NEW◎初生町コトハグ-子とはぐくむ家-　屋根付ウッドデッキ×土間収納の家

新築一戸建て
売主・代理
購入サポート情報

3730万円

静岡県浜松市中央区

遠州鉄道「上島」歩58分

情報提供日:: 24/5/27
次回更新日:: 情報提供より８日以内

グッドリビング(株)有玉店

4.4 (接客評価コメント11件)

地図を見る

TEL：053-432-7455

【新登場】初生町２区画分譲・西側区画
駐車3台確保＆南向整形地
屋根付ウッドデッキ×土間収納の家
余裕の間取・4LDK+Sプラン
子育て世代に選ばれている分譲住宅です

＼買物・通学便利な初生エリア／

◆葵西小学校歩6分
＊通学には申請が必要です
◇北星中学校歩2分
◆フィール初生店　歩7分
◇ファミリーマート浜松初生店　歩5分
◆三方原幼稚園　歩8分
◇初生北公園　徒歩11分
◆杏林堂姫街道店　歩9分
-------------------------------------
◆地盤調査済・保証20年
◇収納たっぷりの家
◆家事もラクになる回遊できるプラン
◇玄関土間収納
◆子どもが見渡せる対面キッチン
◇屋根付きウッドデッキ　標準仕様
◆メンテナンスの楽な設備を採用
◇キーレスエントリー断熱玄関ドア
◆可動棚付収納
◇換気乾燥暖房機
◆食洗器・浄水器・LDKエアコン完備

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

初生町の２区画分譲地・公開開始です。ご検討の際は早めのご連絡をお願いします！

子育て世代のパパ・ママへ＼子とはぐくむ家コトハグ／注文住宅同等の仕様で人気の分譲住宅です。

【現地】解体工事が完了いたしました。これから着工となります。（4/25時点）

【現地】4.6ｍ幅の南面道路に接道しています。人通りの少ない道路からの駐車になりますので、自分のペースでゆっくり駐車ができます。

【外観デザイン】シンプルな色合いでスタイリッシュな外観デザイン。コトハグは1邸1邸、土地や周辺環境にあわせてプランニング＆配色をしています。細かなところまで気を配った分譲住宅です。

【敷地55.04坪】南向きウッドデッキのあるお庭に駐車場も4台確保しました。屋根付きウッドデッキは洗濯物を干すスペースにも活躍。夏場はプールやBBQもできちゃう、陽当たり抜群の立地です。

3730万円、4LDK+S（納戸）、土地面積171m²、建物面積105.15m² 【4LDKプラン】実際に子育て中のママが経験した『こんなとき、ここにあれが欲しい』を叶えた、忙しいママも嬉しいラク家事プラン。階段下収納・土間収納・押入・WICなど収納が多いのも特徴です。

お掃除のしやすさやデザインを追求した最新の設備と使い勝手の良い細かな工夫で新生活を応援します。

【ランドリールーム】室内干しのできるランドリールーム。有機ガラス系の水栓で汚れも落としやすい洗髪ドレッサー。通常の3面鏡洗面台にプラスして45センチ幅の収納棚あるからタオルや着替えもまとめて置けます。

【トイレ】最新設備で快適なサニタリー。壁面に洗剤やトイレットペーパー用の収納あります。汚れのつきにくいメンテナンスがラクな仕様。＊クロスは実際と異なります

【ユニットバス】浴室換気乾燥機付きでカビの発生も防ぎます。浴室用の窓もあり、明るく足の延ばせる一坪サイズ。床もお掃除のしやすいキレイサーモフロアを採用。物干し用のパイプも標準です。

IHクッキングヒーターとエコキュートを採用。火を使わないから安心なオール電化住宅です。

【システムキッチン】指はさみの心配のないソフトクロージング機能をはじめオール電化仕様のIHクッキングヒーター・食洗器・浄水器付き水栓・人造大理石のトップ・掃除のしやすい換気扇など注文住宅同様のクラス。

コトハグは収納たっぷりのプラン♪家族全員が主人公になれる家。愛にあふれる住まいづくりをご提案。

【和室4.5帖】LDKと繋がる間取りはお部屋が広く使えます。小さなお子様のプレイルームとしても、客間としても利用可能。２枚引き込み戸で仕切る事もできるので個室にすることもできます。

【1邸1邸こだわりのデザイン】
コトハグは1邸1邸、丁寧にデザインしたプランとコーディネーターが選び抜いた仕様となっています。アクセントクロスや照明器具にもこだわっています。
【2階洋室5.0帖】子ども部屋となる洋室全室に1帖分のクローゼットがございます。枕棚とパイプハンガーも設置済みでたっぷり収納可能です。
【2階主寝室】主寝室は十分な広さの8帖。WICも3帖あり収納もたっぷり。アクセントクロスもインテリアに合わせて選んでいます。＊実際の建物とクロスデザインは異なります
【広々バルコニー】幅のある5.7m²もあるバルコニー。広々とお布団も干せて使い勝手抜群です。WICへの動線も考えてプランニングしています。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

整形地

【現地】解体工事が完了いたしました。これから着工となります。（4/25時点）
【現地】4.6ｍ幅の南面道路に接道しています。人通りの少ない道路からの駐車になりますので、自分のペースでゆっくり駐車ができます。
【外観デザイン】シンプルな色合いでスタイリッシュな外観デザイン。コトハグは1邸1邸、土地や周辺環境にあわせてプランニング＆配色をしています。細かなところまで気を配った分譲住宅です。

他の注目ポイントを見る

売主コメント

	【まずは資料請求から♪】周辺環境や実際に建築されるプランなどの資料をご用意しています。郵送でのお届けはもちろん、完成物件の内覧もご予約受付中♪お気軽にお問合せください♪

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：053-432-7455

特徴ピックアップ

エコポイント対象住宅 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 前面棟無 / 通風良好 / ウッドデッキ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 高台に立地 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 可動間仕切り / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	地盤品質保証
サポートの詳細説明	地盤調査または地盤改良工事（杭打ち工事を含む）が行われた地盤で、地盤調査の誤りまたは地盤改良工事に起因して地盤が沈下し、住宅の品質確保の促進等に関する法律の規定に基づき定められた住宅紛争処理の参考となるべき技術基準に該当し、かつ保証者が補修等を要する不具合事象が生じていると認めた場合、保証者は補修に要する費用を補償期間を通じて5000万円まで、一事故につき対象地盤に対し2000万円まで保証します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	基礎工事の着工日から開始し、引き渡しから起算して20年を経過する日までの期間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■地盤調査内容 ◎地盤調査　スウェーデン式サウンディング試験　JIS(A 1221) ◎解析・判定　UGRコーポレーション株式会社 ◎改良工事　軟弱地盤との判定となった場合、該当地に必要な地盤補強工事を推奨工法にて施工いたします ■住宅技術協議会確認済

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00
☆完全予約制　現地見学会　開催☆
※こちらの物件は着工前となります。
※初生町現地近くに完成物件もございますので、そちらも合わせてご見学が可能です。

■日程　2024年5/1～/31　火・水　定休
□開催時間　10:00～18:00
■中央区初生町＊詳細はお問合せ下さい
□駐車場あり　（敷地内）
■要事前予約
（SUUMO 来場予約フォームにてご希望の日時をコメント入力ください）
事前来場予約とご商談で素敵なプレゼント！

＊小さなお子様のご来場も可能です。ご家族皆様でご来場ください。

予約制なのでゆっくり現地をご見学できます☆彡
現地完成済みだから実際の生活をイメージしながら見学できます♪

他の建売住宅にはないコトハグ２８か所のポイントを全部お伝えいたします♪
当日は資金計画もその場でご相談可能です☆彡

◆現地見学可能日◆
上記日程以外でもご予約でご見学可能です。
毎週　月・木・金・土・日曜日・祝日　10：00～17：00　
有玉店モデルハウスにて商談も行っております。

現地スタッフ常駐がありませんので事前のご予約が必要です。
事前にWEB、またはTELにてお問い合わせ・ご予約ください！HPからもぜひご予約ください！
URL：https://www.good-bunjo.com/

◆グッドリビングでは・・・
◎注文住宅専門の建築会社として40年以上。
経験と実績を元にこれからの住まい方をご提案いたします。

◎住まいの疑問にはもちろんご融資の相談にも親身になってお答えさせていただきます。
【借りられる金額＝返せる金額】とは限りません。
無理なく返済できる金額を計算します。

◎女性スタッフ多数！女性ならではのアドバイスもさせていただきます。
まずはＷＥＢまたはＴＥＬにてご予約ください。
URL：https://www.good-bunjo.com/

プレゼント情報

【WEB限定来場予約】＼SUUMOからのご予約も対象／
■期間中　5/1～/30　モデルハウス・店舗・分譲物件にご来場でアンケートにご回答いただいたお客様へ　アイスギフト券+お菓子のつめあわせプレゼント＊ご家族1組様につき1回のご利用　＊グッドリビング全店に初来場＊ご来場の際にアンケート、LINEお友達登録が条件です　＊詳細はお問合せください

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：053-432-7455

物件名	NEW◎初生町コトハグ-子とはぐくむ家-　屋根付ウッドデッキ×土間収納の家
価格ヒント	3730万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	2戸
土地面積ヒント	171m²	建物面積ヒント	105.15m²
私道負担・道路ヒント	無、南4.6ｍ幅	完成時期（築年月）ヒント	2024年8月
住所	静岡県浜松市中央区初生町1366-1 [ ■周辺環境 ]	交通	遠州鉄道「上島」歩58分 [ 乗り換え案内 ] 遠州鉄道「北星中学入口」歩4分ＪＲ東海道本線「浜松」車9.3km [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】グッドリビングの分譲住宅グッドリビング（株）イベント情報グッドリビング分譲物件紹介コトハグ物件紹介【YouTube】
担当者より	担当者永井　辰弥年齢：20代業界経験：6年	【この物件について】＼新築分譲地　限定２区画／閑静な住宅街に登場。人気のエリアで着工前成約の多い初生町です。現地着工前につき、弊社施工の同仕様物件のご案内が可能です。詳細は店舗にてご紹介。現地見学もお気軽にお問合せ下さい【得意エリア】浜松市内全域
お問い合せ先	グッドリビング(株)有玉店 TEL：053-432-7455 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（3）第008489号取引態様：＜売主＞営業時間：9:30～18:30 ／定休日：水曜日 SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きますこちらのパンフレットが届きます！今すぐ資料請求しよう！

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：053-432-7455

周辺環境

浜松市立葵西小学校まで450m ＊申請で通学が可能になることがあります＊すでに通学中の方は通えます＊きょうだいが通学中であれば下の子も通えます
浜松市立初生小学校まで1700m
浜松市立北星中学校まで120m
三方原幼稚園まで550m
フィール初生店まで550m
杏林堂姫街道店まで700m
ファミリーマート浜松初生店まで400m
初生北公園まで750m

小学校

浜松市立葵西小学校：徒歩6分（450ｍ）
小学校

浜松市立初生小学校：徒歩22分（1700ｍ）
中学校

浜松市立北星中学校：徒歩2分（120ｍ）
幼稚園・保育園

三方原幼稚園：徒歩7分（550ｍ）
スーパー

フィール初生店：徒歩7分（550ｍ）
ドラッグストア

杏林堂姫街道店：徒歩9分（700ｍ）
コンビニ

ファミリーマート浜松初生店：徒歩5分（400ｍ）
公園

初生北公園：徒歩10分（750ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

南面道路に２区画の分譲地です。陽当たり良好な閑静な住宅街です。

通学・お買物に便利な立地で駐車場３台確保できました。こんな区画はなかなかないです。

カーナビご利用の方

浜松市中央区初生町1366-1　ナビ住所で上手く表示されない場合はお問合せください　053-432-7455

見学可能な日程

問合せ先： TEL：053-432-7455

設備仕様


省エネ性能ZEH水準国に認められた高い水準であることを証明しています。断熱性能の高い家は空調が効き、エネルギー消費を抑えられるので、光熱費も安く抑えられます。	オール電化仕様 IHクッキングヒーターとエコキュートを採用。火を使わないから安心なオール電化住宅です。	システムキッチン浄水器や食洗器など、家事がラクになる工夫がたくさん。使うたびに家事の軽減を感じられるシステムキッチンです。

照明器具・LDKエアコン完備全居室照明器具が標準完備。1邸1邸、デザインにあわせたペンダントライト、調光リモコンもついたシーリングなどお引き渡しのその日からご入居可能です。さらにLDKにはエアコン完備。お得な分譲住宅となっております。	玄関ドア鍵をポケットやバッグから取り出さなくても施錠・開錠できる最新タッチキーを採用！断熱のアルミドアだから寒さ対策もばっちりです。	Wi-Fiウォールニッチ通信関係の設備まわりはごちゃごちゃしがち。壁付けのニッチがあればすっきり隠せて見た目も素敵。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：053-432-7455

構造の特徴


木造軸組み昔ながらの工法の在来軸組工法を採用。建築中の雨にも強く、湿気をため込みません。気密性・断熱性・耐火性が高いのが特徴。	地盤調査の全邸実施全物件の全区画に、着工前の地盤調査を必ず実施しています。調査結果により適切な改良工事を施したうえで地盤保証を設けています。安心して長くお住まいいただけます。	ベタ基礎地震発生時にかかる水平耐荷重を支え、長期にわたる住宅の耐久性も高めます。

断熱性能の高いペアサッシ全部の窓に断熱性の高い樹脂とアルミの複合ペアガラスを採用。内観と外観で色を変えることもできます。インテリアに合わせ、５色のカラーバリエーションから選択可能。	ホルムアルデヒド対策ハイクリンボードという内装材を使用し、化学物質の少ない環境を作ります。入居後も気持ちの良い空間で生活いただけます。

問合せ先： TEL：053-432-7455