ポラスの分譲住宅フィールディスタ西新井・梅島

新築一戸建て
3Dビュー
即引渡可
売主・代理

5190万円

東京都足立区

東武伊勢崎線「梅島」歩10分

情報提供日:: 24/5/2
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/5/4

(株)中央住宅不動産開発部

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TEL：0120-208069 【通話料無料】

【最終1邸/建物完成/ポラスの分譲住宅】
「梅島」駅×急行停車「西新井」駅2駅利用の好立地に、ポラスの家が誕生!
天井高2.7m!開放的な2階LDKの3階建

《最終1邸》2駅利用可能「梅島」駅徒歩10分
・急行停車「西新井」駅徒歩20分
◇グレー・石目調アクセントのファサード×3階建て
◇開放感にあふれた立地×東向きLDK
◇空に近い3階バルコニー
《PLAN1》18.7帖の2階リビング
・家族の会話が生まれるリビング階段
・多活用できるカウンタースペース
◇車を雨風から守るビルトインガレージ
◇火事や地震に強いポラスの2×4工法
―――――
【現地建物完成!モデルハウス公開中】
◇見学予約ボタンまたはフリーコール【0120-208-069】にてお問い合わせください
※感染予防対策実施中!お一組様ずつご案内いたします。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

ポラスグループ中央住宅は、「この家に住みたい」と思われる家づくりを目指している会社です。こだわりの土地選び・地震に強い家・安心の自社責任一貫施工・アフターメンテナンスなどお客様に、買って終わりでなく、住んでからも長く続くお付き合いできる会社を目指しています。

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現地モデルハウス堂々完成！プライベートを守りながら家族団らんの時間をゆったりと過ごせる2階リビングの住まいです。ぜひご見学ください/モデルハウス1号棟（2024年2月撮影）

◆駅近・利便性の高い住環境を享受できる地に誕生する全2邸。◆グレーと石目調アクセントが漂わせる落ち着いた佇まい

家族の魅力的な居場所となるのはプライベート感が高く、落ち着く2階リビング。さらに広いバルコニーや便利なカウンタースペースと収納が心地よさを広げています。(モデルハウス1号棟/2024年2月撮影)

【ゆとりの環境で「自分スタイル」を楽しめる住まい】
開放感のある立地で落ち着いた佇まいを漂わせるのは、グレーベースと石目調のアクセントが描くファサード。※現地外観(2024年2月撮影)

◆外の視線を気にせずにくつろげる2階リビング◆3階バルコニーでは家族や友人と空を近くに感じながら過ごせます。

【リビング階段】
出掛ける時や帰宅時に必ずリビングを通れるようリビング内に階段を設置。日々の何気ない挨拶から家族の自然なふれあいを育みます。(モデルハウス1号棟/2024年2月撮影)

【空を眺めながら外と繋がる広々バルコニー】
外の爽やかな風や陽光を堪能できる3階の広々バルコニー。洗濯物をゆったりと干せます。(モデルハウス1号棟/2024年2月撮影)
【手元が隠れるカウンターキッチン】
リビングからはキッチンの手元が隠れる高さにカウンターがあるため、キッチンの様子が見えない仕様に♪。(モデルハウス1号棟/2024年2月撮影)
【マルチに活用できるカウンタースペース】
在宅ワークや家事スペースとしてはもちろん、調べ物や趣味、ちょっと一息つくスペースとしても活用できます。(モデルハウス1号棟/2024年2月撮影)
【キッチン/トクラスBb】こだわったのは「ベーシックにして上質」という、ものづくりの基本。余計な機能がなく、使い方を限定しない無駄をそぎ落としたシンプルなデザインです。(モデルハウス1号棟/2024年2月撮影)

◆開放感とビルトインガレージの快適さを享受する邸◆グッドデザイン賞受賞の「灯かりのいえなみ協定(R)」のある街

【ビルトインガレージ】
カースペースは雨でも乗降時に濡れないビルトインガレージを採用。※現地外観(2024年2月撮影)

【サイクルスペース】
自転車をゆったりと出し入れできるサイクルスペースをご用意しました。置く場所を定めることで住まいの外観もスッキリと保つことができます。※現地外観(2024年2月撮影)

【角地の広がりとビルトインガレージの快適さを享受できる家】
開放感に恵まれた角地に立つ2邸。ビルトインガレージであることで車を雨風から防ぎ、快適なカーライフを演出しています。

【アンビエントフロア】
家族の健康やお手入れの手軽さを考えたフロアを採用。抗ウイルス剤入り塗装を施すことで、表面に付着した特定のウイルスを抑制する効果が期待できます。

【宅配BOX付き機能門柱】
宅配BOX付きのスアタイリッシュな機能門柱。留守の間でも宅配便が受け取れるので配達時間を気にせず外出ができます。※現地外観(2024年2月撮影)

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体感！3Dビュー

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環境重視の住宅地

【ゆとりの環境で「自分スタイル」を楽しめる住まい】
開放感のある立地で落ち着いた佇まいを漂わせるのは、グレーベースと石目調のアクセントが描くファサード。※現地外観(2024年2月撮影)
家族の魅力的な居場所となるのはプライベート感が高く、落ち着く2階リビング。さらに広いバルコニーや便利なカウンタースペースと収納が心地よさを広げています。(モデルハウス1号棟/2024年2月撮影)
【手元が隠れるカウンターキッチン】
リビングからはキッチンの手元が隠れる高さにカウンターがあるため、キッチンの様子が見えない仕様に♪。(モデルハウス1号棟/2024年2月撮影)

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売主コメント

	【灯かりのいえなみ協定(R)】夜間に家のポーチ灯や外壁灯がつくポラス独自の協定の締結をお願いしています。街全体の防犯性を高めるだけでなく、個性豊かな街並みを演出。ご入居者様からも高い評価を得ています。

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 総合病院徒歩10分以内 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ３階建以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
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【現地見学会開催!モデルハウス公開中!♪】
※見学予約ボタンよりお申し込みください

●みどころポイント●
・天井高2.7mの広々リビング
・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
・心地よさを演出する天然木のフローリング
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◆そのほか各種ご相談承ります
・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは電話番号から♪
『資料請求する』からもご連絡可能です!

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

物件詳細情報

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物件名	ポラスの分譲住宅フィールディスタ西新井・梅島
価格ヒント	5190万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ピロティ+ファミリーカウンター+シェアカウンター+セカンドシンク×2+外部物入+パントリー&リネン庫+エントランスクローク+クリーンニッチ+ウォークインクロゼット+テラスバルコニー
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	2戸
土地面積ヒント	54.43m²（登記）	建物面積ヒント	93.95m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 28m²(持分2分の1) [道路]私道東 4m 公道北 4m	完成時期（築年月）ヒント	2023年12月1日
住所	東京都足立区梅田６-969番2(地番)他 [ ■周辺環境 ]	交通	東武伊勢崎線「梅島」歩10分 [ 乗り換え案内 ] 東武伊勢崎線「西新井」歩20分 [ 乗り換え案内 ] 京成本線「町屋」バス29分梅田町神明通り歩5分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】詳細情報はこちらからご希望エリアに新着物件をお知らせ【新着お知らせ】毎週金曜更新【ポラスの分譲・今週の新着物件】仲介手数料不要【ポラスの新築分譲一戸建て】現地モデルハウスを360°パノラマでチェック！
不動産会社ガイド	会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。ポラスグループ
担当者より	担当者企画設計　天内	【この物件について】最寄駅まで徒歩10分・2駅利用可能な利便性高い地に誕生する全2邸。徒歩圏内に生活施設・教育施設が揃い、子育て世代にも嬉しい環境。恵まれた地で日々の暮らしを紡いでいけます。ぜひお気軽にお問合せください。
お問い合せ先	(株)中央住宅不動産開発部 TEL：0120-208069 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（13）第002401号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：火曜日・水曜日

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区画図

間取り図

PLAN1

価格

： 5190万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 54.43m²

建物面積

： 93.95m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-208069

価格	5190万円	間取り	3LDK
土地面積	54.43m²	建物面積	93.95m²
間取り補足	3LDK(2LDK対応可※有償)+ピロティ+ファミリーカウンター+シェアカウンター+セカンドシンク×2+外部物入+パントリー・リネン庫+エントランスクローク+クリーンニッチ+ウォークインクロゼット+テラスバルコニー
お問い合わせ先	(株)中央住宅不動産開発部 TEL：0120-208069 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（13）第002401号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：火曜日・水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

足立区立梅島第二小学校まで250m 1933年創立の歴史ある小学校です。学んだことを必要なときに使える力の育成、そして、自分から現在と未来を切り開いていくことができる子供たちの育成を目指しています。
足立区立第九中学校まで450m 豊かな心の育成・学力向上・体力向上のために各々において特色ある教育活動が行われています。学校H Pでは給食や部活動についてなどお子様の様子を知ることができる内容が多く掲載されています。
ダンディリオン保育園まで310m 足立区梅田にある企業主導型保育園です。専門講師を招いて保育中に毎週、英語やリトミックのレッスンもしています。
梅田公園まで160m 大きなコンクリート製の滑り台や小さなお子様向けの滑り台、スイング遊具などのほか、球技の練習もしやすい高いフェンスが設置された広場があります。ベンチ・テーブルもあり散歩の休憩時にも利用しやすい公園です。
ショッピングタウン　カリブ梅島まで170m 青果・鮮魚・精肉・惣菜がそろうスーパーをはじめ、ホームセンター、100円ショップ、ドラッグストア、飲食店、スポーツクラブなど暮らしに役立つ様々なショップが入っています。
Big-A 梅田店まで260m 早朝から深夜まで営業するディスカウントスーパー。飲料、食料品、調味料など、最低限のものが揃ってています（午前1時～午前3時まで休業）
パサージオ西新井まで1470m 「西新井」駅西口徒歩1分の利便性高い立地にある商業施設。スーパーやドラッグストア、100円ショップなど普段のお買い物に便利です。通常営業時間は、1～4階が10:00～21:00です。
イオン西新井店まで1540m 食料品・衣料品のほか、家電量販店などの専門店も入っています。「西新井」駅徒歩2分と通勤通学の帰りにも立ち寄りやすい立地。。1階食料品エリアの営業時間は9:00～22:00です。
アリオ西新井まで1670m 約110の専門店、TOHOシネマズ西新井、イトーヨーカドーから構成されるショッピングセンター。必要なものが揃います。

小学校

足立区立梅島第二小学校：徒歩4分（250ｍ）
中学校

足立区立第九中学校：徒歩6分（450ｍ）
幼稚園・保育園

ダンディリオン保育園：徒歩4分（310ｍ）
公園

梅田公園：徒歩2分（160ｍ）
ショッピングセンター

ショッピングタウン　カリブ梅島：徒歩3分（170ｍ）
スーパー

Big-A 梅田店：徒歩4分（260ｍ）
ショッピングセンター

パサージオ西新井：徒歩19分（1470ｍ）
ショッピングセンター

イオン西新井店：徒歩20分（1540ｍ）
ショッピングセンター

アリオ西新井：徒歩21分（1670ｍ）
幼稚園・保育園

ニチイキッズさわやか梅島保育園：徒歩7分（490ｍ）
幼稚園・保育園

ちぐさ保育園：徒歩7分（550ｍ）
幼稚園・保育園

梅田保育園：徒歩8分（630ｍ）
幼稚園・保育園

八千代幼稚園：徒歩9分（650ｍ）
幼稚園・保育園

中部ひまわり保育園：徒歩10分（750ｍ）
コンビニ

セブンイレブン足立梅田二丁目店：徒歩2分（160ｍ）
ドラッグストア

どらっぐぱぱす梅島駅前店：徒歩7分（550ｍ）
スーパー

ココスナカムラ梅島店：徒歩8分（580ｍ）
コンビニ

ファミリーマート梅島駅前店：徒歩10分（750ｍ）
公園

梅田中央公園：徒歩5分（330ｍ）
公園

梅田通公園：徒歩5分（390ｍ）
公園

梅島公園：徒歩6分（480ｍ）
公園

梅田五丁目フレンド公園：徒歩8分（600ｍ）
病院

中村歯科医院：徒歩4分（270ｍ）
病院

梅田医院：徒歩5分（390ｍ）
病院

番場整形外科医院：徒歩6分（450ｍ）
病院

おおつぼ小児科：徒歩7分（500ｍ）
病院

伊藤クリニック：徒歩7分（550ｍ）
駅

東武スカイツリーライン「梅島」駅：徒歩10分（740ｍ）
駅

東武スカイツリーライン「西新井」駅：徒歩20分（1550ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

【2駅利用可能なエキチカの利便を享受した住環境】
「梅島」駅徒歩10分、「西新井」駅徒歩20分と目的に合わせて使い分けができる贅沢な立地。周辺には公園や河川もあり、恵まれたロケーションです。

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【徒歩10分圏内に生活施設が充実】
小中学校まで徒歩6分圏内と、お子様の通学に負担が少ない距離。徒歩圏内でお買い物や用事を済ませることもでき、子育て世代にも嬉しい環境が広がっています。

カーナビご利用の方

「東京都足立区梅田6丁目13-10(付近)」とご入力ください。

見学可能な日程

路線図

【都心へスムーズアクセス】
東武スカイツリーライン「梅島」駅から「上野」駅へ18分、「大手町」駅へ28分、「東京」駅へ29分で到着します。※電車での所要時間はいずれも乗換・待ち時間を含んでいます。

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設備仕様


【キッチン/トクラスBb】【キッチン/トクラスBb】機能性とデザイン性の両方を兼ね備えた、暮らしの中で輝き続けるステンレスキャビネットキッチン。サビ、水・油よごれ、熱に強く、カビやニオイも付きにくいキッチンです。	【バスルーム/LIXL AX】【バスルーム/LIXL AX】人がお風呂に求める心地いいという瞬間のために進化したバスルーム。ご家族の1日の疲れを癒します。	【LIXILベーシアシャワートイレ】【LIXILベーシアシャワートイレ】たっぷり観のあるターボ洗浄を搭載。デザイン性、清掃性も向上したシャワートイレ一体型便器です。

【お手入れが簡単なパナソニックシーライン】【お手入れが簡単なパナソニックシーライン】つなぎ目のない一体型の洗面ボウルのためお掃除が簡単。また、冷水を正面のハンドル位置で出すエコハンドルを採用しています。	【アイホン(スマートフォン連動)】【アイホン(スマートフォン連動)】玄関に録画機能付きのテレビドアホンと室内にタッチパネル式モニターを設置。外出中でもスマホ来客対応ができ、鍵の閉め忘れにもスマホでロックできるので安心です。	【安全な暮らしを守る電動シャッター】【安全な暮らしを守る電動シャッター】窓まわりの一部に防犯性を高める便利な電動シャッターを設置しました。窓や網戸を開けなくてもリモコンで開閉ができる快適性に加え、安全性を高めながら、プライバシーを守ります。

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構造の特徴


【全棟に倒壊シミュレーションを実施】ポラスでは、独自の倒壊シミュレーター「ウッド・イノベーターNEXT」を用いて一邸ごとにオーダーメイドの耐震検証を実施。過去に実際に起きた大地震のデータを元に、揺れ方や負荷を3Dで解析できます。	【全棟に構造計算を実施】法律では義務付けられていない木造2階建においても全棟で構造計算(許容応力度計算)を実施。耐震強度を確保しながらも、一棟一棟ごとに、優れた居住性・快適性・デザイン性を備えた間取設計を行なっています。	【材料から自社にて製造】ポラスの住宅の品質を支えているのが、最新鋭のプレカット工場です。日本最大級の工場において、正確に加工された構造材が使用され、地震などの外力の影響を受けやすい躯体接合部の強度を大幅に向上させています。

【敷地調査・地盤改良】ポラスでは、限られた土地資産を最大限に活用するため、一棟一棟で、地耐力、土質、地下水などの地盤状況を綿密に調査。その地盤に合わせた正確で最適な工法で必要に応じて地盤改良を施工しています。	【地震に強い基礎づくり】基礎工事は、住宅の耐震性の重要な鍵を握ります。ポラスは、建物全体の荷重を支えるとても重要な「基礎」についても一棟一棟綿密に強度計算。地震に強い基礎づくりを行い、永く安心できる住まいを実現します。	【リビングはハイシーリング】家族が集うリビングの天井高は、一般的な住宅よりも高く設定しました。縦方向のゆとりが開放的な空間を創出し、より快適に寛ぎの時間を過ごして頂けます。(一部該当しない物件がございます)

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