(有)エステート・マエタニの不動産購入Q&A

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは不動産会社に相談

  住みたいエリアの地元の不動産業者に足を運んでいただき土地情報をピックアップしてもらうと良いと思います。昔ながらですが地元のことは地元に聞くのが一番だと思います 　[　担当　：　前谷昭典　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産購入、リノベージョンから不動産売却まで対応

  当社では経験豊富なスタッフが、お客様のご希望をしっかりとお伺いし、ご希望が最大限叶えられるようにしっかりとお手伝いをさせて頂きます。購入可能価格算出サービス、資金計画シュミレーション、不動産リノベージョン計画、不動産無料査定など幅広く対応しています。 　[　担当　：　前谷昭典　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  原因を探しましょう

  「新築」と「中古」では購入する目的がかなり違ってきます。新築は自分の思い通りのものが創れ満足度が高い。中古は新築に比べ価格が安くその分生活に余裕が生まれます。まずこの２つで迷うということはしっかりとした購入計画が立てれていない可能性があります。もう一度最初に戻って購入計画を考え直して原因を探してみましょう。 　[　担当　：　前谷昭典　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  不動産取得税の軽減措置の申請

  一番大きな手続きは不動産の購入後約３か月程度で不動産取得税の請求がきます。お客様の大半は請求額をみてびっくりして連絡をいただきます。しかしながら軽減措置の申請を行えばほとんどの方は取得税が軽減されます。当然、当社にご連絡いただければお手伝いさせて頂きますのでご安心ください。 　[　担当　：　前谷昭典　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  約１か月

  通常売買契約からご入居までは、住宅ローンを利用する方で約１か月程度はかかります。現金購入の方であれば最短で１週間程度というのも可能にはなります。 　[　担当　：　前谷昭典　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  千差万別です

  平均的には2～3物件を見て購入される方が多いとは思います。しかし中には1件目でご契約していただく方もいれば10件以上みて購入される方もいらっしゃいます。大切なのは自分なりの判断基準をしっかりと持つことです。そうすれば１件目で良い物件に出逢ってもチャンスを逃さないと思いますよ！ 　[　担当　：　前谷昭典　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  信頼できる不動産会社に売却と購入を一緒にお願いしましょう

  買い替えは売却のタイミングと購入のタイミングをしっかりと把握することが重要です。できれば信頼できる不動産会社に両方をお願いすることによりスムーズに取引が進むと思います。 　[　担当　：　前谷昭典　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  チェックシートをお渡しします

  当社では物件を見に行く際にチェックシートをお渡しします。チェックシートを使うことにより一定の条件で物件を判断することができるようになります。しっかりとした基準をもって物件を見ていただくことが成功の近道です。 　[　担当　：　前谷昭典　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  理想は2割以上

  頭金は理想は物件価格の2割以上と言われています。しかし実際のところはお客様の年収や返済計画によって全く変わってきます。2割以上ないと買えないということではありません。実際、当社で購入されるお客様でも頭金なしで購入される方もいますし現金購入の方もいらっしゃいます。すべては現状を把握し一番良い資金計画をすることが大切です。 　[　担当　：　前谷昭典　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  メリット、デメリットをしっかり把握しましょう

  マンションと戸建て、メリットデメリットはそれぞれにあります。一番はご自分のライフスタイルに合うのはどちらかということです。もう一度ご家族でしっかりとライフスタイルについて話し合いましょう。 　[　担当　：　前谷昭典　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リノベSCHOOLにご参加ください

  当社では毎月第3日曜日にリノベーション（リフォーム）をもっと知っていただく目的でリノベSCHOOLを開催させていただいております。中古を買ってリノベーションをする過程を実際の現場を見ていただき勉強をしていただくというイベントです。毎月、戸建てやマンションを題材に行っています。完成見学会等も開催していますよ。是非参加してみてください。 　[　担当　：　前谷昭典　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろん！大丈夫です

  女性スタッフもおりますのでお子様への対応もさせて頂きます。ご遠慮せずにご来店ください。 　[　担当　：　前谷昭典　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  リノベーションを得意としています

  当社ではリノベーションを皆様にもっと知っていただくことを目的に毎月第3日曜日はリノベSCHOOLの日として各種イベントを開催させていただいております。第3のマイホーム購入法として脚光を浴びている「中古＋リノベーション」のことなら是非、ご相談ください。 　[　担当　：　前谷昭典　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  中古住宅・中古マンションが主力です

  当社では新築建売、中古住宅、中古マンションの取り扱いをメインで行っております。価格帯は築浅のもので中古住宅・中古マンションなら2500万円台～、リノベーション対応物件であれば中古住宅で1500万円～2000万円、中古マンションで1000万円～1800万円程度です。 　[　担当　：　前谷昭典　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  岡山市内全域

  当社は南区泉田にて営業しておりますので南区エリアはもちろんのこと岡山市内全域をカバーしております。岡山市内の中古住宅・マンションのことならエステート・マエタニへお任せください。 　[　担当　：　前谷昭典　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メール連絡も可能です

  当社の営業時間は平日は9時～18時、日は10時～17時、休日は毎週水曜日と第2・第4日曜日、祝祭日です。このお時間内に連絡できない場合は当社ホームページからメールまたはお問い合わせフォームからお問い合わせをしていただければご対応させていただきます。 　[　担当　：　前谷昭典　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  90分お時間をください

  お客様の内容を十分に把握したうえで物件探しを行うことが一番の近道と私は考えています。ですので初来店の際は90分はお時間を作ってください。ご家族構成から資金計画までしっかりとお話を聞かせていただきます。そのうえで一緒に物件探しをしていきましょう！ 　[　担当　：　前谷昭典　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  信頼のおける不動産会社に絞っては・・・

  複数の不動産会社に声をかけるのは悪いことではないと思います。しかしながら不動産取引の仕組み上、複数の不動産会社に声をかけてもどの不動産会社でも提供される情報は同じです。情報が同じであれば信頼のできる不動産会社を選ぶのもマイホーム購入の成功のひとつだと思います。しかも支払う仲介手数料はどこの不動産会社でも同じです。あなたのために動いてくれる不動産会社をお探しになってはいかがでしょうか？ 　[　担当　：　前谷昭典　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん！大丈夫です

  メールによるご連絡は非常に便利なものです。どんどんメール連絡してください。お仕事のことも考えれば時間も気にしなくても良いですしね。でも重要なことはお電話でもメールでもなく対面してお話をさせて頂ければと思います。マイホーム購入は大きな買い物ですからね。 　[　担当　：　前谷昭典　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  より詳しい資料をお届けいたします

  物件のパンフレットをお届けさせていただいております。ネット上に出ている情報だけでなく物件のポイントや資金計画等を記載したものです。このパンフレットでイメージを膨らませていただき内見にお越し下さい。 　[　担当　：　前谷昭典　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お探しいたします！

  もちろんご希望の条件をお教えいただければ物件探しのお手伝いはさせて頂きます。当社に希望条件をご登録いただければその他にもマイホーム購入に関する情報誌も発行していますので毎月送らせていただきます。 　[　担当　：　前谷昭典　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろん！ご相談ください！

  いくらの物件が買えるかわからない？率直なご意見だと思います。マイホーム購入の中で一番といってもいいほど重要な部分です。ここがしっかりと把握できていないとなかなか前に進みません。是非ご相談ください。 　[　担当　：　前谷昭典　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  色々な選択肢を検討していますか？

  マイホーム購入の際の選択肢は大きく分けて「新築」、「中古」が一般的ですよね。新築だと価格が高い、中古は価格は安いがやはり満足度には欠ける。この選択肢以外にも今は「中古＋リノベーション」といった選択肢があるのをご存知ですか？今、第3のマイホーム購入の方法として脚光を浴びています。中古なのに新築の満足度が得られる「中古＋リノベーション」このような選択肢も是非ご検討ください。詳しくはお尋ねください。 　[　担当　：　前谷昭典　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  一度ご来店ください

  物件選びの条件は様々な観点から考える必要があります。一番重要なのは「買える金額」を知ることです。「欲しいもの」と「買えるもの」は必ずしもイコールではありません。しっかりと「買える金額」を把握することで条件がおのずと絞られてくると思います。是非、当社にご来店いただき「買える金額」を算出してみませんか？ 　[　担当　：　前谷昭典　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろん！ご相談ください！

  資金計画はマイホームの購入の非常に大きなウエイトを占めています。長期のローンになりますのでしっかりとした計画が必要です。お客様の現在の状況をお聞かせ頂きベストな住宅ローンの組み方をご提案させていただきます。その他にも住宅ローン返済中の繰り上げ返済の仕組みを利用して少しでも負担を少なくできればと考えています。是非、当社スタッフまでご相談ください。 　[　担当　：　前谷昭典　]

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