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ジェイグラン・エル 茨木(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのジェイグラン・エル 茨木の取材レポート情報です。

新駅「JR総持寺」駅へ徒歩10分(※)。一帯の将来性に大きな期待

建物内モデルルーム公開中

光や風の通り具合や窓からの眺望など、図面集ではわからなかった実際の住み心地や
「ジェイグラン・エル 茨木」ならではの設計ポイントなどを体感。
ご自身の目で確認できるから、自信をもって決断できます。

右:建物内モデルルームRタイプ

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新駅「JR総持寺」駅徒歩10分(※)。開業まで、JR「茨木」駅へ無料専用シャトルバス運行
「JR総持寺」駅開業までは、JR「茨木」駅までシャトルバスが運行。交通図
風景が変わった。「JR総持寺」駅開業(予定)で、一帯のさらなる将来性に大きな期待
  • 現地周辺・駅周辺整備予定説明図
    • 駅へのアプローチとなる元茨木川緑地
    • 安威川の流れに爽快感を抱きながら駅へ(約540m)
「≪新駅≫の開業に、とても期待しています」

購入者のS様

「ジェイグラン・エル 茨木」が核となる、JR西日本グループが総力を結集した新街区。この街から安威川をはさんだ東側、徒歩10分(※)に待望の「JR総持寺」駅は誕生します(予定)。「茨木」駅と「摂津富田」駅の間に位置し、茨木市でJR2つ目の駅となります。現地からは、元茨木川緑地の豊かな緑と安威川のゆるやかな流れを目にしながら「JR総持寺」駅へ。毎日の通勤気分も随分変わってくることでしょう。大阪・京都のいずれへもスムーズ。「JR総持寺」駅開業までは、JR「茨木」駅まで専用の無料シャトルバスが運行。ちなみに、JR「茨木」駅から、「大阪」駅へ13分、「京都」駅へ19分の便利さです(各快速利用)。
加えて、「JR総持寺」駅の開業により駅前は美しく整備され、街はさらにパワーアップ。「新駅ができる。それもJRの駅。今までの新駅を見ても、交通面だけでなく周辺も活気が出て便利になってますよね。そんな新駅が最寄り駅。これからが楽しみ。わくわくしますね」とは、京都市西京区からお引越しをされたS様。こうした声は多くの購入者様から寄せられ、「JR総持寺」駅の開業は見逃せない評価ポイントになっています。

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目指したのは、住む人が主役の街づくり。開発者の熱い思いを、ここに
立地概念図
JR西日本不動産開発株式会社 住宅事業本部 事業開発部 開発I課長 柿木 氏
駅と地域の活性化に繋がる大型プロジェクト

JR新駅の開業に伴う人々の交流を深めるために、
大きな視点からこの地を選びました。
元茨木川緑地は、茨木市の南北を貫く動脈で、まさに中心。
そこに寄り添う街づくりで、周りは大きく変わっていく。
駅と地域の活性化にもつながっていくと思います。
「茨木市のなかでも、JRとつながる場所で暮らしたい」
という方々の思いを実現する、
地域で自慢できる街になることを願っています。

JR西日本不動産開発株式会社 住宅事業本部 事業推進部 事業企画課 課長代理 岡田 氏
変わる街に相応しい、新しい住まい方を提案

大学の新キャンパスが新設され、2018年春にはJR新駅が開業。
大きな開発が進む茨木市は、
街の雰囲気も大きく変わっていくと思います。
それだけに、私達も新しい提案をして、
購入後も愛着をもって住み続けられる
住まいづくりを目指したいと考えました。
その一例が、スマートマンションの導入。
次代にふさわしいマンションづくりを目指しました。

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住宅アナリストが、この地における「新駅」と「価格」の相関関係を検証
新駅開業で立地評価が変わることが多い昨今、先取りが賢明
  • 駅からの距離と価格には相関関係があり、一般的には駅に近いほど価格は高く、駅から遠くなるほど価格は安くなる傾向にある。しかし、時にその関係が変わることがある。例えば、新駅ができる場合。新駅ができ、駅までの距離が短くなれば、利便性がよくなるだけでなく、立地の評価(価格)が高くなる可能性が出てくるのだ。

  • 新駅開業がわかっているなら、最初からそれを前提とした価格に設定すればいいのだが、完成が何年も先であれば、現状の立地評価での設定になることが多い。「駅」の姿が見え、完成がイメージできるようになってから、再評価される傾向にある。そう考えると、将来の変化を見据えて、先取りしておくのは賢い選択といえる。

新駅「JR総持寺」駅の工事現場前にて2016年3月撮影
将来を見据え、新駅開業前が好機
  • 「南向き中心の建物設計で前が提供公園。明るさも開放感も違いますね」
    • 「この元茨木川緑地は、まさに我が庭。子供だけでなく、大人にも嬉しい環境です」
    • 春には桜が満開になり、お花見も楽しめる元茨木川緑地
住宅アナリスト 井口克美 氏

(一社)「住まいる総合研究所」代表。27年間にわたり、関西を中心に不動産領域の仕事に従事。不動産市況などに関するセミナー講師や住宅記事執筆を務める

「ジェイグラン・エル茨木」では、70m2台の3LDKが3000万円台で購入でき、しかも、駐車場料金は月額2500円から。管理費等のランニングコストもおさえられている。また、全283戸のうち約84%の239戸が南向きで、近くに高い建物も少ないので、日当たりがよく、開放感が感じられる。南側には広々とした提供公園があり、西側には桜並木が美しい「元茨木川緑地」が続いているなど、自然環境も身近にあり、子育てファミリーには嬉しい環境が整っている。
2018年春に完成予定のJR「総持寺」駅周辺から、当マンションまで歩いてみると約10分ぐらいである。マンション価格が上昇傾向にある中、茨木市でこの価格と住宅環境は、とても魅力的である。
まだ駅が完成していない今こそチャンスであり、将来性を見据えた住まい選びは、賢い選択と言えるだろう。

建物内モデルルーム公開中

光や風の通り具合や窓からの眺望など、図面集ではわからなかった実際の住み心地や
「ジェイグラン・エル 茨木」ならではの設計ポイントなどを体感。
ご自身の目で確認できるから、自信をもって決断できます。

右:建物内モデルルームRタイプ

この物件の魅力をもっと詳しく

※:予定。駅施設まで徒歩12分 ※1:現地12階相当から東~南を2014年11月に撮影。実際と多少異なります

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

ジェイグラン・エル 茨木 物件概要 先着順

所在地 大阪府茨木市田中町59番7他(地番)地図を見る
交通 JR東海道本線「茨木」歩26分乗換案内
間取り 2LDK+S(納戸)~4LDK ※S=F 間取り図を見る
専有面積 67.2m2~85.7m2
価格
2967万円~4189万円(うちモデルルーム価格3426万円、モデルルーム使用期間/2017年9月~2017年12月末)
入居時期 即入居可(モデルルーム販売住戸は使用期間を終え諸手続き終了後)

モデルルーム・イベント・キャンペーン

  • お問い合わせ
    0120-234-283無料
    「ジェイグラン・エル 茨木」現地販売センター
    営業時間:10:30~17:30/定休日:水・木曜日(祝日は営業)
    ※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
    ※お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えください。
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    画像

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【67713055】ジェイグラン・エル 茨木
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