◆◆東区南古都第3(全1棟)◆◆～27日(土)・28日(日)オープンハウス開催！～

新築一戸建て
即引渡可
購入サポート情報

2180万円

岡山県岡山市東区

宇野バス「南古都」歩1分

情報提供日:: 24/4/21
次回更新日:: 情報提供より８日以内

エステートプランニング(株)

4.9 (接客評価コメント3件)

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TEL：0869-24-0333

■27日(土)・28日(日)オープンハウス開催！
■ご成約特典として、ロボット掃除機『ルンバi2 iRobot』プレゼントキャンペーン中！

◆南東の角地で日当たり良好、生活利便性の良い立地です！
　○最新の設備で家事の負担も楽になります！
　○インナーバルコニー設計で雨の日でも外干し可能です！
　○各部屋に大容量の収納が付いた人気の間取りです！　
　○お庭で趣味やお子様との遊びを楽しめます！

◆お得な税制優遇もあります！
　○住宅ローン減税で初年度は最大約15万円還付可能です！
　○フラット35S（金利Aプラン）適用で金利優遇あります！

◇お問合せは◇
【資料請求】ボタンまたは【0869-24-0333】までお電話ください♪

※当物件の一部画像を抜粋しています。

いい人生に、ちょうどい家を

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東区南古都に新築建売住宅を限定1棟分譲中です！

ご成約特典として、ロボット掃除機『ルンバi2 iRobot』プレゼントキャンペーン実施中！

詳しくはエステートプランニングまでお問い合わせください♪

東区南古都に新築建売住宅を限定1棟分譲中です！オープンハウス開催中！

東区南古都に新築建売住宅を限定1棟分譲中です！オープンハウス開催中！

2180万円、4LDK、土地面積149.49m²、建物面積109.3m² 収納が充実した使い勝手の良い間取りです！
駐車スペースは並列3台可能です！
2180万円、4LDK、土地面積149.49m²、建物面積109.3m² 南東の角地で日当たり良好です！
南道路で日当たり良好です！

使い勝手の良い、明るく開放的なLDKです♪

広いリビングは家族が自然と集まる居心地の良い空間です！

広いリビングは家族が自然と集まる居心地の良い空間です！
南向きの大きな窓からは明るい陽射しが差し込みます！
和室はライフスタイルによってリビングの延長としてお使いになることも、客間としてお使いになることも出来ます！
各部屋に収納が充実した間取りです！

注目の物件ピックアップ

東区南古都に新築建売住宅を限定1棟分譲中です！オープンハウス開催中！
広いリビングは家族が自然と集まる居心地の良い空間です！
ご家族と会話を楽しみながらお料理ができる対面キッチン！

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売主コメント

	一建設の分譲戸建住宅は年間約1万棟を供給、国内トップクラスの販売戸数を誇ります。品質の高さ、景観としての魅力ある外観デザインなどクオリティとコストのバランスまでも考えた住まいをお届けしてまいります。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：0869-24-0333

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / 庭１０坪以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / 前面棟無 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 全室２面採光 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 整備された歩道 / 浄水器

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	住宅ローン事前審査一括申込
サポートの詳細説明	時間も手間もかけずに一度のお手続きで3つの住宅ローン審査！
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	－
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	3つのローンを同時に審査！おまかせ3（さん） ■利用可能金融機関・住宅金融支援機構【フラット35】…資金のお受取時にご返済終了までのお借入金利、ご返済額が確定しずっと変わりません。・住信SBIネット銀行【ミスター住宅ローンREAL】…銀行ならではの好金利と、団体信用生命保険・全疾病保障の付帯（金利上乗せなし）が魅力です。・ファミリーライフサービス【FLSワイド】…各種手数料や引越費用、据付家具類、建替時の仮住まい費用など、幅広くご融資できます。 ■おまかせ3（さん）の特徴・お客様も業者様も悩むことなくスムーズに審査スタート・住宅ローン商品ごとに異なる問い合わせ先を一本化・手間をかけず、同時に複数の住宅ローン事前審査が可能お客様の年齢、年収、勤続年数、借入状況、借入希望額などからぴったりの住宅ローンをご提案いたします！詳しくはお問い合わせください！

イベント情報

オープンハウス（直接現地へご来場ください）
日程／4月28日（日曜日）
時間／10:00～16:00

●ご見学について●
ご見学は当日・平日も可能です！
事前に日程の調整や鍵の手配等、必要な場合がございます。
お早めにご連絡をいただけますと、お待たせすることなくスムーズにご案内できます♪
【0869-24-0333】より、お気軽にご予約ください。

●ご案内の流れ●
見学当日は、エステートプランニング株式会社へご来店、「見学したい物件」に直接ご来場（待ち合わせ）など、ご相談ください。

●その他で気になることがあるお客様へ●
・近隣の学校について詳しく知りたい
・他の物件も気になる
・いつ買うのがお得？
・住宅ローン・資金計画が不安である
・他社に借入を断られてしまった

不動産取引のプロ「宅地建物取引士」、住宅ローンに関するプロ「住宅ローンアドバイザー」のいる当店に是非、お任せください！

先延ばしにしてしまいがちなお住まい探しですが、この機会に是非一緒にスタートしましょう♪

スタッフ一同、お待ちしております。

プレゼント情報

■□■特別プレゼント企画実施中！■□■

令和6年4月末迄のご成約でお掃除ロボット『ルンバi2 iRobot』をプレゼントさせていただきます♪

新生活を快適に迎えられる、便利な掃除機です♪

詳しくはエステートプランニング株式会社までお問い合わせください♪

物件詳細情報

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問合せ先： TEL：0869-24-0333

物件名	◆◆東区南古都第3(全1棟)◆◆～27日(土)・28日(日)オープンハウス開催！～
価格ヒント	2180万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	1戸
土地面積ヒント	149.49m²（45.22坪）	建物面積ヒント	109.3m²（33.06坪）
私道負担・道路ヒント	無、東5ｍ幅（接道幅8.3ｍ）、南4ｍ幅（接道幅16.2ｍ）	完成時期（築年月）ヒント	2024年3月
住所	岡山県岡山市東区南古都500-126 [ ■周辺環境 ]	交通	宇野バス「南古都」歩1分
関連リンク	【この会社の関連サイト】弊社ホームページです
担当者より	担当者 FP 永山　祐輔年齢：30代業界経験：9年不動産業を始める前は、住宅メーカーで約6年営業を行っておりました。失敗しない土地・建物選びのポイントを丁寧にご説明いたします。住宅ローンについても得意としておりますので、お気軽にご相談ください。	【この物件について】 27日(土)・28日(日)オープンハウス開催！東区南古都に限定1棟分譲中です！国道250号線沿い、商業施設の充実した立地です！お気軽にお問い合わせください！【得意エリア】瀬戸内市・岡山市
お問い合せ先	エステートプランニング(株) TEL：0869-24-0333 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：岡山県知事（2）第005654号取引態様：＜仲介＞営業時間：10:00～19:00 ／定休日：水曜日 SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きます内見だけでは把握できないことがわかる！レポートを無料でご提供いたします！【周辺環境レポート】学校やショッピング施設、病院などの生活情報【土地調査レポート】地震や浸水の可能性や最寄りの避難所

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周辺環境

ゆめタウン平島まで809m
マルナカ平島店まで326m
ダイレックス平島店まで300m
ローソン南古都店まで224m
ディスカウントドラッグコスモス東平島店まで587m
岡山市立上道中学校まで1499m
岡山市立平島小学校まで1335m
岡山東平島郵便局まで906m
中国銀行平島支店まで582m

ショッピングセンター

ゆめタウン平島：徒歩11分（809ｍ）
スーパー

マルナカ平島店：徒歩5分（326ｍ）
スーパー

ダイレックス平島店：徒歩4分（300ｍ）
コンビニ

ローソン南古都店：徒歩3分（224ｍ）
ドラッグストア

ディスカウントドラッグコスモス東平島店：徒歩8分（587ｍ）
中学校

岡山市立上道中学校：徒歩19分（1499ｍ）
小学校

岡山市立平島小学校：徒歩17分（1335ｍ）
郵便局

岡山東平島郵便局：徒歩12分（906ｍ）
銀行

中国銀行平島支店：徒歩8分（582ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

案内図

見学可能な日程

問合せ先： TEL：0869-24-0333

設備仕様


浄水器内蔵型ハンドシャワー蛇口の先端に浄水器を内蔵。浄水シャワーが使える毎分4リットルのたっぷり浄水。自動クリーニングで、カートリッジはいつもキレイ。また、浄水器ごとホースを引き出せます。	ガスコンロ角を極力少なくした、お手入れのしやすい「すっきりクリーンごとく」。3口全てに温度センサーが付き、高温炒め機能付き（右コンロ）。片面焼きグリルも搭載しています。消し忘れ消火機能付き、安全で機能的なガスコンロです。	ミラーキャビネット（くもり止めヒーター付）ミラー扉の内側がすべて収納スペースになっています。

録画機能付インターホンシンプルで使いやすいインターホン。録画機能付きで、自動録画のほか、手動録画もできます。不在時の来客確認にも便利です。受話/呼出音量の調整、明るさ調整が可能。また、来訪者をズーム機能でズームアップして確認できます。	キレイが長持ちする外壁材外壁仕上げ材は窯業系サイディング。外壁の美しさが長持ちします。また、サイディングの裏側に通気層を設けた「通気工法」を採用し、効率よく壁内の湿気を取り除き家を長持ちさせる工夫もされています。屋根材と同様に軽くて火災にも強いので、地震時の建物への負担を軽減します。原材料にアスベストを使用していない安心の製品です。	便利な床下収納庫 1階床下の点検口を兼ねた収納庫。2リットルのペットボトルが立てたまま収納できる深型タイプです。

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構造の特徴


基礎着工前の地盤調査と地盤改良新築の住宅において、基礎着工前に地盤調査会社による地盤調査を行っています。調査結果を元に、必要に応じた、地盤補強等を実施し、不同沈下しないよう対策をとっております。万が一不同沈下による損害があった場合でも地盤調査会社による保証があるため安心です。	ベタ基礎「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」を標準採用。ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の荷重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。	構造用面材地震に強い、構造用面材を使った工法です。筋交いを使用する従来工法と比べて、外壁全体を構造用面材で覆っているため、外力に対して面で受けて力を分散させることにより耐震性の向上につなげることが出来ます。また、筋交いがない分、断熱材を隙間なく施工しやすく、断熱性能にもプラスの効果が期待できます。壁の外側は全ての面へ構造用面材を施工しています。

耐震金物構造材をつなぎとめる接合部には「耐震金物」を採用。基礎・土台・柱など接合部ごとに適材適所な耐震金具を選び、構造体をしっかりと緊結します。こうした表からは見えない部分にこだわることで、地震による揺れから建物のゆがみや倒壊を防ぎ、住まい全体の耐久性を高めています。	外壁通気工法外壁仕上材は窯業系サイディング材を使用。壁と外壁仕上材の間に通気スペースを設ける「外壁通気工法」により、壁体内の湿気を効率よく外気に放出、内部結露を抑制させ、耐久性を向上させ、夏季には、通気層内の通風による遮熱効果も期待できます。また、外壁には付着した汚れが雨水で洗い落ちる加工が施されております。	シックハウス対策シックハウス症候群発生の三大要因は、以下の内容となります。 (1)建具や家具などからの化学物質の発散 (2)住宅の高気密化 (3)ライフスタイルの変化による換気不足シックハウスに対しては、身の回りの日用品や換気など、住まい方にも充分気を付けましょう。

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