◆リーブルガーデン東区久保第3◆

新築一戸建て
即引渡可
購入サポート情報

1980万円

岡山県岡山市東区

ＪＲ赤穂線「西大寺」歩15分

情報提供日:: 24/4/26
次回更新日:: 情報提供より８日以内

Garb REAL ESTATE (株)ガーブ

5.0 (接客評価コメント28件)

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TEL：086-259-2401

◆即日ご案内可！JR西大寺駅まで徒歩15分！雄神小学校エリア！
◆ウォークインクローゼット＆パントリーなど大容量の収納付き！
◆最寄りのスーパーまで徒歩10分圏内！

□近隣商業施設充実！

◆飯田グループホールディングス
新築戸建供給戸数日本一！
数多く供給しているからこそできる好価格、高品質！

◆定期点検
お引渡しから6ヶ月後、2年後、5年後、10年後に無料の定期点検を実施
有償修繕実施により最長35年の長期保証も可

◆住宅性能評価
耐震を含む5分野7項目にて最高等級を取得！

◆住宅ローン
頭金0円からご購入も可！
自動車、カードローン、クレジット等、他にお借入れのある方など何でもご相談下さい。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

晴れ渡る空、降り注ぐ陽光。周辺に高い建物が無いからこそ、思う存分に太陽の光を受けられます。

●資料のご請求やご見学希望は上記ボタンをクリック下さい♪-TEL-086-259-2401●

陽光に照らされ、美しく輝く邸宅はそこに住まうご家族に幸福感と満足感を与え続け、快適な暮らしをもたらしてくれます。

時間によってさまざまな陽光を映し出す大きな窓、住みやすさを追求した間取り。シンプルな造りだからこそ、そこに住まう家族の好みに合わせられます。

ご家族全員分の季節ごとの衣類はもちろん、場所を取りやすい段ボールなどの箱物もしっかりと収納出来そうです。

明るく柔らかな光が入るキッチンは作業スペースを広く取った対面式。ご夫妻揃ってキッチンに立っても調理がしやすい十分な広さで家事をしながら会話も弾む素敵な空間です。

足を長く伸ばしてもゆったりと肩までつかることの出来る1坪タイプの浴槽。一日の疲れも十分にリフレッシュ出来そうです。

●資料のご請求やご見学希望は上記ボタンをクリック下さい♪-TEL-086-259-2401●

喧騒から離れ広々したリビングでのんびりと過ごす。日当たりの良いリビングに差し込む温かな光についうとうとしてしまいそうになります。

◆パントリー◆
保存食品や調味料、食器など様々なものを収納可能です。

インナーバルコニーを採用しています。

1980万円、4LDK、土地面積150.72m²、建物面積108.47m² 土地：150.72m²(45.59坪)
建物：108.47m²(32.81坪)

1980万円、4LDK、土地面積150.72m²、建物面積108.47m² 並列駐車2台可！

●資料のご請求やご見学希望は上記ボタンをクリック下さい♪-TEL-086-259-2401●

夏はひんやりとした畳の上で涼を取り、冬には炬燵を敷いて家族で団欒。

窓から吹きこまれる心地の良い風と柔らかな光はプライベートの空間をより安らぎの場所へと変えてくれています。

夏物や冬物などご家族の大切なお履き物もこれならしっかりと収納出来そうですね♪

家族がこれから紡いでいく大切な思い出をしまっておく場所。全居室収納付きで子供達の大事な思い出もしっかりと保管しておくことが出来ます。

広く設計されたパウダールームは忙しい朝でも優雅に身支度が出来ます。白く清潔感あふれる洗面台は気持ちの良い朝を迎えさせてくれることでしょう。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

整形地

陽光に照らされ、美しく輝く邸宅はそこに住まうご家族に幸福感と満足感を与え続け、快適な暮らしをもたらしてくれます。
時間によってさまざまな陽光を映し出す大きな窓、住みやすさを追求した間取り。シンプルな造りだからこそ、そこに住まう家族の好みに合わせられます。
明るく柔らかな光が入るキッチンは作業スペースを広く取った対面式。ご夫妻揃ってキッチンに立っても調理がしやすい十分な広さで家事をしながら会話も弾む素敵な空間です。

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売主コメント

	年間約１万棟を建築、販売しているため、資材の購入量は大量かつ安定的なものになります。資材の提供を受ける取引先様との関係も良好に保ち、良質な資材をよりお客様にメリットのある形で仕入れることが可能です。

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 前面棟無 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / ルーフバルコニー / 平坦地 / 浄水器

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	住宅ローン事前審査一括申込
サポートの詳細説明	提携先の金融機関への住宅ローン審査を一括でお申込みいただけます。頭金0円からの購入や他社のローン審査が通過しなかった場合など、一度弊社にご相談下さい。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	期限はありません。物件がお決まりでない場合でもお申込み可能です。借入可能金額や借入時の金利などご予算が決まった上で物件探し可能です。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	◆利用可能金融機関・中国銀行様・トマト銀行様・中国ろうきん様・JA様・イオン銀行様・ARUHI様(フラット35) ・山陰合同銀行様・広島銀行様・おかやま信用金庫様・香川銀行様・ゆうちょ銀行様・三井住友銀行様・三菱UFJ銀行様その他、岡山県内はもちろん県外の多くの金融機関ご利用も可能です。

サポート２

サポート概要	住み替えローン
サポートの詳細説明	住み替えローンとは、現在お住まいの物件を売却してもローンの返済が残ってしまう場合、新しい物件の購入資金と現在の住宅ローンを完済するために必要な資金を合算して借り入れることができるローンのことです。当サポートでは物件の査定(無料)、売却、また住み替えローンが利用可能なお客様に合った金融機関のご紹介までさせていただきます。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	期限はございません。住み替えローンをご利用される金融機関のご紹介⇒金融機関の決定後、事前審査の申込み ⇒本申込み⇒金銭消費貸借契約(金消契約)⇒決済(引渡し)まで当社スタッフが同行し、サポートさせていただきます。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	※ご利用の際はの注意点物件の査定後、スムーズにご検討いただくためにも事前にローンの残債を調べておいていただく必要がございます。また現在の物件のローンの一括返済と住み替えローンの融資実行日は同じ日にする必要があるため、細かいスケジュール調整が必要となります。

サポート３

サポート概要	ファイナンシャルプランナー個別相談
サポートの詳細説明	住宅ローンのご相談・適切な借入額は？頭金0円からのご相談も承っております。・どの金融機関がお得？弊社では複数の金融機関と取引実績がございますのでお客様のご要望に合わせ、ご紹介をさせていただいております。・繰り上げ返済は『どのタイミングで』、『どのぐらいの金額で』、『期間短縮？それとも支払額圧縮？』するが効果的？お客様からの様々なご質問をファイナンシャルプランナーが個別にお受けします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	■物件の購入検討時多数の金融機関取り扱い実績のある当社へお任せ下さい！
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	住宅ローンのお借入れについて、ご不安のある方、何でもご相談下さい！・自営業や契約社員、派遣社員の方や勤続年数1年未満の方、ご年収に不安のある方・車のローンやカードローンなど現在お借入れのある方・過去に携帯電話やカードなどで延滞のある方・母子(父子)家庭の方上記に当てはまるお客様がいらっしゃいましたらぜひ一度ご相談下さい。

イベント情報

オープンハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～19:00
◆ご予約方法◆
赤色の「見学予約」ボタンをクリックしていただくとご予約いただけます。
ご見学前にご連絡をいただけると、ご案内がスムーズになります。

◆ご案内方法◆
弊社へのご来店または、お住まいへのお迎え・最寄駅、ご見学物件周辺等でお待ち合わせ、
など、ご希望をお伝えください。
Garb REAL ESTATE(株)ガーブ【TEL：086-259-2401】

ご見学ご希望物件以外にも、お客様の希望に合わせた物件などもご提案、ご案内をいたします。
*完成前の建物については近隣の同仕様の物件もご覧いただけるようお手配いたします。

◆お車でご来店の場合◆
『無料提携駐車場』がございます。
＊駐車場の場所等については、当社スタッフよりお伝えさせて頂きます。

◆各種ご相談もお気軽にお承ります◆
住宅ローンのご相談
・適切な借入額は？
頭金0円からのご相談も承っております。
・どの金融機関がお得？
弊社では複数の金融機関と取引実績がございますので
お客様のご要望に合わせ、ご紹介をさせていただいております。
・繰り上げ返済は『どのタイミングで』、『どのぐらいの金額で』、『期間短縮？それとも支払額圧縮？』するが効果的？
・専属の提携ファイナンシャルプランナーによるライフプラン・シミュレーション。

◆その他◆
お住まいになられる上で重要な周辺環境や小学校、中学校について、交通機関など
様々な情報につきまして、ご質問等がございましたらお気軽にご連絡下さい。
Garb REAL ESTATE(株)ガーブ【TEL：086-259-2401】

物件詳細情報

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：086-259-2401

物件名	◆リーブルガーデン東区久保第3◆
価格ヒント	1980万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	1戸
土地面積ヒント	150.72m²（45.59坪）	建物面積ヒント	108.47m²（32.81坪）
私道負担・道路ヒント	無、南東5.2ｍ幅	完成時期（築年月）ヒント	2024年2月
住所	岡山県岡山市東区久保 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ赤穂線「西大寺」歩15分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ赤穂線「大富」歩36分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ赤穂線「大多羅」歩55分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】株式会社ガーブHP
担当者より	【この物件について】限定1棟！即日ご案内可！雄神小学校エリア！近隣商業施設充実！！南向きで日当たり良好な立地！！ウォークインクローゼット付き！！頭金0円からご購入可！住宅ローンでお困りの方、何でもご相談下さい！
お問い合せ先	Garb REAL ESTATE (株)ガーブ TEL：086-259-2401 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：岡山県知事（3）第005437号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00～20:00

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周辺環境

ディオ西大寺店まで150m
コープ西大寺まで869m
天満屋ハピータウン西大寺店まで2147m
スーパードラッグひまわり西大寺東店まで349m
岡山市立西大寺中学校まで1600m
岡山市立雄神小学校まで1570m
医療法人社団藤田病院まで956m
岡山市東区役所まで2375m
中国銀行西大寺支店まで1497m

スーパー

ディオ西大寺店：徒歩2分（150ｍ）
スーパー

コープ西大寺：徒歩11分（869ｍ）
スーパー

天満屋ハピータウン西大寺店：徒歩27分（2147ｍ）
コンビニ

ローソン岡山富崎店：徒歩14分（1101ｍ）
コンビニ

セブンイレブン岡山西大寺駅前店：徒歩13分（978ｍ）
ドラッグストア

スーパードラッグひまわり西大寺東店：徒歩5分（349ｍ）
ドラッグストア

ディスカウントドラッグコスモス西大寺店：徒歩9分（672ｍ）
ドラッグストア

ザグザグ西大寺駅前店：徒歩16分（1211ｍ）
ホームセンター

ホームセンターコーナン西大寺店：徒歩30分（2365ｍ）
中学校

岡山市立西大寺中学校：徒歩20分（1600ｍ）
小学校

岡山市立雄神小学校：徒歩20分（1570ｍ）
幼稚園・保育園

めぐみ第二幼保連携型認定こども園：徒歩8分（628ｍ）
病院

医療法人社団藤田病院：徒歩12分（956ｍ）
郵便局

西大寺富崎郵便局：徒歩15分（1125ｍ）
役所

岡山市東区役所：徒歩30分（2375ｍ）
銀行

おかやま信用金庫西大寺支店：徒歩20分（1521ｍ）
銀行

中国銀行西大寺支店：徒歩19分（1497ｍ）
警察署・交番

岡山東警察署：徒歩31分（2409ｍ）
公園

向州公園：徒歩17分（1335ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

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見学可能な日程

交通アクセス図

路線図

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設備仕様


TV付きモニターホン呼出直後の自動録画のほか、呼出中や通話中、モニター中にも録画ボタンを押して手動録画が出来ます。また顔が確認しにくい場合はワンタッチで約1.5倍に拡大してしっかり確認も可能です。	浴室暖房乾燥機雨の日には洗濯物を乾かし同時に室内を乾燥しカビを抑制。暖房機能は入浴前に浴室内を暖めることでヒートショックを抑制出来ます。また奥行きのある1坪風呂は足を長く伸ばしてもゆったり出来る程のスペースがあります。	ウォシュレットトルネード洗浄採用で静かな洗浄音を実現。また100万分の1mmのナノレベルで陶器表面の凹凸を減らす「セフォオンテクト」加工を採用。汚れが付きにくく、落ちやすい最新タイプです。

シャワー付き洗面台人造大理石を使用した軽くて割れにくい洗面ボール付き。またミラーの内側にヒーターを内蔵しているため、湯気による鏡面の曇りを抑制します。モダンなデザインで快適に使用出来る最新モデルです。	システムキッチン引き出しが閉まる直前に速度が落ち、ゆっくりと閉まるスローインクローズタイプを採用。また壁面には水撥ねや油汚れが付きにくく、防火性も高い素材を使用しています。使いやすさや安全性を重視した最新仕様のキッチンです。	システムバスゆっくりと足を伸ばしリフレッシュ出来る1坪タイプの浴槽です。水はけが良く、滑りにくい床は安全性が高く、ミラーやカウンターは取り外し可能なため、丸洗いも可能です。

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構造の特徴


ベタ基礎工法地面全体を基礎で覆うベタ基礎は建物の加重を分散し地面に伝えることができ、不同沈下に対する耐久性、耐震性を向上、また床下全面がコンクリートとなることから、湿気が上がりにくく、防湿対策にもなります。	木造軸組工法土台、柱、梁などの住宅の骨格を木の軸で造る工法で、接合部には補強金物、床には構造用合板を使用することでより耐震性、耐久性の高い家となります。	プレカット工法事前に工場で原材料に切断、加工することでコストの削減、工期の短縮が出来る工法。建築現場での端材やゴミをの発生を抑えることに繋がる環境に優しい工法です。

外壁通気工法壁と外壁仕上材の間に通気スペースを作ることで、壁体内の湿気を効率良く外気へ放出し、内部結露を抑制、耐久性の向上へと繋げる工法です。	基礎パッキン工法建物の床下の湿気を排除するため、基礎全体に空気が流れる基礎パッキン工法を採用。これにより構造部の腐食を抑制します。	耐震金物構造材を繋ぎとめる接合部に耐震金物を採用することにより、地震の揺れから建物のゆがみや倒壊を防ぎ、耐久性を高めてくれます。

問合せ先： TEL：086-259-2401