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ファインシティ札幌琴似(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのファインシティ札幌琴似の取材レポート情報です。

成長を続ける琴似エリアに誕生。同物件の魅力を専門家が解説

同物件の最新情報をお届け

〈ファインシティ札幌琴似〉の最新情報を随時お届けします。興味のある方はぜひお問合せください。

1
札幌市内で一番の人口密度を誇る琴似地区。そこに人々が住まう理由とは
各種利便施設が充実した西の都心、琴似エリア
  • 札幌市発行の「札幌市の地域構造26年版」の人口密度比較では、琴似地区が市内一番の人口密度を示している。札幌市内において、1999年以降のマンション供給戸数で最も多いのが、通称「創成川イースト」で2500戸超。次いで「南円山」地区の約2000戸。3番目が「琴似駅前」地区で約1950戸となっている(※1)。

  • また、琴似駅前には4本の分譲タワーマンションが建っており、タワーマンションの集中度では市内ナンバーワンエリアだ(※2)。タワーマンションの本数はマンション人気のバロメーター。つまり琴似駅前地区は居住者が多く、市内屈指のマンション集中地区であるといえるだろう。

〈ファインシティ札幌琴似〉建設予定地(※3)
琴似栄町通にて。街の表情がとても豊かで、歩いて楽しい街に育ってきているという印象
交通・施設・食。利便性に優れた生活環境

ではなぜ、この琴似エリアに人が好んで集まって住むのだろうか。それは、多くの生活利便性が高いレベルで整っているからだろう。
第1には交通利便性。同マンションにおいてはJR「琴似」駅徒歩5分、市営地下鉄「琴似」駅徒歩6分というダブルアクセスという点。第2には商業、病院、公共機関がすべて近隣にそろっている点。第3には、札幌市中央卸売市場(約1100m)が近く、新鮮でおいしい食材をそろえた飲食店が複数ある点だ。

現地周辺MAP。琴似栄町通(ピンクの部分)はロードヒーティングで冬も快適に街歩き
都会の賑やかさのすぐ傍に、豊かな自然環境

そして、都会の賑やかさだけでなく、同マンション建設地の周囲は自然環境にも恵まれている。
建設地の南西側には三角山や大倉山などの市民に愛されている札幌近郊を象徴する緑の山々が見え、西側には琴似発寒川(約870m)が流れる。
徒歩14分の「農試公園」(約1120m)は、大型のアリーナや野球場やテニスコートなどもある市内有数の大型公園。春の桜のシーズンには多くの人が訪れる花見スポットとなる。

2
JRと地下鉄のダブルアクセスが便利。「札幌」駅や「大通」駅、小樽や千歳方面へも
光柱が建設予定地。JRと地下鉄のどちらも快適にアクセスできる理想的な場所だ(※3)
JR函館本線「琴似」駅へ徒歩5分、市営地下鉄東西線「琴似」駅へ徒歩6分
  • 交通図。2路線2駅へのダブルアクセスで移動も楽々
  • JR乗車5分の「札幌」駅はショッピングやカルチャーを楽しめる
  • 地下鉄乗車11分で「大通」駅へ。大通・すすきの界隈へのアクセスも便利

ファインシティ札幌琴似から徒歩5分のJR函館本線「琴似」駅は、JR北海道で5番目に利用者の多い駅だ(※4)。快速電車の停車駅は「琴似」駅の次が「札幌」駅。乗車時間は4~5分(区間距離3.8km、料金210円)と、最短で札幌駅とつながっている。
札幌市営の地下鉄では「琴似」駅から「大通」駅までの乗車時間は11分。JRも地下鉄もいずれも札幌都心へのアクセスはかなり快適だ。JRの場合は乗り換えなしで新千歳空港にも直結しており、小樽方面にも行くことができる。

琴似駅前近隣エリアの人口と世帯数の推移(※5)は、どちらも右肩上がりで現在もなお増加中である。つまり、長きにわたって住宅需要が高いエリアだということだ。さらにこのエリアの年齢別(10歳階級別)の増減数によると、20代から60代まで増減傾向に差があるものの、全年代が均衡的な水準にあり、エリア年齢が働く世代を中心に構成されていることがわかる(※5)。世代の偏りがなく、全世代に支持される住宅需要がある、それが琴似駅前近隣エリアだろう。

また、札幌市は、2030年度予定の新幹線札幌延伸(北海道総合政策部交通政策局新幹線推進室「北海道新幹線のページ」より)と、2026年または2030年の冬季オリンピック招致(札幌市ホームページ「2026年冬季オリンピック・パラリンピック招致に向けて」の表明より)という2つの大きなイベントを目指している。現在、新幹線とオリンピックという二大イベントに向けて札幌市の街ではビルの建て替えやインフラ投資が活発化してきている。そうした中で札幌の中心部分とともに注目されているのが「エリア都心」。琴似駅近隣はJRと地下鉄という二大公共交通がほどよい距離で近接しており、街の発展に大きな影響を与えている。

3
エリアの発展性とその地に適合した建物の魅力
  • マンションの資産性を確認するには、立地エリアの価値が高いことが重要。エリアの価値は物件単体で作られるのではなく、複数の建物や施設が作り出す総合的価値だ。交通インフラや公共機関の配置、住宅供給のバランス、さらに商業、医療などの各種民間事業所が高いレベルでそろっている琴似はエリア評価も高い。

  • 2013年以降、市営地下鉄琴似駅近隣、JR琴似駅近隣の両エリアのほぼ全年代の中古マンションの価格が上昇傾向にある(※6)。
    人口、世帯の増加を続けるエリアのため住宅に対する需要が高く、全世代に支持される住宅需要という面からも「中古マンション」に対するニーズが、売買でも賃貸でも高いことが予想されるだろう。

JR琴似駅前から旧国道5号線(北5条手稲通)に至る琴似栄町通は活気に溢れる
2棟11階建て、総戸数84邸。自立した街に住む「琴似プライド」に相応しい風格
  • 外観完成予想図。堂々とした風格のスタイリッシュなフォルム
  • 敷地配置図。(設計図に基づく完成予想図につき、実際とは多少異なります)
  • 琴似栄町通を歩きつつ、街の魅力を分析する志田氏

売主である京阪電鉄不動産(株)は京阪グループの総合力と沿線を結ぶネットワークにより、大規模住宅地の総合開発を手がけている。同社は、マンション建設予定地の住環境、利便性、風土・歴史を調査。土壌の状況調査と改良対策、支持地盤調査による建物基礎構造の決定、騒音測定による防音対策の決定を行い、当社の品質管理基準に沿った設計・施工を発注すると共に、国土交通大臣が指定する第三者機関による現場での実際の検査を通して、建物の「耐久性」「機能性」「デザイン」といった確かな品質を確保している。

〈ファインシティ札幌琴似〉のコンセプトは、都市と都心、利便と自然、JRと地下鉄など2つの価値の共鳴を表す「w-premium」。桑園発寒通に正面を向けた四方接道の敷地に建築され、その立地が持つ二つの相補的な価値観を象徴して、平面構成はシンボリックな2棟構成。メイン道路である桑園発寒通側には連続壁を配し、その間を通って二つの奥行きあるエントランスアプローチからホテルライクなラウンジに通じる。札幌市の西の都心である琴似に住まうプライド感を表現するとともに、都市の住まいに求められる穏やかさやぬくもりを演出するためだ。また、1階に専用駐車場が付属する住戸も用意されているのは四方接道という敷地形状であって初めてできること。都心の希少な立地形状が十分に考えられた設計思想となっている。

JR「琴似」駅と地下鉄「琴似」駅をつなぐ琴似栄町通は店舗が並び夜も明るく、ロードヒーティングになっているため積雪のある冬でも楽に歩くことができて、どちらの駅もたいへん利用しやすい。このエリアはイオンなどのスーパーや市場などが揃っているほか、西区役所などの行政機関も集中している札幌市の西の都心部だ。

「琴似に全てが揃う」ことの喜びが「琴似プライド」。琴似エリアでは4年ぶりに供給されるマンションに期待が集まっている。

モデルルームプレ公開中(完全予約制)

琴似1条1丁目7-1、JR琴似駅ほど近くのマンションギャラリーでモデルルームをプレ公開中。(完全予約制。見学希望の方はお問い合わせを)。街の魅力と物件の魅力の両方をぜひお確かめください。

この物件の魅力をもっと詳しく

※1:札幌市内のマンション供給戸数を札幌市のエリア統計の基本単位である統計区(市内を209のエリアに区分)別に見た場合。インフォメーション・システム・キャビン調べ
※2:高さ60mまたは20階以上のマンション。琴似駅前の4本の分譲タワーマンションは、西区八軒1条西1丁目(40階建て・2006年分譲済)、西区琴似2条1丁目(30階建て・2002年分譲済)、西区琴似1条1丁目(20階建て・2011年分譲済)、西区琴似4条2丁目(40階建て・2014年分譲済)。インフォメーション・システム・キャビン調べ
※3:2015年9月撮影。現地を示す光柱をCG合成したもので実際とは多少異なります。光柱はいずれも位置を示すもので建物の高さや規模を示すものではありません
※4:JR北海道HPの会社概要、「平成26年度 駅別乗車人員上位10傑」より抜粋
※5:札幌市の住民基本台帳データによる2005年から2016年1月1日現在の数値より
※6:国交省の発表による住宅価格指数算定のための中古マンション取引価格データより。当該物件の今後の価格上昇を保証するものではありません。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

ファインシティ札幌琴似 物件概要 第3期1次

所在地 北海道札幌市西区琴似一条2-31-11(AV)、31-2(SQ)(地番)地図を見る
交通 JR函館本線「琴似」歩5分乗換案内
間取り 3LDK 間取り図を見る
専有面積 75.59m2、トランクルーム面積1.58m2含む
価格
3588万円(モデルルーム販売のみ、2017年9月2日~2018年2月末日迄モデルルーム使用予定) すべての販売時期を見る(2件)
入居時期 2018年3月下旬予定

モデルルーム・イベント・キャンペーン

  • お問い合わせ
    0800-816-5638無料
    「ファインシティ札幌琴似」マンションギャラリー
    営業時間:10:00AM~6:00PM/定休日:水曜日(祝日を除く)
    ※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
    ※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
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【67716148】ファインシティ札幌琴似
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