サンスクエア鮎川1丁目

新築一戸建て
即引渡可
購入サポート情報

4780万円・4880万円

大阪府茨木市

阪急京都線「総持寺」歩21分

情報提供日:: 24/4/26
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/5/31

(株)ハウジングギャラリー

4.3 (接客評価コメント22件)

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TEL：06-6354-7788

【4/22更新】
4月27日28日！今週土日は現地説明会開催予定！
堂々グランドオープン！5LDKモデルハウスご見学いただけます。
事前予約いただけますとスムーズにご案内できます。

■□■-住む、を超える家《サンスクエア鮎川1丁目》が選ばれる理由-■□■
◆阪急京都線、JR東海道本線の2沿線が利用可能です。
◆前面道路は約6.0m幅。お車の出入庫がスムーズです。
◆幼稚園や保育園が徒歩7分圏内に複数！これから子育てをスタートするご家族も生活しやすい立地。
◆小中学校が徒歩10分圏内で、お子様の9年間の通学も安心◎
◆スーパーやドラッグストアが徒歩5分圏内！お買物便利なエリアです。
◆2面バルコニーや充実収納を備えた5LDK！LDKは対面キッチンやリビング階段仕様です。
　・A号地：広々約19.7帖LDK！2階洋室は可動壁で4LDＫへ変更も可能！
　・B号地：LDK+和室で21帖超！水廻りが集約され、家事効率UP！

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

5LDK新築戸建がいよいよ完成公開スタート！周辺は生活施設が徒歩圏内に点在し暮らし便利な環境です。駐車スペースは並列2台分。阪急京都線、JR京都線の2路線で、大阪や京都方面へお出かけしやすい立地です。

【全2区画×5LDK新築戸建】広々LDKやバルコニー、適材適所の収納スペースを備え、伸びやかな暮らしが叶います。

【サンスクエア鮎川1丁目】
敷地面積30坪超！水廻りを集約した効率の良い家事動線や豊富な収納など、暮らしやすさにこだわりの《3階建×5LDK+2カースペース》の住まいが誕生しました。ご内覧いただけます！

【全体区画図】
限定2区画の分譲地が誕生！小学校やスーパーが徒歩10分圏内に揃う住みよい立地です。北側幅員約6.0mの道路に接道し、お車の出入庫もスムーズ◎カースペースは並列2台です(車種による)。
【間取図/A号地】
LDKは対面キッチンやリビング階段仕様。家族と顔を合わせる機会が自然と増えるプランです。5箇所のWCLやSCLなど豊富な収納付き。可動壁で4LDKへ変更も可能です！3階バルコニーは南に設けました。
【間取図/B号地】
LDK約16.8帖に隣接した和室は客間はもちろん、お子様のお昼寝やプレイスペースに◎6帖以上の洋室が3部屋あり、プライベートタイムもゆったりとお寛ぎいただける住まいです。
【現地全景】
JR、阪急京都線から大阪、京都方面どちらへもお出かけスムーズ。駅まではほぼフラットアクセスです。幼保や小中学校が徒歩10分圏内！お買物も徒歩圏内で済ませることができ、子育てしやすい環境です。

【子育て世帯にもおススメ環境】食器洗乾燥機や浄水器など、多彩な設備仕様が標準装備。水廻りを集約し家事効率も◎

【1階約19.7帖LDK/A号地】
大きな窓を設けたリビングは、ご家族が自然と集まる広々空間です。折り上げ天井により奥行が生まれ、心地よい開放感の中でゆったりとおうち時間をお過ごしいただけます。

【1階約19.7帖LDK/A号地】
リビングとダイニングに一体感のある、対面キッチンを採用したLDKです。キッチンやダイニング、リビングのどこにいてもご家族が身近に感じられます。
【1階約19.7帖LDK/A号地】
リビング階段近くにCL、WICを設けることで収納力を確保。WICは洗面室と隣接しているため、乾燥機を使って乾かした衣類をそのまま保管することもできます。
【1階約19.7帖LDK/A号地】
お食事の配膳やお片付けがスムーズな対面キッチン。お料理の配膳や食後のお片付けがスムーズです。壁面には飾り棚を設え、お気に入りの小物や写真を飾り、インテリアを楽しむことも。
【1階約19.7帖LDK/A号地】
キッチンまわりはクロスを変え、天井は深い木目調に。空間全体にメリハリを生み出します。キッチン前カウンターは作業台より少し高さを出すことで、ダイニングへの水撥ねを防ぎます。

【ルーフバルコニーは南向き】間仕切り壁で間取り変更可能！デザインや動線、機能など、暮らし良さにこだわりました。

【2階約7.2帖、約4.6帖洋室/A号地】
2階の4洋室のうち、2洋室は間仕切り壁を開放して一体利用も。ライフスタイルにあわせて間取りを自在に変更可能です。約7.2帖洋室はWICを2箇所配置しています。

【2階WIC/A号地】
住まいには複数のWICを備えており、ハンガー掛けのままのお洋服をシワを気にせず収納いただけます。タンス要らずで、お部屋の中がすっきりと広くご利用いただけます。
【3階約6.7帖洋室/A号地】
南側がバルコニーに面した明るい洋室です。3階ならではの開放的な景観が広がります。リモートワークや学習の合間に風にあたりながら、手軽にリフレッシュできそうです。
【3階バルコニー/A号地】
ルーフバルコニーは南向き。ゆとりある広さのため、洗濯物を干すだけでなく、テーブルや椅子をセットしてカフェタイムもおススメです。水栓を備えている為、グリーンを育てることも。
【1階玄関/A号地】
玄関には大容量のシューズクロークを2箇所備えました。開閉しやすく、全開することで収納状態が一目で確認可能。可動棚により、背の高いブーツなども収まります。

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2沿線以上利用可

【サンスクエア鮎川1丁目】
敷地面積30坪超！水廻りを集約した効率の良い家事動線や豊富な収納など、暮らしやすさにこだわりの《3階建×5LDK+2カースペース》の住まいが誕生しました。ご内覧いただけます！
【1階約19.7帖LDK/A号地】
大きな窓を設けたリビングは、ご家族が自然と集まる広々空間です。折り上げ天井により奥行が生まれ、心地よい開放感の中でゆったりとおうち時間をお過ごしいただけます。
【1階約19.7帖LDK/A号地】
キッチンまわりはクロスを変え、天井は深い木目調に。空間全体にメリハリを生み出します。キッチン前カウンターは作業台より少し高さを出すことで、ダイニングへの水撥ねを防ぎます。

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売主コメント

	【ハウジングギャラリー】大阪市内を中心に、デザイン性・機能性に優れたこだわりの邸宅を販売・仲介しています。建物としての家ではなく、生活の舞台となる住まい。他にはないお客様だけの一邸をご提案します。

特徴ピックアップ

駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 可動間仕切り / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	ファイナンシャルプランナー個別相談
サポートの詳細説明	ソニー生命「ライフプランニング・サポートサービス」お子様の成長や定年後など、今後のライフプランを描くことからスタート。ライフプランに基づき、ご家族の夢や住宅購入を実現するためのライフプラン・シミュレーションをプロが作成し、未来を守る保障をご提案致します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	初回ご相談時
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	(1)ライフプランプレビューお客様やご家族のライフプランを描くことで、今後の暮らしの変化やお子様の教育費用、老後のプランなどを予測し、住宅購入など夢の実現に向けてご検討いただけます。 (2)ライフプラン・シミュレーションライフプランに基づき、収入と支出の対比や金融資産残高の推移、万が一の場合の予想される支出などを検証していきます。お客様の優先順位をお伺いしながら、プロが夢の実現のための調整を重ねていきます。 (3)保障プランニング必要な保証額を算出し、お客様の生命保険をつくりあげていきます。

イベント情報

【マスク着用のお知らせ】
新型コロナウイルス感染防止策として、マスクを着用の上、ご案内・商談をいたします。
お客様および従業員の健康と安全確保のための対策となりますので、ご理解賜りますようお願い申し上げます。

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《こだわりの条件》や《ご予算》をふまえてお客様の様々なご要望に沿ったご提案をいたします。
資金や法律のことなど、些細なご質問もお気軽にご相談ください！ハウジングギャラリーのスタッフが誠意を持ってお応えいたします。
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【「理想の暮らし」を全力でサポートします！】
ご家族の将来の計画、ライフスタイルなどを考慮して、希望条件の優先順位をつけましょう。買ってから後悔しないため、条件と予算をふまえて希望「以上」の住まいをご提案致します。
◆ご希望条件のご相談（30分～）
◆資金計画のご相談（30分～）

【実際に現地を見て、納得のいくまでお選び下さい！】
お気に入りの物件が見つけられたら…
・資料請求
資料からは、物件の詳細やイメージをご確認いただけます。
・物件のご見学
実際に現地に行ってみなければ、物件のよさは分かりません！気になる物件を見つけたら、どんどん現地へ足をお運びいただき、実際の環境・陽当たりをお客様の目でご確認ください！
◆現地（30分～2時間）
※内装・設備仕様のご説明もさせて頂きます。

◆事前にご予約いただけますとご案内がスムーズです◆
※土日・祝日に限らず平日も大歓迎です！お気軽に「ハウジングギャラリー」までお問い合わせください。
⇒資料請求・来場予約ページのその他要望欄にご質問・ご要望をご記入頂きますとスムーズなご案内が可能です。

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：06-6354-7788

物件名	サンスクエア鮎川1丁目
価格ヒント	4780万円・4880万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	5LDK
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	2戸
土地面積ヒント	100m²・100.06m²（30.24坪・30.26坪）	建物面積ヒント	126.24m²・126.36m²（38.18坪・38.22坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2024年4月
住所	大阪府茨木市鮎川１ [ ■周辺環境 ]	交通	阪急京都線「総持寺」歩21分 [ 乗り換え案内 ] 阪急京都線「茨木市」歩25分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ東海道本線「ＪＲ総持寺」歩29分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】 ◆ハウジングギャラリー ◆物件詳細HP ◆スタッフ紹介 ◆スタッフブログ
担当者より	担当者宅建 FP 中村　実生年齢：30代業界経験：9年お客様の生活を豊かにする。そんなマイホーム探しを誠心誠意お手伝いさせて頂きます！良い物件が見つかるまでとことんお付き合い致します！どのような事でも結構ですので、いつでもご相談ください。	【この物件について】 ◆全2区画！5LDK新築戸建◆阪急京都線・JR東海道本線の2沿線利用可能！買物施設や教育施設が徒歩10分圏内に揃う、住みよい住環境です◎並列駐車2台可能なカースペース付き！是非周辺環境とあわせてご内覧下さい。【得意エリア】大阪府下全域
お問い合せ先	(株)ハウジングギャラリー TEL：06-6354-7788 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：大阪府知事（5）第047901号取引態様：＜仲介＞

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問合せ先： TEL：06-6354-7788

区画図

【全体区画図】
限定2区画の分譲地が誕生！小学校やスーパーが徒歩10分圏内に揃う住みよい立地です。北側幅員約6.0mの道路に接道し、お車の出入庫もスムーズ◎カースペースは並列2台です(車種による)。

間取り図

A号地

価格

： 4880万円

間取り

： 5LDK

土地面積

： 100.06m²

建物面積

： 126.36m²
B号地

価格

： 4780万円

間取り

： 5LDK

土地面積

： 100m²

建物面積

： 126.24m²

問合せ先： TEL：06-6354-7788

価格	4880万円	間取り	5LDK
土地面積	100.06m²	建物面積	126.36m²
間取り補足	対面キッチンやリビング階段が採用され、家族と顔を合わせる機会が自然と増える間取り設計です。5つのWCLやSCLなど豊富な収納スペース付き。3階バルコニーは南側に設けられています。
お問い合わせ先	(株)ハウジングギャラリー TEL：06-6354-7788 免許番号：大阪府知事（5）第047901号取引態様：＜仲介＞「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	4780万円	間取り	5LDK
土地面積	100m²	建物面積	126.24m²
間取り補足	LDK約16.8帖に隣接した和室は客間はもちろん、お子様のお昼寝やプレイスペースに◎6帖以上の洋室が3部屋あり、収納スペースも充実！プライベートタイムもゆったりとお寛ぎいただける住まいです。
お問い合わせ先	(株)ハウジングギャラリー TEL：06-6354-7788 免許番号：大阪府知事（5）第047901号取引態様：＜仲介＞「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

フレスコ鮎川店まで332m 徒歩約5分、自転車約2分。24時間営業のスーパーマーケットです。何時でも徒歩で向かえる距離なので、まとめ買いの心配がなく冷蔵庫がスッキリとしそうです。各種電子決済にも対応されています。
イオンスタイル新茨木まで1600m 徒歩約20分、自転車約7分。食品だけでなく多彩な専門店が集うショッピングモール。ゆとりある駐車場が併設されています。1階食品フロアの営業時間は7:00～23:00。朝早くから夜遅くまでご利用いただけます。
鮎川保育園まで110m 徒歩約2分。広々とした園庭にはプールや藤棚のある砂場が整備されています。徒歩ですぐに迎える距離なので、朝の時間にゆとりが生まれそうです。
大阪体育大学浪商幼稚園まで520m 徒歩約7分。教育目標は「心も身体もたくましく」です。オートロック開閉門や送迎用園バス置き去り防止装置など、様々な安全対策も導入されています。
茨木市立白川小学校まで700m 徒歩約9分。低学年のお子様にも通いやすい距離。公式HPでWeb日記や白川小だよりが公開されており、校内でのイベントなどの様子が写真付きで御覧いただけます。
茨木市立東雲中学校まで780m 徒歩約10分。教育目標は「礼節を重んじ、責任をもつ生徒」「仲間を思いやり、ともに高めあう生徒」「自ら考え、自己表現ができる生徒」です。小学校からのスムーズな進学をサポートする交流活動も。
鮎川公園まで435m 徒歩約6分。のびのびと遊べる広場や小さなお子様も楽しめる遊具が整備された公園です。喉が渇いたり遊び疲れた時にすぐに帰宅できるので、送り出すご家族も安心です。
北摂総合病院まで960m 徒歩約12分、自転車約4分。様々な診療科や入院施設を備えた、1965年開設の医療機関です。「地域医療支援病院」「大阪府がん診療拠点病院」です。
茨木鮎川郵便局まで124m 徒歩約2分。荷物の発送などの郵便業務だけでなく、貯金、保険の窓口やATMがご利用いただける郵便局。ATMは平日だけでなく土曜日もご利用いただけます。

スーパー

フレスコ鮎川店：徒歩5分（332ｍ）
スーパー

業務スーパー&酒のケント南富田店：徒歩6分（437ｍ）
スーパー

コープ茨木白川：徒歩14分（1042ｍ）
スーパー

サンディ茨木鮎川店：徒歩14分（1088ｍ）
ショッピングセンター

イオンスタイル新茨木：徒歩20分（1600ｍ）
コンビニ

ファミリーマート茨木鮎川五丁目店：徒歩10分（755ｍ）
幼稚園・保育園

鮎川保育園：徒歩2分（110ｍ）
幼稚園・保育園

鮎川幼稚園：徒歩5分（345ｍ）
幼稚園・保育園

大阪体育大学浪商幼稚園：徒歩7分（520ｍ）
小学校

茨木市立白川小学校：徒歩9分（700ｍ）
中学校

茨木市立東雲中学校：徒歩10分（780ｍ）
公園

鮎川公園：徒歩6分（435ｍ）
公園

学園町公園：徒歩7分（505ｍ）
公園

橋の内公園：徒歩7分（556ｍ）
図書館

茨木市立図書館白川分室：徒歩17分（1283ｍ）
病院

北摂総合病院：徒歩12分（960ｍ）
郵便局

茨木鮎川郵便局：徒歩2分（124ｍ）
銀行

京都銀行高槻南支店：徒歩17分（1295ｍ）
銀行

徳島大正銀行総持寺支店：徒歩18分（1378ｍ）
銀行

関西みらい銀行富田支店：徒歩18分（1379ｍ）
銀行

北おおさか信用金庫総持寺支店：徒歩20分（1570ｍ）
駅

阪急京都線「総持寺」駅：徒歩21分（1645ｍ）
駅

阪急京都線「茨木市」駅：徒歩25分（1925ｍ）
駅

JR京都線「JR総持寺」駅：徒歩29分（2246ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

【子育て世帯にも暮らし良い立地】
幼稚園や保育園、小中学校が徒歩10分圏内！小さなお子様も楽しめる遊具を備えた公園も身近に複数点在しています。摂総合病院まで徒歩約12分のため、万が一の際にも安心です。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：06-6354-7788

【24時間営業のスーパー徒歩約5分】
帰宅が遅い日や急な入用の際にもご利用いただきやすく便利！イオンスタイル新茨木まで徒歩約20分のため、休日はご家族揃ってショッピングもお楽しみいただけます。

見学可能な日程

路線図

【2WAYアクセス環境】
阪急京都線、JR東海道本線の2沿線がご利用可能！大阪や京都中心部へ通勤やお出かけがしやすく、休日の活動範囲も広がります。

問合せ先： TEL：06-6354-7788

設備仕様


【キッチン/食器洗浄乾燥機・浄水器】・浄水器付きのキッチンです。料理は毎日の家族の健康を作るもの。浄水器なら蛇口をひねるだけで、料理に関わるすべての水を綺麗な状態で使えます。・食器洗乾燥機を設けており、夕食後も家族と会話を楽しめる豊かな時間を作ることができます。時間の節約と共に手荒れの悩みも解消できそうです。/B号地撮影	【浴室】・浴室乾燥暖房機が付いています。カビの原因となる水や湿気も換気＋温風ですばやく取り除くことができるのでカビ対策にも効果的です。・ラクラクお手入れの、くるりんポイ排水口や、キレイドア、エコアクアシャワーなど、嬉しい設備が充実した浴室です。/A号地撮影	【洗面台】洗面ボウルはつなぎ目のない一体成型形なので、汚れにくくお掃除も簡単です。新てまなし排水口やエコハンドルを備えた、ご家族皆様が毎日気持ちよく過ごせるキレイさと使いやすさを究めた洗面化粧台です。/B号地撮影

【トイレ】・新品のツルツルが100年続く100年クリーンや、フチレス形状でお手入れラクラクです。・パワーストリーム洗浄で、強力な水流が便器鉢内のすみずみまで周り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流し日々のお掃除の時間も短縮できます。/A号地撮影	【玄関/タッチキー】玄関ドアはタッチキー付きです。リモコンをカバンなどに入れたままで、ボタンを押すと自動で解錠できます。買物袋やお子様のお荷物を持っていても、スムーズに入ることができます。（リモコンキー2個が標準でついてきます）	【外壁/親水コート】・ケイミューの外壁材はモルタウの約1/2。住まいの総重量をさらに軽くして、地震時の揺れを軽減します。・汚れにくく、地震に強い「親水コート」雨水が汚れの下に入り込み、浮き上がることによって、汚れが流れ落ちます。・幅の細い石積み柄が、繊細な表情を演出します。機能性だけではなくデザイン性にも優れた外壁材を採用しました。

問合せ先： TEL：06-6354-7788