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グランスイート千代田麹町(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのグランスイート千代田麹町の取材レポート情報です。

専門家が語る「千代田区」「四ツ谷駅徒歩2分」の価値

詳しい資料をお送りします

麹町エリアについて、建物の特徴や間取りについてなど、詳しい資料をお送りします。

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人口流入が顕著な千代田区 歴史を継承する魅力と変化する都市のカタチ
住宅評論家 岡本郁雄氏
不動産領域のコンサルタント及びファイナンシャルプランナーとして、マーケティング、コンサルティング、住宅購入セミナーの講師、住宅関連の記事の執筆など幅広く活躍中
  • 高まる「都心居住」のニーズ

    2020年に向けて、都市開発が進む東京都心エリアにおいて、人口流入が顕著なのが千代田区です。東京都の平成27年人口等基本集計結果によれば、国勢調査による区市町村別人口増化率は、平成22年から平成27年にかけて千代田区が23.96%でトップ。その背景として考えられるのが、都心居住のニーズの拡大と千代田区における居住人口に対する昼間人口の大きさ。都心にオフィスが集中するのは東京の特徴ですが、千代田区は居住人口5万8千人強(平成27年10月1日 国勢調査データ)に対し昼間人口が80万人(平成22年国勢調査データ)を超え、昼夜の人口差が他の行政区と比べ突出して大きいのです。

  • 江戸時代から栄える「四ツ谷」駅を最寄りに

    今後、職住近接志向の高まりや長寿社会の到来で都心居住の動きは続くと思われるので、千代田区への人口流入は今後も続くと考えられます。
    「グランスイート千代田麹町」は、かつての江戸城の外堀の内側である千代田区麹町に建つ14階建て全31邸のマンション。かつて江戸城の甲州街道からの西の玄関口四谷御門だった四ツ谷駅の麹町口から徒歩2分。かつて石垣なども一部残され当時の街のカタチが今も息づいている場所です。「四ツ谷」駅から「麹町」駅へと続く新宿通り沿いを歩くと、オフィスビルなどの建設現場も目立ち、歴史を継承しつつ新たな都市のカタチへと変化し続けていて将来が楽しみです。

エリア概念図
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中央線・丸の内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩2分 「赤坂見附」駅や「麹町」駅も身近に
文教の薫りと豊富な自然が残る「千代田区麹町」界隈。
  • 四ツ谷駅前の象徴「上智大学」
    • 内堀通りから国会議事堂を望む
    • 清水谷公園 約550m・徒歩7分
ソフィア通り

麹町駅前からソフィア通りのなだらかな坂を下る、紀尾井町・赤坂方面への散策も楽しい

「グランスイート千代田麹町」の魅力として、都心の要衝でターミナル駅でもある「四ツ谷」駅からの交通アクセスが挙げられます。「四ツ谷」駅は、「東京」駅からの同心円状で約3.5㎞圏に位置。「新宿」駅が「東京」駅の約6㎞圏であることを踏まえると、「グランスイート千代田麹町」は、2大ビジネスゾーンのほぼ中間に位置していると言えます。徒歩2分のJR中央線「四ツ谷」駅からは、「新宿」駅へ1駅5分、「東京」駅へ3駅9分でアクセス可能で、丸の内線・南北線も利用可能。銀座や六本木方面などへのアクセスも良好です。都心近接と住環境の良さから居住エリアとして注目されている番町・麹町エリアですがJR中央線・総武線・丸の内線・南北線といった複数路線が利用できる「四ツ谷」駅まで徒歩2分でアクセスできる立地は、なかなか出会えないと思います。
現地は、高低差のある千代田区の中でも高台にあたる場所。「四ツ谷」駅から現地の前をそのまま進むと「麹町」駅、「半蔵門」駅へと続き皇居の森へと続きます。「市ヶ谷」方面に向かうとサクラ並木の美しい外濠公園があり、南に目を向けると迎賓館と赤坂御用地が広がり、上智大学横のソフィア通りから紀尾井坂を下りると緑豊かな清水谷公園があります。界隈には、一流ホテルも多くホテルニューオータニや旧赤坂プリンスホテル跡地に昨年7月に開業した東京テラスガーデン紀尾井町もあります。

  • 「東京テラスガーデン紀尾井町」前にて
    • ホテルニューオータニ
    • プリンス通りを歩く(赤坂プリンス クラシックハウス前にて)

    さらに「四ツ谷」駅からは、「新宿」方面や「東京」方面だけでなく「銀座」駅や「麻布十番」駅などにも軽快にアクセスが可能。2017年4月、銀座6丁目に大型複合商業施設「GINZA6」がオープンしたように、都心エリアの新規の商業スポットは、これからも増えることが予想されます。春のサクラ、秋の紅葉など四季折々の景色が楽しめる新宿御苑や千鳥ヶ淵も近く、オフタイムの楽しみが多い。明治以降多くの文化人がこの界隈に居を構えるのも、こうした「上質な時間」を楽しめることも理由なのかもしれません。

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資産性の高い千代田区立地 拠点性の高さは将来性にもつながる
  • 2017年地価ランキング(住宅地)
    • 番町小学校
    • 雙葉学園
番町文人通り

島崎藤村、与謝野晶子など多くの文人が暮らしていたという由緒ある場所。

マンションの将来性価値に影響を与えるのは、需要と供給ですがその点においても「グランスイート千代田麹町」には、魅力を感じます。千代田区は、北の丸公園や千鳥ヶ淵といった緑地が多く、緑被率も20.4%(千代田区緑の実態調査 平成23年)と高い水準。また、歴史ある中心市街地であるため未利用地や低利用地も少ない。霞が関や大手町などビジネス街が占める割合も高いので、長期で見た際のマンション供給戸数は、ある程度限定されると考えられます。平成29年の公示価格高順位表(全国)住宅地を見ると、1位の「千代田区六番町6番1外」をはじめトップ10に千代田区の住宅地が5地点入っています。こうしたことからも、千代田区麹町エリアの資産性の高さが理解できます。
四ツ谷駅前では、1000m2超の2つの広場もできる第一種市街地再開発事業が進行中。そして四ツ谷駅を起点に新宿・赤坂・銀座・東京・六本木と各方面にアクセスしやすいことは、通勤・通学の負担を軽減するとともに、多彩なライフスタイルと職住近接ニーズに対しともに応えられる立地特性から貸しやすさ・売りやすさにもつながります。さらに、千代田区は、過去15年以上待機児童0(千代田区ホームページより)など、良好な子育て環境も魅力です。
千代田区の中でも魅力を感じる「四ツ谷」駅徒歩2分の「グランスイート千代田麹町」。利用価値という面でも資産価値という面でも注目のプロジェクトです。

再開発事業完成予想図
[四谷駅前地区市街地再開発事業]

四谷第三小学校の閉校及び財務省官舎の売却計画を契機に、2004年12月に「四谷駅前まちづくり協議会」が発足。2014年3月26日付で都市計画が決定、2016年度に着工しました。施行区域は約2.4haで「表参道ヒルズ」約4個分の広さ。地上31階建てのオフィスタワーと、商業施設や住宅などが集まる複合施設が誕生する予定です。また、大規模な広場が同時に整備され、潤いや憩いの場も造られます。(2019年度完了予定)

詳しい資料をお送りします

麹町エリアについて、建物の特徴や間取りについてなど、詳しい資料をお送りします。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
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東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

グランスイート千代田麹町 物件概要 第1期

所在地 東京都千代田区麹町6-4-3他(地番)地図を見る
交通 JR中央線「四ツ谷」歩2分乗換案内
間取り 1LDK~3LDK(1LDK、2LDK+S、3LDK) 間取り図を見る
専有面積 35.07m2~86.04m2
価格
未定
販売スケジュール 12月上旬販売開始予定
入居時期 2019年3月下旬予定

モデルルーム・イベント・キャンペーン

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    0120-111-969無料
    「グランスイート千代田麹町」ゲストサロン
    営業時間:10:00AM~6:00PM/定休日:水・木曜日
    ※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
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【67716719】グランスイート千代田麹町
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