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レーベン北綾瀬REVANCE(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのレーベン北綾瀬REVANCEの取材レポート情報です。

専門家が分析・始発駅化で進化する、「北綾瀬」の価値と魅力

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【千代田線直通・始発駅化】生まれ変わる「北綾瀬」の魅力を専門家が分析
都心直結し進化する北綾瀬。大手町へ23分・座って通勤できるメリットは大
  • 路線図 ※1
    • 東京駅を中心としたエリア概念図 ※2
    • 北綾瀬駅前
不動産ジャーナリスト:目黒孝一氏(北綾瀬駅前)

東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅の位置は「東京」駅より直線距離で約12km圏。人気エリアとなっている自由が丘や赤羽等と同距離にある。北綾瀬駅は千代田線の支線であり、現在は隣の綾瀬駅で乗り換える手間がかかるが、2018年度末には千代田線の始発駅(※3)となりこうした不便が解消される。同じような事例としては、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅が挙げられる。2019年度より同駅から池袋方面の直通列車が増発され、新宿や銀座へ直通となる。北綾瀬も同様に始発駅化で交通利便性が飛躍的に高まり、街が大きく変わる可能性が開かれるだろう。

始発駅となるメリットは、座れる電車があることで通勤・通学のストレスが大幅に軽減されることだ。朝の満員電車の煩わしさから解放され、一日を気分よくスタートできる。元々千代田線は大手町・霞ヶ関をはじめ都心の主要ビジネススポットにダイレクトアクセスでき、他の地下鉄各線を使いこなせば都心を自在に動き回れる利便性の高い路線だ。例えば大手町駅へは現状23分かかるが、この距離を毎日座って通勤できるメリットは大きい。

始発駅化するということは、交通利便性が高まるだけでなく、そのメリットを享受するため外部から流入人口が増える可能性も高くなってくる。人口が増えれば当然ながらその受け皿として商業施設の建設も盛んになってくるが、北綾瀬駅では既に駅ビルを建設中(※4)。さらに発展する期待が大きいこの街に注目である。

イメージイラスト
新改札口の設置で、駅までの道のりが短縮

現地に目を向けると、2018年度末、北綾瀬駅ホーム拡張にともない、しょうぶ沼公園に改札口が新設される。「レーベン北綾瀬REVANCE」は新改札口からしょうぶ沼公園を通り、徒歩5分の道のり。現状より2分短縮され、緑豊かな公園内を通って気持ちよく通勤することができる。本物件の入居は2018年3月末を予定している。それから約1年後、始発駅化と新改札口の設置で非常に便利な駅近立地に変わる。

しょうぶ沼公園
駅近でありながら、閑静かつ子育て好環境

ターミナル駅に近い住まいは非常に便利だが、喧騒の中に住まうことは一つのデメリットだ。北綾瀬の現地はそこから一歩ひいて、駅近でありながら「しょうぶ沼公園」「東綾瀬公園」が身近にあり、高層ビルなど視界を遮る建物が少ない第1種住居地域の閑静な住宅街。徒歩10分圏内だけでも8つの公園が揃い(※5)、小学校まで徒歩4分と子育て環境も整うことから、ファミリーにとってゆったりとした暮らしが約束されている。

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【新改札口で徒歩5分に短縮】駅近ながら閑静かつ良好な住環境
始発駅化前の今、見るべき価値がある「北綾瀬」。駅近マンションの価値とは
  • 駅近マンションは、ライフプランが変わった場合の売却・賃貸に対応しやすい。物件ポータルサイトでも駅近になるほどヒット件数は減少し、その価値が増す。本物件はさらに始発駅の強みもある。売主は過去10年「足立区供給実績No.1」(※6)とエリアを熟知しており、今回も暮らしにフィットした快適なプランとなるはずだ。

  • 過去10年間の足立区での供給物件をみると、千代田線の駅から徒歩5分以内かつ平均70m2以上のマンションは3物件とわずか2%(※7)。北綾瀬駅周辺エリアは始発駅化されることで街の賑わいも増し、更なる活気が出ることが予想される。始発駅化を前にした今こそ、街としての価値を今一度検討してみるのもいいのではないだろうか。

モデルルーム(Gタイプ)リビング・ダイニング
      • 北千住駅前/千代田線「北綾瀬」駅より直通7分
      • 東綾瀬公園(徒歩5分/約340m)
      • 21時まで営業、スーパーベルクス足立加平店(徒歩7分/約490m)
      • ドラッグセイムス加平店 (徒歩1分/約60m)
  • 商・教・緑が整う良好な住環境

    住環境は前述のように公園が多く、近くの「東綾瀬公園」は広大な都立公園であり、夏季は水遊びが楽しめ、野球場や温水プールなどのスポーツ施設が整備されている。また、建設地にはドラッグストアとコンビニが隣接し、徒歩10分圏にはスーパー3軒と、日常の買い物には不自由しない。保育園・幼稚園も徒歩10分圏に複数あり、教育施設も整いファミリー向けの住環境が揃っていることは魅力的である。また、「北綾瀬」駅から千代田線「北千住」駅へは2駅わずか7分。日常のものは近隣で、百貨店などでの買い物は北千住で充分にまかなうことが出来、都心に出ずとも便利な生活が送れるであろう。

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右:外観完成予想図

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【ゆとりのある3LDK中心】平均70m2以上、大容量収納も備える機能的な寛ぎの住まい
平均70m2以上、南向き3LDK中心のゆとりある住戸
CTYPE 3LDK+WTC+WIC 専有面積:72.00m2(約21.78坪)
※専有面積にMB面積0.60m2含む バルコニー面積:10.80m2(約3.26坪)※WTC=ウォークスルークロゼット WIC=ウォークインクロゼット
モデルルーム(Gタイプ)リビング・ダイニング
すべて浄活水になる「たからの水」を採用

「レーベン北綾瀬REVANCE」は、平均70m2以上、3LDK中心とゆとりのある住戸が特長。三方向道路の角地に立地しており、隣地の建物との距離が確保されているため、陽当たりは充分だ。横長リビングの住戸では開放的な「センターオープンサッシ」を採用。開口部が大きくバルコニーを第二のリビングのように利用することも可能だ。また、ウォークインクロゼットやウォークスルークロゼット、布団収納などの大容量収納だけでなく、パントリーなど機能的な収納を備えた住戸も多い。さらに、居室にはデッドスペースが少なくなる引き戸を採用し、家具配置もしやすくなっている。

タカラレーベンの住まいは「家の中のすべての蛇口から浄活水が利用できる〈たからの水〉」を設備の一部として取り入れ、キッチンだけでなく、洗面や風呂場などからも気軽に浄活水が利用できる住まい環境を実現している。さらに、体を芯から温め洗浄力の高い「たからのマイクロバブルトルネードO2」を風呂に採用し、浴室内にはTVも標準採用されているので、毎日のリラックスタイムをとても有意義に過ごすことができそうだ。

外観完成予想図
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右:外観完成予想図

※1 「北綾瀬」駅より「町屋・西日暮里・北千住・大手町・霞ヶ関・表参道」駅へ東京メトロ千代田線利用、綾瀬駅より同線急行に乗換え。「秋葉原」駅へは東京メトロ千代田線利用、綾瀬駅より同線急行に乗換え、北千住駅よりつくばエクスプレス乗換え。「東京」駅へは東京メトロ千代田線利用、綾瀬駅より同線急行に乗換え、大手町駅より東京メトロ丸ノ内線乗換え。「品川」駅へは東京メトロ千代田線利用、綾瀬駅より同線急行に乗換え、北千住駅よりつくばエクスプレス乗換え、秋葉原駅よりJR京浜東北線乗換え。「渋谷」駅へは東京メトロ千代田線利用、綾瀬駅より同線急行に乗換え、表参道駅より東京メトロ銀座線乗換え。「池袋」「原宿」駅へは東京メトロ千代田線利用、綾瀬駅より同線急行に乗換え、西日暮里駅よりJR山手線乗換え。「新宿」駅へは東京メトロ千代田線利用、綾瀬駅より同線急行に乗換え、北千住駅よりつくばエクスプレス乗換え、秋葉原駅よりJR総武線乗換え、御茶ノ水駅よりJR中央線快速乗換え。2017年5月現在「駅すぱあと」調べ。※交通アクセスの分数は日中平常時のもので、乗換え・待ち時間等は含みません。また、時間帯により異なります。
※2 掲載の図は東京を中心とした直線距離での位置関係を図示したもので、実際の移動距離とは異なります。
※3 ホーム拡張・新改札口は2018年度末完成予定。ダイヤ・運行本数については未定。東京メトロHPより
※4 2017年12月建物完成予定(現地看板より)※5 中居堀観光緑道(徒歩2分/約140m)しょうぶ沼公園(徒歩2分/約160m)綾瀬七丁目丘公園(徒歩3分/約180m)下の公園(徒歩3分/約200m)東綾瀬公園(徒歩5分/約340m)加平第二公園(徒歩8分/約640m)など ※6 1998年1月~2017年6月末、マーキュリー『サマリネット』調べ※7 2007年1月~2017年9月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータ、MRC調べ(2017年10月31日)※モデルルームはセレクトプラン(有償・申込期限有)のため、オプション仕様となります。※Gタイプモデルルームを撮影(2017年7月・2017年10月)したもので、実際とは多少異なります。設備・仕様等はタイプによって一部異なります。家具(造作家具)・調度品等(一部オプションを含む)は価格に含まれておりません。※環境写真は2017年5月・2017年10月撮影。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

レーベン北綾瀬REVANCE 物件概要 第2期

所在地 東京都足立区加平1-19-6(地番)地図を見る
交通 東京メトロ千代田線「北綾瀬」歩7分乗換案内
間取り 2LDK+S(納戸)~3LDK 間取り図を見る
専有面積 66.32m2~78.57m2、(MB面積含)
価格
未定
販売スケジュール 11月下旬販売開始予定
入居時期 2018年3月下旬予定
  • お問い合わせ
    0120-533-253無料
    タカラレーベン ネット推進課 総合予約受付窓口
    営業時間:9:00AM~6:00PM
    ※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
    ※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
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【67717300】レーベン北綾瀬REVANCE
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