(株)FEEL HOUSEの不動産購入Q&A

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ５件ぐらいが平均です。

  今の世の中、ネット社会でほとんどの情報がインターネットで閲覧出来ますよね。ですので大体の条件でお客様が絞ってからご内覧される場合が多く、２回目、３回目のご内覧で申込を頂く事がございます。ただし、お客様がたくさん物件を見たい！！来年ぐらいを予定している！！是非、当社お越し下さい。１０回でも２０回目でも気に入って頂けるまでお付き合いさせて頂きますので。是非ご相談下さい。 　[　担当　：　岡留　豪　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  約１ヶ月ぐらいですね。

  住宅ローンを使用する時と現金で購入する場合では違いが出ます。まず、住宅ローンを使用する場合、買付書を提出してから、『仮審査（３日ぐらい）』→『契約（１週間後ぐらい）』→『住宅ローン本審査（１週間ぐらい）』→『金消契約（１週間ぐらい）』→『決済（３日後）』完了。（審査が遅くなったり、売主都合で遅くなったりもする場合がございます。 　[　担当　：　岡留　豪　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  個人差があります。

  今、頭金をご用意する方が少なくなっておりますね。住宅ローンを使う場合借りれるものが（物件価格・印紙代・固定資産税・管理費修繕費などが）あり、頭金０円でも購入出来ます。ただし、物件によっては『手付金』があり、平均物件価格の１０％ぐらいです。頭金が出せません！！っていう方、是非ご相談下さい。 　[　担当　：　岡留　豪　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  不動産取得税というものがあります。

  マンションを購入後（決済後）、３ヵ月～６ヶ月後ぐらいに不動産取得税というものがございます。財産を取得した時にかかる税金です。これは最初の一回だけです。固定資産税の評価格に対して、３％の税金がかかります。例えば評価格５００万円であれば１５万円です。しかし、ここでも控除されるようになっております。１２００万円控除と言いまして評価格が１２００万円以下であれば非課税になります（条件がございます）。知って得すること、沢山ございますね。 　[　担当　：　岡留　豪　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  当社はリフォームを行っております！！

  まずは、リフォームをする場所や価格帯をしっかりと把握することがダイジです。当社の場合の価格帯はキッチン７０万円～１００万円、お風呂７０万円～１００万円、トイレ２０万円、洗面台２０万円でご説明致します。その他、クロスやフロアタイル、大工工事などもございます。結局、リフォーム箇所価格がその物件にマッチング出来ればＯＫですかね。 　[　担当　：　岡留　豪　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  全国と言いたいですが！！

  当社は福岡市南区に店舗がございます。お客様満足度を常に考えて行動をするとした場合、福岡市全域・春日市・大野城市・大宰府市・筑紫野市・那珂川町を主として活動をしております。その他地域でも可能ですのでご相談下さい。本当は、全国でと言いたいのですが。 　[　担当　：　岡留　豪　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  案内を入れれば、平均２時間ぐらいです！！

  お問い合わせを頂いてから、ほとんどの方は現地で待ち合わせをしてご内覧をするケースが多いです。もし当社へ一度ご来店して頂いてからご案内となれば、物件の内覧出きる件数で異なりますが、４件５件で約２時間～３時間はかかると思います。（状況によります）お客様の空いているお時間で合わせてご覧して頂ければと思います。 　[　担当　：　岡留　豪　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  大丈夫です！！

  大丈夫ですよ！！お時間が合わない方、まだ先でお探しの方など電話では難しいと言う時はメールやご郵送で物件情報をお伝え致します。私たちは、すぐにご契約を！！ではございません。１年後、２年後、３年後にご契約頂ければ幸いです。それまで、情報をお伝えするだけです。 　[　担当　：　岡留　豪　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  沢山の中から適切にご紹介致します！！

  固定金利と変動金利？今の利率は？毎月いくら支払うの？どこのローンがいいの？ローン時の費用は？・・・・沢山のクエッション『？？？』がありますよね。そんな時は当社へご相談下さい。沢山のローン会社の中、お客様の条件にあったもの適切にご紹介致します。納得の説明が出来ます！！笑 　[　担当　：　岡留　豪　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  是非、ご相談下さい！！

  マンション・戸建てを購入する時、一番心配になるところですよね♪お任せ下さい。お客様の借入が出来る額を速やかに審査し、お伝え致します。（住宅ローン仮審査を受付後、３日ほどでお伝えできます）。実は、住宅ローンを借入する銀行さんで変わってきます。１８００万円がMAXの銀行さんもあれば、２４００万円がMAXという銀行さんもございます。是非、ご相談下さい。 　[　担当　：　岡留　豪　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  最新情報をプレゼント

  お探しします！！お客様の条件（場所・間取り・価格・その他）を教えて頂ければそれにあった物件をご紹介させて頂きます。当然、メールでのご紹介も可能ですが物件資料を郵送で送ることも可能です。当社では最新情報を常に把握し、それをお客様にお届けする事が一番の「プレゼント」だと考えております。是非お問い合わせ下さいませ。 　[　担当　：　岡留　豪　]

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