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プラウド杉並高井戸サウス(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのプラウド杉並高井戸サウスの取材レポート情報です。

住宅専門家が語る<プラウド杉並高井戸サウス>の見どころ

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再開発で発展する「渋谷」に直結。京王井の頭線に住む価値
住宅専門家 岡本郁雄が語る「渋谷」と「京王井の頭線」の将来性
  • ヒカリエとマークシティを結ぶ再開発事業が進む渋谷駅前
    • 京王井の頭線「渋谷」駅。「高井戸」駅より14分
    • 大規模都市再開発事業が進む渋谷の街(2017年11月撮影)
住宅専門家 岡本郁雄氏

不動産領域のコンサルタント・FPとしてセミナー講師や執筆、メディアなどで活躍。中小企業診断士・宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナーCFP

2020年に向けて大きく変貌する東京都心において、スケールの大きな再開発と特徴的な街づくりで注目されている場所が「渋谷」です。「日本一訪ねたい街」を掲げ「渋谷」駅を起点に大規模なプロジェクトが進行中。2012年に開業した地上34階建ての「渋谷ヒカリエ」を上回るスケールの新スポットが誕生します。

2018年秋開業予定の35階建て複合施設「渋谷ストリーム」や2019年度に東棟(高さ約230m)が竣工予定、3棟構成のスケールで1階には空港リムジンバスの発着場を含むバスターミナルが作られる予定の「渋谷駅前街区」、2019年度開業予定で国際観光拠点としても期待される「道玄坂一丁目地区」など、魅力的な複合施設が生まれます。

駅周辺には、安全性や賑わいに配慮した歩行者デッキも整備。
なかでも銀座線の移設・東西通路の拡充により、井の頭線が入るマークシティの西口とヒカリエのある東口が行き来しやすくなる点は注目すべきでしょう。これにより各施設や沿線間の交通ネットワークも便利に。新たに誕生するオフィスゾーンは、企業の魅力的な拠点になり「渋谷」通勤者の住宅ニーズも高まることが予想されます。


そんな「渋谷」へ直通。「京王井の頭線」という選択。
路線の遅延率と混雑率
出典:国土交通省/首都圏11事業者51路線の平成25年11月の平日20日間における遅延証明書の発行状況 および 国土交通省/東京圏における主要区間の混雑率(平成28年度)
「吉祥寺」「渋谷」間は約12.7㎞。路線距離の短さが快適性を生む「京王井の頭線」

「渋谷」駅へのアクセスを考えた場合に注目したい沿線が京王井の頭線です。「渋谷」「吉祥寺」という魅力的な街をターミナル駅「下北沢」「明大前」を経由してダイレクトに結ぶ沿線は、浜田山や永福町、富士見ヶ丘といった成熟した住宅地域として発展してきました。沿線には、井の頭恩賜公園などの自然も身近にあり住環境に優れた場所が多いのが特徴です。

「吉祥寺」「渋谷」間の路線距離は約12.7㎞で17駅の短い路線。東京都内を走り郊外へ延びる沿線でないため混雑率は146%、遅延率は20%となっており、朝の通勤移動が比較的スムーズ。渋谷からは、JR山手線をはじめ東京メトロ銀座線も使えるほか、東京メトロ半蔵門線へは銀座線で1駅の「表参道」でホームの反対側より乗換えが可能。 
都心へのアクセスは良好で、前述の再開発により将来的に東西の行き来がしやすくなることを考えると、都心に勤務するビジネスパーソンにとって魅力的な住生活拠点と言えるでしょう。
中央線や京王線、小田急線とも交わり各方面へのフットワークも軽快。お子様の通学や、吉祥寺でのショッピング・散策、郊外へのレジャーなどオフタイムの選択肢が豊富な点も魅力です。

2
始発電車で座って通勤も可能(※1)。良好な住環境が整った「住み続けたい街」の杉並区
「富士見ヶ丘」からの始発電車も。「住み続けたい街」杉並区の良好な住環境
  • 7時台~8時台に16本の始発がでる「富士見ヶ丘」駅(徒歩12分)
    • 緑豊かな現地周辺の街並(約480m/徒歩6分)
    • 春には桜、秋には紅葉の道の散策が楽しめる神田川沿いの歩道
「富士見ヶ丘」駅渋谷方面の時刻表

※1:京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅利用(現地より徒歩12分)、平日7時台/6本、8時台/10本の始発が運行

「プラウド杉並高井戸サウス」は、京王井の頭線「高井戸」駅徒歩11分、「富士見ヶ丘」駅徒歩12分に誕生する全戸南西向き全69邸のマンション。

「高井戸」駅利用であれば、「渋谷」駅へ14分。始発電車のある「富士見ヶ丘」駅利用なら朝の通勤時(7時台~8時台)に16本もの始発が利用可能。この時間帯は、急行や接続待ちが無いため電車本数が45本と多く、日中より所要時間がかからない。また、中央高速道路の高井戸ICや環八通りも近くにあり車での移動も軽快です。

京王井の頭線沿線には東京大学駒場キャンパスや明治大学などがあり、文教路線としての顔も持ち合わせています。
通勤・通学利便を評価しての流入が多いエリアというのも納得できます。

駅から現地へ歩くと、良好な住環境の街であることに気付きます。
神田川沿いは歩道が整備され桜・カエデ・イチョウ、杉並区の花でもあるサザンカなど四季折々の表情が楽しめます。
また、古くからの成熟した住宅街なのでゆったりした戸建ての生垣や庭木の緑が美しく歩いていて心地よい。杉並区は、23区内3位の21.4%の緑被率でその広さは743ha。都心に近い23区でも自然が残っているエリア。
2016年に杉並区が発表した「杉並区政世論調査」によると、杉並区は84.9%の区民が定住意向をもち、9割の区民が「住みよい」と感じているそうです。
一度住んだら好きになるのは、住むために良好な環境が整っているからといえるでしょう。

まなびの森保育園(約120m/徒歩2分)
杉並区の子育て環境

杉並区は、保育施設整備を進めており認可保育所の定員数、入所率が平成28年度から平成29年度に大幅に増加し待機児童数も減少しています。
「プラウド杉並高井戸サウス」の周辺にも複数の認可保育所や幼稚園、富士見ヶ丘小学校などの教育機関や、駅周辺にも様々な施設が整っています。
また、東京都公立図書館調査によると、杉並区の公立図書館の蔵書は23区内で最も多い220万冊。子育て環境も良好です。

高井戸駅の下。キッチンコート高井戸店(約840m/徒歩11分)
高井戸周辺は生活利便も充実

高井戸駅周辺には、駅の下のキッチンコート、地元に人気のスーパーオオゼキ、スーパーバリュー杉並高井戸店など、多彩な買い物施設が集まっています。
温水プールや図書室もある高井戸地域区民センター、第2・4土曜も対応している高井戸区民事務所、美しの湯やスイミングクラブもあり、あらゆる生活シーンにおいて、小さな子供から高齢者まで暮らしやすい環境が整っています。

3
南側に第一種低層住居専用地域が広がる全戸南西向き角住戸・ワイドスパン
「プラウド杉並高井戸サウス」の特徴
敷地配置イラスト
(1)車寄せ付きのエントランス
(2)高セキュリティの「駐車場シャッターゲート」
(3)エントランスホール&ラウンジ
(4)緑の中の小道「グリーンウォーク」
  • 全戸南西向き。開放感が魅力のプランニング

    「プラウド杉並高井戸サウス」の特徴は、立地特性を活かした開放的で機能性豊かなプランニングにあります。

    街路樹が施された遊歩道のある北側道路に面したワイドフロンテージの敷地形状と当該地・敷地隣接地に南面に第一種低層住居専用地域が広がるロケーションを活かし、全戸南西向きに配棟。
    北側面に対しやや斜めに住居棟を計画することでオープンスペースを生み出し植栽帯を施し潤い豊かな住環境を醸成するとともにプライバシー性の確保やより静かな環境を形成しています。現地に赴くと車通りの音はさほど気にならず、ゆったり暮らせる印象でした。東京都による沿道の整備計画の看板もあり、将来性も感じました。

  • ワイドスパン・角住戸。70m2台中心の間取り

    住戸は、開放感ある妻側住戸とワイドスパンの中住戸の構成。約8mのワイドスパンプランは、南面3室の明るく開放的なつくり。
    全戸3LDK(68.93m2~72.14m2)の間取りは、角部屋orワイドスパンによって有効面積が確保されウォークインクローゼットなど収納が豊富。バルコニーの奥行きも約2mあり空間に拡がりを持たせ居心地を高めています。
    窓先には、開放的な空と低層住宅街の見晴らし。街の表情を朝夕楽しめ中層階からでも“高さ“を感じることでしょう。
    また、ディスポーザーや食配ステーションの設置など、家事負担の軽減にも配慮。二重床を採用し、上下階の音や将来のリフォームにも備えています。

外観完成予想図
現地敷地西方向左手が南。周囲に高い建物がなく、青空が広がる現地(2017年12月撮影)
今だけでなく将来も安心の住まい

外観は、バルコニーに陽光、通風に配慮したガラスやルーバーを採用しているため伸びやかかつシンメトリーな洗練のフォルム。南面に低層住宅街が約600m先まで広がるため、視認性が高くランドマークとしても存在感を放ちます。車寄せ付きのエントランス、駐車場シャッターゲート、緑を眺めるエントランスホール&ラウンジなど共用空間も充実。将来にわたる管理・維持修繕も考慮し駐車場は、すべて平置きになっています。

長寿社会を迎えた今、家族のライフステージも変化していくもの。「プラウド杉並高井戸サウス」の拠点性と暮らしやすさを兼ね備えた立地環境と角部屋orワイドスパンの70m2前後の機能的な間取りは、ライフステージやライフスタイルの変化にも十分対応できそうです。

今の住み心地だけでなく将来の生活スタイルを充実させたい方におすすめしたいマンションだと思います。

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※掲載の外観完成予想図は計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なります。また、今後変更になる場合があります。なお、外観の細部・設備機器・配管類等は一部省略又は簡略化しております。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。
※掲載の敷地配置イラストは計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なります。また、今後変更になる場合があります。植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時にはイラスト程度には成長しておりません。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。
※掲載の計画地南側断面概念イラスト は本計画の建物と南側の第一種低層住居専用地域との関係を概念的に表現したもので、実際とは異なります。
※掲載の眺望写真は本物件14階相当の高さより南西方向を撮影(平成29年8月)したものに一部加工を施したもので実際とは異なります。眺望・周辺環境は変わる可能性があり、将来にわたって保証されるものではありません。
※掲載の図面は計画段階のもので変更になる場合がございます。予めご了承ください。
※所要時間は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間は含まれておりません。また、時間帯により異なります。
※掲載の情報は平成29年8月時点の情報で今後変更となる場合がございます。(駅すぱあと「アクセス時間検索システム」平成29年8月版調べ)

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

プラウド杉並高井戸サウス 物件概要

所在地 東京都杉並区上高井戸2-429-9(地番)地図を見る
交通 京王井の頭線「高井戸」歩11分乗換案内
間取り 3LDK 間取り図を見る
専有面積 68.93m2~72.14m2
価格
未定
販売スケジュール 販売開始予定 2月中旬
入居時期 2019年2月下旬予定

モデルルーム・イベント・キャンペーン

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    0120-069-055無料
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【67717496】プラウド杉並高井戸サウス
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