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株式会社ヒューズ・エンタープライズ代表。住宅情報誌やウェブサイト等でコラムやレポートを多数執筆。セミナー講師等も務めている（京都駅前にて撮影）
全国の大都市の中でも「新規のマンション開発が難しい」とされている京都。歴史ある古都の伝統と美しい景観を守るために数々の建築規制が設けられているほか、ホテル用地と競合するケースも多く、特に都心近接かつ駅近立地では“良好な条件の新築マンションになかなか出会えない”と言われています。
そんな京都市内のマンションマーケットにおいて「駅徒歩3分の駅近立地×市内主要エリアへ10分以内」という魅力的なポジションに誕生するのが《ウィルローズ京都御陵》です。
■三条へ6分、烏丸御池へ10分
本物件の最寄り駅は、地下鉄東西線（京阪京津線直通）『御陵』駅。『三条京阪（三条）』駅へ直通6分、『烏丸御池』駅へ直通10分と京都都心のターミナル駅まで乗り換えなしでアクセスできるほか、1駅隣の『山科』駅ではJR東海道本線に接続するため『京都』駅まで16分で到着。新幹線での出張や旅行の際にも移動ストレスを感じません。
山科方面に目を向けることで利便性が高く、「静かで落ち着いた暮らし」を叶えることができるとともに、同時に「主要駅までスピーディにアクセスできる交通利便」を備えている点は、意外にまだ知られていない御陵エリアの魅力。さらに本物件の「京都市内駅徒歩3分」という立地であれば、不動産としての評価を行う上でも大きな強みとなり、今後の住まい価値ののびしろも期待できそうです。
近年は世界情勢の変化による資材価格の高騰や、建設業界の働き方改革による工期見直し等の理由を受け、建設コストが上昇傾向にあります。そのためマンション業界では「より多くの人が購入検討がしやすくなるように」と、住戸面積を小さくして分譲価格を抑えながら販売する「面積の縮小化」がトレンドになっています。
実際に京都市内における過去2年間の供給データ（※1）を調べてみると、「駅徒歩3分以内」の新築物件の平均専有面積は65.86m2のコンパクトサイズに。また、ファミリーニーズが高い70m2台の住戸に絞り込むと、平均分譲価格は5782万円となっているため、「便利な駅近でマンションを探そうとすると、広さと予算がマッチしない」と感じている方も多いのではないでしょうか？
《ウィルローズ京都御陵》は「駅徒歩3分」でありながら、70m2超～89m2超の住戸が48％（48戸中23戸）を占めており、ファミリーがゆったり暮らせるプランが充実。「中心価格帯は72m2で4800万円台」となっているため、堅実な家計バランスを崩すことなく購入を検討できます。京都市内では得難い「立地×価格×広さ」のバランスが揃った新築マンションとして高く評価できる物件です。
ファミリータイプの物件の場合、「設備や仕様を極力簡素にして価格を抑える」というケースが多く見られるのですが、本物件ではグレードを保ちながら魅力的な価格帯を実現。これは《ウィルローズ》ブランドのこだわりであり、実際にMRを訪れてみるとマンションに詳しい人ほど「設備・仕様の充実度」を実感できるはずです。
驚いたのは、低層設計では珍しい「コーナーウィンドウ」。バルコニーの庇がなく、足元まで開口部が広がっているため、窓からたっぷり陽光が降り注ぎのびやかな眺望を満喫できます。「角住戸率50％」と独立感を高めた設計で、ルーフバルコニー・専用庭付きなどバリエーションも豊富なことから間取り選びも楽しめそうです。
キッチンには、美しい光沢を放つ高級人工石の天板を採用。バスルームのライン照明は調光機能付で、入浴シーンに合わせて光の変化を楽しめます。また通常は有償オプションになることが多い玄関前のTebraキーや、後付けできないバルコニーのスロップシンクも標準装備。「都心のハイグレード物件に引けを取らないマンションをつくりたかった」と担当者が語る通り、先進の設備・仕様の数々が“ここに暮らす誇り”を創出してくれます。
本物件は、首都圏を中心に展開するTHEグローバル社のマンションブランド《ウィルローズ》の記念すべき関西第一号物件。スタイリッシュな外観、設備・仕様の充実度に加え、魅力的な価格帯も定評があり「コストパフォーマンスの良いマンションブランド」として注目を集めています。さらに穏やかな街並みと融け合う、低層邸宅に相応しい落ち着きのある景観を追求。中庭を設け、四季折々の美しさを楽しめるランドプランも魅力です。
シューズインクローゼット、納戸、ウォークインクロゼットと収納が優れ、窓付きのバスルームと快適性も追求。約6.5畳の主寝室はダブルベッドを置いても十分なゆとりが感じられます。またリビングイン動線の洋室（2）は親の目が届きやすく、子ども部屋にぴったり。洋室（3）の引戸を開放すれば、合計20畳超の大空間LDKが完成、在宅ワークの時は引戸を閉じて独立した書斎スペースに…とライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。
近年の新築物件ではなかなか出会えない80.01m2の3LDK。専用ポーチが設置されており共用廊下に面した窓がないため、プライバシーをしっかりと守ることができます。3つの洋室とも2面採光で明るく快適。バルコニーに面したキッチンは明るく、勝手口付きのためバルコニーを効率的に利用できます。「夫婦それぞれ個室が欲しい」「子どもが帰省した時に泊まれる部屋を用意したい」など、優雅なシニアライフの希望を叶えるプランです。
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※1：2021年1月～2022年7月で販売された京都市内駅徒歩3分の新築分譲マンションで、平均専有面積は65.86m2。また同じく70m2台の平均価格は5782万円（2022年9月MRC調べ）
※2：ライフパレット採用、無償。有償オプション採用。いずれも申込期限あり。MR=モデルルーム
※3：Dタイプ・サービスバルコニー面積/3.32m2 Iタイプ・サービスバルコニー面積/1.80m2 室外機置場面積/0.86m2
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「ウィルローズ京都御陵」マンションギャラリー
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10：00～18：00
定休日：火・水曜(祝日は除く)
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？ウィルローズ京都御陵の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
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