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シティテラス千里桃山台(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのシティテラス千里桃山台の取材レポート情報です。

御堂筋線直通×駅前×千里桃山台-その価値とは1/2

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【住宅評論家・井口克美氏】千里桃山台・駅前の資産価値
本物件は「桃山台」駅徒歩3分。駅徒歩3分のリセールバリューとは
リセールバリューデータイラスト(住友不動産調べ)※2
既存物件についての調査であり、今後の価格変動を保証・予想するものではありません。
(一社)「住まいる総合研究所」代表理事・住宅評論家 井口克美氏
御堂筋線直通「桃山台」駅前の価値

北大阪急行線「桃山台」駅前に誕生する総277戸の大規模マンションの魅力は、ズバリその立地です。北大阪急行線は大阪の大動脈・御堂筋線と直結し、「梅田」駅へ16分、「淀屋橋」駅へ20分と、都心に短時間でダイレクトアクセスでき、交通利便性が非常に高いと言えます。
また、このエリアにおける駅徒歩3分の大規模マンションはとても貴重です。都心へのアクセスがよく歴史が長い沿線の駅となると、その徒歩圏内には既に建物が建ち並んでいるため、新しく用地を見つけるのは困難であり、さらに11600m2超の敷地面積を確保しようとすると、よほどの条件が揃わなければ実現できません。実際、豊中市と吹田市で発売された1995年以降の新築マンション668物件中、「北大阪急行線最寄駅徒歩3分以内」×「200戸以上の大規模マンション」は、わずか3物件しかないのです(0.4%)。
駅に近いということは資産価値の面からも有利です。左図のように今回調査した「関西圏築10年中古マンション 最寄駅から所要時間別リセールバリュー」では中古時にも高いという数値を出していることが読み取れます。「桃山台」駅徒歩3分という立地は、まさにこれからの時代に求められる場所なのです。

  • 生活に必要な商業施設の揃う桃山台駅前
    重視される「生活利便性」と「居住快適性」

    便利で快適な暮らしを叶えるには、「生活利便性」と「居住快適性」の2つが重要です。「桃山台」駅前の「アザール桃山台」には、阪急オアシスや銀行、病院や郵便局など日常生活に必要な施設が揃い、買物や用事が駅前で完結できます。隣駅の「千里中央」駅前の百貨店や大型商業施設なども手軽に利用でき、「生活利便性」はとても高いと言えます。また、駅までは歩行者専用道路を通って行くことができ、安心なのもポイントです。

  • 歩道の幅が広く、並木の続く美しい街並み(現地周辺)
    その両方に恵まれた贅沢な住環境の魅力

    そして「桃山台」は千里ニュータウンの一部ということもあり、街並みが美しく整備されており、現地周辺には植栽に囲まれた邸宅が並ぶ、静かな住環境が広がっています。緑豊かで四季を身近に感じられるこの環境が、梅田からわずか16分の距離で手に入るのはとても魅力的です。
    また、本物件は敷地全体の41%にあたる約4800m2が緑化され、敷地内にも自然が溢れており、実に「居住快適性」が高いといえます。

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【教育ジャーナリスト・清水克彦氏】子どもの「生きる力」を養うロケーション
「頭がいい」のモノサシが変わる「教育の2020年問題」
  • 御堂筋線直通・桃山台駅前に誕生する本物件の魅力を教育の観点で紐解きます(※3)
  • 教育ジャーナリストが語る、これからの時代に求められるスキルとは
  • 遊具の揃う「つばき公園」(徒歩7分・約520m)が隣接する本物件

「教育の2020年問題」という言葉をご存知でしょうか?2020年、選択式のセンター入試が廃止され、記述式のテストが導入予定で、国公立大学の二次試験にも小論文や論述、面接試験等も盛り込まれることが検討されている、大学入試の大改革です。「教育界の黒船」とも呼ばれるこの大改革に伴い、中学・高校での教育方針はもちろん、中学入試や高校入試の選考内容や合格基準も変わるとされています。つまり、「頭がいい」というモノサシ自体が大きく変わろうとしているのです。

そんな中今後より重視されるのは、現行のテストの成績などで可視化できる「認知的スキル」だけでなく、思考力や表現力、創造力や対話力、好奇心や継続力といった数字では表せない「非認知的スキル」だと言われています。これらは社会に出て活躍する上で必要な「生きる力」とも言えます。これらのスキルを身に付けるためには、学校教育だけではなく、「時間」「空間」「仲間」の3つの「間」を子どもの生活に取り込むことで家庭内・地域内でのコミュニケーションを促すことが大切だと考えます。

(1)時間:塾や習い事等、スケジュールを様々な予定で埋め尽くすのではなく、やることを絞り込んだうえで、ゆっくりと時間をとって考えたり創意工夫して遊べるようにすること

(2)空間:子ども部屋に引きこもるのではなく、リビングで家族の語らう空間や機会を設けて、親子のコミュニケーションを自然と楽しめるようにすること

(3)仲間:テレビゲームやスマートフォンで一人遊びをするのではなく、近所の子どもたちと公園で走り回って遊んだり、勝ち負けを知って健全な競争心を養うこと

これらの3つの「間」が不足しがちな昨今こそ、子どもの生活環境に取り入れることが、「生きる力」に秀でた社会人になるための教育へとつながるのです。

「生きる力」を養う、3つの「間」を取り入れた抜群のロケーションがここに
  • 交通アクセス図(※4、※5)
    • 歩道橋一本でアクセスでき、利便性と安心を兼ね備えている駅前立地(※6)
    • 桃山公園(徒歩4分・約300m)
教育ジャーナリスト 清水克彦氏

早稲田大学大学院修了。文化放送報道デスクの傍ら、ベストセラー『頭のいい子が育つパパの習慣』等、40冊以上執筆。「プレジデントファミリー」等への寄稿多数

(1)時間:駅前、かつ利便性の高い御堂筋線直通であることで通学時間が削減でき、その時間を遊びや創意工夫に活かすことができます。さらに、歩道橋一本で帰宅できる駅前なので、時間の面だけでなく、塾帰りの夜道等の子どものセキュリティ面にも有効です。

(2)空間:アクセス利便性が高いことで親の通勤時間も縮減され、朝バタバタと出勤していた時間に家族でゆっくり朝食をとることができます。子どもが大きくなるにつれ、部活動等で忙しくなり家族との対話が減少しがちですが、朝の家族の時間が会話のきっかけになり、良好な関係性を持続しやすくなります。

(3)仲間:遊具付きの公園が隣接し、大規模公園も付近に点在しているので、親の目の届く範囲で安心して地域の子どもたちと外遊びができます。同学年だけでなく、年上や年下の子どももいる環境で体験しながら学びとる社会性や主体性は、誰かが教えてくれるものではありません。

このように意識的に家庭内・地域内でコミュニケーションを促すことで、自分の得手・不得手や関心が明確になり、将来の目標を持つようになります。そうすると受験勉強を経た入学がゴールではなくスタートとなり、有意義な学生生活を送ることにつながります。

また、梅田駅まで直通16分と好アクセスであることも、進学先や塾、習い事の選択肢を広げ、子どもの可能性を存分に伸ばすことのできる抜群のロケーションだと言えます。

3
【子育て支援NPO代表・永谷陽子氏】母親がいきいきと暮らせる環境
母親に寄り添いサポートする、子育て支援の専門家から見た桃山台・駅前の魅力とは
  • 千里桃山台・駅前に誕生する本物件の、母親にとっての魅力を専門家が語ります(※7)
    • 徒歩3分と気軽に行けるのが嬉しい、買物施設はじめ多彩な施設の揃う桃山台駅前
    • 話題のスポットへも好アクセスで、週末のおでかけ先も充実。EXPOCITY(約4.3km)
子育て支援NPO代表 永谷陽子氏

NPO法人キッズ&子育て応援隊 MerryTime代表理事。大阪府箕面市で母親と子どもに寄り添う「わんぱくらんど」「子育てキャリア塾mam」などの活動を展開

交通利便が良く、駅前。緑豊かで、仕事もおでかけも行きやすい-母親がいきいきと毎日を楽しむのに欠かせないポイントが揃うのは、本物件の大きな魅力ですね。買物や銀行、病院など子どもと一緒にまわるのが大変な用事を、駅前の「アザール桃山台」で全て完結できるのも嬉しいです。

母親との活動の中で、専業主婦と働く母親それぞれの悩みを知る機会が多いのですが、出かけるハードルを下げるのは、どちらにとっても日常のストレスを軽減する重要な要素になります。
働く母親にとっては、限られた時間でいかに子どもとの時間を確保し、濃密にできるかが重要なので、御堂筋線直通、かつ駅前で、移動時間を最小限にできるのはとても魅力的ですね。
専業主婦の方は、家にずっと子どもといるストレスや、世間との疎外感を感じる方も多く、特に子どもが小さいと家から出ること自体が大変で外に出るのが億劫になり、ますますストレスを抱えてしまいがちです。なので、気軽に出かけてみようと思える環境であることが、住まい選びの大切なポイントになります。

本物件は梅田や千里中央、また話題のEXPOCITYなど多方面へのアクセスが良く、仕事へもおでかけへも外出のハードルがとても低くなるので、母親のいきいきとした暮しをあとおしする恵まれた環境だといえます。また、現地周辺も道幅が広く緑豊かな街並みが続くので、出かける意欲を上げる上で、大変魅力的といえるでしょう。

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※1 右写真は、北大阪急行「桃山台」駅を撮影(2016年8月)したものに現地部分の光などCG合成・加工したものです。また、周辺環境は将来変わる場合があります
※2 掲載のリセールバリューデータイラストは、2004年7月~2007年6月に新規分譲され、2015年7月~2016年6月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出したものです。また、専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外されています
※3 掲載の写真は、北大阪急行「桃山台」駅を撮影(2016年8月)したものに現地部分の光などCG合成・加工したものです。また、周辺環境は将来変わる場合があります
※4 掲載の路線図は、一部路線・駅等を抜粋して表記しています
※5 北大阪急行線 延伸区間(2020年度 開業予定) 出典:北大阪急行株式会社ホームページより
※6 掲載の写真は、北大阪急行「桃山台」駅前の歩道橋を撮影(2016年12月)したものです
※7 掲載の航空写真は吹田市春日3丁目付近の上空から北大阪急行「桃山台」駅方向を撮影(2016年8月)したものに現地部分の光などCG合成・加工したもので、実際とは多少異なります。また、周辺環境は将来変わる場合があります

成熟の千里ニュータウンの暮らし良さを享受する桃山台駅前ライフ2/2

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憧れていた緑多く穏やかな暮らしを、便利な「駅前立地」で叶えるという選択
大阪のメインライン地下鉄御堂筋線直結の「桃山台」駅(※2)が徒歩3分の距離
利便性と緑の潤いに、理想の暮らしを感じた

結婚を期に住まい探しを始めたというHさん。当初は大阪市西区など都心も検討していたとか。桃山台を選んだ理由は住環境。緑も多く、穏やかで、整備された街並に理想の暮らしを感じたのだそう。都心16分(18分※3)だから日々の通勤が犠牲にならず、実際に住むと同世帯が多いという安心感も。今では、お気に入りのお店もでき暮らしを愉しまれていることが笑顔いっぱいの顔ににじみ出ているようでした。

  • 鳥のさえずりを聴きながら木漏れ日の中を散歩する時間は、この街ならでは(約600m)
  • 気軽に本格イタリアンが楽しめる「Nayutaka」(徒歩8分/約620m)
  • 創作パンが人気のベーカリーショップ「ア・ビアント本店」(徒歩8分/約640m)
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自分たちが育ってきた自然豊かな環境で、わが子も同じように育ててあげたかった
大阪市内とは対照的な、自然豊かな住宅街で、人も穏やかというこの環境が好きですね
  • 新鮮な食材が揃う阪急オアシス(アザール桃山台内)
    • 休日はたっぷりと親子の時間を。大きく開けた空の下、「たかいたかい」も気持ちいい
    • 好奇心旺盛な子どもにとって自然は遊び場であり学び場(桃山公園/徒歩4分・約300m)
N様ご家族

夫婦ともに北摂で生まれ育ったことから、自分たちの育った環境で同じように子育てをしたいと思っていたそう

「大阪市内を営業で回っているんですが、桃山台の穏やかな環境は本当に対照的ですね。自然豊かな住宅街で、人も穏やか。帰宅後や休日にホッとできるこの環境が大好きです」というN様。職場のある天王寺までは「直通なので座っていれば着くため快適です」とのこと。夫婦ともに北摂の緑豊かで生活施設が整った街で生まれ育ったため、自分たちが子育てをするときには、絶対に同じような環境が良かったのだそう。
「駅前のアザールは、スーパー、銀行、クリーニング店に100円均一と一カ所に生活に必要な機能が揃っていて、まとめて用事を済ませられるので重宝しますね。それと、桃山台にはおいしいご飯屋さんやパン屋さんも多く、都心のように一見さんが少ないので地元の人たちに対して誠実な商売をされているんだと思いますね」と暮らし心地は文句なしだそう。ほかにも、じきはらこどもクリニック(小児科・約830m)の先生は大変親身になってくださることや、習い事はスイミングスクールや塾などに無料送迎バスがあり子ども1人でも通わせられることなど子育てママにとって大事なポイントだけに、安心ですね。

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豊かな自然と触れ合う子育てと都心16分(18分※3)のアクセス、充実の周辺施設が共存
大きな自然に囲まれての子育ては、たくさんの同世代の仲間と一緒に

成熟した暮らしの機能が整ったニュータウンには、公園の内外を問わず、街の中には緑が溢れ、都心では聞くことのできない虫の声や鳥のさえずりと過ごす日常は、好奇心に満ちた子ども達にたくさんの学びを提供してくれることでしょう。街には子育て世帯も多く、あちこちで、元気よく遊ぶ子ども達の姿を目にする度に、良好な人間関係やコミュニティがあるのだなと感じます。子育ての悩みなども同世代のパパやママなら気軽に相談もしあえて、いざというときには手を取り合うこともできる心強い環境はありがたいですね。また話題のEXPOCITYやイベントも多い万博公園へも遊びに行きやすい立地なので、子ども達を外に連れ出す機会も増えそうです。

  • 隣接の「つばき公園」(徒歩7分/約520m)

    すぐお隣の公園は子どもを安心して遊ばせておける庭のような感覚で使うことができます

  • 桃山公園(徒歩4分・約300m)

    きれいなランニングコースや大きく広がる空が都心と違う時間の流れを生み出します

  • 千里ニュータウンの街並(約600m)

    車道と歩道が分けられて美しく整備された街並は子どもを連れて歩いていても安心です

  • EXPOCITY(約4.3km)

    話題のスポットへもスグ。週末の過ごし方に困ることも少なくなりそうですね

交通アクセス図(※5、※6)
都心直結の駅前暮らしは、生活施設も充実

北大阪急行「桃山台」駅は、御堂筋線直結で「梅田」駅へ16分(18分※3)。駅徒歩3分と合わせて都心20分圏内は、毎日の事だから大助かり。さらに「新大阪」駅へ10分(11分※3)、「大阪空港」駅へ15分(17分※3、※4)なので、出張や旅行の際の新幹線・飛行機利用も◎。また日々の買い物はスーパーを使いわけでき、一駅90円の千里中央には百貨店や大型家電量販店も。穏やかさと利便性の両方を手に入れることができそうです。

  • オフィスが集中し、各方面へのアクセスの拠点ともなる大阪・梅田駅前
  • 駅前のアザール桃山台には様々な施設が入り便利(徒歩5分/約340m)
  • 様々なイベントが開催される「千里中央」駅前。一駅90円だから気軽に利用したい
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※1.掲載の航空写真は吹田市春日3丁目付近の上空から北大阪急行「桃山台」駅方向を撮影(2016年8月)したものに現地部分の光などCG合成・加工したもので、実際とは多少異なります。また、周辺環境は将来変わる場合があります。
※2.掲載の写真は、北大阪急行「桃山台」駅を撮影(2016年8月)したものに現地部分の光などCG合成・加工したものです。また、周辺環境は将来変わる場合があります。
※3.掲載の所要時間は日中平常時(カッコ内は通勤時)の目安であり、時間帯により多少異なります。また、待ち時間・乗り換え時間を含みません。
※4.「千里中央」駅で、大阪モノレールに乗り換え。掲載の所要時間は日中平常時の目安であり、時間帯により多少異なります。また、待ち時間・乗り換え時間を含みません。
※5.掲載の路線図は、一部路線・駅等を抜粋して表記しています
※6.北大阪急行線 延伸区間(2020年度 開業予定) 出典:北大阪急行株式会社ホームページより
※掲載の距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです
※掲載の写真は2016年8月に撮影したものです

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

シティテラス千里桃山台 物件概要 第2期

所在地 大阪府豊中市新千里南町3丁目6番1(地番)地図を見る
交通 北大阪急行「桃山台」歩3分乗換案内
間取り 3LDK~4LDK 間取り図を見る
専有面積 70.09m2~92.51m2、※非分譲住戸(44戸)を除く
価格
未定
販売スケジュール 2017年9月下旬販売開始予定
入居時期 2018年10月下旬予定

モデルルーム・イベント・キャンペーン

  • お問い合わせ
    0120-277-008無料
    シティテラス千里桃山台マンションギャラリー
    営業時間:午前10時~午後6時/定休日:火・水(祝日除く)※年末年始は休業
    ※携帯電話からもご利用になれます
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    ※お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えください。
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【67716213】シティテラス千里桃山台
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