グッドライフタウン南川瀬建売分譲

新築一戸建て
3Dビュー
即引渡可
売主・代理

5170万円・5250万円

滋賀県彦根市

ＪＲ東海道本線「河瀬」歩6分～7分

情報提供日:: 24/5/2
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/5/10

パナソニックホームズ滋賀（株）彦根営業所

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TEL：0120-921-037

【Panasonic Homes】駅徒歩 6 分/通勤通学便利/WEB来場予約頂いたお客様にクオカード1000カードと安心BOXプレゼント/プラン例公開中

【分譲地POINT】広々18 帖の LDK と和室ありの 4LDK / 同分譲地内で自由設計も対応可 / 全区画土地 50 坪以上の広さで理想の間取りを叶えます / 生活利便施設も徒歩圏内で暮らしやすい環境 / 閑静な住宅街で、リモートワークもはかどる / 前面道路は６mあり開放的な分譲地 / 近くには公園もあるので子供たちも安心して遊べます / 当社だからこそ耐震性をキープしながら大開口リビングも実現可能です / 当社施工例ページで実例をご覧ください

※当物件の一部画像を抜粋しています。

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【23号地】家族が自然と集まる広さのリビングダイニングはコミュニケーションをより一層深めてくれますね。日当たりや風通りも良く、窓から入る陽の光が心地よい空間でお過ごしいただけます。

【23号地】広々とした18帖のLDKに対面キッチン♪家族のコミュニケーションがより一層深まります。

【23号地】カップボードには食器やカトラリーなどもたくさんしまうことができます。ホワイトカラーのキッチンは気分が明るくなり清潔感もあってお料理が楽しくなりますね♪

【23号地間取り】広々18帖のLDKや和室スペースなど理想のマイホームが叶います！たっぷりお洗濯物が干せる広いバルコニーも使い勝手良く、嬉しいですね。

【 23号地外観】土地50坪以上の敷地がありますので、カースペースはもちろんガーデニングができるスペースも確保することができます。ゆとりある空間でのびのびと暮らすことができます！

【23号地】清潔感たっぷりのお風呂は、窓もあるので換気ができてカビ対策になります。お子様と並んで体を洗ってもゆとりがある広さです。ゆったりと入れて一日の疲れもスッキリとることができます。

【23号地】収納豊富なクローゼットで空間を有効活用できます。スッキリ快適な生活が送れます。

【23号地】鏡付きの大容量シューズクローゼットは家族全員分の靴もスッキリとしまうことができます。お掃除もしやすくなりますので、玄関をいつでも清潔に使えます。

【23号地】人気のタンクレストイレは見た目がコンパクトなだけではなく、トイレを広々と使うことができます。収納棚もついているのでお掃除グッズをしまえて便利です。窓があり、明るく清潔感あふれる空間です。

【23号地】主寝室の豊富なクローゼットは洋服だけでなく、季節ものや趣味のものまでたくさん収納することができます。フローリングの色に合わせたカラーでとってもオシャレなお部屋です。

【23号地】たくさん収納ができる洗面台は家族みんなのタオルをしまえます。鏡の裏には、増えがちな小物系を収納できるので、洗面周りがいつも片付きます♪大きな鏡で身支度もしやすいです。

【23号地】リモートワークにも使える書斎です。コンセントも複数ありますので作業しやすい♪本を読んだり、勉強したりすることもできますので重宝します。仕切られた空間は作業が捗りそうですね。

【24号地】窓が大きく、開放感のあるリビングはみんなが集まる心地の良い空間。広々キッチンで家事もしやすい♪

【 24号地外観】シンプルで洗練された外観はいつまでも飽きの来ないデザインになっています。スタイリッシュな窓を採用し、外観を整えました。温もりを感じさせる佇まいです。

【 24号地ダイニング】キッチンでは、家事やお料理をしながら、家族とコミュニケーションがとることができます。作ったお料理をすぐ運べるのも便利ですね。ママが近くにいるとお子様も安心です。

【24号地】ウォークインクローゼットやシューズクローク・各部屋にクローゼットなど収納がたっぷり。スッキリ快適な空間で過ごせます。動線をしっかりと考えた間取りなど理想が叶います。

【24号地】明るく爽やかな雰囲気の玄関です。ドアの色と同じカラーで統一されていて、個性あふれるオシャレな空間です。収納豊富なシューズボックスもあり、玄関をスッキリ使用できます。

【24号地】広々キッチンでお料理もしやすい♪収納もたくさんありますのでゆったりと使うことができ、お子様と一緒にお菓子作りやパーティ準備も楽しめます。家事も捗るキッチンです。

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体感！3Dビュー

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駅まで平坦な道

【 23号地外観】土地50坪以上の敷地がありますので、カースペースはもちろんガーデニングができるスペースも確保することができます。ゆとりある空間でのびのびと暮らすことができます！
【23号地】家族が自然と集まる広さのリビングダイニングはコミュニケーションをより一層深めてくれますね。日当たりや風通りも良く、窓から入る陽の光が心地よい空間でお過ごしいただけます。
【23号地】カップボードには食器やカトラリーなどもたくさんしまうことができます。ホワイトカラーのキッチンは気分が明るくなり清潔感もあってお料理が楽しくなりますね♪

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特徴ピックアップ

耐震基準適合証明書 / 長期優良住宅認定通知書 / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 駐車２台可 / 即引渡可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 大型タウン内 / 平坦地 / 床暖房 / 区画整理地内 / 納戸 / 浄水器 / 高機能トイレ

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／3月5日（火曜日）～5月31日（金曜日）
時間／10:00～17:00
大地震、洪水、土砂災害…
近年頻繁に起こる自然災害。
ご家族の安全と財産を守るのは「頑丈な住まい」です。
しかし建物が強いだけでは本当に安全な住まいとは言えません。

本当に安全な家を建てるには、
建築予定の土地の災害リスクを知ったうえで、
そのリスクに備えた住まいづくりをすることが
重要なのです。

パナソニックホームズではお客様の建築予定地から
６つの災害リスクを無料診断、わかりやすいレポートにしてお渡しします。
●地盤の揺れやすさ
●活断層からの距離
●液状化の可能性
●土地の履歴
●土砂災害の可能性
●浸水の可能性

お客様からは「より安全性の高い家を考えれる」
「家を建築する際に非常に参考になった」
などお客様からのお声をいただいております。

ぜひこの機会に災害リスク診断をしてみませんか？

【レポートお受取り場所】
下記よりお近くの分譲地にご来場予約をお願いいたします。

※※※ご予約の際、必ず
『その他ご要望欄』　に
『具体的な建築予定地名』　をご記入ください

記載がなければ、ご来場時スムーズにレポートをお渡しできない
場合がございますのでご了承ください

物件詳細情報

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物件名	グッドライフタウン南川瀬建売分譲
価格ヒント	5170万円・5250万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	32戸
土地面積ヒント	170.17m²・183.08m²（登記）	建物面積ヒント	103.23m²・112.43m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2023年6月中旬
住所	滋賀県彦根市南川瀬町字尻廣1480番1他 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ東海道本線「河瀬」歩6分～7分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】公式ＨＰはこちら
担当者より	担当者笠井　哲弘	【この物件について】全３２区画の大型新規分譲地で河瀬駅まで徒歩６分と通学通勤にも便利で8号線も近く、お出かけや商業施設へのアクセスもしやすい好立地なのでお勧めです！近くには公園もあるので子供たちも安心のエリアです。
お問い合せ先	パナソニックホームズ滋賀（株）彦根営業所 TEL：0120-921-037 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	１０時～１８時（毎週火・水曜日定休）

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区画図

※23、24号地は建売住宅です。前面道路は６ｍ確保しており、車のすれ違い時も心配ありません。公園やゴミ置き場も敷地内にありますので、安心です。

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周辺環境

河瀬駅まで500m タクシー乗り場や駅前にはコンビニエンスストアがあり大変便利です。施設は綺麗でコンコースとホームにはエレベーターと上りエスカレーターが整備されているので、利用しやすくなっています。
彦根市立河瀬小学校まで2400m 河瀬小学校は、創立１３０年の伝統ある小学校です。子どもたちは、休み時間ともなると、広い運動場いっぱいに広がり、ドッジボールやサッカーなどを楽しんでいます。メイン花壇にとてもきれいな花が咲き誇ります。
彦根市立ふたば保育園まで3200m 乳児保育担当制を取り入れている保育園です。愛着関係をしっかりと結び、子ども一人ひとりの心に寄り添い、主体性を育て、自己肯定感を育み、保護者の方々とともに楽しく子育てしています。
なかつか内科まで1200m オンライン診療も行っており、初診からも可能です。例えば、花粉症で毎年同じ薬を処方されているが、時間がなくて来院できない方でも可能となっています。駐車場もあり、雨の日でも便利です。
平和堂日夏店まで1400m 店舗が広く、コーナーも解りやすく品揃えがよいと評判です。100円ショップや美容院なども入っており、日用品などもここで揃います！イートインスペースもあり、お茶は無料のサービスもあり、便利です。
滋賀銀行河瀬支店まで600m 窓口の営業時間は、平日 9:00～11:30、12:30～15:00です。ATMの営業時間は、平日 8:00～21:00 土曜日 8:00～21:00 日祝日 8:00～21:00となっています。
セブンイレブン彦根南川瀬店まで170m 駐車場があるコンビニエンスストアです。すぐ近くにコンビニがあるとちょっとしたお買い物や、待ち合せなどにとっても便利です。荷物の持ち込み発送や、ATM・お酒の取り扱いもあります。
スギ薬局河瀬店まで1020m 医薬品や化粧品、日用品から食料品など幅広く取り扱いのあるドラッグストアです。営業時間は9:00～21:00までと遅くまで営業しており、仕事帰りにも立ち寄れます。
滋賀県立河瀬中学校まで920m 校訓を「志成」のもと自主的・自律的に考え行動するとともに、視野を地域から世界へ広げ、何事に対しても意欲を持って取り組める心豊かな生徒を育てることを目標にしています。

駅

河瀬駅：徒歩7分（500ｍ）
小学校

彦根市立河瀬小学校：徒歩30分（2400ｍ）
幼稚園・保育園

彦根市立ふたば保育園：徒歩40分（3200ｍ）
病院

なかつか内科：徒歩15分（1200ｍ）
スーパー

平和堂日夏店：徒歩18分（1400ｍ）
銀行

滋賀銀行河瀬支店：徒歩8分（600ｍ）
コンビニ

セブンイレブン彦根南川瀬店：徒歩3分（170ｍ）
ドラッグストア

スギ薬局河瀬店：徒歩13分（1020ｍ）
中学校

滋賀県立河瀬中学校：徒歩12分（920ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

JR「河瀬駅」徒歩６分ですので、大変利便性に優れた環境となっております！自然豊で、小中学校も徒歩圏内にあり、子育てしやすいロケーションです。スーパーやコンビニも近く、お買い物には困りません。

見学可能な日程

問合せ先： TEL：0120-921-037

設備仕様


タイル外壁　キラテック古くから建築物に使用される耐久性の高いタイルを外壁に使用。長く使う外壁だからこそ、汚れにくく、汚れても雨で洗い流す光触媒技術を活かし、外壁の美しさをキープします。	セルフクリーニング効果タイル外壁「キラテック」の表面に太陽の光が当たると、親水性と分解力が生まれ、そこに雨が降ると雨水が汚れの下に入り込み、汚れを浮かせて落ちやすくします。これが「キラテック」のセルフクリーニング効果。メンテナンスの手間も軽減できます。紫外線の弱い日陰でも反射した紫外線による効果があり、親水性物質をプラスすることで、太陽光があたらない夜間も水膜が汚れをガードします。	エコナビ搭載換気システムHEPA+ パナソニックホームズの換気システムには、0.3μmの微粒子を99.97％捕集※できる超高性能「ＨＥＰＡフィルター」を採用しており、花粉や黄砂だけでなく、PM2．5はもちろん、PM0．5の侵入も抑えます。 ※HEPAフィルターの性能値。工場出荷時の初期性能になります。換気システム全体の数値を示すものではありません。また、0.3μm未満の微小粒子状物質については除去の確認ができておりません。

地熱の活用自然の力である地熱の効果でベース空間（床下）は、一年を通して外気に比べ、温度が安定しています。パナソニックホームズの換気はそのベース空間の空気を取り込むことと、高性能断熱材で包み込む「家まるごと断熱」による優れた断熱性能により、冷暖房負荷の低減を図っています。	調湿建材珪藻土は、海中の植物性プランクトン（珪藻類）が何百万年もの歳月をかけて堆積・化石化した鉱物の一種。非常に小さな孔が無数に空いているため比表面積が大きく、高湿度状態では吸湿、乾燥時には放湿して、優れた調湿性能を発揮します。パナソニックホームズではとくに北海道稚内産の珪藻土に注目。その吸放湿性能は一般の珪藻土の約3倍、木炭の約8倍にも達します。	断熱仕様開口部の断熱性・気密性の向上を追求。断熱・気密性に優れ、結露も抑える「アルミ樹脂複合サッシ」を採用。また特殊金属膜により遮熱や断熱性能をさらに向上させた「アルコンガス封入Low-E複層ガラス」を装備。大きな窓でも夏涼しく冬暖かい、快適な住まいを実現します

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構造の特徴


大型パネル工法（F構法）大型パネル構造は、外壁や床、屋根などのパネルを一体化させた、「強固なブロック体」です。構造体全体で荷重をしっかり受け止める、いわゆる「モノコック構造」となっていることがポイントです。	モノコック構造地震や台風などの外力を、面全体で受け止め、建物全体にバランスよく分散し、優れた耐震性を発揮します。高耐力のパワテックパネルとアタックフレームを独自の構造耐力判定システムにより最適配置することで、大空間や吹き抜けなど、お客さまのニーズにも幅広く対応。また、将来のリフォームなどにも対応しやすくなります。長く安心してお住まいいただける安定した構造を追求し続けています。	耐震実験地震は１回だけでなく、その後の余震も含めて繰り返しくるもの。そこで同じ建物で72回連続という過酷な実大住宅振動実験を行いました。そのような実験でもほとんど損傷が見られず、地震後も人命をしっかり守り続けるという住まいの安全性を確認しています。

パワテックパネル大型パネル構造のパワテックパネルは、構造用面材を鋼製フレームにビス止めしているため、ゆるみが少なく安定しているのが特長です。建物内部の間仕切部分には超高層ビルの座屈拘束技術を応用したアタックフレームを採用し、地震エネルギーを吸収。繰り返す大きな地震にも建物のゆがみを抑え、安定した強度を保ち続けます。	ボルトブロック体を形成する大型パネル構造では、接合部の強度が建物の耐震性能に大きく左右します。そのため主要構造のパネル接合部には、優れた強度のボルト（M１２及びM１６）と鋼材ジョイント金具を採用しています。	コンクリート布基礎基礎の特徴はなんといっても構造のシンプルさと強靭さにあります。長径19mmという太径鉄筋を主筋に採用することで、基礎強度が格段にアップ。無駄な配筋を減らすことができるため、生コンクリートが均一に行き渡り、施工時の品質も安定しています。

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