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現地周辺を歩くと駅徒歩3分という最寄り駅への近さとともに、現地周辺には高層の建物が無いため、空の広さ、そして緑の山々が身近な穏やかで落ち着いた雰囲気を感じます。もとより「山科」は、三方を山に囲まれた山紫水明の地で、「山科疏水」など歴史的にも価値ある緑が点在するエリア。
京都市内でありながら人の視線を気にすることなく、緑の借景と共に京都の中心へも快適なアクセス、さらに四季折々の自然と向き合う新生活を手にできることでしょう。この豊かな地を得て＜ウィルローズ京都御陵＞は誕生します。6月完成、7月引き渡し(いずれも予定)。いよいよ新生活がスタートします。
本物件の最寄り駅は、地下鉄東西線（京阪京津線直通）『御陵』駅。『三条京阪（三条）』駅へ直通6分、『烏丸御池』駅へ直通10分と京都都心のターミナル駅まで乗り換えなしでアクセスできるほか、1駅隣の『山科』駅ではJR東海道本線に接続するため『京都』駅まで16分で到着。新幹線での出張や旅行の際にも移動ストレスを感じません。京都都心部も気軽に楽しめる好アクセスは大きな魅力です。
山科方面に目を向けることで利便性が高く、「静かで落ち着いた暮らし」を叶えることができるとともに、同時に「主要駅までスピーディにアクセスできる交通利便」を備えている点は、意外にまだ知られていない御陵エリアの魅力。さらに本物件の「京都市内駅徒歩3分」という立地であれば、不動産としての評価を行う上でも大きな強みとなり、今後の住まい価値ののびしろも期待できそうです。
京都には美味しいパン屋さんが多いですが、本物件から徒歩5分にある「ブーランジェ パン・ド・ミー」は、朝食に欠かしたくない美味しい食パンをはじめ、おかずパンやドーナツなど、つい購入したくなるパンがいっぱいのお店。北海道産の小麦にこだわり、全ての素材が厳選されています。「三条通沿いには様々なお店やクリニックも多く、暮らしやすいと思います。最近は若いファミリーが増えたと感じますね」（オーナー）
住宅街として成熟した御陵（みささぎ）では、日常に必要な生活施設が身近に充実し、毎日を便利に暮らせるロケーションも魅力です。スーパーやコンビニ、ドラッグストアといった買物施設はもちろん、郵便局、クリニックなど生活利便施設は駅周辺に集積。徒歩圏内で便利に利用できるのは、駅近マンションならでは。春は桜の並木道で有名な山科疏水や陵ケ岡みどりの径など、風情豊かな散策道もすぐ近いため、毎日のジョギングや愛犬を連れてのお散歩も楽しめます。
近年は世界情勢の変化による資材価格の高騰や、建設業界の働き方改革による工期見直し等の理由を受け、建設コストが上昇傾向にあります。そのためマンション業界では「より多くの人が購入検討がしやすくなるように」と、住戸面積を小さくして分譲価格を抑えながら販売する「面積の縮小化」がトレンドになっています。
実際に京都市内における過去2年間の供給データ（※1）を調べてみると、「駅徒歩3分以内」の新築物件の平均専有面積は65.86m2のコンパクトサイズに。また、ファミリーニーズが高い70m2台の住戸に絞り込むと、平均分譲価格は5782万円となっているため、「便利な駅近でマンションを探そうとすると、広さと予算がマッチしない」と感じている方も多いのではないでしょうか？
《ウィルローズ京都御陵》は「駅徒歩3分」でありながら、70m2超～89m2超の住戸が48％（48戸中23戸）を占めており、ファミリーがゆったり暮らせるプランが充実。「中心価格帯は72m2で4800万円台」となっているため、堅実な家計バランスを崩すことなく購入を検討できます。京都市内では得難い「立地×価格×広さ」のバランスが揃った新築マンションとして高く評価できる物件です。
シューズインクローゼット、納戸、ウォークインクロゼットと収納が優れ、窓付きのバスルームと快適性も追求。約6.5畳の主寝室はダブルベッドを置いても十分なゆとりが感じられます。またリビングイン動線の洋室（2）は親の目が届きやすく、子ども部屋にぴったり。洋室（3）の引戸を開放すれば、合計20畳超の大空間LDKが完成、在宅ワークの時は引戸を閉じて独立した書斎スペースに…とライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。
近年の新築物件ではなかなか出会えない80.01m2の3LDK。専用ポーチが設置されており共用廊下に面した窓がないため、プライバシーをしっかりと守ることができます。3つの洋室とも2面採光で明るく快適。バルコニーに面したキッチンは明るく、勝手口付きのためバルコニーを効率的に利用できます。「夫婦それぞれ個室が欲しい」「子どもが帰省した時に泊まれる部屋を用意したい」など、優雅なシニアライフの希望を叶えるプランです。
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※：上・外観完成予想図、下：左より烏丸御池駅前、京都駅、三条京阪駅前の鴨川（約3.5km）、大阪駅前。「京都」駅、「大阪」駅へは「山科」駅よりJR東海道本線に乗換え。新快速利用
※1:交通所要時間は平日通勤時（7時台～9時台）のもので、曜日・時間帯により多少所要時間は異なります。（2022年8月駅すぱあと調べ）。また乗換え・待ち時間は含んでおります
※2：2021年1月～2022年7月で販売された京都市内駅徒歩3分の新築分譲マンションで、平均専有面積は65.86m2。また同じく70m2台の平均価格は5782万円（2022年9月MRC調べ）
※3：Dタイプ・サービスバルコニー面積/3.32m2 Iタイプ・サービスバルコニー面積/1.80m2 室外機置場面積/0.86m2
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「ウィルローズ京都御陵」現地販売センター
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10：00～18：00
定休日：火・水曜(祝日は除く)
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？ウィルローズ京都御陵の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
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