■新築分譲住宅■【グラファーレ山形市宮町４期　☆２号棟】

新築一戸建て
即引渡可
購入サポート情報

2590万円

山形県山形市

ＪＲ仙山線「北山形」歩6分

情報提供日:: 24/4/30
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/6/30

(株)エステートワン不動産

4.5 (接客評価コメント103件)

地図を見る

TEL：023-664-1302

≪☆ヤマザワやツルハが近くにありお買い物に便利☆≫
※両所宮神社も一直線で行く事ができます♪　

※本物件をご契約頂いた方には10000円ＱＵＯカード贈呈中♪

□残り１棟となりました♪　
□多彩な間取りで嬉しい収納
□ 両所宮神社参拝も徒歩圏内です。
□ 環境に優しいオール電化

ＬＩＮＥからもお問合せ可能です♪
「@616sbiua」　お気軽にお問合せ下さい♪

☆☆ＨＰにて多数物件公開中です☆☆
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◆飯田ＧＨは住宅性能表示制度６項目で最高等級を取得◆

●○当社限定ご成約特典○●
当社でご成約の方に【ルームエアコン２台】をサービス♪
または【カーポート２台用】【物置(0.9帖)】を特別価格でご提供します

＞接客評価コメント数は県内最多達成＜
家のこともお金のことも経験豊富な弊社にお任せ下さい！

※当物件の一部画像を抜粋しています。

◇◆ いつでもご案内可能です ◆◇
こちらの動画は、同仕様の動画となっております。
オール電化・都市ガスなどの仕様色合いなどは異なる可能性があります。
経験豊富な弊社スタッフが丁寧にご対応させていただきます。
その他、ローンについて相談したい、他の物件も一緒に見たい！等・・・
お客様のご希望をお聞かせ下さい。ご対応させていただきます！

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

【コロナウイルス対策実施中！】
○スタッフのマスク着用を徹底しています。
○店内に消毒液を設置しています。
○ドアノブやテーブル等の消毒を実施しています。
○ご予約優先にてご対応させて頂きます。

◆　グラファーレ山形市宮町4期　全３棟　◆　完成致しました。ご見学可能です♪

（２号棟外観
４ＬＤＫ　2590万円
土地面積181.41m²（54.87坪）
建物面積102.26m²（30.93坪）
ワイドバルコニー、主寝室8.5帖、パントリー1.5帖
(２号棟)、価格2590万円、4LDK、土地面積181.41m²、建物面積102.26m²
■弊社成約限定特典■
上記の中から一点を特別価格でご提供します♪詳しくは、スタッフまで♪
カーナビ案内
山形市宮町三丁目6-5付近

◆　明るい光と風が差し込む居住空間　◆　

■リビング　　(同仕様)
対面式キッチンなのでお子様の動向を確認しながら、お料理が出来ますね♪
■２階洋室
バルコニーと繋がってるため急な
雨でも対応できます♪
そのままホスクリーンに干せます！
■玄関
玄関横には大容量のシューズクローゼット付き♪姿見鏡付きなのでお出かけ前の身だしなみチェックも忘れません
■２階洋室
二面採光で、明るく、風通しの良い空間です。外から室内が見えにくいLow-eガラスを採用しています。

◆　（同仕様写真）充実の設備・仕様で快適にお過ごしいただけます　◆

■キッチン
家族や友人と会話を楽しみながらお料理も楽しめる対面キッチンのＬＤＫ
シンクがワイドで使い勝手が良いですよ。
■浴室
浴室乾燥機付きユニットバス。
水はけの良い床設計で、キレイで滑りにくく、カビの発生も防ぎます。
洗い場と浴室に保温材付き。
■洗面所
三面鏡の洗面化粧台は、鏡扉の裏収納でたっぷりの容量をスッキリと収納できます。壁付け水栓なのでお手入れも便利です♪
■トイレ
シャワートイレを二ヶ所設けました。
居室で過ごすことの多いお年頃のお子様にも嬉しいポイントです。
便利な収納戸棚付き。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

注目の物件ピックアップ

（２号棟外観
４ＬＤＫ　2590万円
土地面積181.41m²（54.87坪）
建物面積102.26m²（30.93坪）
ワイドバルコニー、主寝室8.5帖、パントリー1.5帖
■リビング　　(同仕様)
対面式キッチンなのでお子様の動向を確認しながら、お料理が出来ますね♪
■キッチン
家族や友人と会話を楽しみながらお料理も楽しめる対面キッチンのＬＤＫ
シンクがワイドで使い勝手が良いですよ。

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売主コメント

	『分譲住宅日本一』飯田グループは分譲住宅日本一だからこそできる「好立地」「高品質」な家を「好価格」でお届けしています。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：023-664-1302

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 全室２面採光 / オール電化 / 浄水器 / 高機能トイレ

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	ファイナンシャルプランナー個別相談
サポートの詳細説明	住宅購入に関わるお金の問題について、ファイナンシャルプランナー資格者が個別にご相談をお受けします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	初回ご相談時
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ご利用いただける方どなた様でもご相談可能です♪

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
───────────────
●○　ご見学予約受付中　○●
───────────────
事前のご予約ですとよりスムーズにご案内できます。
平日や仕事終わりでも喜んでご対応いたします♪

(1)【サクっとご見学コース】
（所要時間：45分程度）
物件の外観や周辺環境、仕様構造などをご案内いたします。

(2)【じっくりご見学コース】
（所要時間：90分程度）
物件をご見学後、資金シミュレーションや
住宅ローンのご提案をさせて頂きます。

※見学されたい物件の現地待合わせ現地解散です

☆当該物件は価格変更する場合がございます☆
気になる物件の価格変更や建築中物件の進歩状況がいち早くわかる
便利な「お気に入り追加」をご利用ください。

お気軽に下記までご連絡下さい♪
＜ＴＥＬ＞023-664-1302
・LINEからでもお問い合わせ頂けます！

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

『エステートワン不動産でしたら解決できます！』

◇価格の検討ができれば前向きに考えたい
◇他社の物件も同時に相談させてほしい
◇他の借り入れがあるけど住宅ローンは組める？
◇独身（シングル）でも住宅ローンは組める？
◇有利な融資、ローンを紹介してほしい
◇補助金制度や減税制度について教えてほしい

1点でも当てはまることがあればご連絡ください♪
経験豊富な弊社スタッフが完全サポート致します！

─────────────
●○　ご来店について　○●　
─────────────

■お子様連れのご案内歓迎いたします
DVD・バウンサー・塗り絵などご用意しております。
また、子育て中のスタッフもおりますので安心してご来店ください♪

プレゼント情報

●○ ご成約者様限定特典○●

■期間：2024年4月1日～2024年5月末日

■対象者：物件表示価格でご成約　その他下記記載
２Ｆエアコン２台をご提供♪取り付け費は別途頂戴します。

※上記限定特典は指定の工事業者にてエアコン全部屋・網戸・カーテンレール・カーテン・アンテナ・物置・照明器具を契約された方に限ります。※取付工事・縦連棟・特殊加工・申請費などは別途発生。

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：023-664-1302

物件名	■新築分譲住宅■【グラファーレ山形市宮町４期　☆２号棟】
価格ヒント	2590万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	1戸
土地面積ヒント	181.41m²	建物面積ヒント	102.26m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：8.8ｍ、アスファルト舗装、公道西側幅員約8.8ｍ	完成時期（築年月）ヒント	2024年1月
住所	山形県山形市宮町３-357-2の一部 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ仙山線「北山形」歩6分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】エステートワン不動産HP エステートワン不動産Instagram スタッフブログ・新着情報
担当者より	担当者 ☆☆牧野　哲也☆☆ 年齢：20代業界経験：2年一生に一度の大きなお買い物「マイホーム」色々不安や疑問があるかと思いますが、一緒に解決してより良い選択が出来るようにサポートします。また、お客様の要望を聞き最適なプランをご提案させていただきます。	【この物件について】【令和４年度新築販売棟数53棟の実績安心と信頼の弊社にお任せ下さい】第三小・第五中・　対面式キッチンでお子様も安心できますね♪駅まで徒歩6分の距離※平日のご案内も喜んでご対応します♪ 【得意エリア】山形県内全域
お問い合せ先	(株)エステートワン不動産 TEL：023-664-1302 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：山形県知事（2）第002467号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：水曜 SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きます物件の周辺情報も充実！今すぐ資料請求しよう！

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問合せ先： TEL：023-664-1302

区画図

【グラファーレ宮町全３棟】
すぐ近くは両所宮公園があります
保育園もあり子育てに安心できますね♪

間取り図

２号棟

価格

： 2590万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 181.41m²

建物面積

： 102.26m²

問合せ先： TEL：023-664-1302

価格	2590万円	間取り	4LDK
土地面積	181.41m²	建物面積	102.26m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	(株)エステートワン不動産 TEL：023-664-1302 免許番号：山形県知事（2）第002467号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

西松屋山形桧町店まで1612m
ヤマザワ宮町店まで849m
フードセンターたかき桧町店まで1589m
ヨークベニマル山形下条町店まで1747m
ファミリーマート山形北町四丁目店まで660m
セブンイレブン山形円応寺町店まで683m
山形市立第三小学校まで850m

ショッピングセンター

西松屋山形桧町店：徒歩21分（1612ｍ）
スーパー

ヤマザワ宮町店：徒歩11分（849ｍ）
スーパー

フードセンターたかき桧町店：徒歩20分（1589ｍ）
スーパー

ヨークベニマル山形下条町店：徒歩22分（1747ｍ）
コンビニ

ファミリーマート山形北町四丁目店：徒歩9分（660ｍ）
コンビニ

セブンイレブン山形円応寺町店：徒歩9分（683ｍ）
小学校

山形市立第三小学校：徒歩11分（850ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

カーナビ案内
山形市宮町三丁目6-5付近　

近くには両所宮公園がありお参りも出来公園で遊ぶ事も出来ますね♪

カーナビご利用の方

山形市宮町三丁目6-5付近

見学可能な日程

問合せ先： TEL：023-664-1302

設備仕様


IHクッキングヒーター火を使わないのでお子様がいる家庭でも安全ですね。何よりも煙が出にくいので空気がきれいです。またＩＨは加熱管理抑制が付いているため素材を均一に加熱する料理やスープなどの加熱に適しております。使用後は、プレートを拭くだけで簡単に掃除ができます♪	浴室冷暖房乾燥機浴室についております乾燥機です。乾燥の他に換気暖房、冷風など様々な機能が搭載しております。冬は、浴室内を温めることができ、夏は涼しくすることができます。また、乾燥機能を使用することでカビを抑制することや雨の日が続くときには浴室内に洗濯物を干すこともできます♪	ホスクリーン雨が降っているときにベランダに干せない、そんなときに室内干しの「ホスクリーン」8キロまで洗濯物をかけられます。天井から吊り下げるので場所を取らずにスマートに干せるのは最大の魅力ではないでしょうか。また、窓際に設置することで採光が入り室内干しでもふんわり乾かすことができます。花粉症の時期にも大活躍ですね♪

床下収納床下収納庫は住宅の床下のデットスペースを有効活用しております。使用スタイルは、人それぞれですが常温保存ができる缶詰めやビンに入った飲料、調味料などを入れるのが多いですね♪ また非常食をお入れいただいて災害時に備えることもできます最大重量は７０ｋとなっております。床下点検や、不具合があった際には修理をするために、人が出入りできる大きさの点検口となっております。	外部水道車の洗車や子供用プール、お庭への散水、ＢＢＱなどアウトドア用に必ず外の水道が必要ですよね立水栓となりますので、手を洗う時やＢＢＱ後の洗い物などは楽にできますね♪	エコキュート電気料金が割安になる深夜電力を活用しヒートポンプ式でお湯を沸かし貯めておく給湯器です深夜にお湯を沸かす事でプロパンガスの給湯器よりも光熱費を抑える事ができ、万が一災害時には貯湯タンクの水を使用することができます

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：023-664-1302

構造の特徴


ベタ基礎工法住まいの安心を支える「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」べた基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。	剛床工法横揺れに強い「剛床工法」を採用グラファーレの住まいは、1階と2階の床に「剛床工法」を選びました。これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することにより、横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた效果	プレカット環境に優しく、近隣への配慮も考えた効率的なシステム主な構造木材は、現場での施工前に工場などで原材料に切断・加工を施す「プレカットシステム」を採用。コストの削減と工期の短縮を実現し、手加工の様な品質のバラツキがなくなります。また、この工法により現場での端材やゴミの発生を抑え、環境に配慮した、住む人と地球にやさしい、これからの家づくりを心がけています。

シックハウス対策安全性が高いF☆☆☆☆（フォースター）相当の建材を採用。床材などの室内の仕上げ材、キッチンのキャビネットや扉、構造用集成材や床下地合板などにも、さまざまな場所で「F☆☆☆☆」の建材を使用。壁紙用の接着剤にも健康に配慮したゼロホルムアルデヒド型ものを使用するなど、シックハウスの原因となる有害物質をほとんど含まない部材にこだわることで、健康被害からご家族の安心を守ります。	工事中二度の検査住宅の不具合で最も困るのは基礎の沈下や雨漏りです。そこで信頼できる審査員が、構造耐力上主要な部分について2度の現場審査を行います。地盤調査／着工前に原則として敷地内に４箇所、専門業者に依頼して地盤調査を行ないます。地盤改良／地盤調査の結果に基づき、必要に応じて地盤改良等の措置を行ないます。躯体検査／基礎・鋼製床束・構造材・接合金物・シックハウス対策・24時間換気システム等を審査します。

問合せ先： TEL：023-664-1302