三井の戸建　ファインコート練馬大泉学園第1期

都心直通のアクセス利便に加え、商業施設、小中学校が集積。毎日の暮らしの利便はもちろん、水と緑の潤いに満たされる自然環境が、心豊かな日常を叶えます。

小学校徒歩最短1分。公園数23区第1位。学園都市として、緑豊かな住環境に加え、教育環境も整った子育て家族にやさしい練馬区。14邸中6邸を角地に。

開放感溢れる空間から家族の暮らしが始まる。

緑に映える白を基調とした外壁。隣接する公園や小学校の豊かな緑に映えるよう、白を基調とした外壁を採用することで、モダンさを表現しています。

品格ある景観を演出するバットレス（意匠壁）。街区の角住戸には、優雅さを醸し出すバットレスを設絵、品格ある街並みを演出します。

宅配ボックス付きの機能門柱。玄関前に、外観の佇まいと調和するデザインの造作門柱を採用。建物とともに上質感あふれる街並みを創出しています。

開発道路の入口に建つ住戸は、コーナーウォールを採用し街区の顔を演出。さらに、インターロッキングのデザインパターンを切り替えることで、開放感を保ちながら、結界性を確保しています。

上質な街並みを創出するインターロッキング舗装の開発道路。木立と葉のモチーフは、世界的植物学者である牧野富太郎が暮らした跡地である「牧野記念庭園（徒歩8分）」をイメージし自然豊かな東大泉を表現しました。

本物件から「大泉学園」駅までは、高低差の少ない、ほぼフラットな道のり。動線にはスーパーやドラッグストアもあり、帰宅途中に気軽にお買い物ができます。通学指定校の「区立大泉南小学校」は、街区の目の前に。

ゆめりあフェンテまで720m ニトリ デコホーム（インテリア雑貨）、Seria（100円ショップ）、ベーカリーなど、約40店舗が入った複合商業施設。

グランエミオ大泉学園まで960m 成城石井（スーパーマーケット）、カルディコーヒーファーム（輸入食品）、ロフト（生活雑貨）、ジュンク堂書店などが入店する複合商業施設。

区立大泉南小学校 ［通学指定校］まで160m 1958（昭和33）年、大泉小学校分校として発足して以来の歴史を持つ小学校。緑が多い環境の中で、知・徳・体の調和の取れた育成を重視し、これからの時代を、たくましく生き抜く力を育む教育活動を行っています。

区立大泉第二中学校［通学指定校］まで640m 1957（昭和32）年開校。文武両道を掲げ、体育祭、文化発表会、合唱コンクールなどの行事や、運動系・文化系の部活動が盛んな中学校です。

ドイツ・ゲッティンゲン建築の「重厚さ」と、「モダンさ」の融合。外観デザインには、かつてこのエリアを学園都市として開発する際にモデルとしたドイツの学園都市であるゲッティンゲンの建築物のエッセンスを抽出。

街のはじまりを演出する風格の佇まい。「大泉学園」駅からの動線で、最初に姿をあらわす1号棟。ゲート感を高めるバットレス（意匠壁）を採用し、風格ある佇まいを演出します。

本物件の角地は、角地緩和が適用され、建ぺい率が10%アップ。その一例である14号棟では、70%の建ぺい率かつ110m²超のゆとりある敷地面積を活かしたプランニングを実現。

休日は、家族で石神井公園へ。木々に囲まれ静寂に包まれる三宝寺池、ボートで賑わう石神井池の趣の異なる2つの池を中心とした公園。

家族の集う中心のリビング・ダイニングを2階に採用したプラン。歩行者の視線が気になりにくく、プライバシーを確保。採光・通風に優れ、吹抜けも採用し、開放感を高めています。

「池袋」駅へ19分（17分）、有楽町・渋谷・横浜へも直通の快適アクセス。西武池袋線「大泉学園」駅から「池袋」駅へ、通勤準急・準急で直通の利便性。都心方面、横浜方面へのアクセスも軽快です。

「大泉」I.C.入口まで約4分（約2.6km）。ビジネスに、レジャーに、軽快カーアクセス。関越自動車道・東京外環自動車道「大泉」I.C.を起点に郊外へ、そして都心方面にもスムーズなアクセスを実現します。

駅前再開発により、駅の南北を結ぶペデストリアンデッキなどが整備された「大泉学園」駅周辺。商業施設やレジャースポットが揃い、日々の暮らしの利便性を高めています。

二方が道路に面した立地に、開発道路を配することで、全14邸中6邸を角地とする街並みを実現。開放感とプライバシー性を享受する外構計画を追求しています。

区立大泉南小学校 ［通学指定校］まで160m 1958（昭和33）年、大泉小学校分校として発足して以来の歴史を持つ小学校。緑が多い環境の中で、知・徳・体の調和の取れた育成を重視し、これからの時代を、たくましく生き抜く力を育む教育活動を行っています。

区立大泉第二中学校［通学指定校］まで640m 1957（昭和32）年開校。文武両道を掲げ、体育祭、文化発表会、合唱コンクールなどの行事や、運動系・文化系の部活動が盛んな中学校です。

大泉井頭公園まで400m 区内を流れる白子川の源流部にある公園。河川部分に降りるデッキがあり、水辺の生物と直接触れ合うことができます。

井頭の森緑地まで640m ブランコやすべり台などの遊具、砂場を備えた公園。自然豊かな園内で、のびのびと遊べる公園です。

ゆめりあフェンテまで720m ニトリ デコホーム（インテリア雑貨）、Seria（100円ショップ）、ベーカリーなど、約40店舗が入った複合商業施設。

グランエミオ大泉学園まで960m 成城石井（スーパーマーケット）、カルディコーヒーファーム（輸入食品）、ロフト（生活雑貨）、ジュンク堂書店などが入店する複合商業施設。

T・ジョイ SEIBU 大泉まで2000m 最新の作品を中心に上映する、大小9つのシアターを備えた映画館。

大泉学園駅南口商店会まで720m グルメ、食料品、ビューティー、ファッションなど、個性豊かな店舗が並ぶ、ぬくもりあふれる商店街。

牧野記念庭園まで640m 植物学者・牧野富太郎博士（1862-1957）の邸宅の跡地につくられた記念庭園。センダイヤ（サクラ）、スエコザサなど学問的にも貴重な植物も多く、四季を通じて訪れる人々の目を楽しませています。

駅前再開発により、駅の南北を結ぶペデストリアンデッキなどが整備された「大泉学園」駅周辺。商業施設やレジャースポットが揃い、日々の暮らしの利便性を高めています。

「大泉」I.C.入口まで約4分（約2.6km）。ビジネスに、レジャーに、軽快カーアクセス。関越自動車道・東京外環自動車道「大泉」I.C.を起点に郊外へ、そして都心方面にもスムーズなアクセスを実現します。

「池袋」駅へ19分（17分）、有楽町・渋谷・横浜へも直通の快適アクセス。西武池袋線「大泉学園」駅から「池袋」駅へ、通勤準急・準急で直通の利便性。都心方面、横浜方面へのアクセスも軽快です。

屋根裏空間を利用して広々とした収納スペースを確保。季節の品など、普段使わないものをたっぷり収納できます。※No.4～6、10、13除く

足元からじんわり部屋全体を暖める床暖房をLDに設置。ホコリを巻き上げないので、空気を汚さず室内をクリーンに暖めます。

画面で来客を確認でき、留守中の録画機能やズーム機能も備えたカラーモニター付インターホンを設置しました。

リビング・ダイニングにエアコン（1台）を標準装備しています。

窓を閉めたまま操作できるので、快適な室内温度を損なわずに開閉可能です。

引き出し式で食器の出し入れが容易なビルトインタイプ。食器洗いの手間を省き、電気・水道代の節約に貢献します。

ZEHとは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略。サッシや天井等の「高断熱」化、LED照明などの高効率設備による「省エネ」、太陽光発電による「創エネ」により、1年間の住宅の一次エネルギー消費量を100％以上削減することを目指した住宅です。

高仕様の断熱材を使用することで、優れた断熱性能をクリア。外気温の影響を受けにくいため、冬は暖かく夏は涼しい住まいに。冷暖房の設定温度を控えめに設定することで、光熱費の削減にもつながります。

アルミ樹脂複合サッシを全窓に採用することで断熱性と遮熱性がアップし、断熱性能は従来の単板アルミサッシの約3.3倍に。窓辺の体感温度では従来と比べて約3℃の差があり、これはセーター1枚を着ている暖かさに相当します。

キッチンやお風呂で使うお湯は効率の良いヒートポンプ(電気)、温水床暖房で使用する温水はエコジョーズ（ガス）など、電気とガスを効率よく使い分けることによって高い省エネ性を実現します。