センチュリー21リベルテ(株)の不動産購入Q&A

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  安佐南区・安佐北区の不動産情報はお任せください！

  当社は、安佐南区・安佐北区を中心としたエリアでお住まい探しのお手伝いをさせて頂いております。新築戸建・中古戸建・マンション・土地を満遍なく取り扱いをさせて頂いており、物件情報が多いことからお客様の様々なご条件に合った物件のご紹介が出来ます！又、価格帯は、1500万円から4000万円が多いですが、事業用地等の高価格帯の物件の取り扱いもしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  地域密着！実績には自信があります。

  地域密着でやってきた当社だからこそできるサービス・ノウハウ・情報があり、センチュリー21グループにおいても、センチュリオン【中四国地域初受賞】をはじめ、毎年数々の賞を受賞しております！この実績を裏付けるように社員一人一人がお客様に寄り添い、お住まい探しのお手伝いをさせて頂いております。 売買仲介部門は、センチュリー２１加盟後、全６期間受賞（中四国地域1位　5回、2位　1回）しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  地域密着！安佐南区・安佐北区については絶対の自信がございます。

  当社は安佐南区・安佐北区を中心としたエリアに特化したお住まい探しをお手伝いさせて頂いております。地域密着型の当社だからこそ出来るサービスやご提案・情報を提供させて頂きます。センチュリー２１グループの実績に裏付けされるよう、安佐南区・安佐北区については絶対の自信がございます。安佐南区・安佐北区に限定はしているわけではなく広島県内すべての不動産を数多く取り扱っておりますので、広島県全般でご検討されているお客様も、是非お声掛け下さいませ！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  通常は、1ヵ月～2か月程度です。

  売主様の準備ができている物件（空家の場合や完成済の新築等）であれば、買主様のローン手続きの時間（1ヵ月～2ヵ月）で物件の引渡しまで完了できます。売主様の準備が出来ていない物件（居住中や建物建築中等）であれば、売主様と買主様双方のご事情で変わってまいります。ご購入の物件により様々ですので弊社担当までお問合せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  理想と現実をしっかり把握し、家を買う目的を考えましょう！

  この世に１００％理想の物件は存在しません。家を購入されるお客様というのは多少なりともいくつか目を瞑ることもあります。また、数多くの物件を見たからといって良い物件に巡り合えるわけではございません。家を買うには勢いも必要です。ご自身にとってピンときたときが「買いドキ」です。通常、1ヵ月～2か月程度で購入する方がほとんどです。エリアや予算等、ご希望条件が明確な方は、最初に見た物件でご決断されることも多々ございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  弊社担当者からその都度アナウンスさせていただきます。

  気にいったお家も見つかり無事契約！その後の手続きとしましては住宅ローンの正式お申込みやローン契約、決済と段階ごとに進んでまいります。手続きに関する知識はなくともその都度担当者より今後の流れなどアナウンスをさせていただきますのでご安心ください。購入後の不動産取得税の軽減処置や、住宅江ローン控除、住まい給付金の受給まで、しっかりサポートさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まずはお客様の状況やご希望をお聞かせ下さい。

  持ち家のローン残高やご購入される方のご年収、又ご購入希望の物件の価格等、お客様の状況により、・ご購入を先行・売却を先行・ご購入とご売却の同時進行などの方法があります。弊社では、色々なパターンのお手伝いをしてまいりました。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様の生活スタイルや価値観によります。

  同じエリアの同じ大きさの家ですと中古の方が価格もお求めやすい傾向にはございます。反対に新築にはアフターサービスがあるなどどちらも一長一短です。新築中古問わず、ピンときた物件を買う。これにつきます。新築でも、注文自由宅や建売住宅、中古でも築浅物件、ほぼ土地価格の物件等、不動産は個々の条件がそれぞれ違います。ご相談しているうちに、お客様の優先順位が決まってくると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様のご都合に合わせます。ご安心下さい！

  お客様のご都合を最優先します。連絡方法（メール・ＴＥＬ・）、都合の良い日時をお教えいただきましたら必ずご要望に合わせ、連絡致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！資料添付など喜んで対応します！

  万一、メールのご対応が希望のお客様でしたらメールのみのご対応は当然可能でございます。お忙しいお客様でお電話対応が出来ないお客様につきましてはご相談の上、メールでのやりとりをさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  あらゆるジャンルの物件をお探しします。ご要望をお聞かせください。

  お住み替え、買い替え、買い取りまでお気軽にご相談下さい。又エリア、学校区、最寄りの駅、特定のマンション等どんなご要望もお伝え下さい。日々、物件情報をこまめに取得しておりますので、ご希望の物件情報が入り次第メール・ファックス・郵送等ご希望の方法でお知らせさせて頂きます。 また、収益物件（区分所有マンション、アパート、ビル、駐車場等）も得意としています。キャッシュフロー表の作成や、融資のご紹介までしっかりサポートさせていただきます。提携の賃貸管理会社もご紹介可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  地域に密着した情報力で、お客様に合った物件をご紹介します。

  店舗駅徒歩３分圏内。キッズルーム完備・駐車場完備でどのようなお客様にもご対応できるよう真心の対応をさせて頂きます。又お客様の家に関する問題は百人百色です。それぞれのお客様に合わせたコンサルティングをさせて頂き、ベストな家の購入のサポートを実施致します。 特に、安佐南区・安佐北区に特化して営業活動を行っています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  住宅ローンはもちろん！税金面のご相談もお任せください！

  2つの軸からご提案致します。まずはお客様の勤務先・ご年収・勤続年数・現在の借入状況などを元に金融機関がいくらまで融資をしてくれるのか？を明確に致します。もう一つの軸と致しまして、月々のご希望返済額・返済期間・金利タイプなどを元にいくらまでの借入金額であれば無理ないご返済計画であるか？を見て参ります。ここでは、ご定年時の残債額や繰上返済・金利上昇・住宅ローン控除なども踏まえた上でご提案致します。 2級ファイナンシャルプランナーの資格を保有している私がお客様に寄り添ってお話をお伺いします。必要であれば、提携の税理士もご紹介いただけます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  有資格者の知識、経験、当社独自のノウハウにより様々なご不安・問題を解決致します。

  当社には、FP（ファイナンシャルプランナー）の資格をもった営業が在籍しております。お客様の人生計画をお教えください。より良い条件にあった銀行・住宅ローンのご紹介が可能です。お気軽にご相談ください。・頭金・諸費用がご用意できない・マイカーローンや教育ローンがあるのようなご相談も可能です。提携銀行含め、複数社ご紹介可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  資料請求は早急にお届けします

  資料請求いただきますと、物件パンフレット・案内図・仕様書・その他詳細がのった販売図面をお出しさせていただきます。別途、ご要望がございましたら、物件お問合せ時にコメントのご入力を頂けますとスムーズでございます。請求方法は、ご郵送・メール・直接お届けと、希望にあった方法でいち早くお届けします。まずは資料請求からどうぞお気軽にお問合せ下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  是非、お子様もご一緒にお越し下さいませ！

  お子様を連れてご来店いただくお客様がほとんどです。これからずっとお住まいになる新居を探すわけですから、家族全員でご来店いただくことが望ましいと思います。キッズスペースがあることによりお子様を遊ばせながら、お話に集中できる環境をご用意致しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  来店いただいてのご相談であれば１時間程度です。

  資金繰りや住宅ローンのご相談などであれば１時間程度で頂けますとありがたく存じます。ご条件を聞いた上での物件紹介や実際に物件を見てみたい方であれば２、３時間程度で回られるお客様が多いですが、直接現地での待ち合わせなど、お客さんの状況に応じたご対応をさせて頂きますので、お気軽にご相談下さいませ。 じっくりお話させていただく場合は、ご予約をいただければと思います。しっかりご提案させていただきます。キッズスペースもございますので、ご家族でお越しください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。

  不動産会社は、得意なエリアやサービスの違いというのが少なからずございます。そのためお客様自身で担当者との相性などを考慮いただき、信頼のおける会社からご購入されることをおススメ致します。弊社は、安佐南区、安佐北区に密着しております。安佐南区・安佐北区の不動産のことなら、お任せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  無理に最初から細かく決める必要はありません！

  お住まい探しは、大きく分けますとご予算、立地、建物の3つの要素で考えて参ります。当初、駅徒歩10分以内でお探しだったお客様が徒歩10分以上の物件を購入する事や4LDKがご希望だったお客様が3LDKの物件を購入される事はよくある事でございます。つまり、建物や立地の条件は物件をご見学する中で段々と変化して参りますので、最初の内から事細かく決めなくても構いません。一方、ご予算はお住まい探しの入口の段階で明確にする事をお勧め致しております。当社では、ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）がご予算（住宅ローン）を明確にさせて頂きまして、「無理なく買えるお家」のご提案を差し上げております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  明確なリフォームの見積もりを購入前に取りましょう！

  今日、中古戸建をリフォームをしたいお客様が増えております。当社では、ご案内の際にリフォーム会社も同席し、様々なアドバイスを受けて頂くと共にしっかりとした見積もりを出してもらい、お客様にご検討をして頂いております。提示されたリフォームプランにご納得いただいてからご購入といった流れでも構いません。詳細につきましては、当社にお問合せ下さいませ！ リフォームは提携建築会社をご紹介させた頂きます。もちろん、リフォームも複数社に聞かれる事をご推奨します。　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地と建物の費用のバランス感覚が重要です！

  建売住宅を購入する場合と比較致しまして、間取りや外観・仕様・設備等を決められるメリットがある一方で労力とコストがかかる傾向が強いのが注文住宅になります。当社では、ご予算に応じた土地のご紹介はもちろんでございますが、ハウスメーカーのご紹介もさせて頂いております。無理のないご予算の中で理想の注文住宅を手に入れるお手伝いも当社にお任せくださいませ！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  それぞれのメリット・デメリットを考慮し、お選びください。

  戸建とマンションどちらが良いのか.…正解はございません。例えばお庭が欲しかったり家の前にカースペースが欲しい方は戸建てにされますし、防犯やセキュリティを気にされるお客様はマンションを選ばれます。利便性や予算等総合的にアドバイスいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  １件～５件位の方がほとんどです。

  見学物件数は、個人差がありますので一概には言えません。１件目で理想のお家に巡り合い購入されるお客様も数多くいらっしゃいます。ただ１０件～２０件と多くの物件を見たからといって必ずしも良い物件に巡り合うわけではございません。学校区や公共機関の路線を限定されているお客様は、少ない物件数で決められますが、職場までドアtoドアで30分以内や、ご実家まで車で10分等の幅広いエリアで探されているお客様は、見学物件数も多くなってきます。1ヵ月くらい集中してご家族でお話合いいただくと、ご家族の希望条件が定まってくると思います。逆に1ヵ月以上になられると、物件探しに疲弊されてしまわれる方もいらっしゃいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  種別によって必ず見るべきポイントが細かくあります。単に室内を見るだけでは物足りません！

  戸建・マンション・土地と種別によって注視すべきところは異なって参ります。共通するところは、周辺環境や視線などでございます。戸建は、あまり目に入らない屋根裏、基礎などであり、マンションはお部屋そのものはもちろんですが、マンション自体の管理体制（清掃状況・掲示物・ごみ置き場など）も確認するべきところになります。土地は、高低差や隣地との境界などと色々とポイントがございますので、当社の担当者が現地にてそのような目に見えない点も含めたアドバイスを致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  自己資金なし。といったお客様も数多くいらっしゃいます。

  昨今の低金利のほかにも住宅に関するお得な制度も豊富にございますので多くの自己資金を用意する必要もなくなっております。月々の返済額を少しでも抑えるためいくらかの資金をご用意されるお客様も、もちろんいらっしゃいます。自己資金により、ご提案させていただく金融機関等も変わってまいります。まずは弊社担当までお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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