(株)コムスの不動産購入Q&A

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  基本的に1枚のシートで情報を提供させていただいだいております♪

  お問合せで「資料を先に送ってほしい」という方もいらっしゃいます。基本的に、1枚のシートに、物件の情報、写真などが記載されています。ただし、1枚の紙資料よりも、このスーモの各ページでご覧いただいた方がよりわかりやすいそれ以上の情報を得ることができるようになっております。しかし、最終的には「百聞は一見にしかず」です。ぜひ現地をご一緒に見学していただくことをお勧めします。スーモ画面や紙資料媒体よりも、さらに詳細をご体感、ご経験いただけることと思います♪ 　[　担当　：　おか　]

  参考になった(5件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  タイミングとフィーリング！気の合うスタッフさんに出会うことができるかがポイントですね♪

  「いい物件が見つからない」というお話をよくお聞きしますが、実はすでに良い物件に出会っていたのかもしれません。全ての希望を満たせる物件はほとんどありませんので、「10」の希望に対して「7」答えられる物件であれば良い物件なのかもしれません。本当は妥協できるポイントがあったのに的確なアドバイスがなかったり、他の人に先を越されたり、タイミングが合わなかったのも、ご縁がなかったということです。信頼できるスタッフさんと出会い、一緒に物件をお探して、見学しながら問題解決ができれば、それが1番良い物件になります。宜しければ、物件探しをコムスへお気軽にご依頼く下さいませ♪ 　[　担当　：　おか　]

  参考になった(7件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です！実はコムスだけでも１度に複数物件を同時にご見学できます♪

  物件ごとに売主様が違います。複数の不動産会社にたくさんお問合せして、どこに問合せしたかを忘れてしまうケースをお見受けします。1物件ずつ別々の会社にお問合せをされなくても、実は、当社でも他社の物件をお取り扱いできるようにしております。ご覧になりたい物件をお問合せいただければ、1度に複数物件をご見学できる手配をいたします。情報を不動産会社にて共有し、ご紹介できるシステムを整えておりますので、まずは他社掲載の場合でも、ご覧になりたい物件をお気軽にお問合せ下さいませ♪ 　[　担当　：　おか　]

  参考になった(6件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です！電話が出れない方には、メール、ＬＩＮＥ、SMSなどでご連絡いたします♪

  電話に出れない方、電話でのやり取りを望まない方の為に、メール、ＬＩＮＥ、SMSなどでの連絡を行っております。ご都合の良い時に内容をご確認いただき、早朝・日中・深夜を問わず、スタッフへご返信をいただけます。スタッフもできる限りタイムリーにご返答しております。お客様のご都合に合わせた連絡方法ですので、最近は電話以外を選択される方も増えてきています。ぜひご依頼くださいませ♪ 　[　担当　：　おか　]

  参考になった(8件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  福岡市内全域、近郊の市町村、県外も含めて広範囲が活動エリアです♪

  エリアは、福岡市内全域を中心に、南は、春日市・大野城市・筑紫野市・太宰府市・那珂川市・鳥栖市・久留米市など、東～北は、粕屋郡全域・古賀市・福津市・宗像市など、西は、糸島市など、県外は熊本県・佐賀県・長崎県も含めて、かなり広いエリアをお取扱いしています。その中でも、本社がある福岡市南区近郊エリアは物件数も豊富ですので、ぜひお気軽にご相談下さいませ♪ 　[　担当　：　おか　]

  参考になった(5件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  住宅ローンご利用の場合は、借入可能な目安は年収の6～7倍程度です♪

  お客様が会社員の場合は、ご年収の約6～7倍程度まで住宅ローンがご利用できます。金融機関によっては、ご年収の8倍以上、年数も最長35～50年など有利な金融機関もあります。ただし、現在他にローンをお持ちの方はその分を加算しなければなりません。住宅ローン＋自己資金＝購入可能額ＭＡＸとなります。住宅ローンは例外もあり、自営業者、会社役員、確定申告者など年収だけでは判断されにくい方もいらっしゃいます。物件がいくらまで買えるかどうかは、簡単に言えば、いくらまでローンが組めるかor毎月お支払いをいくらに抑えたいかで決まります。その場で簡単にシミュレーションします。お気軽にスタッフまでお申し付け下さい♪ 　[　担当　：　おか　]

  参考になった(10件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  現地を見ながら相談の基本！ご見学時にリフォームをその場でご相談いただくことをお勧めします♪

  コムスは、ご自分で「オリジナルリフォーム」をされたい方を大歓迎いたします。もちろん、ご見学の時にスタッフが丁寧に使い方や商品をご提案させていただきます。ご自分でリフォームされたいデザイン会社があれば、お使いいただいてもＯＫです。住宅ローンを利用したリフォームをお考えの方には、スムーズに審査や手続きが行えるように準備いたします。リフォームは十人十色ですから、ご見学段階から、「こんなことできますか？」とたくさんご質問いただければとその場でご回答させていただきます♪ 　[　担当　：　おか　]

  参考になった(5件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  物件選びのポイントは、三大原則「立地」「価格」「間取」＋α（アルファ）が基本です♪

  お客様が物件を探し始める際にまずベースとなるのは、「立地」「価格」「間取」です。「立地」は物件のエリアを明確にすることです。○○区、○○町、○○駅近くなどを必ず絞り込んで下さい。「価格」は○○万円以下と決めつけることなく、月々○○円以内に収めたいと考えると良いでしょう。間取は、○ＬＤＫ以上としたいところですが、広さに応じて部屋数は少なくてもリビングが広ければＯＫ！と柔軟性をもっておいた方が良いでしょう。外せない希望条件があれば、そこから物件探しを行うのもポイントです♪ 　[　担当　：　おか　]

  参考になった(9件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  ファミリータイプ中古マンション、中古住宅、新築戸建、土地探しなど多彩です♪

  最も多く取扱っている物件は、綺麗なリフォームorリノベーション済みの中古マンション・中古住宅です。特に中古マンションは2～5LDKと幅広く、価格はエリアにより異なりますが、安い家賃感覚でお支払いできる物件を中心にお取扱いしています。格安でお得な新築一戸建て、なかなか手に入りにくい土地、現状のままの格安中古マンションなどの未公開物件も常時ストックしております。「コムスさんならこんな物件あるかな～？」とまずはお気軽にご希望条件をお問合せ下さいませ♪ 　[　担当　：　おか　]

  参考になった(4件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  新着情報が早く、取扱数も豊富、さらに住宅ローンの優遇交渉が得意です♪

  コムスは、どの会社よりも、物件の新着情報が早くて、物件数も豊富で、お客様のご希望に合った物件が見つけやすいと思います。一部をホームページでも公開しておりますが、売主様から直接お預かりした物件を常時90～120物件くらいストックしております。ネット上で非公開・売主様都合により未公開・間もなく新規公開予定なども多数ございます。また、購入の際に住宅ローンをご利用のお客様には、できる限り有利な条件でお借り入れできるよう、金融機関と交渉を行っておりますので、安心して全てお任せいただけます♪ 　[　担当　：　おか　]

  参考になった(6件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  驚かれる方もいらっしゃいますが、実はご契約者の8割以上が見学件数1～3件程度です♪

  「1～3件程度は少ないない？」と思われるかもしれませんが、実は本当にお探しのお客様は、ある程度条件を絞り込んでいる方が多いようです。例えば、○○駅から徒歩10分以内、○○小学校エリア限定、価格が○○万円以下、ペット飼育可限定など様々ですが、新規物件が売りに出たらすぐにご見学して条件に合えばその場でお申し込みされています。最初に見学した物件が最終的には1番良かったものの、売れてなくなってしまってから、なかなか物件が見つからないという方もいらっしゃいます。物件が出るのを心待ちにしている方が多くなっていますので、たくさんご見学することなく購入されていらっしゃいます。 　[　担当　：　おか　]

  参考になった(11件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  主に「ローン手続き」・「内覧チェック」・「代金決済」・「引渡し」などの順に進めます♪

  ご案内の際に購入の有無に限らず、「手続きの流れ」をお渡ししています。「購入したらどんな手続きで進んでいくの？」お客様はご不安な点の１つでもあります。基本的には、住宅ローン事前審査、購入申込、売買契約、住宅ローン本申込、住宅ローン金銭消費貸借契約、現地最終確認、売買代金決済、物件引渡、リフォーム工事、ご引越しの順に進んでまいります。 　[　担当　：　おか　]

  参考になった(7件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご要望に合わせて、いつでも「メール」・「ＬＩＮＥ」・「SMS」などでご連絡できます♪

  ご希望によりメールでやり取りを行う場合が増えております。お仕事中や夜にＴＥＬを取れないお客様も多数いらっしゃいますので、メールでご質問やご見学の予約をいただくケースが多いです。最近ではタイムリーにご連絡ができるようにスタッフとLINEでやり取りしながら、物件情報をお知らせさせていただくこともできます。写真や詳細内容などもお送りさせていただきます。ぜひお気軽にご相談下さいませ♪ 　[　担当　：　おか　]

  参考になった(5件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  手続期間は売買契約後、約3週間～1ヶ月程度が目安です♪

  約1ヶ月程度で手続きを完了されるお客様が全体の80％以上です。お子様の転校、仕事の転勤のタイミング、遠方からのご入居など各々違う場合もありますので、柔軟に売主様と調整しながら対応させていただきます。また売主様が居住中の場合は、ご退去に1～3ヶ月かかる場合もあります。早くご入居を希望される場合でも手続きをスムーズに行えるように万全を尽くしてスケジュールをご提案させていただきます。 　[　担当　：　おか　]

  参考になった(8件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  なんと自己資金0円が全体の７割程度、各々のご希望に合わせて返済プランを組み立てます♪

  住宅ローンをどれくらい組むことができるかで自己資金をご用意いただく必要があるか否かを判断できます。もちろん、自己資金0円からで全て住宅ローンを利用して購入されている方も7割程度いらっしゃいます。諸費用、リフォーム費用、引越代などご要望に合わせて毎月のお支払い金額の上限などもお聞きしながら、お客様１人１人にあったシミュレーションをいたしますので、まずはお気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　おか　]

  参考になった(8件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンアドバイザーが丁寧に有利な条件でお答えいたします♪

  住宅購入を考えたいけど、どこの金融機関がお得？転職したばかり、年収が少し低い、自営業で申告額が低い、過去に延滞があった、以前にローン審査で否決だった…などご不安なお客様も多くいらっしゃいます。そのようなお客様は物件がある時に迷わず、すぐにご相談下さい。専門のローンアドバイザーがローン承認はもちろんのこと、優遇金利、保証料無料などの好条件も一緒に交渉させていただきます♪ 　[　担当　：　おか　]

  参考になった(9件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご希望の物件をピンポイントでお探しします♪

  『コムス』は、売主様のご都合により公開できない非公開物件やリノベーション・リフォーム中の未公開・販売予定物件も多数ございます。物件を探していてなかなか見つからないというお客様は、ぜひ『コムス』までご依頼してみてください。以下のご希望の物件の条件をお伝え下さい。(1)エリア（小中学校エリア、JR・西鉄・地下鉄沿線、地域など）(2)間取（2～5LDKの広さ、庭付き、ルーバルコニー付きなど）(3)価格（希望の価格・毎月のお支払い金額の上限など）(4)その他の条件（ペット相談、バイク置場、駐車場２台以上など）。ご依頼は、無料ダイヤル「０１２０－０９２－５５７」までお気軽にお問合せ下さいませ♪ 　[　担当　：　おか　]

  参考になった(8件)

ページの先頭へ戻る