あっ、ここに住もう！
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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
周辺環境をはじめ建物の状況等さまざまです。
土地であれば、周辺環境や接道状況、形状、日当たり、上下水道管の引込状況等のチェックが必要です。戸建てやマンションは、間取りの使い易さがポイントになるかと思います。売主さんが居住中でしたら、町内会の取り決めや、ゴミ置場、近隣施設の場所をお聞きになるのも良いかと思います。空き家の場合でも、担当者に何なりとお尋ね下さい。戸建の場合は、何より建物の屋根・外壁・基礎といった、主要構造部分から設備の不具合がないかが気になる所です。当社では事前の建物調査（ホームインスペクション）をお勧めしております。専門スタッフが調査致しますので、まずはご相談下さい。 ( (株)とやまサンホーム高岡店 )
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実際に住むイメージが湧くかよくご確認下さい。
物件をご見学した際には、立地、周辺環境、間取りの使い勝手など、実際にご自身が住んでみてというのをイメージしながら、ご見学下さい。その他、気になる部分や調べて欲しい事などは、担当の営業マンにお気軽お申し付け下さい ( センチュリー21(株)越後ホームズ上越支店 )
周辺環境も大事です
男性は構造、女性は完成品、設備などに興味がわかれる傾向があります。新築の場合は構造をご覧いただける場合もございます。是非ご覧になっていただきたいと思います。周辺環境は、朝晩のチェックで、交通事情、危険個所などよりよくわかるものです。また、夜間の騒音などないかなど、ご確認されると安心かと思います。 ( (有)アイビス・ディ不動産 )
まずは置きたい家具などイメージを！
将来、新しい物件でお住まいになられるイメージしながらご覧になってください。意外とソファーが入らない。冷蔵置き場が狭い。収納が足りない。など、イメージしていただくと気が付くことも多いかもしれません。 (担当： 金澤修一 / (有)ブライトサクセス不動産売買 )
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お客様の第一印象をぜひ大切にしてください♪
お客様の第一印象、感性を大事にしております。 実際に物件を見てみて、これから住まわれるお客様が感じた事が、何より大切かと思います♪ 建物の構造や立地は勿論ですが、建物が完成するまでの施工のご説明、日当たりや使い勝手等々などは経験豊富なスタッフがわかりやすくご説明させて頂きます。 気になる点はぜひお聞かせくださいね(^^♪ (担当： 前橋 義真 / ララハウス(株)長野支店 )
収納、コンセント、持ち家具が入るか
沢山気にある事はありますが、1番はインスピレーションを大事にしていただいてます。 (担当： 伊藤 暁乃 / ピタットハウス新潟店新潟プレハブ工業(株) )
住まわれてからの生活をイメージ出来るかどうかのポイントでご覧いただくといいかもしれません。
どの物件にも必ず一長一短ございます。弊社ではお客様に必ずといっていいほどお伝えさせていただくのですが【住まわれてからの生活をどれくらいイメージ出来るかどうか】のポイントに着目してお探しされるといいと思います。ほとんどのお客様が、人生で一度きりの『家の購入』かと思います。ご不安点・ご不明点ございましたら、どんな些細なことでも構いませんので聞いてください。プロの私たちがしっかりとサポートさせて頂きます！！ (担当： 土屋 篤紀 / TNホーム(株)野々市支店 )
品質、周辺
陽当たりや通風、周辺環境や道路状況など幅広くチェックし生活してみたらと想像すると良いです。 (担当： 黒井 / ニコハウス(株) )
家事導線や設備をチェックした方が良いです
毎日の生活の中でキッチン、洗面脱衣場、浴室などの水回りが使いやすいのは大切だと思います。また、ご家族が快適にお過ごしされるために建物設備が充実していることなどもチェックした方が良いかと思います。弊社はお客様にまごころを込めて接客させていただくので、何でも御相談ください。 (担当： 荒木 挙志 / 新潟まごころ不動産(株) )
日当たり・水まわり・天井・床・コンセント位置・外壁・前面道路状況など
中古住宅の場合、隣地との境界確認や天井の雨漏り跡・床のきしみの有無・ドアや窓の開閉のスムーズさ等もチエックしたい箇所です。マンションの場合は眺望・水圧・隣接住戸からの音漏れ・共用部分の使い方・管理体制などです。土地の場合は前面道路・インフラ状況・敷地の境界・高低差などです。詳しくは営業担当者がアドバイスいたしますので、お気軽にご質問ください。 ( 田中不動産(株) )
まずは周辺環境から
いくら物件が良くても、周辺に嫌悪施設があったり、陽当たりが悪い、騒音で寝れない等ストレスとなってしまっては意味がありません。まずは周辺を確認していただくことをおすすめします。周辺探索すると意外な良い物件が見つかることもあります（笑）お客様のライフスタイルによって異なるので、スーパーやコンビニ、職場までの交通アクセス、お子様の学校までの距離、リビングの広さや部屋数など、実際にここに住んだらどういう生活になるだろうとイメージしてみるのが良いかもしれません。設備や特徴については、ご案内時に説明させていただきますのでお気軽にお尋ねください。 ( センチュリー21(株)NEXT STYLE )
まずは物件の周辺環境をチェック！
周辺環境については、お客様が気になる建築物があるかないか、駅までの距離はどうか、買い物はどこが近いのか、子供の学区など、長くお住まいになることを考えると、様々なポイントが挙げられます。また、外観や室内のチェックは勿論、近隣の住んでいる方の状況や、ゴミ置き場の場所、境界がはっきりしているかどうか、隣地や物件の越境がないかどうか、ライフラインの整備状況などもよく確認してみてください。 ( ハウスドゥ あづみ野さくら不動産(株) )
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物件をご見学した際には、立地、周辺環境、間取りの使い勝手など、実際にご自身が住んでみてというのをイメージしながら、ご見学下さい。その他、気になる部分や調べて欲しい事などは、担当の営業マンにお気軽お申し付け下さい (担当： 斎藤 允 / センチュリー21(株)越後ホームズ )
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間取りや設備はもちろんですが営業マンの人柄を見てください！
親身になって相談に乗ってくれる営業マンに出会うことが一番です。間取りや設備の説明は新入社員でもベテラン社員でも同じようにできます。購入を検討している物件のメリット・デメリット全てを教えてくれるか、住宅ローンの借り入れについても日々の返済までアドバイスしてくれるかが大事です。いいことしか言わない営業マンがいいとは限りません。 ( 都市総合企画(株) )
周辺環境などの立地が大事！
不動産の内見をするとよく気にされるポイントとして、住宅設備が挙げられると思います。もちろん、設備や建物の構造についても重要だと思いますが、ぜひ周辺環境のチェックも忘れずに行って頂きたいです！建物の内装や設備は、後々リフォームをすることも可能ですが、立地については購入後変更することができません。そのため、周りにどんな施設があるのか、交通手段は充実しているか等周辺環境を見ることも大事になります。 (担当： 斎藤 暖也 / (株)タキナミ住まいの体感ランド )
プロの視点からチェックポイントを現地でアドバイスいたします！
不動産の内覧の際は、「なんとなく」見てはいけません。場所が分かれば、下見に行くのは良いですが、その後、やはりじっくり観察する必要があります。弊社スタッフにお声かけ下されば、喜んでご案内致します。チェックするべき点はたくさんあり、お店や駅までの道の状況、電気、給排水、境界、家の補修するべき部分、近隣の状況など、パッと見ただけでは分からないことが多いので、ぜひ専門家の目線をご活用下さい。 (担当： 小嶋 / (株)マンションセンター売買部 )
内見時のチェックポイント
当社がリセットハウス（中古住宅）を仕入れる際のチェック方法をご参考までにお教えします。 (1)雨漏りやシロアリ被害などの建物の重要な欠陥 (2)設備の状態や使用状況 (3)汚れや傷、不具合等 大きくはこの3つです。ご購入いただくご家族様に安心して住んでいただくために入念にチェックしています。そして必要なリフォームを他社よりもしっかり行います。お客様は実際の生活をイメージして目に見えるところをしっかり見ること。目に見えない部分はしっかり質問するなどして確認することが重要です。当社の物件であればご案内時にしっかりご説明いたしますのでご安心ください。 ( (株)リアルト・ハーツ長岡支店 )
☆土地や戸建によってチェックポイントは異なります！
土地などの場合は、土地の境界や設備の確認が必要です。また、戸建の場合は室内の設備状況、害虫被害なども調査する必要があります。女性は、水廻りをご覧になることが多いです！日々の家事導線を考えるとどうしても外せないポイントになりますよね！各物件にて様々なケースがありますので、当店スタッフにてアドバイスをさせていただきます☆ ( (株)クロダハウス金沢営業所 )
女性は水回りをご覧になられる方が多いです！
日々の家事を考えて、家事のしやすい動線になっているか、手間のかからない設備が揃っているのかなど・・・毎日使用するキッチンやお風呂・トイレ・洗面スペースは重要ですよね♪ (担当： 島松 / (株)さくら )
建物の現物や土地の形以外にも注意点が有ります。
建物や土地の形や周辺環境の他、次に2点もが確認下さい。(1)何があった場所か→古い住宅地図を参考にし、以前は何があった土地か確認します。水田や工場の跡地かどうかがポイントになります。 (2)現地の聞き込み→隣近所にお住まいの方にお話を伺い、近隣の環境の事や、過去の災害・事故等を確認します。これらの事を行い、ご自分が納得出来る物件であるか判断下さい。 (担当： 中内 光男 / 合同会社アイランド )
暮らせるかのイメージを持って物件を見て下さい！
色々言われますが、一番は今ではなく、1年後、5年後、10年後、この物件で暮らせてるイメージを持てるか？持てないか？大事ですよね。気になった物件は、内見する時間を変更してみてみましょう！ ( サンプロ不動産(株) )
物件により異なります。
築年数が新しい建物とそうでない建物では、ご注意頂くポイントが異なります。基礎のまわりや天井の隅、屋根のつなぎ目や床のきしみなど、色々とコツもあるんです。スリッパを脱いで歩くとわかる床の痛み、違和感もあったりします。間取り図や写真情報だけではわからない情報も、現地を見ればよくわかります。 (担当： 竹田 智宏 / ミサワホーム甲信(株)長野支社 開発推進部 本店 )
お客様によって見るべきポイントは異なります。実際の生活を想像しながらご見学ください。
カメラなどを持参していただけば、後から見ることもでき、非常に便利です。物件からスーパーや学校はどのくらい離れているのか、収納は足りているか、駐車場は何台まで停められるか、エアコンの位置はどこになるか、家具はどう配置できるか、照明やカーテンレールは付いているか(後から購入しなくてはいけないものの把握)、オール電化かガスか等、実際に生活する事を想像しながら確認しておきましょう。 (担当：小川 / 園原会計事務所不動産部 )
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建物はもちろん、周辺環境やライフラインまできちんとチェックされると良いと思います。
住んだ時のイメージ、建物設備の状況、日当り、家具を置いた時のイメージ、生活動線、建物の外装・内装や設備の状態、リフォームが必要かどうか、基礎の状況や、雨漏りの染み、傾き等、車の出し入れする時の道路状況、長く生活する上で利用頻度の高い最寄り駅やバス路線、スーパー、病院、お子様の通う学校までの経路や所用時間など物件周辺の環境は重要かと思われます。 ( 新潟ケンオー不動産(株) )
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まずは外壁です。
まずは外壁です。外壁はリフォームするにあてっても一番費用がかかる箇所です。外壁の状態は必ずチェックしましょう。次に日当たりです。電気を消して、陽の入り方を確認してください。広さなどは、事前にもっていく家具・家電のサイズを測っておくと、生活がイメージしやすく便利です。 (担当： 大久保 真 / パシフィック不動産(株) )
周辺ご近所の様子がポイントです
土地の場合はライフライン（水道・ガス等）の整備や地盤、目の前の道路が公道か私道かなどをチェックすると良いと思います。中古戸建やマンションの場合は、周辺環境（施設等）や町内のルールなどを聞いておくと安心できます。家主がその場にいない場合はお答えできない場面もあるかもしれませんが、”実際に住んでみないとわからないこと”を事前に聞いたり物件を見に行ったときに聞くことはとても良いことだと思います。 ( 新潟司商事(株) )
チラシではわからない点がポイントです。
マンションでは外壁の目地の部分やタイル貼りされていない部分にひび割れがないか。清掃状態はエントランス、外廊下の床、ポストまわり、自転車置き場、ゴミ置き場などの共用部分をご覧になってみてはいかがでしょうか。管理状態の目安となるのではないでしょうか？一戸建の外部分は境界や基礎部分の確認、室内は角部分の壁紙の状態なども目安となると思います。 ( (株)大京穴吹不動産新潟営業所/電話受付→本社:東京 )
住んでいる様子をイメージしてください！
現在お使いの家具、又は置こうと考えているものが置けるかイメージしてください！さらに陽当たり・眺望はもちろんのこと、水回りを含めた設備の故障があるかどうか、近隣の生活環境、お部屋の傷み具合等ではないでしょうか。両隣、上下の方々の情報も売主様から直接お聞きいただければお住み替えした後も安心できますので参考にしてみてください！ ( (有)田村家具店 )
建物はもちろんですが、周辺環境も忘れずに。
新築であれば構造や仕様などの設備。中古であればどこまでリフォームが必要か、床下、外壁の状態などの確認が必要です。またそれ以外に周辺環境も確認する事をお勧め致します。周辺の雰囲気や、商業施設、交通等など。建物はリフォームや手直し等で変える事は出来ますが周辺環境は変える事は出来ません。 ( (株)さくらホーム福井支店 )
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土地や戸建てによってチェック項目は異なります。
土地などの場合は地境や設備の確認が必要です。また、戸建ての場合は室内の設備状況、害虫被害なども調査する必要がありますね。ケースによってさまざまことが考えられます。当店スタッフいてアドバイスさせていただきます。 (担当： 高橋 勝也 / アパマンショップ福井北店(株)クロダハウス )
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