"20171022010812:H:0" "20171022010812:H:0" "20171022010812:H:0"

ジェイグラン・エル 茨木(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのジェイグラン・エル 茨木の取材レポート情報です。

新駅「JR総持寺」駅へ徒歩10分(※)。一帯の将来性に大きな期待1/3

建物内モデルルーム公開中

光や風の通り具合や窓からの眺望など、図面集ではわからなかった実際の住み心地や
「ジェイグラン・エル 茨木」ならではの設計ポイントなどを体感。
ご自身の目で確認できるから、自信をもって決断できます。

右:建物内モデルルームRタイプ

1
新駅「JR総持寺」駅徒歩10分(※)。開業まで、JR「茨木」駅へ無料専用シャトルバス運行
「JR総持寺」駅開業までは、JR「茨木」駅までシャトルバスが運行。交通図
風景が変わった。「JR総持寺」駅開業(予定)で、一帯のさらなる将来性に大きな期待
  • 現地周辺・駅周辺整備予定説明図
    • 駅へのアプローチとなる元茨木川緑地
    • 安威川の流れに爽快感を抱きながら駅へ(約540m)
「≪新駅≫の開業に、とても期待しています」

購入者のS様

「ジェイグラン・エル 茨木」が核となる、JR西日本グループが総力を結集した新街区。この街から安威川をはさんだ東側、徒歩10分(※)に待望の「JR総持寺」駅は誕生します(予定)。「茨木」駅と「摂津富田」駅の間に位置し、茨木市でJR2つ目の駅となります。現地からは、元茨木川緑地の豊かな緑と安威川のゆるやかな流れを目にしながら「JR総持寺」駅へ。毎日の通勤気分も随分変わってくることでしょう。大阪・京都のいずれへもスムーズ。「JR総持寺」駅開業までは、JR「茨木」駅まで専用の無料シャトルバスが運行。ちなみに、JR「茨木」駅から、「大阪」駅へ13分、「京都」駅へ19分の便利さです(各快速利用)。
加えて、「JR総持寺」駅の開業により駅前は美しく整備され、街はさらにパワーアップ。「新駅ができる。それもJRの駅。今までの新駅を見ても、交通面だけでなく周辺も活気が出て便利になってますよね。そんな新駅が最寄り駅。これからが楽しみ。わくわくしますね」とは、京都市西京区からお引越しをされたS様。こうした声は多くの購入者様から寄せられ、「JR総持寺」駅の開業は見逃せない評価ポイントになっています。

2
目指したのは、住む人が主役の街づくり。開発者の熱い思いを、ここに
立地概念図
JR西日本不動産開発株式会社 住宅事業本部 事業開発部 開発I課長 柿木 氏
駅と地域の活性化に繋がる大型プロジェクト

JR新駅の開業に伴う人々の交流を深めるために、
大きな視点からこの地を選びました。
元茨木川緑地は、茨木市の南北を貫く動脈で、まさに中心。
そこに寄り添う街づくりで、周りは大きく変わっていく。
駅と地域の活性化にもつながっていくと思います。
「茨木市のなかでも、JRとつながる場所で暮らしたい」
という方々の思いを実現する、
地域で自慢できる街になることを願っています。

JR西日本不動産開発株式会社 住宅事業本部 事業推進部 事業企画課 課長代理 岡田 氏
変わる街に相応しい、新しい住まい方を提案

大学の新キャンパスが新設され、2018年春にはJR新駅が開業。
大きな開発が進む茨木市は、
街の雰囲気も大きく変わっていくと思います。
それだけに、私達も新しい提案をして、
購入後も愛着をもって住み続けられる
住まいづくりを目指したいと考えました。
その一例が、スマートマンションの導入。
次代にふさわしいマンションづくりを目指しました。

3
住宅アナリストが、この地における「新駅」と「価格」の相関関係を検証
新駅開業で立地評価が変わることが多い昨今、先取りが賢明
  • 駅からの距離と価格には相関関係があり、一般的には駅に近いほど価格は高く、駅から遠くなるほど価格は安くなる傾向にある。しかし、時にその関係が変わることがある。例えば、新駅ができる場合。新駅ができ、駅までの距離が短くなれば、利便性がよくなるだけでなく、立地の評価(価格)が高くなる可能性が出てくるのだ。

  • 新駅開業がわかっているなら、最初からそれを前提とした価格に設定すればいいのだが、完成が何年も先であれば、現状の立地評価での設定になることが多い。「駅」の姿が見え、完成がイメージできるようになってから、再評価される傾向にある。そう考えると、将来の変化を見据えて、先取りしておくのは賢い選択といえる。

新駅「JR総持寺」駅の工事現場前にて2016年3月撮影
将来を見据え、新駅開業前が好機
  • 「南向き中心の建物設計で前が提供公園。明るさも開放感も違いますね」
    • 「この元茨木川緑地は、まさに我が庭。子供だけでなく、大人にも嬉しい環境です」
    • 春には桜が満開になり、お花見も楽しめる元茨木川緑地
住宅アナリスト 井口克美 氏

(一社)「住まいる総合研究所」代表。27年間にわたり、関西を中心に不動産領域の仕事に従事。不動産市況などに関するセミナー講師や住宅記事執筆を務める

「ジェイグラン・エル茨木」では、70m2台の3LDKが3000万円台で購入でき、しかも、駐車場料金は月額2500円から。管理費等のランニングコストもおさえられている。また、全283戸のうち約84%の239戸が南向きで、近くに高い建物も少ないので、日当たりがよく、開放感が感じられる。南側には広々とした提供公園があり、西側には桜並木が美しい「元茨木川緑地」が続いているなど、自然環境も身近にあり、子育てファミリーには嬉しい環境が整っている。
2018年春に完成予定のJR「総持寺」駅周辺から、当マンションまで歩いてみると約10分ぐらいである。マンション価格が上昇傾向にある中、茨木市でこの価格と住宅環境は、とても魅力的である。
まだ駅が完成していない今こそチャンスであり、将来性を見据えた住まい選びは、賢い選択と言えるだろう。

建物内モデルルーム公開中

光や風の通り具合や窓からの眺望など、図面集ではわからなかった実際の住み心地や
「ジェイグラン・エル 茨木」ならではの設計ポイントなどを体感。
ご自身の目で確認できるから、自信をもって決断できます。

右:建物内モデルルームRタイプ

※:予定。駅施設まで徒歩12分 ※1:現地12階相当から東~南を2014年11月に撮影。実際と多少異なります

【SUUMO限定インタビュー】購入の決め手や暮らしぶり、街の魅力2/3

資料請求受付中!!

現地では建物内モデルルームを公開中。実際のお部屋で、明るく爽やかな住み心地をご確認ください。

右:エントランスアプローチ

1
「決め手は、『買える価格』と『環境』でした」
「元茨木川緑地は我が家の庭ですね」(Hさんご家族)
「南向きだから、キッチンまで陽光が届いて明るさいっぱい」(※1)
「もっと広い家を。エリアは北摂で検討」

「以前住んでいた賃貸マンションが手狭になったのが購入のきっかけです。高槻や茨木を中心に1年くらい探して、『買える価格』ということで購入を決めました。
環境もいいですね。引っ越しの時、満開の桜(元茨木川緑地)を見て、来年からはお花見がここで愉しめるなと嬉しくなりました。南向きで、室内もとても明るいですね。
新駅(※2)ができるのも、決め手のひとつでした。『さらに便利になり、資産価値も!!』とも考えました」

  • 春には桜が咲きそろう、目の前の元茨木川緑地
  • ジャンボ滑り台が人気の西河原公園
  • 春には河川敷を菜の花がうめつくす安威川
2
「通勤に便利な所で、この価格帯。そして新駅。将来性も考えました」
「遠くに電車も見え、それをチェックするのが子供の習慣に」。Aさんご家族(※1)
「バルコニーに出ると眼下に公園。清々しい気分になります。 買物は自転車が便利!!」

「滋賀県から大阪に転勤になり、引っ越しが必要になりました。賃貸も考えましたが、『毎月払う家賃は、もったいない』と思ってマンション探し。
一度でここが気に入り、購入を決断しました。
通勤に便利で無理をしないでも『買える価格』が決め手になりました。駐車場料金も違いますよね。
住まいは、南向きだからとても明るいです。洗濯物が乾くのも早いですよ。4LDKですが、和室の襖を開けると、より広々。キッチンも使いやすいですね。
フラットな街だから、ベビーカーを押して歩くのも、自転車も、とても快適。どこへでも、自転車で行きます。
お買い物も、歩くより自転車のほうが便利。いろいろなお店が回れますから…」

  • 「フラットな街だから、自転車のお買い物が便利」(Aさん)

  • MEGAドン・キホーテ(自転車約6分)

  • 関西スーパー(自転車約6分)

  • ホームセンター、ダイキ(自転車約7分)

3
街の先輩方にもお聞きしました。買物事情や子育て事情…など、この地での暮らしぶり
現地周辺にお住まいの方々
大型スーパーから商店街まで、買物も便利。アクセスは、JRと阪急の両方が使えて快適
  • 【茨木在住12年】30歳代のNさん
  • 【茨木在住7年】30歳代のOさん
  • 【茨木在住6年】30歳代のKさん

【毎日の買物は?】
・171号線沿いのスーパーによく行きます。MEGAドン・キホーテは、安くて便利。朝9時からオープンなので、買物が早く済ませられます。道路向こうの関西スーパーは、マクドナルドがあり、子供のお気に入りです。
・坂道が少ないので、移動手段は自転車。子供を乗せて、いろんなスーパーに行きます。
・業務スーパーも安い!! 吹田市のスーパーと連携があり、地元のいいもの(新鮮野菜)が並んでいますね。
・アルプラザやマルヤスは、お店の規模がちょうどいいので、日常使いに便利。ふらっと立ち寄れます。
・イオン茨木店はリニューアルされ、品揃えが増えました。
・商店街での買物も便利です。阪急本通商店街(阪急茨木市駅前)はいつも賑わっていて、自転車に子供を乗せたまま買物できるのがいいですね。お店の人とのやりとりも楽しいですよ。

【子育て環境は?】
・公園が多い街。自転車で公園をハシゴできます。
・公園が多いせいか、この街は外で元気よく遊ぶ子が多いみたいです。
・西河原公園では、ホタルも見れますよ。
・元茨木川緑地は緑が豊かで、春はお花見が愉しめていいですね。
・住民の方々が穏やかで、親しみやすい。子供が遊んでいて何かあったら、誰かがすぐ声をかけてくれる街です。

【教育環境は?】
・大きい図書館(中央図書館)があります。本の返却はJRと阪急の駅前ででき、何かと便利です・
・市内の小学校ではふるさと祭りがあり、親子で楽しめます。
・馬淵、類塾など、JRと阪急の駅前に学習塾がたくさんあります。送迎バスがあるので、便利です。教育熱心の方が多い街だと思います。

【外出する際のアクセスは?】
・JRと阪急の両方が使えるので便利です。
・JRは電車の本数が多いので、時刻表を気にせず利用できます。
・大阪・梅田に近い。
・阪急は、全ての電車に乗れます。

資料請求受付中!!

現地では建物内モデルルームを公開中。実際のお部屋で、明るく爽やかな住み心地をご確認ください。

右:エントランスアプローチ

※1:モデルルームRタイプ・5階。2016年5月撮影
※2:2018年春開業予定。駅施設までは徒歩12分
◎安威川/徒歩7分(約540m)、ホームセンター・ダイキ/自転車約7分(約1680m) ◎アルプラザ/自転車約8分(約1850m) ◎業務スーパー/自転車約6分(約1420m) ◎マルヤス茨木駅前店/自転車約8分(約1800m)

「JR総持寺」駅徒歩10分(※1)。西日本初(※2)スマートマンション3/3

建物内モデルルーム公開中

光や風の通り具合や窓からの眺望など、図面集ではわからなかった実際の住み心地や
「ジェイグラン・エル 茨木」ならではの設計ポイントなどを体感。
ご自身の目で確認できるから、自信をもって決断できます。

右:建物内モデルルームRタイプ

1
陽光いっぱいの南向き&爽やかな緑地向き。視界が広がり、日々伸びやかな開放感を実感
現地12階相当の高さから東~南~西方面の眺望写真(2014年11月撮影)
道路を隔てて、すぐ向こうが緑豊かな元茨木川緑地
公園・一戸建てとの一体開発による街

全283戸のうち、239戸もが南向きとして確保されています。目の前に広がるのは、南棟面いっぱいに広がる広大な公園、そして低層の一戸建て住宅地。さらに、南面の近接建物との距離も十分に確保。明るく、日当たり良好。視界が伸びやかに広がり、圧迫感がなく開放感もひときわです。また、44戸は元茨木川緑地向き。豊かな緑が一望でき、四季の彩りをいち早く実感できます。どちらに住んでも、住み心地は格別に違いありません。

  • 立地概念図
  • 提供公園にはカラフルで可愛い遊具を設置
  • 春にはお花見が楽しめる元茨木川緑地
2
独自の創意工夫で、“ここにしかない”ランドプランを実現
元茨木川緑地に寄り添う季節のプロムナードをイメージしたエントランスアプローチ
ランドプラン説明図
元茨木川緑地との連続性を意識し、便利さも

立地特性と総283戸のスケールメリットは、ランドプランの随所にも活かされています。エントランスアプローチは、元からの高低差を活かし、元茨木川緑地との連続性も意識。散歩道のような歩道が実現しています。暮らしの便利さにも細心の配慮が施され、敷地内には全戸分のサイクルポートを用意。平面駐車場も多数確保され、レンタカーの貸し出しシステムも導入(有料)。これからを考え、EVカー対応の充電器も整っています。

  • 複数台の自転車を1世帯ずつ利用できるサイクルボート
  • 敷地北側に駐車場を確保。車庫入れがスムーズな平面式も多数
  • 使いたい時に利用できる、便利なレンタカーも導入
3
西日本初(※2)!! スマートマンション評価制度【最高評価5つ星】取得
森の中に佇むホテルリゾートの風合いをイメージしたグランドエントランス
全戸標準装備タブレットで認定。エコロジーと共に家計に嬉しいエコノミーも追求

エネルギー管理システムによって電気を効率よく使用する「スマートマンション評価制度」において、西日本で初めて(※2)最大評価5つ星を取得しています。例えば、●電力の一括受電でマンションの電力料金を削減 ●エネルギーの「見える化」で省エネ意識がアップ ●全戸に支給されるタブレットで、外出先からスマホ等で家電の遠隔制御が可能●緊急時・災害時に電気自動車から電力を供給する、など。環境に優しいだけでなく、毎月の家計にも配慮。さらに、こうした毎日の暮らしをより快適にサポートするシステムと共に入居者から高く評価されているのが、JR「茨木」駅行きのシャトルバス。「JR総持寺」駅開業(予定)まで、無料で運行されます。

  • 現地前からJR「茨木」駅まで運行。雨の日も快適

    シャトルバス(運営主体/北港観光バス(株))

  • タブレットを全戸に標準装備

    タブレット(参考図)

  • 高圧電力一括受電

    各住戸の電気料金を削減

  • 毎月の出費を節約

    駐車場代を含め管理費等にも配慮

建物内モデルルーム公開中

光や風の通り具合や窓からの眺望など、図面集ではわからなかった実際の住み心地や
「ジェイグラン・エル 茨木」ならではの設計ポイントなどを体感。
ご自身の目で確認できるから、自信をもって決断できます。

右:建物内モデルルームRタイプ

※1:2018年春開業予定。駅施設まで徒歩12分 ※2:同社調べ

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

ジェイグラン・エル 茨木 物件概要 先着順

所在地 大阪府茨木市田中町59番7他(地番)地図を見る
交通 JR東海道本線「茨木」歩26分乗換案内
間取り 2LDK+S(納戸)~4LDK ※S=F 間取り図を見る
専有面積 67.2m2~85.7m2
価格
2967万円~4189万円(うちモデルルーム価格3426万円、モデルルーム使用期間/2017年9月~2017年12月末)
入居時期 即入居可(モデルルーム販売住戸は使用期間を終え諸手続き終了後)

モデルルーム・イベント・キャンペーン

  • お問い合わせ
    0120-234-283無料
    「ジェイグラン・エル 茨木」現地販売センター
    営業時間:10:30~17:30/定休日:水・木曜日(祝日は営業)
    ※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
    ※お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えください。
  • スマートフォンから物件情報を見る
    画像

    スマートフォン版SUUMOでも、この物件情報や地図を見ることができます。

【67713055】ジェイグラン・エル 茨木
他の物件も見てみる!

あなたにオススメの物件

条件を変更して物件を探す

ページトップへ戻る