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不動産売却Q&A

不動産会社情報:不動産売却Q&A

住まいの専門家があなたの疑問に答えます

Q:持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの?

プロの回答をチェック! 売却のプロはあなたの疑問にどう答える?

348 件見つかりました
  • Q
    持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの?
  • A

    新着 売れない不動産はありません。

    いつまでも売れないのは、何か理由があるはずです。価格や室内状況、その他改善できる点は検討するのが一考。オープンハウスを開催してみるのも1つです。しかし困難な場合は買取も検討を。不動産業者による買取ならば不安材料を払拭し、極力お手間をかけずにご安心頂けると思います。弊社でも買取サービスを行っておりますのでお気軽にお問い合わせください。 (担当: 額賀 優貴 / (株)ホームワン )

  • A
    木本 進

    どのような宣伝活動、販売努力、何件内覧があったか、その反応等をしっかり精査しましょう。

    媒介依頼業者と査定内容、販売宣伝活動、内覧者によい反応が得られなかったときの理由内容等をしっかり確認したにもかかわらず、売却ができない?これだけ売却物件情報(相場)の開示がされている時代ですから、価格設定が適正であれば買手が見つからないとは考えにくいです。たとえば、内覧の時は笑顔でお迎えする、ペットのにおいを消す、お部屋・押入れ・水周りの整理整頓等、査定金額は適性なのに売却がいっこうにすすまない場合って、自分が気にならなくても、内覧する方が気になることって結構あるんです。それでも売却できない場合は、価格が適正ではないとお考え下さい。尚、売却の際は「最悪(大幅値下)」の場合も知っておくことです。 (担当: 木本 進 / (株)FRパートナーズ )

  • A

    様々な方法があります。賃貸に出す?業者に買い取ってもらう?

    いつまで経っても買主さんが見つからない・・・見学者もこない・・何か広告の出し方が間違っているのか?また価格が高すぎるのか?等、様々な理由があって売買契約に至らない・・しかしながら売れないのには何かしらの理由があります。その理由が何なのか?をMEの仲介ではとことん追求します。買主様をから見た(第三者から見た)視線にてこうしたほうがいいですね!とご提案させて頂きますので事細かく物件の調査を行います。是非、MEの仲介へお声がけ下さい。 (担当: 安田 善洋 / MEの仲介京葉(株) )

  • A
    金成 忠之

    売れない理由が何かを分析し、売却プランを提案いたします。

    売れない理由が何かを分析して、売却プランをご提案いたします。売却活動を始めてから時間が経つと最初に設定した価格と現在の相場価格にズレが生じていることはよくある話です。価格設定の目安になる物件の査定は無料です。また、事情があって急いで売却したい場合は、弊社の買取プランをご利用ください。買取り価格の査定も無料です。 (担当: 金成 忠之 / (株)大京穴吹不動産柏店/電話受付→本社:東京 )

  • A
    チーフ 佐藤 泰志

    売却価格の見直し等弊社にご相談ください。

    買主が見つからない原因として、販売活動や広告の見せ方にもう一工夫できないか、アピールポイントがズレていないか等考えられます。室内のコンディションの悪さが原因であればクロスの貼替えやクリーニングの実施をすることもひとつです。可能であればオープンハウス等の現地販売会の実施なども有効です。それでも決まらない場合はやはり価格を見直す必要があるかもしれません。物件の状況によりアドバイスは様々ですが弊社であればお客様に最適なアドバイスが出来ます。又、お急ぎの場合は【直接買取】もございます。(地域や物件によってはご利用になれない場合がございます。)お気軽にご相談下さい。 (担当: チーフ 佐藤 泰志 / (株)長谷工リアルエステート本社営業センター 第3チーム )

  • A
    殿川 晶

    具体的にご相談ください。

    どうして売れないのか?という事が一番重要ですが、単純に価格を下げるという発想の前にホームステージングという手法がございます。欧米ではかなりポピュラーなのですが、綺麗な家具等でお部屋をモデルルームのように販売するためのお部屋として着飾ってしまうという事です。それだけでかなり見栄えが変わり実際に半年間全く売れなかった物件がすぐにご成約になったという事例もございます。そのほかにもVRを使った内装後のお部屋のイメージをして頂く方法であったり等お客様のニーズににそってご提案させて頂きます。 (担当: 殿川 晶 / (株)大京穴吹不動産国分寺店/電話受付→本社:東京 )

  • A
    森 翔吾

    現在の相場価格と相違が生じたのかもしれません

    売却活動を始めてから時間が経つと最初に設定した価格と現在の相場価格にズレが生じていることがよくあります。見直すために物件の価格査定を再度依頼してみてはどうでしょう。弊社の査定は無料です。その他、売れない理由が何かを分析して、売却プランをご提案いたします。ご事情があって急いで売却したい場合は、弊社の買取プランをご利用ください。買取り価格の査定も無料です。まずはお気軽にご相談ください。 (担当: 森 翔吾 / (株)大京穴吹不動産新宿店/電話受付→本社:東京 )

  • A
    住友 孝行

    まずはご相談下さい!

    「十分に価値を伝えきれていない」「購入検討者の希望条件に合っていない」「販売活動が上手くいっていない」など売れない原因は様々あるかと思います。先ずは売却活動の見直しが重要かと思います。また、販売活動を始める前にあらかじめ売却下限保証価額を相談し、価格を設定しておくことも一つの方法です。一定期間営業活動を行っても買い手が見つからない時に、予め設定した価額で買い取りをしてもらう保証があれば、ご安心と共に次の生活設計も建てやすくなります。  (担当: 住友 孝行 / (株)大京穴吹不動産調布店/電話受付→本社:東京 )

  • A
    小松 久男

    買取保証制度がございます。

    一定期間内に売却が成立しなかった場合、当社が取り決めた価格で買取らせていただくことを予め保証する「買取保証制度」があります。買取保証額は、査定価格より通常下回りますが、必ず買換えできるので安心です。また、当社は買換え先の物件の引き渡しがかなり先の場合でも、買取保証額をお出ししますので、他社にはない安心が得られます。※地域又は物件により買取保証をお付けできない場合がございます。  (担当: 小松 久男 / 大成有楽不動産販売(株)上大岡センター )

  • A
    山口 勝

    売却販売活動を見直しましょう!

    どのような販売活動(ネット広告、紙チラシ、現地売り出し、現地看板等)を行っているのか、現在の近隣の類似物件の販売状況はどうなっているか、価格は適正か等業者と良く相談する必要があります。また、業者の買取も検討してみましょう。 (担当: 山口 勝 / ベストハウス(株) )

  • A
    梛野 大

    弊社グループ会社で買い取りします

    なかなかお家が売れないということは、何か原因があるはずです。相場より価格が高かったり、過剰に生活感がでてしまっているなど様々な原因があります。弊社ではグループ会社独自の買い取りシステムがございますので。ぜひ一度ご相談ください。 (担当: 梛野 大 / (株)永大ハウス川口店 )

  • A
    小畑 征美

    是非大京穴吹不動産へご相談ください。

    大京穴吹不動産なら、媒介契約締結後すみやかに営業展開いたします。もちろんお客様に納得いただける販売活動をいたします。安心、確実、スピーディーにご所有不動産を売却できる「買い取りサービス」もございます。・買い取り保証サービス まずは仲介で売り出し。一定期間内に売却が成立しなかった場合、予めお約束した買い取り保証金額で大京穴吹不動産が買い取ります。・即時買い取りサービス 売却活動をせずに、お客様の不動産を大京穴吹不動産が直接買い取りいたします。 (担当: 小畑 征美 / (株)大京穴吹不動産上大岡店/電話受付→本社:東京 )

  • A

    「買い取り保証サービス」がございます

    弊社独自のサービスで「買い取り保証サービス」がございます。専任媒介でご依頼を頂き、一定期間内弊社が算出した市場価格で販売し、残念ながらご成約できなかった際には、予めお約束しておいた買取保証価格で買い取らさせて頂くといった制度です。※弊社の規定がありますので詳しくは営業スタッフまでお気軽にお問い合わせ下さい。 ( (株)大京穴吹不動産五反田店/電話受付→本社:東京 )

  • A
    大熊 善信

    具体的にご相談ください。

    どうして売れないのか?という事が一番重要ですが、単純に価格を下げるという発想の前にホームステージングという手法がございます。欧米ではかなりポピュラーなのですが、綺麗な家具等でお部屋をモデルルームのように販売するためのお部屋として着飾ってしまうという事です。それだけでかなり見栄えが変わり実際に半年間全く売れなかった物件がすぐにご成約になったという事例もございます。そのほかにもVRを使った内装後のお部屋のイメージをして頂く方法であったり等お客様のニーズににそってご提案させて頂きます。 (担当: 大熊 善信 / (株)大京穴吹不動産横浜店/電話受付→本社:東京 )

  • A
    齋藤 一樹

    売却価格の見直しが必要な場合がございます

    周辺相場との比較で販売価格の見直しが必要な場合がございます。購入をご検討されるお客様は、他の物件もご覧になられ条件を比較されます。類似条件の物件であれば、価格の安い方を選ぶのが人の本心。対抗物件の販売状況等も含めて売却価格や売却方針の見直しをご提案致します。 (担当: 齋藤 一樹 / (株)ハウジングビジョン )

  • A
    加藤 徹

    持ち家が売れない場合は理由があります。その対策をしていきましょう

    価格が相場より高くないか?・・・築年数やトレンドを踏まえ、その地域の適正価格に近付けましょう。 / 物件に何か不備がないか?・・・汚れや設備の故障等がある時は、対費用効果を考えて清掃や補修を行ましょう。見学されるお客様が、持ち家に対してマイナスイメージを抱かないようにするのがポイントです。 / 販売経路に問題はないか?・・・広告などの販売活動を正確に行う信用できる会社に任せましょう。持ち家は販売する条件を整えてやることで、販売成果が変わってきます。当社スタッフが的確なアドバイスをさせていただきます。 (担当: 加藤 徹 / センチュリー21タイセーハウジング(株)渋谷店 )

  • A
    女性スタッフ

    持ち家が売れない場合は理由があります。その対策をしていきましょう

    価格が相場より高くないか?・・・築年数やトレンドを踏まえ、その地域の適正価格に近付けましょう。 / 物件に何か不備がないか?・・・汚れや設備の故障等がある時は、対費用効果を考えて清掃や補修を行ましょう。見学されるお客様が、持ち家に対してマイナスイメージを抱かないようにするのがポイントです。 / 販売経路に問題はないか?・・・広告などの販売活動を正確に行う信用できる会社に任せましょう。持ち家は販売する条件を整えてやることで、販売成果が変わってきます。当社スタッフが的確なアドバイスをさせていただきます。 (担当: 女性スタッフ / センチュリー21タイセーハウジング(株)厚木本社 )

  • A
    土屋 貴則

    市場に見合った金額設定になっているか、分析することが重要です。

    需要と供給のバランスで売買が成立しますので、需要に沿った条件で販売価格を見直すことをお勧めします。売り出し金額が市場に見合った金額設定になっているかどうかを分析してもらいましょう。見学に来られる顧客数が極端に少ない場合は、価格的に相場と乖離している可能性があります。また、室内の状況や近隣の環境なども影響している場合があります。資金の獲得をお急ぎの場合は、不動産業者による買取りという制度を利用することも可能です。お住まいそれぞれに、売却の方法が異なりますので、お気軽にご相談下さいませ。 (担当: 土屋 貴則 / 大成有楽不動産販売(株)川崎センター )

  • A
    新井 日栄

    売れない不動産は無いと信じております!

    不動産は一つの『財』売れない不動産は無いと思っております。ただ、現状では売れないのには何かしらの理由があるのでは・・・!?『販売露出状況』 『価格』 『売り方』 『広告状況』一緒になって原因追求いたしましょう!最善・最適のサポートをさせて頂きます。 (担当: 新井 日栄 / (株)福屋不動産販売北千住店 )

  • A
    安藤遊生

    売れる要因(付加価値の探究)を一緒に見つけましょう!

    この住まいを買ったらどんな生活を送れるかを書き出してみます。たとえば「火曜日卵99円で買える」「○○学校の先生は評判が良い」「とっても地盤が良い」「ご近所付き合いがしやすい」などなど色々ある筈です。そのメリットを細かくかつ心をこめて買主様に伝えてくれる営業マンや不動産会社に依頼しましょう。適正な価格相場で売りに出す必要もありますが、売主様は少しでも高く売りたいのは当然です。例えば5万円の新品カメラよりプロのカメラマンが大事に使った中古カメラは5万円以上で売れます。少しでも高く売れる要因を一緒に見つけましょう。価格変更をするのはその後でも十分間に合います。 (担当: 安藤遊生 / センチュリー21(株)トラスト不動産 )

  • A

    持ち家がいつまでも売れない時

    不動産で売れない不動産はございません。通常、一定期間売り出しても、なかなか売れない場合は値下げ等の対処をさせていただき、購入顧客層のターゲットを見直したりします。つまり、価格を下げれば売れます。ただ、どの売主様も「できるだけ良い条件で売りたい」と思われるのは当たり前で、時期、時期で売主様とご相談させていただきます。勿論、「あまり時間がないので、即金買取で決着をつけたい」とご要望される場合は買取での対処もさせていただきます。売主様のご要望に合わせて対応させて頂きますので、ご安心ください。 ( 明治地所(株)ハウジングプラザ店 )

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