グラファーレ北区小山
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2号棟
1号棟
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玄関
スタイリッシュな玄関アプローチです。
スタイリッシュな玄関アプローチです。
玄関
すっきりとした玄関スペース。コの字型のシューズボックスは稼働棚式で大容量！
すっきりとした玄関スペース。コの字型のシューズボックスは稼働棚式で大容量！
LDK
センス良く窓を設置することで明るく気持ちの良いLDK空間となっています。和室と繋がることでさらに開放的な居住空間を演出。
センス良く窓を設置することで明るく気持ちの良いLDK空間となっています。和室と繋がることでさらに開放的な居住空間を演出。
LDK
センス良く窓を設置することで明るく気持ちの良いLDK空間となっています。和室と繋がることでさらに開放的な居住空間を演出。
センス良く窓を設置することで明るく気持ちの良いLDK空間となっています。和室と繋がることでさらに開放的な居住空間を演出。
和室
来客用の客間としてはもちろん、お昼寝スペースやお子さまの遊び場としても大活躍な和室です。（和室から洋室へのリフォーム工事も承れます。）
来客用の客間としてはもちろん、お昼寝スペースやお子さまの遊び場としても大活躍な和室です。（和室から洋室へのリフォーム工事も承れます。）
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システムキッチン
幅約2550ｍｍのワイドなシステムキッチン。清潔感のある人造大理石の天板を採用しています。また対面式でございますので、お子さまを見守りながらのお料理も安心です。 -
バスルーム
のびのびとご入浴いただける1坪タイプのバスルームです。お子さまとのご入浴もゆったりおくつろぎいただけます。 -
洗面脱衣所
洗面脱衣所には、三面鏡タイプのシャンプードレッサーを完備。小窓も設けてございますので、採光はもちろん、換気もしやすい設計です。
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整形地
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2号棟
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LDK
センス良く窓を設置することで明るく気持ちの良いLDK空間となっています。和室と繋がることでさらに開放的な居住空間を演出。 -
システムキッチン
幅約2550ｍｍのワイドなシステムキッチン。清潔感のある人造大理石の天板を採用しています。また対面式でございますので、お子さまを見守りながらのお料理も安心です。
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売主コメント
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住む人の心地よい暮らしを満たす、それは洗練されたデザイン設計と、暮らしやすさを兼ね備えた、永住に相応しい住まい。新しいグラファーレ、いよいよ登場します。
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特徴ピックアップ
設計住宅性能評価書
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建設住宅性能評価書（新築時）
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フラット３５・S適合証明書
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省エネルギー対策
/
高気密高断熱住宅
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地盤調査済
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年内引渡可
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駐車２台可
/
２沿線以上利用可
/
省エネ給湯器
/
山が見える
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南向き
/
システムキッチン
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浴室乾燥機
/
陽当り良好
/
全居室収納
/
閑静な住宅地
/
ＬＤＫ１５畳以上
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前道６ｍ以上
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和室
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整形地
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シャワー付洗面化粧台
/
対面式キッチン
/
トイレ２ヶ所
/
浴室１坪以上
/
２階建
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南面バルコニー
/
複層ガラス
/
全室南向き
/
温水洗浄便座
/
南庭
/
床下収納
/
浴室に窓
/
ＴＶモニタ付インターホン
/
通風良好
/
ウォークインクローゼット
/
全居室複層ガラスか複層サッシ
/
周辺交通量少なめ
/
隣家との間隔が大きい
/
オール電化
/
高機能トイレ
購入サポート制度
サポート１
| サポート概要 | 住宅ローン事前審査一括申込 | ||
|---|---|---|---|
| サポートの詳細説明 | 住宅ローンの審査を一括してうけたまわります。 | ||
| 料金発生有無 | なし | ||
| サポートを受けられる期間 | いつでもOKです！ まずはご予算決めから、という場合でもご利用可能です！ 購入物件が確定していなくてもお気軽にご相談ください。 |
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| サポートを受ける場合の注意点・制約事項 | ■ご紹介金融機関 中国銀行／トマト銀行／広島銀行／香川銀行／山陰合同銀行／イオン銀行／伊予銀行／ＡＲＵＨＩ（フラット35）／ファミリーライフサービス（フラット35）／住信ＳＢＩネット銀行／中国ろうきん／ＪＡ／信用金庫／信用組合／ゆうちょ銀行 など ほか金融機関さんもご利用いただけます！ |
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サポート２
| サポート概要 | ファイナンシャルプランナー個別相談 | ||
|---|---|---|---|
| サポートの詳細説明 | ■住宅FP個別相談 お客さまひとりひとりのご予算・ご希望にあわせて、適切な金利条件や団体信用生命保険の選び方、借入年数などをサポートいたします！ 「頭金なし」でのお借り入れや、「家具家電の購入費用」のお借り入れなどもご相談ください。 10年以上の住宅ローンサポート実績が豊富な当社にぜひご相談ください！ |
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| 料金発生有無 | なし | ||
| サポートを受けられる期間 | 新築一戸建ての購入検討時 | ||
| サポートを受ける場合の注意点・制約事項 | ＼お金のお悩みを解消して安心の住宅ローン設計／ ■これから金利が上がるのではないかと不安な方 ■総支払額で損しない住宅ローンの借り方が知りたい方 ■団体信用生命保険で有利に進めたい方 ■フルローンでお借入れしたい方 ■マイカーやリボ・キャッシングのおまとめご希望の方 ■奥さまor旦那さまに内緒のローンがある方 ■家具・家電も住宅ローンで購入したい方 ■転職したばかりで勤務年数が短い方（1年未満） ■支払い遅れなど過去の個人情報が不安な方 そうした住宅ローンのお悩み、安心してご相談ください！ 金利タイプや団信、借入年数など、お客さまひとりひとりに合わせて無理のない返済計画を。 ※秘密厳守 ＼YouTubeでも住宅ローンのお悩み相談にお答えしています！／ Q.おそらくブラック…。この状態で住宅ローンを組む際にできることはありますか。 Q.旦那の年収が350万円、頭金600万円で2860万円を単独で借入可能でしょうか。 Q.住宅ローン審査は何度も繰り返すと通らなくなりますか。 Q.【固定と変動】今後のリスクを考えると変動金利に踏み切れません。皆さんはどちらにされているのでしょうか。 Q.15年勤めた会社から転職を考えているけど、転職すると住宅ローンは不利になりますか。 などなど、ほかの人の悩みもぜひ参考にしてみてください！ ↓チャンネルは下記の関連リンクから↓ |
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イベント情報
現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・
見学のご予約もお気軽にどうぞ♪
・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・
※2023年11月完成予定
■好評につき早期完売もございます。
※タイミングにより完売の場合は、ご容赦ください。
※ご見学の際には下記の資料を持参いたします。
・物件資料（間取り図など）
・概算資金明細書・住宅ローンシミュレーション
・オプションカタログ
・土地調査レポート（ハザード関係）
しっかりとご検討いただけるように、資料を揃えて調整いたします！
スケジュールに余裕をもって前日までにご予約いただけると嬉しいです。
■いいかも！と思っていただいたときのみ全力でサポートいたします！
しつこい営業や電話は致しませんのでご安心ください♪
☆まずはお気軽にお問い合わせください！
物件詳細情報
問合せ先：
TEL：086-245-5515
|
物件名
|
グラファーレ岡山市北区小山 | ||
|---|---|---|---|
|
価格
|
2199万円・2299万円 [ □支払シミュレーション ] |
間取り
|
4LDK |
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販売戸数
|
2戸 |
総戸数
|
3戸 |
|
土地面積
|
169m2・181.94m2 |
建物面積
|
98.53m2 |
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私道負担・道路
|
道路幅：4ｍ、アスファルト舗装 |
完成時期（築年月）
|
2023年11月 |
| 住所 |
岡山県岡山市北区小山73-4 [ ■周辺環境 ] |
交通 |
ＪＲ吉備線「備中高松」歩18分
ＪＲ吉備線「足守」歩19分
ＪＲ吉備線「服部」歩52分
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| 関連リンク |
【この会社の関連サイト】
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| 担当者より |
担当者 宅建 FP
安心して建売住宅を購入したい。に全力でお応えします！当店は小さな不動産会社ですが、建売住宅に向き合って10年以上！豊富な経験と実績で力強くサポートいたします。建売住宅のことならお任せください♪
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【この物件について】
庄内小学校エリアへ待望の分譲を開始いたしました！ゆとりある土地にご家族が暮らしやすい4LDKの間取りプラン♪まずはご見学からお気軽にどうぞ！
【得意エリア】
岡山エリア
|
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| お問い合せ先 |
TEL：086-245-5515 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
免許番号：岡山県知事（1）第005882号 取引態様：＜販売提携(媒介)＞ |
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問合せ先：
TEL：086-245-5515
周辺環境
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マルナカ小山店まで547m -
わたなべ生鮮館高松店まで581m -
セブンイレブン岡山小山店まで261m
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スーパーマルナカ小山店：徒歩7分（547ｍ）
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スーパーわたなべ生鮮館高松店：徒歩8分（581ｍ）
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スーパー味彩館Aコープたかまつ：徒歩14分（1094ｍ）
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コンビニセブンイレブン岡山小山店：徒歩4分（261ｍ）
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コンビニローソン総社インター店：徒歩13分（1036ｍ）
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コンビニファミリーマート高松稲荷店：徒歩14分（1072ｍ）
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ドラッグストアザグザグ小山店：徒歩4分（309ｍ）
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ドラッグストアディスカウントドラッグコスモス備中高松店：徒歩12分（916ｍ）
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ホームセンターナンバ備中高松店：徒歩9分（720ｍ）
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中学校岡山市立高松中学校：徒歩10分（725ｍ）
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小学校岡山市立庄内小学校：徒歩5分（370ｍ）
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幼稚園・保育園岡山市庄内認定こども園：徒歩10分（777ｍ）
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幼稚園・保育園岡山市立加茂幼稚園：徒歩29分（2244ｍ）
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病院済生会吉備病院：徒歩18分（1402ｍ）
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郵便局高松郵便局：徒歩10分（799ｍ）
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役所岡山市北区役所高松地域センター：徒歩13分（1008ｍ）
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図書館最上図書館：徒歩45分（3588ｍ）
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図書館岡山県立大学附属図書館：徒歩43分（3404ｍ）
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銀行JA岡山高松支所：徒歩14分（1082ｍ）
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銀行中国銀行足守支店：徒歩13分（998ｍ）
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公園高松中村橋ちびっこ広場：徒歩20分（1572ｍ）
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公園前川河川公園：徒歩26分（2066ｍ）
周辺施設
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
現地案内図
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見学可能な日程
現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
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見学のご予約もお気軽にどうぞ♪
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※2023年11月完成予定
■好評につき早期完売もございます。
※タイミングにより完売の場合は、ご容赦ください。
※ご見学の際には下記の資料を持参いたします。
・物件資料（間取り図など）
・概算資金明細書・住宅ローンシミュレーション
・オプションカタログ
・土地調査レポート（ハザード関係）
しっかりとご検討いただけるように、資料を揃えて調整いたします！
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■いいかも！と思っていただいたときのみ全力でサポートいたします！
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※2023年11月完成予定
■好評につき早期完売もございます。
※タイミングにより完売の場合は、ご容赦ください。
※ご見学の際には下記の資料を持参いたします。
・物件資料（間取り図など）
・概算資金明細書・住宅ローンシミュレーション
・オプションカタログ
・土地調査レポート（ハザード関係）
しっかりとご検討いただけるように、資料を揃えて調整いたします！
スケジュールに余裕をもって前日までにご予約いただけると嬉しいです。
■いいかも！と思っていただいたときのみ全力でサポートいたします！
しつこい営業や電話は致しませんのでご安心ください♪
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問合せ先：
TEL：086-245-5515
設備仕様
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システムキッチン
お子様を見守りながらお料理のできる対面キッチン。洗い物に便利な食器洗乾燥機もオプションで追加することができます。ファーストプラス社のシステムキッチンはお手入れのしやすい人造大理石の天板を採用し、快適なお料理ライフを実現します。
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バスルーム
バスルーム足をのばしてゆったりとくつろげる1坪タイプ。暖かさの残る保温浴槽やスイッチシャワーなど機能性にも配慮した設計です。
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洗面化粧台
大きなミラーで朝の準備ができる洗面台。くもりを軽減するミラーやワイドの大きいカウンターが身支度を快適にしてくれます。
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シューズボックス
大容量のコの字型シューズボックスを採用♪玄関スペースにも小窓を設置していて明るく、換気のしやすい設計です♪
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洋室
こども部屋に最適な洋室です。2面採光のため明るく、風通しの良いお部屋です。全洋室クローゼット完備。
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バルコニー
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問合せ先：
TEL：086-245-5515
構造の特徴
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べた基礎
べた基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。
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プレカット
主な構造木材は、現場での施工前に工場などで原材料に切断・加工を施す「プレカットシステム」を採用。コストの削減と工期の短縮を実現し、手加工の様な品質のバラツキがなくなります。また、この工法により現場での端材やゴミの発生を抑え、環境に配慮した、住む人と地球にやさしい、これからの家づくりを心がけています。
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剛床工法
グラファーレの住まいは、1階と2階の床に「剛床工法」を選びました。これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することにより、横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた效果を発揮します。
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シックハウス対策
グラファーレは、もっとも安全性が高いF☆☆☆☆（フォースター）相当の建材を採用。床材などの室内の仕上げ材、キッチンのキャビネットや扉、構造用集成材や床下地合板などにも、さまざまな場所で「F☆☆☆☆」の建材を使用。壁紙用の接着剤にも健康に配慮したゼロホルムアルデヒド型を使用するなど、シックハウスの原因となる有害物質をほとんど含まない部材にこだわることで、健康被害からご家族の安心を守ります。
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工事中2度の現場審査
住宅の不具合で最も困るのは基礎の沈下や雨漏りです。
そこで信頼できる審査員が、構造耐力上主要な部分について2度の現場審査を行います。 地盤調査／着工前に原則として敷地内に４箇所、専門業者に依頼して地盤調査を行ないます。 地盤改良／地盤調査の結果に基づき、必要に応じて地盤改良等の措置を行ないます。 躯体検査／基礎・鋼製床束・構造材・接合金物・シックハウス対策・24時間換気システム等を審査します。 |
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問合せ先：
TEL：086-245-5515
グラファーレ岡山市北区小山 【一戸建て】
販売スケジュール |
■先着申込順となります。 （おかげさまで好評のため、タイミングにより早期完売の際は何卒ご容赦お願いします） |
イベント情報 |
現地案内会（事前に必ずお問い合わせください） 日程／公開中 ・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・ 見学のご予約もお気軽にどうぞ♪ ・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・ ※2023年11月完成予定 ■好評につき早期完売もございます。 ※タイミングにより完売の場合は、ご容赦ください。 ※ご見学の際には下記の資料を持参いたします。 ・物件資料（間取り図など） ・概算資金明細書・住宅ローンシミュレーション ・オプションカタログ ・土地調査レポート（ハザード関係） しっかりとご検討いただけるように、資料を揃えて調整いたします！ スケジュールに余裕をもって前日までにご予約いただけると嬉しいです。 ■いいかも！と思っていただいたときのみ全力でサポートいたします！ しつこい営業や電話は致しませんのでご安心ください♪ ☆まずはお気軽にお問い合わせください！ |
|---|---|---|---|
所在地 |
岡山県岡山市北区小山73-4 | 交通 |
ＪＲ吉備線「備中高松」歩18分 |
販売戸数 |
2戸 | 総戸数 |
3戸 |
価格 |
2199万円・2299万円
[ □支払シミュレーション ] |
最多価格帯 |
- |
私道負担・道路 |
道路幅：4ｍ、アスファルト舗装 | 諸費用 |
- |
間取り |
4LDK | 建物面積 |
98.53m2 |
土地面積 |
169m2・181.94m2 | 建ぺい率・容積率 |
- |
完成時期(築年月) |
2023年11月 | 引渡可能時期 |
即引渡可 |
土地の権利形態 |
所有権 | 構造・工法 |
木造2階建（IDS工法） |
施工 |
タクトホーム株式会社 | リフォーム |
- |
用途地域 |
１種住居 | 地目 |
宅地 |
その他制限事項 |
景観法による規制有 | ||
その他概要・特記事項 |
担当者：白川 幸司、設備：公営水道、個別浄化槽、オール電化、建築確認番号：第R05SHC112587号 | ||
物件の特徴
住宅性能評価書
第三者機関による
●設計住宅性能評価書取得済み
●建設住宅性能評価書取得予定
●設計住宅性能評価書取得済み
●建設住宅性能評価書取得予定
- 設計性能評価
フラット35S
フラット35S
最長35年の長期固定金利住宅ローンです。
保証料0円、繰上返済手数料0円
以下の項目でフラット35基準に適合しております。
＜適合条件＞
●省エネルギー性 ●耐震性
-
☆ご利用の際は、事務手数料が安い金融機関をご案内できます♪
■完済までずっと金利が変わらない安心感♪
■さらにフラット35S（Aタイプ※10年間金利優遇）または（Bタイプ※5年間金利優遇）がご利用いただけます♪
■追加工事費用や諸費用もフラット35でご利用いただけるようになりました。
※フラット35Sは募集金額に達する見込みとなった場合は受付を終了します。
※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります。
会社情報
| 会社概要 | ＜販売提携(媒介)＞ |
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|---|---|---|---|
| 問い合わせ先 |
TEL：086-245-5515
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください
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情報提供日・更新日
| 情報提供日 | 2024年4月25日 | 次回更新日 | 情報提供より８日以内に更新 |
|---|---|---|---|
| 取引条件有効期限 | 2024年6月30日 | ||
問合せ先：
TEL：086-245-5515
73652585
資料請求・お問い合わせ
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- 【3】完了
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
- ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
- ※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
- ※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
- ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
- ※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
- ※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
- ※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
- ※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
- ※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
- ※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
- ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
- ※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
- ※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
- ※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
- ※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
- ※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
- ※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。（購入する場合）
- 「本体価格」200万円以下の物件：本体価格の5％
- 「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件：本体価格の4％+2万円
- 「本体価格」400万円超の物件：本体価格の3％+6万円
- ※媒介（仲介）業者が課税事業者の場合は、上記金額に消費税を加えた額が実際に支払う仲介手数料の法定上限額となります。
- 例：本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3％+6.6万円」
- ※売主・買主双方の代理を行う場合、代理手数料の法定上限額は仲介手数料の法定上限額の2倍まで、なお、売主・買主の一方のみからの受領となります。
- ※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
