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(仮称)阪急上新庄駅前マンションプロジェクト(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションの(仮称)阪急上新庄駅前マンションプロジェクトの取材レポート情報です。

【史上初】阪急「上新庄」駅徒歩2分。専門家がその価値に迫る

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唯一(※)の駅前マンション。そのインパクトは大きく、将来の運用も見込める不動産に…
阪急上新庄駅周辺の写真をCG加工(※1)
都心部へ移動しやすい高い利便性。マンションストックが少ない市場にも注目
都心へ一直線だから、共働きも続行
交通図
「史上初」説明図
梅田へ12分、「史上初の駅前マンション」

阪急京都線「上新庄」駅。使い勝手のある駅だ。
「梅田」駅へ直通で12分。ちなみに、京都方面の次の特急停車駅「茨木市」駅~「梅田」駅間は16分かかる。都心への近さがおわかりだろう。また阪急京都線は大阪市営地下鉄堺筋線へ乗入れており、「北浜」駅「堺筋本町」駅等大阪市内中心部への移動もしやすい。
交通至便な「上新庄」駅だが、古くから駅前の市街化が進んでいるものの分譲マンションの供給は少ない。過去22年間の「上新庄」駅最寄りの供給は24棟。年1棟程度しかない。徒歩5分以内となると更に少なく9棟のみ。徒歩2分以内の物件はゼロ。「上新庄」駅は「駅前マンションのないエリア」といえる。
そこに今回供給される、駅徒歩2分の「(仮称)阪急上新庄駅前マンションプロジェクト」。22年間1棟もなかった「駅前マンション」のインパクトは大きい。そもそも都心に近く利便性の高い駅周辺には、マンションストックが少ない。それも駅前となると数は激減。賃貸に出すなど、中古市場でも競争力のある物件となるであろう。
人口減少が続く日本社会において、将来の運用が望める不動産の魅力は大きい。「唯一(※)の駅前マンション」。検討の余地は大いにありそうだ。

2
駅前の利便性に加え、地域コミュニティの親しみやすさを感じる“暮らしやすい”街
  • 「用途地域」概念図
    スーパーと個店、利便で賑わいある街並み

    駅や都心に近くても、日々の生活が不便なら住む場所としては難しい。その点、「上新庄」駅周辺には買物施設が充実。駅徒歩圏内にはグルメシティ、関西スーパー、イズミヤなど複数のスーパーやコンビニが揃う。それだけなら無機質な街並みだが、地域に根ざした個店も多い。平日の夜、ふらっと立ち寄れる食堂や居酒屋は、単身者だけではなくカップルや家族連れにも嬉しい。地域コミュニティの存在を感じられる街だ。

  • 住宅コンサルタント/田中 和彦氏
    トレンドはフラットアクセス/都心立地

    不動産の価値は土地と建物で決まるが、人口減/高齢化が進み、立地の重みが増している。実際、立地に難があるニュータウンや郊外都市の凋落は激しい。
    トレンドに逆らわず資産価値の落ちにくい好立地の物件、具体的には都心そして駅に近い物件がよい。売りやすく賃貸の需要も多い。
    ニュータウンからフラットアクセスの都心立地へと住宅選びのトレンドが変わった今、大阪市内駅前物件である本物件はとても魅力的だ。

3
初めての住宅購入。専門家に聞く、賢い住まい選びとは?
まずは2人の将来を話し合い、ライフプランをしっかり立てることが必要
新たな都市ステージを創出
外観完成予想図
ファイナンシャルプランナー/萩原 有紀氏
“お金を生む”住宅は立地条件で決まる

「住宅を購入する際に、まず考えて欲しいのが“ライフプラン”です。将来設計を考えて、どんな住宅が一番適しているかじっくり検討することが必要です。
例えば、2人暮らしのご夫婦。今は共働きでも、将来子供が生まれることを考えれば、資金面だけでなくマイホームを選ぶポイントも変わってきます。さらに言えば、子供はいつか巣立っていきます。そうなると、子育て環境を重視し過ぎた結論に問題が生じてくることがあるかもしれません。
また、ずっと2人で共働きを続けられる方でも、生活の拠点が変わることも多々あります。
こうした諸事情を考え、基本として捉えておきたいのが“物件の流動性”です。簡単に言えば、お金を生む。家賃収入が得られる住宅を選びたい、ということです。
それを左右するのは、【駅への近さ】【都市へのアクセス】【住環境】。
これらを考慮すると、本物件の立地は注目に値すると思われます。
現在共働きの方はもちろん、子育てを視野に入れたご夫婦、さらに将来の転勤事情にも応えてくれそうです。
それぞれのステージで、ニーズが高い住宅。将来の賃貸運用も可能な物件といえるでしょう。」

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※:阪急京都線上新庄駅徒歩2分以内の物件は初となります。MRC調べ。2017年3月時点、1995年以降のデータより算出
※1:右上/阪急上新庄駅周辺の写真をCG加工(実際と多少異なります)、下左/「梅田」駅前、下右/「北浜」駅前
◎アズナス/駅前

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

(仮称)阪急上新庄駅前マンションプロジェクト 物件概要

所在地 大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目113番地2他(地番)地図を見る
交通 阪急京都線「上新庄」歩2分乗換案内
間取り 2LDK~3LDK+S(納戸)(S=N) 間取り図を見る
専有面積 61.14m2~75.14m2
価格
未定
販売スケジュール 2017年10月上旬販売開始予定
入居時期 2019年3月中旬予定

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【67716705】(仮称)阪急上新庄駅前マンションプロジェクト
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