3LDK 5290万円～、モデルルーム公開中
撮影：モデルルーム ／ 間取り：3LDK＋2WIC ／ 専有面積：84.3m2
掲載の写真はすべてAタイプモデルルームで撮影。一部有料オプションを含みます（申込期限有）。家具や照明、インテリアは販売価格に含まれません。バルコニーの眺望写真は2023年7月に現地7階相当から撮影したパネルを設置したもので、実際とは多少異なります。
Aタイプは、3LDKの角住戸。専有面積84m2台の「ゆとりある空間」をリビングや水まわりで体感できます。キッチンと合わせると約18.6畳となるLDKには、大型のソファやダイニングセットをゆったりと配置可能。大きな窓が室内と屋外の一体感を高め、開放的な寛ぎ空間を創出します。窓の先には奥行き最大約2mのバルコニー。アウトドア用のテーブルやイスを置いて午後のティータイムを楽しんだり、ガーデニングで季節の植物を育てたり、暮らしに潤いをもたらしてくれる場所になるでしょう。横長タイプのLDKなので、開口部に面している空間が広く、陽当たりや風通しの良さにも期待できます。
―キッチン―高級感がある人造大理石天板（フィオレストーン）をカウンターとサイドパネルまで採用。約5人分を1度に洗浄・乾燥でき、手洗いよりも節水効果が高い食器洗い乾燥機やステンレス仕上げのレンジフード・ガラス製オイルガードなどを標準装備しています。
―洗面室―キッチンだけでなく、洗面台のカウンターにも人造大理石天板（フィオレストーン）を採用。ワイドな三面鏡の下にはデザインタイルを配し、上質な空間を演出しています。
―浴室―長時間湯温をキープできる保温浴槽や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機を標準装備。
ほか、節水トイレやエコジョーズを導入することで、月々のランニングコストを軽減できます。
容量だけでなく、使いやすさにもこだわった収納が用意されている点も魅力です。洋室（1）（2）には、大容量のWIC（ウォークインクロゼット）。洋室(3）には壁一面に広がるクロゼットがあるので、衣類やバッグを整然と並べられそう。玄関の下足入は天井高ぎりぎりまで使え、容量たっぷり。廊下には奥行きがある可動棚付の物入を設けているので、掃除用品や使用頻度の低い家電などを見やすくまとめて収納することができます。
1フロア最大3邸設計。角住戸中心のプランを実現した同物件の間取りは、収納豊富なウォークインクローゼット付の3LDKプラン。全タイプ奥行き2.0mのバルコニー付で、憧れのガーデニングも楽しめます。さらに、最上階にはルーフバルコニーを備えた94m2台のプランをご用意しています。
【Aタイプ】3面採光の角住戸／洋室（1）（2）にウォークインクロゼットを設置／自然換気ができる窓付のバスルーム
【Cタイプ】3面採光の角住戸／LDKへの視線を遮るサイドイン設計の玄関／洋室（1）にウォークインクロゼットを設置
【Dタイプ】ルーフバルコニー付の最上階住戸／LDKは19.9畳／2つのウォークインクロゼットと納戸で収納力抜群
徒歩7分の地下鉄「西新」駅から「天神」駅へ約7分、「博多」駅へ約15分、「福岡空港」駅へ約20分と、福岡の主要スポットへスピーディアクセス。面倒な乗り換えや渋滞の心配がないので、時間厳守のビジネスシーンや通学も快適です。オン・オフともに時間にゆとりが生まれ、活動範囲がグッと広がりそう！
地下鉄「西新」駅直結の商業施設「プラリバ」と2つのスーパーが徒歩8分以内にあり、日々の買い物に便利な立地が魅力。「マークイズ福岡ももち（約1920m）」や「福岡 PayPayドーム（約2250m）」も徒歩圏内なので、休日が楽しみになりそう！便利さと賑わいが両立する街で、幅広い世代が暮らしやすさを実感できます。
都会的な華やぎと利便性、四季折々の自然に恵まれた西新は、子育て世代にオススメのエリア。共働きのパパママが気になる保育園や小学校は、第二高取保育園へ徒歩2分（約150m）、高取小学校へ徒歩7分。私立校の受験を目指すなら、西南学院小学校（徒歩15分・約1160m）や西南学院中学校・高等学校といった選択肢もあります。徒歩圏内にある福岡市博物館や福岡市総合図書館（徒歩18分・約1410m）は、子どもの知的好奇心を満たしてくれる学びの場として活用。祖原公園（徒歩4分・約270m）や紅葉山公園（徒歩8分・約640m）など、自然豊かな公園も身近で、伸び伸びと子育てを楽しみたい方にピッタリのロケーションといえるでしょう。
| 物件への交通 | 地下鉄空港線「西新」駅 徒歩7分 |
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交通アクセス図
※福岡都市高速：「百道」～「天神北」約3.5km、「百道」～「博多駅東」約7.7km
現地案内図
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※1：2023年3月撮影の福岡市の空撮にCG加工を施したもので実際とは多少異なります。光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません
※2：1階・最上階を除く
※3：WIC／ウォークインクローゼット N／納戸
「ポレスター西新」マンションギャラリー
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営業時間：10:00～18:00
定休日：火・水曜日 ※5月休業日のお知らせ／下記の期間を休業とさせていただきます。休業期間：5/7（火）～5/9（木）
※なお、休業期間中にいただきましたご連絡・お問い合わせについては、営業開始後に順次対応させていただきます。あらかじめご了承ください。
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モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
ぜひ、お早めにご予約ください。
