スタッフ紹介
コメント：人と人との結びつきが大切にされている時代、人間愛を持ってサービス業に徹し、関わる全ての皆様に少しでも幸せをお届けできることを願っています。皆様にお会いできることを楽しみにしております。
不動産売却のコンシェルジュ
- 名前：杉野 伸
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年齢：30代 業界経験：7年
- 宅建
- 得意エリア福山市・尾道市・笠岡市
- 売却実績数：120件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 売却Q&A
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- Q
- 売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント？
- A
- ご自身で直すような修繕でも有利です
- 有利不利で言うと、やはり有利です。お客様はきれいな住宅をご見学される方が気持ちも高まり、ここに住みたい！という思いになるものです。しかし、一口にリフォームと言っても様々あり、業者に依頼すると高額になるケースもあります。そのような時には、ご自身で行える簡単な修繕やDIYでも問題ございません。壁紙やふすまが破れていたり、照明が切れていたり弱くなっていたりしませんか？ホームセンターでは廉価に補修キットを購入することが可能ですから、事前に汚れや不具合は直しておきましょう。すべてはお客様を気持ちよくお迎えするためです。当然、私もお手伝いいたしますので、二人三脚で不動産の高額売却を成功させましょう。
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- Q
- 買い手からの印象をよくするコツは？
- A
- 見た目、匂い、おもてなし、の三要素です
- 第一に見た目、次に匂い、最後に売主様のおもてなしの気持ちです。実は、お客様は不動産をご見学に来られた時、100点満点の状態から見学をスタートします。現地に到着した瞬間、庭木が伸びてゴミが散乱していると、いきなり10点くらい減点されます。そして玄関に入ると靴が出しっぱなし、さらにかび臭い・・・、またまた減点。極めつけはリビングやキッチンに食事のあとがそのままだと、もう最悪です。ご縁が無かった、となるでしょう。お客様をお迎えする時には、とにかく掃除をし、換気も徹底して、心地よく過ごしていただけるようにおもてなしをするのだという気持ちで臨んでください。その気持ちが結実すれば、はれて高額売却成功です。
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- Q
- 売却価格は途中で自由に変更できる？
- A
- 販売戦略にのっとった、適切な価格変更をお勧めしています
- 売却価格は途中で変更可能です。当社では販売開始当初から向こう3カ月のスケジュールとしてあらかじめ決めておき、適切な価格変更を計画的に実行しております。むしろ売却価格を変更しない場合、成約までの期間が長期化する原因となるため、数カ月毎の価格変更は絶対必要と考えております。中には途中で売却価格を上げてしまう売主様もいらっしゃるようですが・・・これはお勧めできません。値段交渉には一切応じないのだという間違ったメッセージを与えてしまい、お客様からも不動産会社からも、敬遠されかねないからです。何よりも最初の販売戦略の立案が最も大切です。適切な価格変更を行い、高額売却を目指していきましょう。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 広島県福山市駅家町大字万能倉747-9 / 1299万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ福塩線「万能倉」歩10分
- 土地面積：
- 100.91m2（30.52坪）（登記）
- 建物面積：
- 81.35m2（24.60坪）（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 広島県福山市御幸町大字上岩成133-10 / 1624万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ福塩線「道上」歩16分
- 土地面積：
- 174.5m2（52.78坪）（登記）
- 建物面積：
- 63.35m2（19.16坪）（登記）
- 間取り：
- 2LDK2LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 広島県福山市鞆町後地2030-5 / 500万円
- 物件最寄り駅：
- 鞆鉄バス「平」歩1分
- 土地面積：
- 76.79m2（23.22坪）（登記）
- 建物面積：
- 97.51m2（29.49坪）（登記）
- 間取り：
- 3DK3DK
まとめて
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