ガーデンアレイ上富井分譲((1)(3)(5)号地)　(ライフデザイン・カバヤ)

新築一戸建て
売主・代理
購入サポート情報

3890万円～4390万円

岡山県倉敷市

水島臨海鉄道「西富井」歩8分

情報提供日:: 24/5/28
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/6/30

ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部

4.7 (接客評価コメント29件)

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TEL：0120-791371 【通話料無料】

【建物完成いたしました！見学できます！】
◇5/28更新
◆身近に買い物施設が複数あって好立地♪
◆2号線や駅までもアクセス◎
◇室内干しができるスペースも完備！

＼高水準こだわりの設備で家事時短／

●長期優良住宅「耐震等級3」
※一部物件を除く
●地震の揺れを最大95％低減！制震ダンパー「MIRAIE」標準搭載！
●【IoT住宅】外出先からスマホでエアコン操作可能！
暑い夏や寒い冬でも帰宅時に快適な室内環境をつくることができます！
●自動洗浄レンジフードや乾太くん、電動シャッターなど標準設備！
※一部物件を除く
●【安心の標準仕様】
家具・照明・レースカーテン・エアコン2台が標準仕様！

お近くの建売からご見学いただけます！

※当物件の一部画像を抜粋しています。

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◆中国地方で愛され続けるライフデザイン・カバヤの建売◎
◇税控除が受けられる長期優良住宅☆
◆ホームサービス・リフォームもライフデザイン・カバヤで行えるのでアフターサービスも安心◎
◇ハイドアの構造なので、天井を高く、空間を広く感じることのできる設計☆
◆注文住宅でオプションとなる設備も、カバヤの建売なら標準装備◎
◇2号線も近いので移動に便利な立地☆
◆お気軽にお問い合わせください！

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現地までの道案内動画です◎

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

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(3)号地物件詳細

(1)号地外観写真
現地(2024年5月撮影)
建物は完成致しました◎
見学可能です！お気軽にお問い合わせください。

(1)号地LDK
LDKは広々とした15.8帖のスペースが確保されており、家族や友人と過ごすのに十分な広さです。
(1)号地タタミコーナー
LDK横には3.5帖のタタミコーナーがあるので、客間としてもお子様の遊び場としてもご利用いただけます(^^♪
LDKとの仕切りが無いので、空間を広々と感じることができます◎
(1)号地洗面化粧室
洗面化粧室には、LED搭載の三面鏡付きの洗面台があります！洗面化粧室内には収納もございますので、バスタオルやパジャマなど入浴の際に必要な物も楽々準備することができます！
(1)号地浴室
浴室は1坪サイズの広さがあるので、お子様と一緒に入ってもゆったりとご入浴していただけます◎
窓も付いているので換気もバッチリできます♪

(4)号地物件詳細

(1)号地キッチン
グレーのデザインがおしゃれなキッチンです！
食洗器や洗えるレンジフードなどが付いた便利なキッチンです(^^♪

(1)号地カップボード
カップボードはキッチンの内装とマッチしたデザインでおしゃれです！大容量に収納できるほか、ゴミ箱や炊飯器などを置くスペースも充実しているので使いやすさも抜群◎

(1)号地主寝室
大きな窓から入る光が主寝室を明るくしてくれるので、快適な目覚めをサポートしてくれます！広さ9帖！

(1)号地WIC
主寝室横には2.3帖のWICが付いています◎
バルコニーに干した洗濯物もハンガーにつけたままそのまま収納できるので、収納場所には困りません(^^♪

(1)号地玄関
暗めな木目調がおしゃれな玄関です◎
シューズクロークもしっかり付いているので、靴もしっかり収納できます！

(5)号地物件詳細

(1)号地洋室
広さ5.3帖の洋室を2部屋ご用意しています◎
洋室には物置も付いているので、収納場所には困りません(^^♪

(5)号地完成予想図　LDK
お値段かからずソファやダイニングテーブルなどの家具が付いてくるので、お引越しの際も楽々できます◎

(5)号地完成予想図　LDK
LDKは16.8帖です。
LDKの横には3.8帖の和室も付いているので、客間としても御利用いただけます。

(5)号地完成予想図　玄関
玄関は木目調とシンプルでお家の入口部分にはもってこいのデザインです♪
シューズクロークや全身鏡が付いているので、身だしなみチェックもバッチリできます◎

(5)号地完成予想図　1階トイレ
トイレはタンクレストイレを採用しておりますので、すっきりとした広い空間を意識することのできるトイレになっています◎
洗面台や収納も付いているので機能性もばっちり！

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

工夫ある間取り

(1)号地キッチン
グレーのデザインがおしゃれなキッチンです！
食洗器や洗えるレンジフードなどが付いた便利なキッチンです(^^♪
(1)号地浴室
浴室は1坪サイズの広さがあるので、お子様と一緒に入ってもゆったりとご入浴していただけます◎
窓も付いているので換気もバッチリできます♪
食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、使いたい時にすぐに使う事が出来ます。

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売主コメント

	住宅産業に関する様々なテーマを分析、調査、研究する専門会社である住宅産業研究所より、2016年度から表記の地区において6年連続、住宅販売総合部門第1位の認定を頂いております。

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / ２沿線以上利用可 / 土地50坪以上 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / ルーフバルコニー / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	設備保証
サポートの詳細説明	お引渡し後10年以内に発生した対象設備の故障について、修理・交換対応し、その費用を負担します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後10年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■保証上限金額 ■保証対象設備　・システムキッチン(レンジフード、ガスコンロもしくはIHクッキングヒーター、混合水栓) 　・食器洗い器・食器洗い乾燥機　・ビルトインオーブンレンジ　・システムバス　・浴室換気扇・浴室乾燥機　・24時間換気システム(個別換気タイプ、セントラル換気タイプ) 　・洗面化粧台　・多機能便座　・ロータンク含む機能便座　・給湯器　・エコキュート(ヒートポンプ給湯器) ■保障対象外事項　・落下・破損　・消耗品の交換　・火災・自然災害　・配管、水漏れ等　・消耗品の経年劣化　・清掃・メンテナンス　・盗難・紛失　【ご注意】お客様がご用意された機器は本サービスで保障することができません。日本国内で修理・保障することができない海外メーカー製品はご対応できない場合がございます。

サポート２

サポート概要	長期建物保証
サポートの詳細説明	10年目に実施する「防水・シーリング」「FRP/屋根」「防蟻」の無償点検・無償メンテナンスを受けていただくことで、構造初期保証が15年となります。また、15年目以降10年毎に実施する無償点検・有償メンテナンスを受けていただくことで保証を10年単位で更新いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	定期的に無償点検・有償メンテナンスを受けていただくことでお住いのある限り保証が続きます。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■保証対象箇所　構造体、防水(雨水の進入防止・外壁・庇・ベランダ・屋根・屋上)、防蟻(定期防蟻処理) 　 ■その他制限事項・契約対象物件において保証期間内に保証項目一覧表の不具合事象に該当し、かつ保証免責事項にも該当しないものについては、当社の責任において無償にて補修または交換いたします。また契約対象物件に付随する設備機器または施設に関しては、当該メーカーが設定した保証基準と保証期間とします。補修方法については、当社アフターサービスによる専門的な見地から総合的に判断したうえで、実施することとします。・契約対象物件の保証期間は、引渡し当日より、保証項目一覧表に従い保証します。なお、保証期間終了後のご依頼に関しては有償とさせていただきます。・当社が指定する10年目の無償点検、有償メンテナンスをお受けいただくことを条件として、構造体・防水・虫害に関してお引き渡し後からの15年保証となります。ただし10年目の無償点検・無償メンテナンスを受けない場合は１０年保証となります。・初期保証15年目以降10年毎に当社が実施する無償点検・有償メンテナンスをお受けいただくことが保証更新の条件となります。なお当社の責めに帰すべき事由以外の事情により無償点検・有償メンテナンスをお受けいただけない場合は更新されません。ただし、当社以外で行った、太陽光発電設置工事、屋根外壁塗装工事、ＦＲＰ防水工事を行った物件につきましては、希望の有無にかかわらず、保証サービスの提供を15年で終了とさせていただきます。

サポート３

サポート概要	地盤品質保証
サポートの詳細説明	地盤沈下による建物の損害が発生した場合に、補修費用を最高5000万円まで保証します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後20年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ハウスワランティの地盤判定建築基準法に関連する告示では、地盤の許容応力度に応じた基礎の構造を規定しています。また、戸建住宅の地盤調査に広く用いられるスウェーデン式サウンディング試験から求めた許容応力度に対しても、場合によっては建物の自重による沈下や、損害等が生じないことを構造計算によって確認することと規定しています。しかしこれらは、あくまでも最低限の基準であり、数値を満たしていれば沈下事故を防げるというものではありません。一般社団法人ハウスワランティの地盤判定は、地盤調査データに加えて、現地のロケーション、踏査情報などから、膨大な過去データの検証に裏打ちされた知識と経験によって、適切な判定を示すよう心がけております。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
◆ご予約方法◆
物件見学、来店のご予約について、お電話はもちろん、SUUMO内の「見学予約する」または、「資料請求する」ボタンからネット予約も可能です。
ご予約いただけますと、お客様のご都合の良い時間に合わせてご案内が可能です。

【選べる見学コース】※A～Ｃ以外もＯＫ！
Ａ：とりあえずコース：気になる物件のご説明・間取りや設備のご説明等
Ｂ：通常コース：Ａ+住宅ローンのご相談
Ｃ：じっくりコース：Ｂ+周辺環境のご案内。事前審査も可能です！

本日ご案内可能ですが、各物件にスタッフが常駐しておりませんのでご連絡頂いてから向かわせて頂いております。
事前にご予約頂ければ、各種資料もご準備致します。

コロナ対策として、予約制で各時間帯お一組様のご案内とさせて頂きます。
【ご案内時間帯】※(1)～(5)以外でもお客様のご都合に合わせます。
(1) 10：00～
(2) 12：00～
(3) 14：00～
(4) 16：00～
(5) お仕事終わり

お客様のご都合に合わせて「短時間に知りたい情報だけ」のご案内も可能です。
土日はもちろんのこと、平日もOKです！メールでの対応もしております。

☆ご見学の流れ☆
スタッフが物件のご案内をさせて頂きます。
場所がわからない場合は最寄り駅・弊社の店舗・わかりやすい施設等でお待ち合わせ頂き、一緒に現地へ行くことも可能です◎
未完成物件の場合、似た間取り物件のご案内も可能です♪
資金計画やご入居までの流れをご説明させていただきます。
ご見学中にでてきた疑問もお気軽に担当スタッフにご相談下さい♪

リモートでのご見学も大歓迎！お気軽にお問合せ下さい♪

プレゼント情報

HP・Instagramからのご予約＆来場＆アンケートに回答してくださった方にアマゾンギフト券5000円をプレゼント♪
↓HPリンクは以下↓
https://lifedesign-kabaya.co.jp/fudousan/

◆注意事項◆
各種、制限事項あり。
詳細はHPより、ご確認ください。

物件詳細情報

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

物件名	ガーデンアレイ上富井分譲((1)(3)(5)号地)　(ライフデザイン・カバヤ)
価格ヒント	3890万円～4390万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK+S（納戸）・4LDK
販売戸数ヒント	3戸	総戸数ヒント	3戸
土地面積ヒント	146.27m²～196.48m²（登記）	建物面積ヒント	104.16m²～112.62m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：2.2ｍ～5.3ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2024年6月予定
住所	岡山県倉敷市上富井字六反地499番1、499番6、499番8　字三軒屋下501番1、501番4 [ ■周辺環境 ]	交通	水島臨海鉄道「西富井」歩8分 [ 乗り換え案内 ] 水島臨海鉄道「福井」歩18分 [ 乗り換え案内 ] 水島臨海鉄道「球場前」歩17分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】カバヤ不動産HP 分譲住宅一覧ライフデザイン・カバヤHP カバヤ不動産Instagram
担当者より	担当者中田　恒輝	【この物件について】こんにちは！中田です。西富井駅まで徒歩8分、国道2号線(岡山バイパス)の乗り口までもアクセス◎利便性の高い好立地な場所です◎見学や気になる点等ございましたらお気軽にお問い合わせください！
お問い合せ先	ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部 TEL：0120-791371 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

区画図

区画図です。

間取り図

(1)号地

価格

： 3980万円

間取り

： 3LDK+S

土地面積

： 156.45m²

建物面積

： 104.16m²
(5)号地

価格

： 3890万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 146.27m²

建物面積

： 106.67m²
(3)号地

価格

： 4390万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 196.48m²

建物面積

： 112.62m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

価格	3980万円	間取り	3LDK+S
土地面積	156.45m²	建物面積	104.16m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部 TEL：0120-791371 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3890万円	間取り	4LDK
土地面積	146.27m²	建物面積	106.67m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部 TEL：0120-791371 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	4390万円	間取り	4LDK
土地面積	196.48m²	建物面積	112.62m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	ライフデザイン・カバヤ(株)倉敷支店不動産部 TEL：0120-791371 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（6）第005721号取引態様：＜売主＞「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

天満屋ハピーズ倉敷中島店まで756m 食料品や日用品など生活に必要な物も移動そんなにかからず簡単に購入できます！
マルナカ中島店まで972m 食料品や日用品など生活に必要な物も移動そんなにかからず簡単に購入できます！
セブンイレブン倉敷東富井店まで917m 夜中に夜食が食べたい！そんな願いも近くにコンビニエンスストアがあれば叶います！！
倉敷市立南中学校まで1005m 南中学校エリア！
みどり保育園まで1001m 保育園も近いので安心◎
医療法人誠和会倉敷紀念病院まで937m 体調不良の時も安心◎病院にアクセス良好です！
トマト銀行中島支店まで912m ATM利用時間外で手数料がかかりそう、、そんな心配も安心！家の近所にあれば自分の好きなタイミングで銀行の利用が可能！！

スーパー

天満屋ハピーズ倉敷中島店：徒歩10分（756ｍ）
スーパー

マルナカ中島店：徒歩13分（972ｍ）
コンビニ

セブンイレブン倉敷東富井店：徒歩12分（917ｍ）
中学校

倉敷市立南中学校：徒歩13分（1005ｍ）
小学校

倉敷市立大高小学校：徒歩19分（1445ｍ）
幼稚園・保育園

みどり保育園：徒歩13分（1001ｍ）
病院

医療法人誠和会倉敷紀念病院：徒歩12分（937ｍ）
郵便局

倉敷中島郵便局：徒歩10分（741ｍ）
銀行

トマト銀行中島支店：徒歩12分（912ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-791371

設備仕様


外出先でも設備機器を操作できるIoT スマートフォンを利用して外出先でも家でもわが家を見守り＆簡単コントロール！帰宅に合わせてエアコンを起動することができるので、便利です！	食洗器と浄水器内蔵水栓食洗器付きで後片付けも楽になります。また浄水器内蔵水栓は手元で浄水への切り替えが出来るので、使いたい時にすぐに使う事が出来ます。	玄関ドアポケットキー玄関ドアはポケットキー仕様です。鍵を鞄やポケットに入れておけば、取手のボタンに触れるだけで開錠が出来ます。荷物を持っていて鍵が取り出しにくい場合にも楽々開錠できます◎ お財布や携帯カバーに収納出来るカードキーも付いています。

宅配ボックス宅配業者様段ボール規格宅配80サイズ、20キログラムまで受け取り可能です！留守でも宅配ボックスに入れてもらうだけなので、荷物のことを気にせず外出可能です◎	エアコンリビングと主寝室にエアコンが付いていますので、引っ越しの際にエアコンの購入は不要です！お部屋の大きさに合わせたエアコンを設置しているので、快適に過ごしていただけます◎	洗エールレンジフードクリナップの洗えるレンジフード！お手入れ大変なレンジフード内をお湯だけで簡単に洗浄できます！コンロと連動しているので、コンロをつけると自動で換気扇が回ります！また、室内の温度を感知して自動で喚起するシステムが付いているので、お家の空間を快適にしてくれます♪

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構造の特徴


「制震ユニット」ミライエ　標準搭載！地震の揺れ幅を最大９５％低減し、大切な家族とお住まいを守ります！	APW 高性能樹脂窓　APW３３０を標準装備！樹脂窓なら、家全体をバランスよく断熱しながらＺＥＨ（ゼッチ）の　基準をクリア！	新築時の強度、品質を長期維持するために外壁通気を採用理想的な床下環境をつくります。

断熱材優れた断熱性能に加え、健康・安全・環境への配慮までも品質にした高性能断熱材を使用しZEH基準の断熱を実現！	地盤補強しっかりとした調査結果をもとに適切な地盤補強を実施。基礎も建築基準を上回る数値で安心の施工です。

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