モアグレース徳川 （取材レポート）

悠久の歴史を今に受け継ぐ地に誕生した「モアグレース徳川」。2棟構成の建物は日当たり良好で、棟の特性を活かしたプランが用意されています。本章では「契約者アンケート」から、物件の魅力を紐解きます。

マンション評価の「契約の決め手総合評価no.1」となったのは、「教育環境の良さ」。現地周辺は、旭丘高等学校や東海中学校・高等学校、金城学院高等学校などが集う文教エリアとして知られています。勉学に勤しむ学生の姿を見ながら、小さいお子様が育っていく環境を評価される方が多いようです。また、学習塾や学びの教室が点在することから、各ご家庭が望む教育を実践できる環境への評価もありました。

「契約の決め手総合評価no.2」は、「名古屋台地の安心感と、静かな環境」。徳川家康の名古屋城築城は名古屋台地の強固な地盤を評価したからとされています。同物件は、名古屋台地の中でも江戸時代からの城下町として住み継がれる閑静な住環境にあります。「栄」エリア約2.1km圏(※4)の都心近接立地でもあり、静と動のバランスが整う点も評価されています。

「契約の決め手総合評価no.3」は、「検討しやすい価格」。名古屋市内でファミリータイプが3990万円(※5)からという価格と立地のバランスが良いとの声や、都心部のマンションとの比較検討で物件を絞る要素になったという声が多く聞かれました。充実の設備・仕様もあわせて、詳細は下部コラムで解説します。

「モアグレース徳川」は完成済み物件で、「全戸内覧可」という大きな魅力があります。それは、「建物のクオリティや開放感、日当たりなどを確認した上で判断してほしい」という売主側の自信の表れでもあります。「モアグレース」ブランドらしいスタイリッシュなエントランス、清々しい室内空間に注目。住まいに確実な価値と安心感を求めたい人はチェックしてみて下さい。

■完成物件メリット：1「使い勝手が体感できて、暮らしがイメージしやすい」
図面だけでは分からない建物の質感や共用部・専有部の使い勝手をチェックできます。駐車場・駐輪場・ゴミ置き場など、共用部の使いやすさも確認できます。

「モアグレース徳川」は、尾張徳川家に縁の深い建中寺や徳川園などの歴史的建築物が点在し、明治時代以降の洋風建築が今も保全される「文化のみち」に寄り添う地にあります。悠久の歴史に思いをはせながら歩く道程で、きっと家族の穏やかな暮らしがイメージできるでしょう。
■完成物件メリット：2「ランドプランやセキュリティ面、管理状況を確認できる」
大通りから1本奥に入った静穏な地を体感できます。緑化を最大限確保しセキュリティ万全のエントランスを通り、グランドエントランスへ。ラウンジの窓から見える緑豊かな風景に清々しさを感じるとともに、同物件の「行き届いた清掃」も垣間見られます。こうした管理状況がわかることも完成済み物件のメリットでしょう。

■完成物件メリット：3「眺望や日当たり・住環境を確認できる」
眺望や日当たり、通風などを実際の住戸から確認することで、入居後のイメージがしやすくなります。「モアグレース徳川」では、3パターンある内装カラーの違いを確認でき、天井の高さなども体感できます。「全戸内覧可能」なので、希望の階数や想定予算に合った住戸を見学できるのは大きな安心感と納得感につながるでしょう。

また、専有面積以上の開放的空間、実生活に配慮した収納、建具の質感など、オプション仕様ではない“素顔”の設えを確認できます。例えば、バルコニーとリビングの段差がないフラットレベルサッシュ工法を採用しており、バルコニーをアウトドアリビングとして使えるので、ライフスタイルの幅が広がる暮らしが実現します。他にも、扉を閉めたまま換気できる回転ランマ、省エネ効果を上げるペアガラス、小梁の少ない中空スラブ構造など、資料だけでは分からない上質な仕様をご体感下さい。

■完成物件メリット：4＆5「即入居可だから入居前費用が抑制され、資金計画を立てやすい」
購入前の住まいが賃貸住宅の場合、完成済み物件なら入居までの期間が短く、家賃負担も少なくて済みます。また、住宅ローンは引き渡し時の金利が適用になるため、金利面のリスクを回避しやすくなる点もメリットです。同物件は即入居可能なため、新年度・新学期に合わせた購入計画ができることも魅力でしょう。