阪急阪神不動産ジオガーデン千里藤白台第1期

新築一戸建て
即引渡可
売主・代理

7250万円～7610万円

大阪府吹田市

阪急千里線「北千里」歩14分～15分

情報提供日:: 24/4/30
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/5/31

「ジオガーデン千里藤白台」現地販売センター

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TEL：0120-8984-27

新街区新発表！　街並み＆モデルハウス見学会開催！
全62邸・千里ニュータウン最大級(※)！《住・商・医一体藤白台5丁目複合開発》
ZEH×長期優良住宅の次世代クオリティ。

品と質。その、頂へ。
〈ジオガーデン千里藤白台〉

―街区設計―
・時を経るほどに誇りと価値を増す戸建街区
・千里緑地の潤いを継承する、開放性と安全性にも配慮した統一感のある街並み

―魅力ポイント―
・開放感のある角地や、南側道路に面した敷地など有。
・ZEH採用！高断熱、高気密の省エネ邸宅。
・長期優良住宅新基準に対応！耐震等級など住宅性能評価6項目で最高等級取得。
・全邸駐車場2台分有(車種による)。
・街区内に公園有。スーパー、ドラッグストアなどもオープン予定！

―ロケーション―
・阪急千里線「北千里」駅徒歩14～15分
・阪急バス「藤白台五丁目」停徒歩1～3分

◆資料請求受付中！◆

※当物件の一部画像を抜粋しています。

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【ジオガーデン千里藤白台】
千里緑地に抱かれた土地に、美しい景観と街並み、そしてその先にある美しい暮らしを、阪急阪神不動産が新たに創造します。

《住・商・医一体藤白台5丁目複合開発》ZEH×長期優良住宅の次世代クオリティ邸宅、全62邸。

【ジオガーデン千里藤白台】
風格と上質が愛着に変わる
華やぎと美しい暮らし、千里の誇りとなる邸宅をここに。
(62号邸・分譲済/2023年10月撮影。家具・調度品類等は販売価格に含まれておりません。)

【敷地配置図】
住・商・医一体の複合開発。多世代の人々が高い利便性や豊かな住環境が享受できる新しい生活街区。街区内に公園もあり、お子様の遊び場やご近所同士の交流の場としてもご活用いただけます。
【現地案内図】
千里ニュータウン内に位置しており、周辺に日々の暮らしに便利な施設が複数揃います。充実の生活利便性と豊かな緑を享受できるロケーションです。
【ZEH概念図】
建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。
【長期優良住宅新基準】
9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/最高等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。

《お出かけスポットが身近に点在する魅力的な街》日々の暮らしに便利な施設やおしゃれなカフェなどが充実。

【阪急千里線「北千里」駅】
徒歩14～15分。「大阪梅田」駅まで直通アクセス可能！大阪モノレール「千里中央」駅まで乗車12分、新大阪・大阪空港など各方面へのアクセスもスムーズ。駅前に商業施設等が揃っています

【周辺の街並み/北千里エリア】
ショッピングから、いざという時の医療機関まで「北千里」駅を中心に生活機能が充実しています。(dios北千里徒歩15～16分/約1130～1230m)
【周辺の街並み/箕面小野原エリア】
話題のカフェやパティスリーなどが集まるおしゃれな人気スポットが急増したエリアです。(箕面小野原周辺の街並み自転車6分/約1500m)
【周辺の街並み/箕面船場・萱野エリア】
新駅の誕生で箕面市の新都心として賑わいと期待が高まるエリアです。(みのおキューズモール徒歩21～22分/約1660～1750m)
【周辺の街並み/エキスポシティエリア】
広大な万博記念公園と人気のアミューズメントが集結されているエリアです。(EXPOCITY 自転車17～18分/約4170～4260m)

《千里緑地の豊かな自然の潤いと、美しく共存するロケーション》自然に囲まれた学習環境が整った教育エリア。

千里北公園まで350m 徒歩4～5分。吹田市内にある公園の中では万博公園の次に大きい公園です。公園内に池があり、バンやカルガモのほか、冬にはカモ類などの水鳥を見ることができます。

青山公園まで610m 徒歩7～8分。長い滑り台が設けられている公園です。芝生の広場もあり、ピクニックを楽しむこともできそうです。気分に合わせてほかの公園と使い分けることもできそうです。
学校法人大阪青山学園青山幼稚園まで500m 徒歩6～7分。大阪青山大学の附属園として、様々な連携活動が展開されている幼稚園です。預かり保育や教育相談などの子育て支援も実施されています。
吹田市立青山台小学校まで1080m 徒歩13～14分。お友達とのおしゃべりを楽しみながら通学ができそうな距離です。学校HPにて校長ブログが公開されており、学校生活の様子などが写真付きで紹介されています。
吹田市立青山台中学校まで980m 徒歩11～13分。毎日の通学にも負担が少ない距離で、帰宅後の時間を有効活用できそうです。学校HPにて、学校生活の様子などがイラスト付きで紹介されています。

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30区画以上の整備された分譲地

【ジオガーデン千里藤白台】
風格と上質が愛着に変わる
華やぎと美しい暮らし、千里の誇りとなる邸宅をここに。
(62号邸・分譲済/2023年10月撮影。家具・調度品類等は販売価格に含まれておりません。)
【敷地配置図】
住・商・医一体の複合開発。多世代の人々が高い利便性や豊かな住環境が享受できる新しい生活街区。街区内に公園もあり、お子様の遊び場やご近所同士の交流の場としてもご活用いただけます。
【現地案内図】
千里ニュータウン内に位置しており、周辺に日々の暮らしに便利な施設が複数揃います。充実の生活利便性と豊かな緑を享受できるロケーションです。

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売主コメント

	いつもの暮らしをもっと快適・便利にしたい。健やかで豊かな環境を次代につなげたい。幸せな時間をまもり続けたい。そんな想いを大切に受け止めて、次の住まいに活かしていくのが〈ジオフィットプラス〉です。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 始発駅 / 整形地 / ２階建 / 複層ガラス / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 都市ガス / シューズインクローク / 開発分譲地内 / テラス / 整備された歩道

物件詳細情報

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問合せ先： TEL：0120-8984-27

物件名	阪急阪神不動産ジオガーデン千里藤白台第1期
価格ヒント	7250万円～7610万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK・4LDK
販売戸数ヒント	3戸	総戸数ヒント	62戸
土地面積ヒント	150.1m²・150.5m²（45.40坪・45.52坪）	建物面積ヒント	108.89m²～119.03m²（32.93坪～36.00坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：5.7ｍ～12ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2023年10月上旬
住所	大阪府吹田市藤白台５-125番23他(地番) [ ■周辺環境 ]	交通	阪急千里線「北千里」歩14分～15分 [ 乗り換え案内 ] 阪急千里線「北千里」バス5分藤白台五丁目歩1分～3分 [ 乗り換え案内 ] 北大阪急行「千里中央」バス15分藤白台五丁目歩1分～3分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】ジオガーデン千里藤白台公式HP
不動産会社ガイド	会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。阪急阪神不動産
担当者より	【この物件について】千里緑地など豊かな自然と調和した全62邸の街並みで、新生活をスタートしませんか？お出かけスポットなども身近に点在する、魅力的なエリアです。物件の詳細や周辺環境など、どうぞお気軽にお問い合わせください。
お問い合せ先	「ジオガーデン千里藤白台」現地販売センター TEL：0120-8984-27 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	営業時間/ 10:00～17:00　定休日/ 火曜・水曜

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問合せ先： TEL：0120-8984-27

周辺環境

学校法人大阪青山学園青山幼稚園まで500m 徒歩6～7分。大阪青山大学の附属園として、様々な連携活動が展開されている幼稚園です。預かり保育や教育相談などの子育て支援も実施されています。
吹田市立青山台小学校まで1080m 徒歩13～14分。お友達とのおしゃべりを楽しみながら通学ができそうな距離です。学校HPにて校長ブログが公開されており、学校生活の様子などが写真付きで紹介されています。
吹田市立青山台中学校まで980m 徒歩11～13分。毎日の通学にも負担が少ない距離で、帰宅後の時間を有効活用できそうです。学校HPにて、学校生活の様子などがイラスト付きで紹介されています。
阪急オアシス北千里店まで1210m 徒歩14～16分。食料品や日用品などが取り扱われているスーパーです。ご自宅配送サービスが実施されている店舗です。/営業時間 9:30～22:00
イオン北千里店まで1310m 徒歩16～17分。食料品や日用品などが取り扱われているスーパーです。100円ショップやスポーツクラブなどの専門店も入っています。/営業時間 (地下1階)7:00～23:00※一部の売場および専門店は営業時間が異なります。
北千里医療ビルまで1270m 徒歩15～16分。内科や小児科・皮膚科・婦人科・整形外科など、複数のクリニックがあります。急な体調不良の際にも受診しやすい距離です。/診療時間はクリニックにより異なります。
北千里市民サービスコーナーまで1230m 徒歩15～16分。市役所や出張所まで出向かなくても、住民票の写しや印鑑登録証明書がその場で取れる市民サ－ビスコ－ナーです。/取扱日時 (月・金曜)9:00～17:00
千里北公園まで350m 徒歩4～5分。吹田市内にある公園の中では万博公園の次に大きい公園です。公園内に池があり、バンやカルガモのほか、冬にはカモ類などの水鳥を見ることができます。
青山公園まで610m 徒歩7～8分。長い滑り台が設けられている公園です。芝生の広場もあり、ピクニックを楽しむこともできそうです。気分に合わせてほかの公園と使い分けることもできそうです。

駅

阪急千里線「北千里」駅：徒歩15分（1200ｍ）
その他環境

阪急バス「藤白台五丁目」停：徒歩3分（170ｍ）
幼稚園・保育園

学校法人大阪青山学園青山幼稚園：徒歩7分（500ｍ）
幼稚園・保育園

学校法人真和学園ふじしろ幼稚園：徒歩16分（1280ｍ）
幼稚園・保育園

藤白台保育園：徒歩18分（1370ｍ）
小学校

吹田市立青山台小学校：徒歩14分（1080ｍ）
中学校

吹田市立青山台中学校：徒歩13分（980ｍ）
中学校

関西学院千里国際中等部・高等部：徒歩18分（1420ｍ）
ショッピングセンター

dios北千里：徒歩16分（1230ｍ）
ショッピングセンター

みのおキューズモール：徒歩22分（1750ｍ）
ショッピングセンター

EXPOCITY：徒歩54分（4260ｍ）
スーパー

阪急オアシス北千里店：徒歩16分（1210ｍ）
スーパー

イオン北千里店：徒歩17分（1310ｍ）
コンビニ

ローソン吹田青山台三丁目：徒歩7分（560ｍ）
ドラッグストア

スギ薬局箕面今宮店：徒歩15分（1150ｍ）
病院

吹田市立休日急病診療所：徒歩5分（390ｍ）
病院

医療法人清順堂ためなが温泉病院：徒歩10分（730ｍ）
病院

医療法人青山会岸歯科診療所：徒歩10分（770ｍ）
病院

北千里医療ビル：徒歩16分（1270ｍ）
病院

大阪大学医学部附属病院：徒歩39分（3060ｍ）
郵便局

吹田青山台郵便局：徒歩13分（990ｍ）
銀行

北おおさか信用金庫箕面東支店：徒歩14分（1060ｍ）
役所

北千里市民サービスコーナー：徒歩16分（1230ｍ）
公園

千里北公園：徒歩5分（350ｍ）
公園

こでまり公園：徒歩7分（490ｍ）
公園

青山公園：徒歩8分（610ｍ）
公園

万博記念公園：徒歩38分（3020ｍ）
その他環境

吹田市立北千里市民体育館：徒歩6分（450ｍ）
その他環境

吹田市自然体験交流センターわくわくの郷：徒歩11分（840ｍ）
その他環境

ビーバーワールド箕面船場店：徒歩22分（1690ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

【現地案内図】
千里ニュータウン内に位置しており、周辺に日々の暮らしに便利な施設が複数揃います。充実の生活利便性と豊かな緑を享受できるロケーションです。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：0120-8984-27

【エリア概念図】
「箕面小野原エリア」・「箕面船場・萱野エリア」・「北千里エリア」・「千里中央エリア」・「エキスポシティエリア」に囲まれ、日常の愉しさにあふれたポジションです。

路線図

【交通アクセス図】
阪急千里線の始発駅「北千里」駅まで徒歩14～15分。2023年度末に北大阪急行が延伸、2つの新駅が開業し、大阪メトロ御堂筋線に直結するので、ますます便利になります。

問合せ先： TEL：0120-8984-27

設備仕様


ZEH概念図【ZEH概念図】建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。	ソラエネスマート［エネファームと太陽光パネルのダブル発電］【ソラエネスマート［エネファームと太陽光パネルのダブル発電］】ガスで発電する「エネファーム」と太陽光発電システムを採用。カーボンニュートラルに対応するクリーンエネルギーは経済性・環境性・防災性に優れ、気になる光熱費の削減にもつながります。万が一の停電の際にも備えることができます。	エネファームtype S 【エネファームtype S】家庭用燃料電池コージェネレーションシステム「エネファームtype S」を全邸に標準装備。都市ガスから水素を取り出し、酸素と反応させて発電、同時に発生する熱でお湯を沸かして給湯できるため、CO2排出削減効果がありエコかつ光熱費もグンとおトクになります。また24時間、高効率な発電をキープし、余った電気は売電することができます。

アルミ樹脂複合サッシ概念図【アルミ樹脂複合サッシ概念図】高仕様の断熱材やアルミ樹脂複合サッシなどで優れた断熱性能を実現。外気の影響を抑え、住まいを一定温度に保ち1年を通して快適な生活をおくれることに重点を置きました。さらに冷暖房の効きもよくなるため、省エネにもつながります。	LED照明【LED照明】従来の電球に比べ、消費電力が約1/7～1/8のLED照明。約40000時間の長寿命で電球交換の手間を軽減するほか、CO2排出量も抑えた環境にやさしい照明です。また、紫外線と赤外線も低減。クリーンな光が暮らしを照らします。※イメージのため、実際とは異なります。	人感センサー照明【人感センサー照明】自動でオンオフを行うため、照明の消し忘れを防止することができ、省エネにも。手がふさがっている際などにも便利に活用できます。※イメージのため、実際とは異なります。

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問合せ先： TEL：0120-8984-27

構造の特徴


長期優良住宅新基準【長期優良住宅新基準】 9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/最高等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。	長期優良住宅取得率【長期優良住宅取得率】長期優良住宅の認定を取得しているのは全体の約29.3%。概ね100年間にわたって住み続けられる住まいづくりをめざしています。(※令和5年6月30日国土交通省報道発表資料「長期優良住宅の認定状態について(令和5年3月末時点)」にて発表された新設住宅着工戸数に対する新築一戸建ての住宅の割合を表示したもので、令和4年度のものとなります。)	住宅性能評価【住宅性能評価】「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。6つの項目(一次エネルギー消費量・維持管理対策・ホルムアルデヒド発散・劣化対策・耐風・耐震)で最高等級、断熱等性能で「ZEH」基準相当の等級を取得し、安心の品質を確保しました。(※設計住宅性能評価書を取得。建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。)

住宅性能評価取得率【住宅性能評価取得率】住宅性能評価を取得しているのは全体の約30.8%です。(※令和5年6月30日国土交通省報道発表資料「令和4年度の住宅性能表示制度の実施状況について」にて発表された新設住宅着工数に対する設計住宅性能評価書の交付割合を表示したもので、新築一戸建ての住宅以外も含みます。)	ツーバイフォー工法【ツーバイフォー工法】ツーバイフォー工法(枠組壁工法)による住宅は、地震や風圧などの外部からの荷重を面全体で受け止めるため、荷重を一点に集中させることがなく優れた強さを発揮します。また面で組み立てていくため、屋根や外壁などの外観を表情豊かにデザインできます。(概念図)	基礎・柱・梁など基本構造部分の補修を10年間保証【基礎・柱・梁など基本構造部分の補修を10年間保証】住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)に基づき、建物を構成する主要な構造部分、および雨水の浸入防止をする部分について10年間の瑕疵担保責任を負います。※適用には諸条件があります。基礎・柱・梁など基本構造部分の補修を10年間保証

問合せ先： TEL：0120-8984-27