けが可能な2WAY動線になっているため、スムーズな移動が可能です。加えて、主寝室となる洋室(1)と洋室(3)の入口が、あえて扉ではなく引き戸になっている点も工夫のひとつ。ドアの開閉に必要となるデッドスペースを省略でき、部屋の隅々まで快適に使える空間効率の良い設計です。


業界第4位の供給戸数実績を持つ、都市型・駅近にこだわったプレサンスシリーズ
  • 事業主であるプレサンスコーポレーションは、大阪に本社を置くマンションディベロッパー。「都心近接の快適さ」と「最寄り駅から徒歩5分圏内」という立地条件にこだわりをもって都市型マンションを提案し続けており、近畿圏では7年連続供給戸数第1位、全国の事業主別供給戸数では住友不動産・三井不動産レジデンシャル・

  • 野村不動産に次ぐ業界第4位と実績のある会社です(2016年供給実績・※5)。《プレサンス ロジェ 熊野前》では魅力的な価格設定を実現しながらも、アウトフレーム工法やLD床暖房、ディスポーザなど後から追加変更するのが難しい構造・設備を採用している点に、プレサンスシリーズの【住まい品質へのこだわり】が感じられます。

アウトフレーム工法で室内はスッキリ。Cタイプリビング・ダイニング完成予想CG ※6
「プレサンス ロジェ 熊野前」<資料請求受付中>

資料請求いただいた方には、物件の最新情報をご送付いたします(無料)。
※画像は外観完成予想図(※5)

※1「熊野前」駅より、「西日暮里」「日暮里」駅へ日暮里・舎人ライナー利用、「東京」「上野」「池袋」駅へ日暮里・舎人ライナー利用、「西日暮里」駅よりJR山手線乗換。「新宿」「渋谷」駅へ日暮里・舎人ライナー利用、「西日暮里」駅よりJR山手線乗換、「池袋」駅にてJR湘南新宿ラインに乗換。 「大手町」駅へ日暮里・舎人ライナー利用、「西日暮里」駅より東京メトロ千代田線に乗換。上記所要時間は、日中平常時および通勤時のもので時間帯により異なります。また、乗換、待ち時間は含まれません。2016年7月現在のダイヤによる
※2 いずれも平日ダイヤで2017年5月時点。所要時間は時間帯により異なります
※3 掲載の室内写真はモデルルームDタイプ・メニュープラン1(一部オプション及び設計変更含む/有償・申込期限有)
※4 出典:「日経DUAL 共働き子育てしやすい街ランキング 東京編」、2015年1位、2016年5位 (『日経DUAL』調べ/2016年:調査期間2016年9-10月 回答数147自治体、2015年:調査期間2015年9-10月 回答数81自治体)
※5 不動産経済研究所調べ(2017年2月現在)。全国で3,225戸の供給実績(2016年)
※6 掲載の完成予想CGは図面を基に描き起こしたものであり、外構・樹木については成長した状態であるため、実際とは多少異なります。行政官庁の指導、施工上の都合および改良のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

プレサンス ロジェ 熊野前 物件概要 第2期

所在地 東京都荒川区東尾久6-3184-4(地番)地図を見る
交通 東京メトロ千代田線「町屋」歩15分乗換案内
間取り 2LDK+S(納戸)・3LDK 間取り図を見る
専有面積 68.64m2~71.76m2
予定価格帯
3400万円台~5100万円台
販売スケジュール 販売開始予定 10月下旬
入居時期 2018年1月下旬予定

モデルルーム・イベント・キャンペーン

  • お問い合わせ
    0120-808-400無料
    「プレサンス ロジェ 熊野前」マンションギャラリー
    営業時間:10:00AM~8:00PM/定休日:水曜定休
    ※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
    ※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
    ※お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えください。
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【67716250】プレサンス ロジェ 熊野前
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