資料請求をしていただいた方には、
『サンメゾン京都堺町通ザ・テラス』の資料をお送りいたします。
ぜひお気軽に下記ボタンよりご請求ください。来場予約も受付中です（右:エントランス/2024年3月撮影）
ビッグターミナル「京都」駅へも1駅1分～2分（京都駅前）
【都心を自在に愉しめる好立地】
本物件が誕生するのは、京都の中心「田の字エリア」。都市機能が集積する四条河原町・四条烏丸を生活圏とし、オンもオフも充実させたい方におすすめのエリアです。
百貨店や多彩な大型商業施設も歩いて行ける距離。ショッピングはもちろん、グルメやカルチャーも自在に楽しむことができます。
地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩4分。「京都」駅へも1駅1分～2分と、JRや新幹線の利用もしやすく、通勤はもちろん急な出張や旅行にも便利です。また、京阪本線「清水五条」駅も徒歩7分にあり、2駅2路線の使い分けが可能。都心ライフをスマートに満喫できます。
【心地よく安心して暮らせる住戸配置】
南向き住戸率約64％、独立性の高い1フロア3邸・全邸角住戸の住戸配置を実現。陽光に満たされ、心地よく穏やかに暮らすための快適な住環境を整えています。
共用廊下に外からの視線を遮り防犯性を高めた内廊下設計を採用しているのも入居者にとって安心できるポイントです。
マンション管理を無人デジタル化し、管理員を常駐させずに安心の管理サービスを提供。入居者のプライバシーにも一層配慮しています。共用部は、オートロックと防犯カメラで部外者の侵入をしっかりチェック。セキュリティ面も安心です。
また、本物件は区分所有者の負担を軽減する「第三者管理方式」を採用。これまでの理事会に代わり、管理のプロが管理組合の運営を行うので、時間的な制約などからも解放されます。
【リビング・ダイニング】
ソファを置いて夫婦の時間を楽しむ空間に。贅沢な京都タワービューを眺めながら上質なくつろぎの時を過ごせます。
【洋室(1)・洋室(2)】
通風・採光に優れた二面開口の洋室（1）は、夫婦の主寝室に最適。約6.0帖の広さならダブルベッドも配置できます。
リビングから離れた約4.0帖の洋室(2)をワークルームにすれば、自宅にいながら仕事に集中することが可能。ヨガや筋トレを毎日のルーティンにしている場合は、トレーニングルームとして使うのもおすすめです。
【キッチン】
家事動線が短く作業効率がアップするL型タイプのキッチンを採用。作業スペースが広く、ふたりで料理が楽しめます。
【リビング・ダイニング・キッチン】
LDKは、約17.1帖のゆとりの広さ。リビングとダイニングスペースを分けやすく、L字ソファやダイニングテーブルもゆったり配置できます。
【洋室（1)・洋室(2)】
独立性のある約6.2帖の洋室(1)を1日の疲れを癒す主寝室に。リビングでは集中しづらい在宅ワークも隣接する洋室(2)をワークルームにすれば、オンライン会議も快適です。
【バルコニーがない住戸ならではのメリットも】
Cタイプは、バルコニーをなくすことで室内空間が広く取られたプラン。その他にも、防犯リスクの軽減、メンテナンスや掃除の手間が省けるなど、様々なメリットがある点もおすすめポイントです。
京都市内中心部、碁盤の目のように道路が走る田の字エリア。メインとなる幹線道路は東西に通るのが北から順に御池通、四条通、五条通。南北は河原町通、烏丸通、堀川通。これ以外は幅員があまり広くない。商業地域のため敷地一杯に建った建築物が多く、建物間の距離は総じて近い。それが京都らしい街並みを作り出している。
また高さ規制により幹線沿いで31m、それ以外では15mという厳しい制限があり、田の字エリアの建物は近隣の建物との離隔距離はあまり期待できない。
ただ、例外はある。前段で紹介した幅員の広い通りに面して建てられた建築物。道路幅があるので、向かいの建物までの距離が確保できる。
マンションデベロッパー勤務等を経て現職。 ネットサイトの「All About」で「住みやすい街選び（関西）」ガイドも担当し、関西の街の魅力発信に定評がある(※9)。
本マンションの位置する五条通は、田の字エリアの南端。田の字エリアの中では「京都の玄関口」であるJR「京都」駅に近いエリアだ。徒歩4分の最寄り駅、地下鉄烏丸線「五条」駅から「京都」駅へはわずか1駅1分～2分。「五条」駅の中古マンションのリセールバリューは133％となっている(※7)。
本マンションは南向き住戸率は約64％。過半数の住戸が幅員豊かな五条通に向けてメインの開口が設けられている。南向＝五条通向、すなわち開口部から先に道路という幅約50mの空地があり将来建物が建つ恐れがなく通風・眺望・採光が確保されている、ということだ。京都特有の奥行きのある地型なのに半数以上の住戸で五条通沿いの立地が活かされている本物件、プランニングへの工夫が感じられる。
また、向きに寄らず全住戸が角住戸。住戸内で複数方向への開口が確保されている。内廊下設計はホテルのように棟内で雨に濡れることなく移動ができる。
室内は購入後にリフォームで手を加え好み通りに変更することができるが、向き、住戸位置、廊下などは変更が叶わない。洗練されたモデルルームの設えに比べるとこれらの要素は地味ではあるが、しっかりと押さえておきたい。
資料請求をしていただいた方には、
『サンメゾン京都堺町通ザ・テラス』の資料をお送りいたします。
ぜひお気軽に下記ボタンよりご請求ください。来場予約も受付中です（右:エントランス/2024年3月撮影）
※掲載の完成予想図は設計図書を基に描いたもので、官公庁の指導または施工上の都合により形状・仕様・仕上・色彩等に変更が生じる場合があります。給気口・排気口・空調機・配管・点検口・消防設備等は表現しておりません
※1：設計図書を基に描いたものに、現地11階相当の高さから撮影（2022年6月）した眺望写真をCG合成したもので実際とは多少異なります。給気口、排気口、室外機、配管、樋等の設備は表現しておりません。また一部を透かして描いています。予めご了承ください
※2：「鴨川」(徒歩6分/約440m)、「京都駅前」、「祇園」（自転車7分/約1670m）
※3：掲載の写真はCタイプ703号室を2024年3月に撮影。家具・調度品・照明等は販売価格に含まれておりません
※4：SIC＝シューズクロゼット
※5：掲載の写真はAタイプ701号室を2024年3月に撮影。家具・調度品・照明等は販売価格に含まれておりません
※6：掲載の眺望写真は2022年8月撮影に撮影したもので実際とは多少異なります。予めご了承ください
※7：本物件最寄駅である京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅は、「近畿圏 駅別 築10年中古マンションのリセールバリューランキング 2022」（東京カンテイ調べ）にて、リセールバリュー133.0％として近畿圏44位にランクイン。既存物件の調査であり当該物件の今後の価格変動を保証・予想するものではありません
※8：掲載の概念図は周辺の立地を概念化したイラストで表現したもので実際とは多少異なります。また周辺の建物・道路等は省略、簡略化しております。図は一部の特定施設との高低差を表したものであり、物件周辺の見え方を表すものではありません
※9：五条公園にて撮影（約500m)
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「サンメゾン京都堺町通ザ・テラス」現地販売センター
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10：00～18：00
定休日：火・水曜日
※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？サンメゾン京都堺町通ザ・テラスの他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
ぜひ、お早めにご予約ください。
