ガーデンアレイ関分譲住宅((4)(5)号地)～ライフデザイン・カバヤ～

新築一戸建て
売主・代理
購入サポート情報

4030万円・4060万円

岡山県岡山市中区

ＪＲ山陽本線「高島」歩24分

情報提供日:: 24/4/27
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/6/30

ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部

4.5 (接客評価コメント6件)

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TEL：0120-791371 【通話料無料】

【4月27日更新！】(4)号地内外観写真UPしました！
高島駅まで徒歩20分！
教育施設も徒歩圏内で子育て世帯に嬉しい立地です♪

～こだわりの標準設備～
エアコン2台完備
電動シャッター
ドアボケットキー：荷物をたくさん持っていても楽々開閉。
宅配ボックス：お子様のお留守番時にも安心の荷物受け取り。
二重サッシ：冷暖房を効かせすぎなくても快適に過ごます。
キッチン：クリナップ（KT）　引き出し型の食洗器・浄水器付きタイプ。
お風呂：リクシル（AX）　浴室乾燥機付きで、雨の日の室内干しも可能です！
洗面台：リクシル　引き出しタイプで洗剤や小物もスペースの無駄がなく収納可能。
トイレ：リクシル　１Fはタンクレスタイプを完備。お手入れもしやすくスタイリッシュなデザイン。
気軽にお問い合わせください。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

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☆リビング階段で家族が毎日顔を合わせれるお家☆
■玄関からリビングを通って2階へ上がる間取りですので家族で顔を合わせる機会が増えます♪
■オール電化住宅
■長期優良住宅
■当社施工物件の為仲介手数料不要！

☆キッチンからLDK全体を見渡せる間取りは家事をしながらご家族の様子を見守れます☆
■フラットなタタミコーナーはお子様が一人で遊んでいても転倒の心配が少なく安心です♪
■主寝室には室内物干し金物があり雨の日のお洗濯物も安心です♪
■長期優良住宅

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建物によって設備の種類や色が違う場合があります。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

お問い合わせは不動産部まで。0120-791-371

(4)外観写真
駐車3台可能◎
玄関には宅配ボックスが標準設置ですので不在時の荷物の受け取り楽々安心です♪

((4)号地)、価格4030万円、4LDK+S、土地面積151.43m²、建物面積111.15m²
(4)号地LDK
LDKは18.0帖の広さです。
リビングエアコン標準設置◎
(4)号地LDK
LDK奥に4.5帖の和室があります。
お子様の遊び場や客間として等使い道様々♪
(4)号地ダイニング
ダイニングはキッチンに面していますのでお料理の配膳楽々♪

水廻り写真です！

(4)号地LDK
オシャレな家具付き分譲住宅です。

(4)号地キッチン
キッチンは2550サイズで広々♪
お子様と並んでお料理しても充分な広さです♪
(4)号地洗面化粧台
洗面化粧台は3面鏡仕様で広々♪
洗面化粧室内の可動棚はタオル等の収納にピッタリ◎
(4)号地浴室
浴室換気乾燥機付きです。1坪サイズですのでお子様との入浴もゆったり出来ます。
(4)号地1階トイレ
1階トイレは空間がスッキリするようにタンクレストイレを採用しました！

お気軽にお問い合わせください！

(4)号地2階トイレ
2階トイレはタンクありですがリフトアップしてお掃除楽々♪

(4)号地主寝室
主寝室は8.0帖の広さです。
エアコン標準設置です。
(4)号地2階サンルーム
2階には3.0帖のサンルームがあります。
物干し金物がついていますので雨の日や花粉の時期などのお洗濯物も安心して干せます♪
前面道路
(5)号地完成予想図
シックで落ち着きのある外観です。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

ゆとり空間あり

(4)号地LDK
LDKは18.0帖の広さです。
リビングエアコン標準設置◎
((4)号地)、価格4030万円、4LDK+S、土地面積151.43m²、建物面積111.15m²
((5)号地)、価格4060万円、3LDK、土地面積151.43m²、建物面積109.24m²

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売主コメント

	住宅産業に関する様々なテーマを分析、調査、研究する専門会社である住宅産業研究所より、2016年度から表記の地区において6年連続、住宅販売総合部門第1位の認定を頂いております。

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 区画整理地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	設備保証
サポートの詳細説明	お引渡し後10年以内に発生した対象設備の故障について修理・交換対応し、その費用を負担します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後10年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■保証対象設備　・システムキッチン(レンジフード、ガスコンロもしくはIHクッキングヒーター、混合水栓) 　・食器洗い器・食器洗い乾燥機　・ビルトインオーブンレンジ　・システムバス　・浴室換気扇・浴室乾燥機　・24時間換気システム(個別換気タイプ、セントラル換気タイプ) 　・洗面化粧台　・多機能便座　・ロータンク含む機能便座　・給湯器　・エコキュート(ヒートポンプ給湯器) ■保障対象外事項　・落下・破損　・消耗品の交換　・火災・自然災害　・配管、水漏れ等　・消耗品の経年劣化　・清掃・メンテナンス　・盗難・紛失　【ご注意】お客様がご用意された機器は本サービスで保障することができません。日本国内で修理・保障することができない海外メーカー製品はご対応できない場合がございます。

サポート２

サポート概要	長期建物保証
サポートの詳細説明	10年目に実施する「防水・シーリング」「FRP/屋根」「防蟻」の無償点検・無償メンテナンスを受けていただくことで、構造初期保証が15年となります。また、15年目以降10年毎に実施する無償点検・有償メンテナンスを受けていただくことで保証を10年単位で更新いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	定期的に無償点検・有償メンテナンスを受けていただくことでお住いのある限り保証が続きます。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■保証対象箇所　構造体、防水(雨水の進入防止・外壁・庇・ベランダ・屋根・屋上)、防蟻(定期防蟻処理) 　 ■その他制限事項・契約対象物件において保証期間内に保証項目一覧表の不具合事象に該当し、かつ保証免責事項にも該当しないものについては、当社の責任において無償にて補修または交換いたします。また契約対象物件に付随する設備機器または施設に関しては、当該メーカーが設定した保証基準と保証期間とします。補修方法については、当社アフターサービスによる専門的な見地から総合的に判断したうえで、実施することとします。・契約対象物件の保証期間は、引渡し当日より、保証項目一覧表に従い保証します。なお、保証期間終了後のご依頼に関しては有償とさせていただきます。・当社が指定する10年目の無償点検、有償メンテナンスをお受けいただくことを条件として、構造体・防水・虫害に関してお引き渡し後からの15年保証となります。ただし10年目の無償点検・無償メンテナンスを受けない場合は１０年保証となります。・初期保証15年目以降10年毎に当社が実施する無償点検・有償メンテナンスをお受けいただくことが保証更新の条件となります。なお当社の責めに帰すべき事由以外の事情により無償点検・有償メンテナンスをお受けいただけない場合は更新されません。ただし、当社以外で行った、太陽光発電設置工事、屋根外壁塗装工事、ＦＲＰ防水工事を行った物件につきましては、希望の有無にかかわらず、保証サービスの提供を15年で終了とさせていただきます。

サポート３

サポート概要	地盤品質保証
サポートの詳細説明	地盤沈下による建物の損害が発生した場合に、補修費用を最高5000万円まで保証します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後20年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ハウスワランティの地盤判定建築基準法に関連する告示では、地盤の許容応力度に応じた基礎の構造を規定しています。また、戸建住宅の地盤調査に広く用いられるスウェーデン式サウンディング試験から求めた許容応力度に対しても、場合によっては建物の自重による沈下や、損害等が生じないことを構造計算によって確認することと規定しています。しかしこれらは、あくまでも最低限の基準であり、数値を満たしていれば沈下事故を防げるというものではありません。一般社団法人ハウスワランティの地盤判定は、地盤調査データに加えて、現地のロケーション、踏査情報などから、膨大な過去データの検証に裏打ちされた知識と経験によって、適切な判定を示すよう心がけております。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
随時詳しい資料をご用意し、現地をご案内いたします。
未完成物件の場合、仕様設備・内装などは完成済の類似物件でご確認も可能です。
ご見学希望の方は事前にお問い合わせ頂き、希望日時をお伝えください。
コロナ対策として、予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。
ご案内時間帯：(1)10：00～12：00(2)13：00～15：00(3)16：00～18：00
ご案内スタッフはマスクを着用してご案内いたします。
お客様用に消毒液と手袋をご用意しております。

◆資金計画やご入居までの流れなどご説明させて頂きます。
◆長期保証制度がございますのでご確認下さい

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

物件名	ガーデンアレイ関分譲住宅((4)(5)号地)～ライフデザイン・カバヤ～
価格ヒント	4030万円・4060万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK・4LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	3戸
土地面積ヒント	151.43m²（45.80坪）（登記）	建物面積ヒント	109.24m²・111.15m²（33.04坪・33.62坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2024年4月予定
住所	岡山県岡山市中区関字細々223番6、223番7 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ山陽本線「高島」歩24分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ山陽本線「東岡山」歩23分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ山陽本線「西川原」歩52分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】カバヤ不動産HP 分譲住宅一覧ライフデザイン・カバヤHP カバヤ不動産Instagram
担当者より	担当者宅建尾関年齢：40代業界経験：20年物件探しや住宅ローン選びなど、精一杯お手伝いをさせていただきます。ライフデザイン・カバヤのお家の魅力もお伝えさせていいただきます。まずはお気軽にお問い合わせください。	【この物件について】照明・カーテンレール・レースカーテン・エアコン2台・家具（リビングダイニング）付きの物件です。気軽にお問い合わせください。【得意エリア】岡山市
お問い合せ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部 TEL：0120-791371 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～18:00 ／定休日：第2・3火曜日、毎週水曜日

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間取り図

(5)号地

価格

： 4060万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 151.43m²

建物面積

： 109.24m²
(4)号地

価格

： 4030万円

間取り

： 4LDK+S

土地面積

： 151.43m²

建物面積

： 111.15m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

価格	4060万円	間取り	3LDK
土地面積	151.43m²	建物面積	109.24m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部 TEL：0120-791371 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～18:00 ／定休日：第2・3火曜日、毎週水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	4030万円	間取り	4LDK+S
土地面積	151.43m²	建物面積	111.15m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部 TEL：0120-791371 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～18:00 ／定休日：第2・3火曜日、毎週水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

ティオ東岡山店まで931m ◆営業時間：24時間　◆利用できるサービス：酒類、クリーニング、PAKUPAKU、カットハウス等
セブンイレブン岡山関店まで457m 24時間のコンビニが近くにあると急なお買い物の安心です♪
ザグザグ高屋店まで793m ◆営業時間：9:00～24:00◆利用できるサービス：食料品・一類品・酒類・日用品等
岡山市立竜操中学校まで720m ◆学校教育目標：高い人権意識をもち、主体的に学び・行動する生徒の育成-当たり前のことを当たり前にできる子どもに-　◆校訓　：人権尊重　　自主自立
岡山市立幡多小学校まで1120m ◆学校教育目標：笑顔にあふれともにのびる幡多小の子（研究主題）いきいきと思考し、表現する子どもの育成　学びをたのしむ子　なかまとつながる子　自律に向かう子
岡山市立幡多幼稚園まで770m ◆教育目標：心豊かで生き生きと生活する子どもを育てる○元気な子ども○やさしい子ども○がんばる子ども○考える子ども　◆保育時間：月～金：8：40～14：00、休園：土曜・日曜・祝日・長期休業あり
岡山市旭川保育園まで1420m ◆保育方針：健康で情緒の安定した生活ができる環境を用意する・遊びや経験を通して学び、人との関わり・生きる力を育む。・養護を基礎とした教育・保育を提供し、子どもと保護者が安全で安心できる園にする。
操仁会岡山第一病院まで866m ◆基本理念：患者さんの声に耳を傾け、こころ通じ合う医療－皆様の笑顔のためにー　◆診療科目：外科、内科、循環器内科、腎臓内科、血管外科、消火器外科、整形外科等
白十字　高屋店まで500m ◆営業時間：10:00～19:00◆定休日：元旦◆白十字のこだわり：季節感を大事にしたお菓子作りを行っていて、食材はより低農薬で安全なものを厳選。

スーパー

マルナカ雄町店：徒歩10分（732ｍ）
スーパー

ティオ東岡山店：徒歩12分（931ｍ）
コンビニ

セブンイレブン岡山関店：徒歩6分（457ｍ）
ドラッグストア

ザグザグ高屋店：徒歩10分（793ｍ）
中学校

岡山市立竜操中学校：徒歩9分（720ｍ）
小学校

岡山市立幡多小学校：徒歩14分（1120ｍ）
幼稚園・保育園

岡山市立幡多幼稚園：徒歩10分（770ｍ）
幼稚園・保育園

岡山市旭川保育園：徒歩18分（1420ｍ）
病院

操仁会岡山第一病院：徒歩11分（866ｍ）
その他環境

白十字　高屋店：徒歩7分（500ｍ）
公園

おまちアクアガーデン：徒歩12分（920ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

設備仕様


エアコンリビングエアコンも付いていますので購入は不要です！	食洗器と浄水器内蔵水栓食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、使いたい時にすぐに使う事が出来ます。	玄関ドアポケットキー玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。

宅配ボックス YKK製「宅配ボックス」宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消するための便利なアイテムです。宅配業者の到着を待たずに外出することができるYKKの宅配ボックスで、いつでもどこでもスマートに宅配受取りをお試しください。	レンジフードクリナップ「洗エールレンジフード」フードに付着した油汚れなどをボタン1つで自動洗浄することができます。操作も簡単で使いやすく、手間のかかる掃除作業を大幅に軽減することができる人気商品です。カバヤの建売では、家事負担を減らし快適な暮らしを実現することができます。	電動シャッターボタン一つで開閉可能な電動シャッターで防犯・防災に長けており利便性が高いのが特徴です。子どもだけでの留守番や台風時などボタン一つの操作で防犯・防災に期待できます。また、夏場には直射日光が入ってこないので室温が上がりにくく帰宅時の電気代節約にもつながります。快適な住環境のため、安心・安全な住まいを提供するカバヤの建売をお試しください！

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

構造の特徴


APW 高性能樹脂窓　APW３３０を標準装備！樹脂窓なら、家全体をバランスよく断熱しながらＺＥＨ（ゼッチ）の　基準をクリア！		新築時の強度、品質を長期維持するために外壁通気を採用理想的な床下環境をつくります。		地盤補強しっかりとした調査結果をもとに適切な地盤補強を実施。基礎も建築基準を上回る数値で安心の施工です。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371