(株)キャッスルハウスの不動産購入Q&A

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  新居が決まってない場合は売却を先に、決まっていて急ぎの場合には買取を。

  買い替えをする場合には新居が決まっているかがポイントになります。まだ決まっていない場合は、売却募集をしながら新居を探し買い手が見つかったら売却と購入の手続きをします。すでに良い物件が決まっていて急ぐ場合には買取をオススメします。 　[　担当　：　渡邉　慎也　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築・中古それぞれに魅力があります。

  新築の魅力は最新の設備で誰も使ってないピカピカの空間を所有出来る事です。また10年保証や税制の優遇等も受けやすく安心して購入する事が出来ます。その反面どうしても価格が高かったり数年で手放した際の価格の下落が中古に比べ大きくなってしまいます。中古の魅力は購入しやすい価格が挙げられます。家賃と同等かそれ以下の支払いで購入出来ますので単身者やシングルマザー等の幅広い層に人気です。しかし中古の場合は設備が古くなり劣化してますのでリフォームを前提で考えなければいけません。当社では購入しやすい価格で室内を新築並にピカピカにリフォームしている物件も数多く取り扱っています。お気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　渡邉　慎也　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  お子様もぜひご来店下さい！

  当店にはお子様連れのお客様も多数ご来店されます。お気になさらずにぜひご来店下さい。 　[　担当　：　渡邉　慎也　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  なるべくゆとりを持ってご来店下さい。

  お客さまの資金計画や希望条件などお話する事は沢山ありますので、時間にゆとりがある時にご来店されるのをおすすめします。仕事等の事情で時間が取れない時は事前にお問い合わせ頂いていれば、先に資料を作成しますのでスムーズに打ち合わせが進みます。遠方の方には無料出張相談も受け付けていますのでお気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　渡邉　慎也　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  ライフラインへのご連絡や物件所得に関する税の手続きを行います。

  購入後は電力会社、ガス会社等への使用開始の連絡をして下さい。新居でインターネットや電話回線をご使用の場合は通信会社へ連絡し工事日を決めましょう。マンションの場合は管理組合への入会届けが必要になる場合もあります。購入物件次第では、不動産所得税の減税措置を県税事務所で行い、住宅ローン控除の申請を確定申告時に行わなければいけません。減税対象の物件についてや各種申告についてもご相談を受け付けています。お気軽にお問い合せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  １ヶ月～２ヶ月です。

  通常住宅ローンを組んで購入する場合は、金融機関にもよりますが申込～物件の引渡しまで１ヶ月前後かかります。現在住んでいるのが賃貸住宅ならば、新居の引渡日から10日後位に退去日を設定しその間に少しづつ引っ越しの準備をする方が多いです。新居の準備や公共機関への届け出等もありますので、余裕あるスケジュールを組みましょう。 　[　担当　：　渡邉　慎也　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  大きく分けて５つです。

  物件を実際に見る場合は、『周辺環境』『陽当たり・風通し」』『間取りの使い勝手』『設備の状態』『近隣の住民』等をチェックしましょう。特に立地や陽当たりに関する事はリフォームでは解消出来ないので、入念にチェックするといいでしょう。売主様が居住中の物件は近隣の住民や治安等についてを質問してみましょう。マンションなどの集合住宅はゴミ捨て場やエントランス等の共用部もチェックするとマンションの管理状態がわかりますので一緒に見ると良いです。内覧前にご自宅の冷蔵庫などの家具の寸法を測っておくとイメージしやすいですね。 　[　担当　：　渡邉　慎也　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金０円で購入出来ます！

  住宅取得に必要な『物件代金』『購入諸費用』『リフォーム代金』等を住宅ローンに組み込む事により、頭金０円で購入する事ができます。しかし新しく買い替える家具家電や引っ越し料金等はローンに組み込めませんので、出来れば物件価格の10％前後用意しておくと心強いですね。 　[　担当　：　渡邉　慎也　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  駐車場完備・夜まで営業している所です。

  当社の強みは様々なお客様に対応出来る様に夜まで営業している事です。普段時間がなかなか取れない方もサポート出来る体制を整えていますので、お気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　渡邉　慎也　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  3件～5件です。

  1件目で決める方もいれば10件見ても決められない方もいますが、皆様大体3件～5件程度で決められます。不動産は同じ物が無いので多く見たからといって良い物件に巡り会うとは限りません。お客様と条件を突き詰めご希望にあう物件をピンポイントでご紹介致します。 　[　担当　：　渡邉　慎也　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  立地重視ならマンション・広さ重視なら一戸建てです！

  一般的にマンションのメリットは立地の良さや防犯面、管理の手軽さが挙げられ、戸建てのメリットは部屋の広さや月々の駐車場代等の出費が無い事が挙げられます。お客様の家族構成やライフスタイルによって、それぞれにメリット・デメリットがありますのでご相談下さい。 　[　担当　：　渡邉　慎也　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずはご相談下さい！

  希望地域・建物を含めた希望価格を教えて下さい。ハウスメーカーが決まっている場合は、条件に合う土地をお探しします。建物が決まっていない場合は、ハウスメーカーへのご紹介から展示場の案内までサポート致します。現在なかなか土地の情報が市場に出回っていませんが、当社では、独自のネットワークを使い市場に出る前の土地の情報もご紹介出来ますのでお気軽にお問い合せ下さい。 　[　担当　：　渡邉　慎也　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  当社では物件探しとリフォーム相談が同時に進められます！

  まずはリフォームの土台となる物件探しから現地でのリフォーム提案、御見積りまで全て当社で対応出来ます。当社では簡単な間取り変更から大規模なフルリノベーションまで数多く取り扱っていますので、自信があります。専属の職人と無駄を省いた材料の仕入れによって、価格の面でも期待に応える事が出来ます。定額のリフォームプランをご用意していますのでお気軽にお問い合せ下さい。またリフォーム施工業者様が決まっている場合も連携して引渡しまでサポート致します。 　[　担当　：　渡邉　慎也　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  当社にお任せ下さい！

  お客様の物件に求めるご要望を全てご相談下さい。当社スタッフがお客様の相談内容によって様々な提案をする事で優先する条件が固まり、物件の具体的なイメージが出来ます。後はそのイメージに合う物件をご紹介しますのでお気軽にお問い合せ下さい。 　[　担当　：　渡邉　慎也　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  場所・間取り等色々ありますがまずは価格帯からです。

  まずは資金計画を行い、無理なく購入出来る価格帯を決めると物件が絞りやすいです。いくら借りるではなく月々の支払金額を現在払っている家賃以内に抑えたいというご要望でも構いません。支払額から借入額を割り出し条件にあてはまる物件をご紹介致します。 　[　担当　：　渡邉　慎也　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  福岡市内全域や近隣地域の物件を全て取り扱っています！

  豊富な情報量と不動産流通システムによって市場に出回っている全ての物件の御案内が可能です。物件種目もマンション・一戸建て・土地等から売店舗や売りアパート等の特殊な物件まで幅広く対応させて頂いています。価格帯も300万円を切る物から１億円を超える物まで様々です。お客様のご要望に応えられる様にサポート致しますので、是非お問い合わせ下さい。 　[　担当　：　渡邉　慎也　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  福岡市内全域及び周辺の地域まで幅広くサポートしています！

  当社は福岡市内　那珂川町　春日市　太宰府市　筑紫野市　糟屋郡　古賀市　福津市　宗像市等で販売活動を行っています。ご希望エリアを伝えて頂ければ、その地域を熟知したスタッフが案内から成約までサポートさせて頂きます。 　[　担当　：　渡邉　慎也　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  当社は電話受付は年中無休・22時まで受付しています！

  夜のお問い合わせや土日祝日のお問い合わせも大歓迎です！22時以降も電話は出ますので急ぎの方はご遠慮なく御連絡下さい。メールでの問い合わせも受け付けていますので、お気軽にお問い合せ下さい。 　[　担当　：　渡邉　慎也　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です！

  不動産購入はビッグイベントですので、複数の会社に声をかけてみてその中でここなら信頼をおけると思った所に頼みましょう。物件探しから引渡しまで期間が長いので営業マンとの相性も大事です。 　[　担当　：　渡邉　慎也　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールのみで大丈夫です！

  お客様の都合上、メールのみでやり取りする事はよくありますので、気兼ねなくお問い合わせ下さい！ 　[　担当　：　渡邉　慎也　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  最新の物件資料や不動産購入の際の手引き等です。

  当社の販売している物件資料やお客様のご希望を教えて頂ければ、条件に合った物件資料を送らせて頂きます。不動産所得の際の流れや税金に関する資料、又住宅ローンに関する資料も送らせていますので、お気軽にお問い合せ下さい。 　[　担当　：　渡邉　慎也　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  おまかせ下さい！

  住宅ローンアドバイザーがお客様の借入可能額から、月々の支払額や支払が滞った際の対処等をご説明致します。当社は複数の金融機関と提携していますので、銀行に相談に行って融資基準を満たしていないと断られた方や借入可能額が少なかった方でも、ご希望に添えられる金融機関を紹介致します。 　[　担当　：　渡邉　慎也　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろんです！

  お客様の情報から借入可能額を提示いたします。当社ではお客様の勤務先・雇用形態・年齢等によって、お客様に最適な金融機関をご紹介致します。また簡単な借入可能額のシミュレーションから本格的な仮審査まで受け付けていますのでお気軽にお問い合せ下さい。 　[　担当　：　渡邉　慎也　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産に関するご相談の受付や相談内容に合った資料配布等をさせていただきます！

  当社店舗では、不動産取引に関するご相談を受け付けています。希望条件に当てはまる物件探しから、引越しまでのお取引の流れのご説明、ご購入の際に物件価格以外の諸費用のお見積もりや不動産所得に関する法律・税金等のご説明も致します。住宅ローンを組まれる方は、ローンに関するご説明や月々のお支払い額のシュミレーション、提携銀行による事前審査も受け付けていますので、忙しくて中々銀行に行けないという方にもお勧めです！ 　[　担当　：　渡邉　慎也　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お探しします！

  ご希望の条件(価格・間取り・場所等)を決めてお問い合わせ頂くと、こちらで探した希望の条件に合う資料を郵送やメールにてお客様のお手元にお届けします！電話やメールでのご相談は年中無休で受け付けておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい！また当社では毎週どこかの現場でオープンハウスを開催していますので、オープンハウス会場での物件探しも可能です。もちろん店舗に直接のご来店も大歓迎です！ 　[　担当　：　渡邉　慎也　]

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