ガーデンアレイ福田(7)(8)(9)号地分譲～ライフデザイン・カバヤ～

新築一戸建て
売主・代理
購入サポート情報

4220万円・4250万円

岡山県岡山市南区

ＪＲ宇野線「備前西市」歩45分

情報提供日:: 24/4/28
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/6/30

ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部

4.5 (接客評価コメント6件)

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TEL：0120-791371 【通話料無料】

【4月28日更新！】長期優良住宅！
教育施設が徒歩圏内で子育て世帯に嬉しい立地です♪
サンルーム/1階ファミクロ/WIC

～こだわりの標準設備～
エアコン2台完備
シャッター
ドアボケットキー：荷物をたくさん持っていても楽々開閉。
宅配ボックス：お子様のお留守番時にも安心の荷物受け取り。
二重サッシ：冷暖房を効かせすぎなくても快適に過ごます。
キッチン：クリナップ（KT）　引き出し型の食洗器・浄水器付きタイプ。
お風呂：リクシル（AX）　浴室乾燥機付きで、雨の日の室内干しも可能です！
洗面台：リクシル　引き出しタイプで洗剤や小物もスペースの無駄がなく収納可能。
トイレ：リクシル　お手入れもしやすくスタイリッシュなデザイン。

気軽にお問い合わせください。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

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☆ママ目線の家事ラク間取り☆
■洗面室と脱衣所が分かれている為、脱衣所で気兼ねなく洗濯物を干すことができて家事の時短に♪
■洗う・干す・収納が1階で完結する家事ラク間取り♪
■ダイニングが隣接していてお料理の配膳も楽々♪
■長期優良住宅

☆階段を中心として1階を回遊できる家事ラク間取り☆
■1階LDK横の洋室は室内ホスクリーン付きで雨の日のお洗濯物も安心して干せるスペースを設けました！
■キッチンに隣接して洗面室・浴室がある為水廻りの掃除も時短に♪
■玄関からすぐ洗面室に行ける動線の為、お子様の手洗いの習慣もつきやすいです。
■長期優良住宅
■当社施工物件の為、仲介手数料不要！

☆電動シャッターや宅配ボックス等、設備充実の分譲住宅です☆
■LDKと和室を足すと20.8帖の広々とした空間です♪
■2階サンルームは雨の日でも気にせずお洗濯物を干せるスペースとして大活躍！
■長期優良住宅

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お問い合わせは不動産部まで。0120-791-371

(9)号地完成予想図
広々とした18.3帖のスペースが確保されており、家族や友人と過ごすのに十分なスペースがあります。

((9)号地)、価格4220万円、3LDK+S、土地面積155.35m²、建物面積106.98m²
(9)号地完成予想図
玄関には宅配ボックスが標準設置です。
(9)号地完成予想図
リビングは、自然光がたっぷりと入り込む明るく開放的な空間となっております。窓を開け放つと、爽やかな風が吹き込み、明るい光が広がります。
(9)号地洗面化粧台完成予想図
洗面化粧台は3面鏡仕様で広々♪
洗面化粧室内の可動棚はタオル等の収納にピッタリ◎

物件詳細

(9)号地1階トイレ完成予想図
1階トイレは空間がスッキリするようにタンクレストイレを採用しました！

(9)号地2階トイレ完成予想図
2階トイレはタンクありですがリフトアップしてお掃除楽々♪
(9)号地主寝室完成予想図
主寝室は8.5帖の広さです。
エアコン標準設置です。
(9)号地主寝室WIC完成予想図
主寝室には洋服をたくさん収納できるよう広々としたウォークインクローゼットを設けました。
(9)号地サンルーム完成予想図
2階に2.8帖のサンルームがありますので雨の日でもお洗濯物が干せて安心です。

充実の設備！！お気軽にお問い合わせください！

YKK製「宅配ボックス」
宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消するための便利なアイテムです。
宅配業者の到着を待たずに外出することができるYKKの宅配ボックスで、いつでもどこでもスマートに宅配受取りをお試しください。

玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。
食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、使いたい時にすぐに使う事が出来ます。
高性能樹脂窓　APW３３０を標準装備！
樹脂窓なら、家全体をバランスよく断熱しながらＺＥＨ（ゼッチ）の　基準をクリア！
前面道路

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

ゆとり空間あり

((9)号地)、価格4220万円、3LDK+S、土地面積155.35m²、建物面積106.98m²
(9)号地完成予想図
広々とした18.3帖のスペースが確保されており、家族や友人と過ごすのに十分なスペースがあります。
(9)号地完成予想図
玄関には宅配ボックスが標準設置です。

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売主コメント

	住宅産業に関する様々なテーマを分析、調査、研究する専門会社である住宅産業研究所より、2016年度から表記の地区において6年連続、住宅販売総合部門第1位の認定を頂いております。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 納戸 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	設備保証
サポートの詳細説明	お引渡し後10年以内に発生した対象設備の故障について修理・交換対応し、その費用を負担します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後10年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■保証対象設備　・システムキッチン(レンジフード、ガスコンロもしくはIHクッキングヒーター、混合水栓) 　・食器洗い器・食器洗い乾燥機　・ビルトインオーブンレンジ　・システムバス　・浴室換気扇・浴室乾燥機　・24時間換気システム(個別換気タイプ、セントラル換気タイプ) 　・洗面化粧台　・多機能便座　・ロータンク含む機能便座　・給湯器　・エコキュート(ヒートポンプ給湯器) ■保障対象外事項　・落下・破損　・消耗品の交換　・火災・自然災害　・配管、水漏れ等　・消耗品の経年劣化　・清掃・メンテナンス　・盗難・紛失　【ご注意】お客様がご用意された機器は本サービスで保障することができません。日本国内で修理・保障することができない海外メーカー製品はご対応できない場合がございます。

サポート２

サポート概要	長期建物保証
サポートの詳細説明	10年目に実施する「防水・シーリング」「FRP/屋根」「防蟻」の無償点検・無償メンテナンスを受けていただくことで、構造初期保証が15年となります。また、15年目以降10年毎に実施する無償点検・有償メンテナンスを受けていただくことで保証を10年単位で更新いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	定期的に無償点検・有償メンテナンスを受けていただくことでお住いのある限り保証が続きます。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■保証対象箇所　構造体、防水(雨水の進入防止・外壁・庇・ベランダ・屋根・屋上)、防蟻(定期防蟻処理) 　 ■その他制限事項・契約対象物件において保証期間内に保証項目一覧表の不具合事象に該当し、かつ保証免責事項にも該当しないものについては、当社の責任において無償にて補修または交換いたします。また契約対象物件に付随する設備機器または施設に関しては、当該メーカーが設定した保証基準と保証期間とします。補修方法については、当社アフターサービスによる専門的な見地から総合的に判断したうえで、実施することとします。・契約対象物件の保証期間は、引渡し当日より、保証項目一覧表に従い保証します。なお、保証期間終了後のご依頼に関しては有償とさせていただきます。・当社が指定する10年目の無償点検、有償メンテナンスをお受けいただくことを条件として、構造体・防水・虫害に関してお引き渡し後からの15年保証となります。ただし10年目の無償点検・無償メンテナンスを受けない場合は１０年保証となります。・初期保証15年目以降10年毎に当社が実施する無償点検・有償メンテナンスをお受けいただくことが保証更新の条件となります。なお当社の責めに帰すべき事由以外の事情により無償点検・有償メンテナンスをお受けいただけない場合は更新されません。ただし、当社以外で行った、太陽光発電設置工事、屋根外壁塗装工事、ＦＲＰ防水工事を行った物件につきましては、希望の有無にかかわらず、保証サービスの提供を15年で終了とさせていただきます。

サポート３

サポート概要	地盤品質保証
サポートの詳細説明	地盤沈下による建物の損害が発生した場合に、補修費用を最高5000万円まで保証します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後20年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ハウスワランティの地盤判定建築基準法に関連する告示では、地盤の許容応力度に応じた基礎の構造を規定しています。また、戸建住宅の地盤調査に広く用いられるスウェーデン式サウンディング試験から求めた許容応力度に対しても、場合によっては建物の自重による沈下や、損害等が生じないことを構造計算によって確認することと規定しています。しかしこれらは、あくまでも最低限の基準であり、数値を満たしていれば沈下事故を防げるというものではありません。一般社団法人ハウスワランティの地盤判定は、地盤調査データに加えて、現地のロケーション、踏査情報などから、膨大な過去データの検証に裏打ちされた知識と経験によって、適切な判定を示すよう心がけております。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
随時詳しい資料をご用意し、現地をご案内いたします。
未完成物件の場合、仕様設備・内装などは完成済の類似物件でご確認も可能です。
ご見学希望の方は事前にお問い合わせ頂き、希望日時をお伝えください。
コロナ対策として、予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。
ご案内時間帯：(1)10：00～12：00(2)13：00～15：00(3)16：00～18：00
ご案内スタッフはマスクを着用してご案内いたします。
お客様用に消毒液と手袋をご用意しております。

◆資金計画やご入居までの流れなどご説明させて頂きます。
◆長期保証制度がございますのでご確認下さい

物件詳細情報

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

物件名	ガーデンアレイ福田(7)(8)(9)号地分譲～ライフデザイン・カバヤ～
価格ヒント	4220万円・4250万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	3戸	総戸数ヒント	3戸
土地面積ヒント	155.3m²～155.35m²（46.97坪～46.99坪）（登記）	建物面積ヒント	106.98m²～114.68m²（32.36坪～34.69坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2024年8月予定
住所	岡山県岡山市南区福田字村前222番13、222番14、222番15 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ宇野線「備前西市」歩45分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ宇野線「大元」歩52分 [ 乗り換え案内 ] 岡山電軌清輝橋線「清輝橋」歩49分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】カバヤ不動産HP 分譲住宅一覧ライフデザイン・カバヤHP カバヤ不動産Instagram
担当者より	担当者福本　裕哉	【この物件について】照明・カーテンレール・レースカーテン・エアコン2台・家具（リビングダイニング）付きの物件です。気軽にお問い合わせください。
お問い合せ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部 TEL：0120-791371 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～18:00 ／定休日：第2・3火曜日、毎週水曜日

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間取り図

(9)号地

価格

： 4220万円

間取り

： 3LDK+S

土地面積

： 155.35m²

建物面積

： 106.98m²
(8)号地

価格

： 4220万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 155.3m²

建物面積

： 114.68m²
(7)号地

価格

： 4250万円

間取り

： 4LDK+S

土地面積

： 155.31m²

建物面積

： 112.73m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

価格	4220万円	間取り	3LDK+S
土地面積	155.35m²	建物面積	106.98m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部 TEL：0120-791371 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～18:00 ／定休日：第2・3火曜日、毎週水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	4220万円	間取り	4LDK
土地面積	155.3m²	建物面積	114.68m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部 TEL：0120-791371 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～18:00 ／定休日：第2・3火曜日、毎週水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	4250万円	間取り	4LDK+S
土地面積	155.31m²	建物面積	112.73m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)不動産事業部 TEL：0120-791371 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～18:00 ／定休日：第2・3火曜日、毎週水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

マルナカ福富店まで473m
わたなべ生鮮館泉田店まで1302m
岡山市立芳泉中学校まで1520m ◆教育目標：豊かな人間性と確かな学力を有する生徒の育成◆校訓：自立・創造・忍耐◆目指す学校像：全校生徒が授業に真剣に取り組む学校
岡山市立芳泉小学校まで1420m 健やかな体と豊かな心をもち、自ら主体的にに行動する子どもを育てる」ことを学校教育目標として掲げ、子どもたちが「Smile　＆　Challenge（笑顔で挑戦）」できる画工を目指して取り組んでいます。
かわい保育園まで1220m ◆保育時間：平日：7：00～19：00　土：7：00～18：00　◆受け入れ年齢：生後5か月～5歳児クラス
芳泉幼稚園まで1320m ◆保育時間：月～金：8：30～14：00(3歳児　8：30～13：30)　水：11：30まで　・休園　土曜・日曜・祝日・長期休業あり　◆教育目標：心身ともにたくましい子どもの育成
岡山芳泉郵便局まで1299m

スーパー

マルナカ福富店：徒歩6分（473ｍ）
スーパー

わたなべ生鮮館泉田店：徒歩17分（1302ｍ）
中学校

岡山市立芳泉中学校：徒歩19分（1520ｍ）
小学校

岡山市立芳泉小学校：徒歩18分（1420ｍ）
幼稚園・保育園

かわい保育園：徒歩16分（1220ｍ）
幼稚園・保育園

芳泉幼稚園：徒歩17分（1320ｍ）
郵便局

岡山芳泉郵便局：徒歩17分（1299ｍ）
警察署・交番

岡山南警察署：徒歩28分（2213ｍ）
公園

青江公園：徒歩17分（1292ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

設備仕様


エアコンリビングエアコンも付いていますので購入は不要です！	食洗器と浄水器内蔵水栓食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、使いたい時にすぐに使う事が出来ます。	玄関ドアポケットキー玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。

宅配ボックス YKK製「宅配ボックス」宅配品を受け取る際の手間や不在時の不安を解消するための便利なアイテムです。宅配業者の到着を待たずに外出することができるYKKの宅配ボックスで、いつでもどこでもスマートに宅配受取りをお試しください。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

構造の特徴


APW 高性能樹脂窓　APW３３０を標準装備！樹脂窓なら、家全体をバランスよく断熱しながらＺＥＨ（ゼッチ）の　基準をクリア！		新築時の強度、品質を長期維持するために外壁通気を採用理想的な床下環境をつくります。		地盤補強しっかりとした調査結果をもとに適切な地盤補強を実施。基礎も建築基準を上回る数値で安心の施工です。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371