長和不動産(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  現金でのご購入とローンのご購入で少し違います。

  現金でご購入の場合は最短で１週間前後から、融資利用の方ですと１カ月が平均的な目安です。売主様居住中の物件は、売主様の退去時期を相談の上入居時期が決まります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  売買代金の５％～１０％が目安です。

  売買契約締結時に手付金として現金が必要になります。その他は銀行の住宅ローンでまかなえます。一般的には手付金は、物件価格の５％～１０％程度あると良いと思われます。お客様の状況によっては、少ない額でも大丈夫な場合もございます。まずは、ご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローン控除還付の確定申告手続きや不動産取得税のお支払がございます。

  購入したら終わりではなく、２，３ヶ月後に不動産取得税の請求・支払い、その年度の確定申告手続きがございます。該当する方としない方がいらっしゃいますので、流れについて、しっかりとご説明をさせて頂き、スムーズに手続きが進むようお手伝いをさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  悪いところ探しをしましょう！

  内覧の際には、営業マンもご一緒させていただきます。いいところは目につきやすいですが、ぜひ一緒に「悪いところ」を探していきましょう！その中で妥協できるところを見いだせれば物件も早く決めることができます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  すべてはご縁・・・。

  1，2件で決められる方もいらっしゃれば、10件ほど内覧される方もいらっしゃいます。最近は、インターネットで写真が充実しており、お客様も手当たり次第ということは少なくなったようです。あまりにも多く見すぎてしまうと、次にもっといい物件が出ると期待し、決める時期を逃してしまい、何年経っても買えないお客様もいらっしゃいます。お客様にとって満足のいく物件が見つかるよう、最後まで責任を持ってお手伝いさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  資金計画とタイミングがポイントです。

  まずは、ご自宅の売却金額がどのぐらいになるのか査定をして、購入の予算を決められたほうがよろしいかと思います。住宅ローン残債が少なければ売却・購入を平行し、残債が多いようであれば売却を先行して動かれるのがおすすめです。売却と購入のタイミングをピッタリと合わせることは、かなり難易度が高いですので、入念な調整が必要です。可能であれば、売却と購入を一社に依頼する方がスムーズにいくことが多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  弊社はどちらも取り扱っておりますのでご相談ください。

  新築と中古を選ばれる際に大きく変わるのは、やはり価格です。まずご予算から新築か中古を選ばれるのも必要です。弊社はどちらも取り扱っておりますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  メリット・デメリットを一緒に考えましょう！

  お客様ひとりひとりに違うライフスタイルがございますので、ぜひ一度ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  同時進行される方が多いです。

  土地・建物を住宅ローンで購入する場合、土地を決めてすぐに住宅のプランを作成し、銀行に住宅ローンの仮審査を提出する方が多いです。このタイミングを逃すと、土地と建物を別々で住宅ローンを組まなければならず、手数料などがかなり無駄になってきます。そうなる前に一度ご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  同時進行がベストです！

  住宅ローンでリフォームも支払いが可能ですので、物件探しとリフォームの見積り等を同時に進める方がスムーズです。弊社は関連に工務店を持っておりますので、リフォームの見積りもすぐに提示いたします。工務店の知識を持ってリフォームのアドバイスも可能です。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  優先順位を教えてください。

  お客様の全てのご希望を満たせる物件を見つけることは難しいですよね。多くの物件を見過ぎてしまって、ご自分たちの求めている条件を見失っていないでしょうか？もう一度優先順位を考えてみましょう！自分たちで選択の幅を狭くされている場合もあります。お客様のご希望をお聞かせください。プロの目でご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは「資金計画」。一緒に考えましょう！

  高い買い物をされるのですから、色々と希望がでてくるのは当たり前のことです。まずは、「資金計画」をしてみましょう！ローンを利用される場合、ご自分がいくら借り入れることが可能か、また月々の返済額はいくら位にしたいかなど、資金計画をすることによって物件選びがスムーズになります。それから、なぜ家を買おうと思ったか、そしてどんな暮らしを目的にするかを考えられるといいのではないでしょうか？ご不明な点はお気軽にご相談ください！プロの目で客観的にアドバイスさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  頼れる街の不動産屋を目指して！

  迅速な対応、豊富なネットワーク、フットワークの軽さ、熱意などどこにも負けないと自負しております。頼れる街の不動産屋を目指して、スタッフ全員が日々邁進しております！どんな小さなことでも結構です。お気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  地域ナンバーワンを目指しています！

  弊社のある福山市はもちろん、尾道市も得意エリアです。地域密着３０年！地域ナンバーワンの不動産会社を目指しています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様のご要望にお応えいたします！

  お客様がお電話での連絡をご希望であれば、ご都合の良い時間帯をお教えください。ご希望のお時間にご連絡させて頂きます。ご来店・訪問についても、夜中でなければ対応させていただきます。また、EメールやFAXの対応も可能ですので、お客様のご希望の連絡方法をご教示ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズスペースもあります！安心してご来店ください！

  弊社では、キッズスペースがございますので、お子様連れのお客様も多数様ご来店されています。安心してご来店ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご来店の内容により異なりますが・・・。

  お客様のご希望の物件が決まっていて、その内容を知りたい場合は15分程度で済みます。そのほか、希望地域が決まっていて物件を探してほしい場合など、ご来店のお客様の相談内容によっていただく時間は変わります。大体、約30分～1時間程度を見ておいていただければ大丈夫だと思います。そのまま物件を見に行くとなりますとかなりお時間を要することになります。また、たまにお客様とお話が盛り上がってついつい長くなってしまうこともあります・・・。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。

  不動産会社は様々ございます。お客様がご納得いくまでお探しになられる方がよろしいかと思います。お客様に一番お考え頂きたいのは、安全で安心な取引をしてくれる不動産会社を見つけて頂くことです。一生のうちで何度も買えるような価格ではありませんので、ぜひ、信用できる不動産会社・営業マンを選んでください。弊社では弊社ならではのご提案方法やノウハウ・物件の魅力がございますので、ぜひご参考にしていただければと思っております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！お気軽にお問合せ下さい！

  不動産業者へのお問い合わせは、緊張し少し敷居が高く感じる方も少なくはないと思われます。また、お忙しい方、遠方の方からのお問い合わせも多く、最近ではメールでのお問い合わせも増えております。物件資料等も添付してスピーディーに送信できるメリットは大変喜ばれています。ぜひメールを活用してください。ご連絡お待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件の概要の分かる資料と、現地の地図などをお送りしています。

  間取り、条件や所在地など、現地に行かなくてもある程度の内容が分かる資料をお届けいたします。気になった物件がございましたら、お気軽に資料の請求をしてください。もちろん費用はかかりません。送付方法も郵送・FAX・Eメールなどお客様のご希望の方法でお届けいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お客様に合った金融機関をご紹介いたします！

  住宅ローンのお手伝いは弊社の営業全員が出来ます。金融機関ごとに審査基準が異なりますので、お客様の状況（自己資金、お勤めの状況、ご年収、他借入等）に合った金融機関をお選びいただかなくてはなりません。弊社ならではの豊富な実績をもとに、お客様の状況に見合った金融機関をご紹介し、返済プランの提案もさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  未公開の物件も含めて情報を提供いたします！

  広告掲載できない未公開の物件もございます。お客様のご要望に沿って厳選した物件情報をご紹介させて頂きます。また、ご希望条件がはっきりと決まっていないお客様も、経験豊富な営業マンがコンサルティングを行い、お客様と一緒に考えて物件探しをいたします。お気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産に関する様々なご相談に応じます！

  不動産を売りたい・買いたい・貸したい・借りたい・新築したい・リフォームしたい、など何でもご相談ください。そのほか、住宅ローンの借入可能額や返済金額の算出や売却査定、その他相続や離婚、破産などにおける不動産の処分など何でもご相談可能です。提携の弁護士・司法書士・税理士の先生をご紹介させていただくこともできます。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろん!!ローンのご相談もお気軽にお尋ねください。

  購入希望のお客様の大半は、ご自身の予算を把握しないまま、物件を探されているのが実情です。借入れが、どのくらいまで可能か、またどこの金融機関が、お客様にとって最良なのかご相談に乗らせていただきます。当社では各金融機関の担当者と定期的に連絡を取っております。お客様にとって最適な金融機関をご紹介させて頂いております！安心してご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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