和光ホームズ　公園南矢田2丁目

新築一戸建て
売主・代理

3580万円・4480万円

大阪府大阪市東住吉区

近鉄南大阪線「矢田」歩12分～13分

情報提供日:: 24/4/21
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/5/31

和光ホームズ(株)

4.8 (接客評価コメント5件)

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TEL：0120-082251 【通話料無料】

《価格変更》2階建のコンセプトハウス公開中！
◆大人の余裕を感じる設計とデザイン・黒が映える贅沢な空間づくり
「長居公園」まで徒歩10～11分！

・・・●○●＼和光ホームズ・公園南矢田2丁目の魅力／●○●・・・

▼交通アクセス
・近鉄南大阪線「矢田」駅徒歩12～13分
▼4号地 ※建築中
・LDKに面する開放的なワイドバルコニー有
・外部からの視線が気になりにくい、プライバシーに配慮した住まい
▼12号地～黒を追求したデザイナーズハウス～
・1階にLDKと水回りを配置した、2階建ての住まい
・重厚感のあるシックな内外装
・SCLやWIC、ロフトなどの収納スペース◎
▼周辺環境
・矢田西小学校徒歩2～3分
・矢田西中学校徒歩5～6分
・サンディ長居公園南店徒歩3分
・矢田西公園徒歩5分

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

【現地コンセプトハウス(12号地)】
1邸1邸異なる表情が目を惹く全12区画の分譲地。1～8号地は通り抜けのできない街区設計です。2邸のコンセプトハウス販売中ですので、お気軽にお問い合わせください。

◆黒を追求したデザイナーズハウス◆ 12号地コンセプトハウス公開中！収納豊富な4LDKの住まいです。

【LDK/約17.5帖(12号地)】
ダイニングスペース、リビングスペースがゾーニングしやすい形状のLDK。約17.5帖と、大きな家具も配置しやすい広さ。ゆったりとご家族団らんのひと時をお過ごしいただけます。

【間取り図(12号地)】
リビング階段を採用したLDKは、洗面室、浴室へも出入りできる家事動線良好な間取り。SCL、2つのWIC、約5.0帖のロフトなど、大容量の収納を随所に備えた豊富な収納も魅力です◎

【和光ホームズ公園南矢田2丁目】
子育て世帯にも優しいロケーションに誕生したコンセプトハウス！外装、内装ともにシックで重厚感のある色合いでまとめた住まい。是非一度ご見学ください。/12号地

【キッチン(12号地)】
フラットなキッチンカウンターと折下げ仕様の天井は、色がコーディネートされているので統一感があり、洗練された印象を感じさせます。家事の時短に繋がる食器洗浄乾燥機を設置。

【LDK(12号地)】
ダイニングスペースの窓が大きく、陽光が差し込む明るい空間で朝食をとることができそうです。キッチン天井部分は異なるアクセントクロスを施すなど、細部までこだわりが感じられる空間です。

◆シックで落ち着きのある雰囲気が魅力◆ 家事動線や使い勝手にもこだわりました！是非実際にご内覧ください。

【12号地/LDK】
コンロの前の壁が透明な仕様で、リビングを見渡しやすく、開放的な雰囲気の対面式キッチン。ご家族の様子を見守りながら、コミュニケーションをとりながら家事をすることができます。

【LDK(12号地)】
リビング階段を採用。ご家族が顔をあわせる機会が自然と増え、コミュニケーションも弾みます。階段は緩やかな傾斜で手摺りを備え、上り下りのしやすさにも配慮しました。

【LDK(12号地)】
ブラウンの床材と、グレーの壁紙が重厚感のある雰囲気を演出しているLDK。洗面室や浴室にはLDKから出入りでき、家事動線が良好な間取りです。

【洋室/約6.0帖(12号地)】
バルコニーに出入り可能な洋室は、大きなベッドも配置しやすい広さ。シックな壁紙が落ち着いた雰囲気を演出しており、寝室としても活用しやすい洋室です。

【2階洋室/(12号地)】
約5.0帖の洋室。上下に配置された大きな窓は外観デザインにもアクセントを与えています。陽光が差し込み、明るい印象の洋室です。

◆機能的な設備で快適な暮らしをサポート◆ 食器洗浄乾燥機や浴室乾燥機、ロフトやWICなど大容量の収納有り◎

【洗面室(12号地)】
ワイドタイプの洗面化粧台は二人同時に使える大きさ。朝の身支度も順番待ちが軽減されスムーズに。洗面室には大容量のクローゼットも備えています。

【ウォークインクローゼット(12号地)】
洗面室と隣り合ったウォークインクローゼットは、ハンガーパイプを設けてあり、取り込んだ洗濯物を仮置きしておけます。ファミリクローゼットとしても◎　　

【浴室(12号地)】
浴室乾燥機付きで、天候や時間に関わらず洗濯物を気持ちよく乾かすことができます。ベンチ型の浴槽は、自然と節水に繋がり経済的にも◎

【トイレ(12号地)】
タンクレスの便器がスッキリとした印象のトイレ。温水洗浄便座付きで快適に利用いただけます。トイレットペーパーのストックや掃除用具もしまうことができる、手洗い器付きの収納を備えました。

【ロフト(12号地)】
約5.0帖のロフトを備えました。季節ごとのイベントグッズや、大きな物も収納しやすいスペース。お子様の秘密基地としても活用できそうです。

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売主コメント

	◇断熱等性能等級4 建物の断熱性が高いので、暖冷房費を節約し快適に生活出来ます。・断熱素材／壁：硬質発泡ウレタンフォーム吹付け・結露対策／窓：樹脂アングル＋Low-E対策ガラス

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / ロフト / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。

【お客様を守る新型コロナウイルス対策について】
弊社では、お客様との対面の際に衛生面を以下のように対策しております。
●お客様へ
・マスクをお持ちでないお客様へ新品のマスクをご提供します。
・除菌スプレーをご用意しております。
●当社スタッフには
・マスク着用、出社時の体温検査を義務化しております。
・入室時の除菌の徹底を実施しております。
●モデルハウス内覧、リヴィラス体験、打ち合わせブース、営業車では
・換気を行い、人の触れる場所の除菌を実施しております。
・他のお客様との接触を避ける為、ご案内時間を調整しております。

物件詳細情報

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-082251

物件名	和光ホームズ　公園南矢田2丁目
価格ヒント	3580万円・4480万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	12戸
土地面積ヒント	64.39m²・93.98m²（19.47坪・28.42坪）	建物面積ヒント	94.76m²・99.33m²（28.66坪・30.04坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：4ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、開発道路：約82.11m²×1/8(4号地)	完成時期（築年月）ヒント	2023年8月
住所	大阪府大阪市東住吉区公園南矢田２-17-6 [ ■周辺環境 ]	交通	近鉄南大阪線「矢田」歩12分～13分 [ 乗り換え案内 ] 地下鉄御堂筋線「あびこ」歩23分～24分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ阪和線「長居」歩22分～23分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】 ◆和光ホームズHP◆ ◆物件特設ページ◆ ◆お客様のこだわりの家◆ ◆コンセプトハウス集◆ ◆SUUMO特設ページ◆
担当者より	担当者竹内紳介業界経験：30年目まぐるしく変化する時代に応じたサービスを四半世紀に渡る不動産経験を活かし、お客様にとって満足のいく価値のある一歩先のご提案をさせて頂きます。	【この物件について】コンセプトハウス「黒を追求したデザイナーズハウス」を公開中！1棟は建築中です。ぜひ一度室内や街並みをご見学ください。お気軽にお問い合わせくださいませ。【得意エリア】大阪市内
お問い合せ先	和光ホームズ(株) TEL：0120-082251 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：大阪府知事（5）第048370号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～20:00 ／定休日：水曜日

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-082251

区画図

【全体区画図】
2階建のコンセプトハウスを公開中、1邸は建築中です！通り抜けできない街区設計で、プライバシーにも配慮しています。それぞれの住まいの特徴を、ぜひ現地にてお確かめ下さい。

間取り図

4号地

価格

： 3580万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 64.39m²

建物面積

： 99.33m²
12号地

価格

： 4480万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 93.98m²

建物面積

： 94.76m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-082251

価格	3580万円	間取り	4LDK
土地面積	64.39m²	建物面積	99.33m²
間取り補足	約17.0帖の2階LDKはゆったりと過ごせる広さ＋ワイドバルコニーに面しており、より広々とした空間でお寛ぎいただけます。道路から視線が気になりにくく、プライバシーに配慮した住まいです。
お問い合わせ先	和光ホームズ(株) TEL：0120-082251 【通話料無料】免許番号：大阪府知事（5）第048370号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～20:00 ／定休日：水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	4480万円	間取り	4LDK
土地面積	93.98m²	建物面積	94.76m²
間取り補足	約17.5帖のLDKは、リビング階段を採用。LDKから洗面室、浴室へも出入りできる家事動線良好な間取り。SIC、2つのWIC、約5.0帖のロフトなど、大容量の収納を随所に備えた、豊富な収納が魅力の住まい◎
お問い合わせ先	和光ホームズ(株) TEL：0120-082251 【通話料無料】免許番号：大阪府知事（5）第048370号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～20:00 ／定休日：水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

大阪市立矢田教育の森保育所まで650m 徒歩7～9分。通常保育のほか、障がい児保育・延長保育が行われている保育所です。地域子育て支援事業の取り組みが行われています。
矢田西小学校まで180m 徒歩2～3分。小学校のHPでは、写真付きでブログが更新されていますので、お子様の学校での様子を知ることができます。他学年との交流が頻繁に行われている小学校です。
矢田西中学校まで450m 徒歩5～6分。1972年開校の中学校。学校HPにて、授業・行事の様子などが写真付きで紹介されています。部活動は、バスケットボール部・卓球部など。
セブンパーク天美まで2600m 自転車約11分・車約7分。2021年にオープンした大型商業施設です。ショッピング・グルメ・映画など幅広く楽しめます。スーパー「ライフ」も入っており、日常の買い物にも◎
サンディ長居公園南店まで220m 徒歩3分。徒歩や自転車で気軽に行ける距離にあります。生鮮食品や加工食品、お惣菜など、豊富な品揃えです。駐車場は18台分です。営業時間：10:00～19:30。
万代苅田店まで850m 徒歩10～11分。鮮度・品質にこだわった、地域密着型のスーパーです。独自ブランド「万代選品」が販売されています。営業時間：9:00～22:00。
医療法人橘会東住吉森本病院まで1300m 徒歩17分。診療科目は、消化器内科・循環器内科・外科・麻酔科・放射線科などです。地域に開かれた医療が提供されています。外来診察時間：平日9:00～12:00。
矢田西公園まで400m 徒歩5分。散歩コースにもおすすめのスポット。ブランコ・滑り台などの遊具が設置されています。広場があり、お子様がのびのび遊ぶことができそうな公園です。
長居公園まで850m 南東側入り口まで徒歩10～11分。2022年7月に大規模リニューアルを実施し、活気のある公園です。気軽に楽しめる休日のお出かけスポットとしてもおすすめです◎

幼稚園・保育園

認定こども園東よさみ幼稚園：徒歩6分（450ｍ）
幼稚園・保育園

大阪市立矢田教育の森保育所：徒歩9分（650ｍ）
幼稚園・保育園

四恩乳児保育園：徒歩9分（650ｍ）
小学校

矢田西小学校：徒歩3分（180ｍ）
中学校

矢田西中学校：徒歩6分（450ｍ）
ショッピングセンター

セブンパーク天美：徒歩33分（2600ｍ）
スーパー

サンディ長居公園南店：徒歩3分（220ｍ）
スーパー

万代苅田店：徒歩11分（850ｍ）
スーパー

食品館アプロ矢田店：徒歩14分（1100ｍ）
病院

矢田生協医療センター：徒歩11分（850ｍ）
病院

医療法人橘会東住吉森本病院：徒歩17分（1300ｍ）
病院

チョウクリニック：徒歩18分（1400ｍ）
公園

矢田西公園：徒歩5分（400ｍ）
公園

矢田教育の森公園：徒歩6分（450ｍ）
公園

枯木町公園：徒歩10分（750ｍ）
公園

長居公園：徒歩11分（850ｍ）
銀行

関西みらい銀行矢田支店：徒歩12分（900ｍ）
銀行

JA大阪市東住吉支店：徒歩18分（1400ｍ）
銀行

りそな銀行我孫子支店：徒歩19分（1500ｍ）
その他環境

長崎ちゃんぽん十鉄大阪東住吉店：徒歩6分（450ｍ）
その他環境

スシロー東住吉店：徒歩14分（1100ｍ）
その他環境

a la louche -ア・ラ・ルーシュ：徒歩17分（1300ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

【現地案内図】
現地ご見学をご希望の際は、お気軽にお問い合わせください。

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見学可能な日程

路線図

【アクセス図】
梅田方面など、大阪の中心部へも快適にアクセスできます。

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設備仕様


食器洗浄乾燥機【12号地/食器洗浄乾燥機】家事の時短に繋がる食器洗浄乾燥機を設置。手洗いよりも節水効果が期待できます。シンク下に設置しているため、予洗いしてからの食洗機への動線もスムーズ◎	洗面化粧台【12号地/洗面化粧台】ワイドタイプの洗面化粧台は、二人で同時に使用できるゆとりある大きさ。水栓周りの汚れが付きにくい上方吐水の水栓を採用するなど、お手入れも楽な仕様です。	浴室乾燥機【12号地/浴室乾燥機】天候や時間に関わらず洗濯物を気持ちよく乾かすことができます。花粉対策としても効果的。浴室内の換気、乾燥にも重宝します。

2階トイレ【12号地/2階トイレ】 1、2階それぞれにトイレを設置しているため、順番待ちの心配が軽減されます。スッキリした印象のローシルエットタイプのトイレ。手洗い器も備えており、掃除の際も水が使えて便利です。	WIC 【12号地/WIC/(洋室)】約6.0帖の洋室には、湿気対策としても効果的な、扉が無いオープン仕様のWICを設置。衣類や小物のほか、衣類ケースやスーツケースなど大きな物も楽に収納できる広さです。	ロフト【12号地/ロフト】約5.0帖のロフト。季節ごとのイベントグッズや、大きな物も収納しやすく、あると嬉しいスペースです。お子様の秘密基地としても活用できそうです。

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構造の特徴


◇基礎部分／鉄筋コンクリートベタ基礎建物を面で支え、地震や台風の時の衝撃を効果的に地盤へ逃します。また地面からの湿気やシロアリの侵入も防ぎます。【POINT】建築基準法の指定する鉄筋より130%の太い鉄筋を採用しています！	◇土台部分・床下換気・防蟻処理全周囲通気なのでムラなく湿気をスッキリ換気し、シロアリの繁殖や柱脚部の腐食を防止します。【POINT】一般的な換気口より、150～200%の換気性能を発揮します！	◇躯体構造・耐震座金軸と面で構成するため建物のデザインや間取りの自由度と地震に対する強度の2つの良さを併せ持つ工法です。【POINT】接合部の緩みを防止し耐震力を長期的に維持する耐震座金タイトニックを採用しています！

◇建物換気／屋根棟換気＋外壁通気工法壁の中の結露を防ぐため外壁部分に通気層を設け、自動的に屋根棟から湿気を排出することで、構造躯体の耐久性を向上させています！	◇断熱素材／硬質発泡ウレタンフォーム吹付現場で直接吹付発泡で細かい部分にも隙間なく充填でき、安定した断熱効果を発揮します。【POINT】フロンガスやシックハウスの原因となる有害なホルムアルデヒドも発生しません！	◇バルコニー／FRP防水＋高耐久・高耐火タイル FRP防水は、軽量かつ強度・耐熱性・耐食性に優れており船や水槽などに使用される防水です。【POINT】更にタイルを一面に貼ることで防水性能・防火性能・紫外線遮断機能が飛躍的に上がります！

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-082251