ポラスの分譲住宅結美の丘西大宮ー3×3プランニングスタイルの家ー1期2次

新築一戸建て
即引渡可
売主・代理

4280万円

埼玉県さいたま市西区

ＪＲ川越線「西大宮」歩19分

情報提供日:: 24/5/1
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/5/3

(株)中央住宅戸建分譲さいたま事業部

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TEL：0120-921513 【通話料無料】

【ポラスの分譲住宅】
GW体感すまいフェア開催
期間:2024年4月1日～5月31日
キャンペーン期間内に対象物件をご成約で
☆インテリア商品券80万円分プレゼント☆

◆「大宮駅」までバスで26分
バス停までは徒歩4分！
◆最寄り駅「西大宮駅」まで徒歩19分
◆2022年度グッドデザイン賞BEST100受賞
・買い物に便利な商業施設は徒歩10分圏内に多数
・学校、保育園徒歩15分圏内に多数あります。
・カースペース2台対応号棟あり(2台目車種制限あり)

●ドールハウス（360°画像）でルームツアー体験できます●
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◇資料請求・来場予約・その他詳細のお問い合わせは
【0120-921-513】
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※当物件の一部画像を抜粋しています。

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～GW体感すまいフェア開催中～
期間:2024年4月1日～5月31日

◆潤いある街並みが地域のランドマークとなる全21家族のコミュニティ◆

【10号棟モデルハウス】
撮影日：2023年12月

全21邸の街並み誕生

◆10号棟モデルハウス◆

【10号棟モデルハウス】
他の壁と異なるクロスを設えることで空間を自分好みに彩ります。お部屋の雰囲気にも心地よい変化が生まれます。
撮影日：2023年12月

【10号棟】
価格：6480万円
間取り：4LDK（3LDK対応可※有償工事）+3ウォークインクロゼット+土間収納+パントリー+テラスバルコニー
【10号棟モデルハウス】
【ハイシーリング・ハイサッシ】(全棟)
リビングの天井高は2.7m、サッシ高2.2mに設定。
撮影日：2023年12月
【10号棟モデルハウス】
【テキスタイルルーム】
リビングの続き間や趣味の個室としても使える多様性のある部屋となっています。
撮影日：2023年12月
【10号棟モデルハウス】
【収納スペース】
1階にはリネン棚やパントリー、2階にはウォークインクロゼットなど、適材適所に収納を計画しました。
撮影日：2023年12月

◆10号棟モデルハウス◆

【10号棟モデルハウス】
リビング掃出し窓から続くテラスに、天井ルーバーが手動開閉する「パティオムーヴ」を設置。撮影日：2023年12月

【10号棟モデルハウス】
「テキスタイルルーム」
肌にやさしい素材を使っているので、ストレッチやキッズルーム、家事のサポートスペースなど用途は様々です。
撮影日：2023年12月
【10号棟モデルハウス】
「テキスタイルフロア」
クッション性のある肌に優しい素材で、汚れに強く、お手入れも簡単です。
撮影日：2023年12月
【10号棟モデルハウス】
「スタディーカウンター」
お子様の勉強スペースやPCスペースなど、家族の用途に合わせて使えます。
撮影日：2023年12月
【10号棟モデルハウス】
「ワイドオープンキッチン」
リビングダイニング全体を見渡せるのでお子様のいるママに安心。
撮影日：2023年12月

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

交通便利！川口市・さいたま市

【10号棟モデルハウス】
撮影日：2023年12月
【10号棟モデルハウス】
他の壁と異なるクロスを設えることで空間を自分好みに彩ります。お部屋の雰囲気にも心地よい変化が生まれます。
撮影日：2023年12月
【10号棟モデルハウス】
「ワイドオープンキッチン」
リビングダイニング全体を見渡せるのでお子様のいるママに安心。
撮影日：2023年12月

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特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 都市ガス / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / 高機能トイレ

プレゼント情報

【WEB来場予約キャンペーン】
来場予約の上、アンケートにご記入いただいた方にWEBカタログギフトプレゼント!
※当WEBサイトから見学予約を申込み、予約日時に現地へ来場し、アンケートに答えていただいた方が対象となります。
※戸建分譲さいたま事業部の分譲地へ複数回見学予約を頂いても、1家族様につき初回の1回のみの進呈とさせていただきます。

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-921513

物件名	ポラスの分譲住宅結美の丘西大宮ー3×3プランニングスタイルの家ー1期2次
価格ヒント	4280万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	21戸
土地面積ヒント	100.25m²（登記）	建物面積ヒント	95.82m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 13m²(持分17分の1) [道路]公道北 4m	完成時期（築年月）ヒント	2023年10月1日
住所	埼玉県さいたま市西区三橋６-773-6(地番)他 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ川越線「西大宮」歩19分 [ 乗り換え案内 ] 埼玉新都市交通伊奈線「鉄道博物館」歩35分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ宇都宮線「大宮」バス26分大宮西警察署前歩4分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】詳細情報はこちらからモデルハウス10号棟（ドールハウス）モデルハウス21号棟（ドールハウス）
不動産会社ガイド	会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。ポラスグループ
担当者より	担当者宅建吉田　怜渚年齢：30代業界経験：10年誠心誠意を持った接客を心がけています。お客様の分からない！に一つ一つ応えて行きたいです！	【この物件について】【全21邸】徒歩圏内には普段お買い物に役立つ施設や学校、公園などが揃うなど多彩な魅力があるエリアです♪■モデルハウス内覧予約受付中■ご希望の日時を来場予約ボタンでお知らせください☆ 【得意エリア】埼京線・京浜東北線エリア
お問い合せ先	(株)中央住宅戸建分譲さいたま事業部 TEL：0120-921513 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（13）第002401号取引態様：＜売主＞営業時間：AM9:00～PM8:00 ／定休日：火曜日水曜日

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-921513

区画図

全21邸の街並み誕生

間取り図

14号棟

価格

： 4280万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 100.25m²

建物面積

： 95.82m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-921513

価格	4280万円	間取り	3LDK
土地面積	100.25m²	建物面積	95.82m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	(株)中央住宅戸建分譲さいたま事業部 TEL：0120-921513 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（13）第002401号取引態様：＜売主＞営業時間：AM9:00～PM8:00 ／定休日：火曜日水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

大宮西小学校まで2140m 子どもたちへは、「あいさつ、笑顔、花いっぱい、夢に向かって今日を大切に」を合言葉として、子どもたちの笑顔あふれる学校づくりを推進してまいります徒歩27分
大宮西中学校まで190m 学校教育目標:創造する生徒心豊かな生徒鍛える生徒徒歩1分
西大宮どんぐり保育園まで1570m 平成26年開園!太陽光パネルやLED照明を完備した、エコに取り組む保育園です。徒歩10分
澤田こどもクリニックまで250m 小児科専門医・アレルギー専門医としての長年の経験・知識を活かした丁寧な診察、わかりやすい説明を心がけています徒歩3分
イオン大宮西店まで440m 食料品から衣類・日用品・雑貨など生活に必要なものを買い揃えることができます。食品売り場の通常営業時間は7:00～22:00。朝早くから夜遅くまで食料品を購入できるので便利です。
マルエツ西大宮駅前店まで1370m 西大宮駅から徒歩2分の位置にあるスーパーです。夜遅くまで営業しているので、お仕事が遅くなった日のお買い物にも立ち寄れます。営業時間は9:00～25:00。
ステラタウンまで4110m 約110店舗の多様なテナント、スーパーや百円ショップなどの大型店を有するショッピングセンターです。営業時間は店舗により異なります。
三橋総合公園まで900m 体育館や屋内プール、テニスコートなどスポーツ施設が満載の公園です。複合遊具やアスレチック遊具などが複数あり、体を動かしてたっぷり遊べます。

小学校

大宮西小学校：徒歩27分（2140ｍ）
中学校

大宮西中学校：徒歩3分（190ｍ）
幼稚園・保育園

西大宮どんぐり保育園：徒歩20分（1570ｍ）
病院

澤田こどもクリニック：徒歩4分（250ｍ）
ショッピングセンター

イオン大宮西店：徒歩6分（440ｍ）
スーパー

マルエツ西大宮駅前店：徒歩18分（1370ｍ）
ショッピングセンター

ステラタウン：徒歩52分（4110ｍ）
公園

三橋総合公園：徒歩12分（900ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

◆「西大宮駅」まで徒歩19分
◆ビックターミナル「大宮駅」まで自転車14分
◆普段の買い物に便利な商業施設が徒歩10分圏内

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カーナビご利用の方

「埼玉県さいたま市西区三橋6丁目774」付近

交通アクセス図

バスアクセス

路線図

都心へのアクセス性や新幹線利用もスマートな県内最大のターミナル駅である「大宮」が生活圏内

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設備仕様


【電動シャッター】お部屋の中からリモコン操作で簡単にシャッターを開閉可能できます。	【床暖房】エコで体にやさいいガス湯水床暖房を採用。足元から暖めます。	【食器洗い乾燥機】後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、水道代の節約にもつながり一石二鳥です。

【サーモバスS】最後のお一人まであたたかいサーモバスS。断熱風呂フタ付き、ダブル保温構造のお湯が冷めにくい浴槽です。	【洗面台/パナソニックシーライン】拭き取りやすい水ハネパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた使い勝手の良い洗面化粧台です。洗面台のカウンターが広いので、親子で並んで一緒に使うことができます。	【浄水機能付き水栓クローレ】浄水と原水の切り替えがワンタッチで簡単操作。浄水器ごとホースが引き出せ、洗いものも快適。浄水を使うことでカルキ臭を防ぎ、お米や野菜に含まれるビタミン類の分解を防ぎます。

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-921513

構造の特徴


【全棟に倒壊シュミレーションを実施】ポラスでは、独自の倒壊シミュレーター「ウッド・イノベーターNEXT」を用いて一邸ごとにオーダーメイドの耐震検証を実施。過去に実際に起きた大地震のデータを元に、揺れ方や負荷を3Dで解析できます。	【全棟に構造計算を実施】法律では義務付けられていない木造2階建においても全棟で構造計算(許容応力度計算)を実施。耐震強度を確保しながらも、一棟一棟ごとに、優れた居住性・快適性・デザイン性を備えた間取設計を行なっています。	【材料から自社にて製造】ポラスの住宅の品質を支えているのが、最新鋭のプレカット工場です。日本最大級の工場において、正確に加工された構造材が使用され、地震などの外力の影響を受けやすい躯体接合部の強度を大幅に向上させています。

【敷地調査・地盤改良】ポラスでは、限られた土地資産を最大限に活用するため、一棟一棟で、地耐力、土質、地下水などの地盤状況を綿密に調査。その地盤に合わせた正確で最適な工法で必要に応じて地盤改良を施工しています。	【地震に強い基礎づくり】基礎工事は、住宅の耐震性の重要な鍵を握ります。ポラスは、建物全体の荷重を支えるとても重要な「基礎」についても一棟一棟綿密に強度計算。地震に強い基礎づくりを行い、永く安心できる住まいを実現します。	【リビングはハイシーリング】リビングの天井高はゆとりある2.7mで、伸びやかな空間を創出。高さ2.2mのハイサッシから、陽光を豊かに採り込み、明るく心地よい広がりをもたらします。(一部該当しない物件がございます。)

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-921513