SHOWA GROUP(株)岡山支店の不動産購入Q&A

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  価格や要望によりご検討ください。

  中古の方が価格が安いのが通常ですが、中古の場合、物件価格とは別に仲介手数料が必要です。また、間取りが生活スタイルに合っていない、老朽化が激しいなどの場合、リフォームの必要があり、この費用も必要です。これら費用のバランスを基準に考えるとよいでしょう。中古（仲介手数料＋リフォーム）と　新築との価格差が100万円～500万円程度であれば新築を選ぶ方が長い目で見ると安心であるケースが多いようです。当社、新築住宅には住宅性能評価、10年保証がついているためです。また当社の物件は売主物件のため、仲介手数料、リフォームの必要がないため案外、中古物件とさほど変わらない金額となるケースが多いようです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  完成、未完成かにより異なります。

  物件が完成しているか、未完成かにより異なります。完成している場合ですと、購入から1か月後～2か月後には入居することが一般的です。未完成の場合は、建築の工期によって、入居までの期間は様々です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  重視する点を意識しましょう。

  物件の価値は人それぞれ異なるものです。広さ、価格、交通、買い物、学校　どれを重視するかにより異なります。それ以外にも物件の売主・担当者が信頼できるか　という部分も非常に重要となるのでここをチェックすると良いでしょう。昭和住宅株式会社においては、お住まいを購入後も毎月入居者様にご連絡を差し上げています。この点はお客様に喜ばれている点です。契約、入居後、『売りっぱなし』ということはありませんのでご安心できる要素ではないかと存じます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  管理しやすいマンションか自分自身で管理・変更できる戸建か、条件に合うものを選びましょう。

  マンションは管理費・修繕積立金を毎月支払う必要がありますが、管理面が元々充実しています。戸建は、全て自分自身の判断で修繕、変更できますが、維持管理には自らの判断で行わないといけません。それらの考え方が人それぞれですので、より条件に合致しやすいものを選ぶとよいでしょう 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  1件～6件程度で購入を決断される方が多いようです。

  絶対譲れない条件を絞り、1件～6件程度で購入を決断される方が多いようです。逆に20件近く見てしまうと、それぞれの良い点を組み立てて購入に踏み切れないなど、惰性で見学をしてしまいがちな傾向があります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  買い替えの特例を利用しましょう。

  やはり最も大事な部分は、新たな住まいを決めることからスタートします。当社にお任せいただければ出来るだけスムーズに、進めるようお手伝いいたします。当社では売却と購入それぞれのお手伝いをさせていただきますので、ご安心してご相談してください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  ほとんど用意しなくても購入できる場合があります。

  頭金が０円でも可能なケースが増えています。後々の支払いが困難にならないよう多くご用意できるに越したことはございません。新築、中古、建売住宅、注文住宅、マンション　どれを買うにおいても購入に際して、初期費用が必要になります。100万円～250万円で購入するお住まいにより変動いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  ローンの申し込み手続き、住宅の手直しのための検査、登記の手続きなどがございます。

  ご契約いただいた後は、ローンの申し込み手続き、住宅の手直しのための検査、登記の手続きなどがございます。新築、中古、注文住宅、建売住宅、マンション　それぞれ異なります。まずはご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  立地を重視しましょう。

  総支払金額を安くすることが中古を購入する時の一番の目的でしょう。新築より総支払金額を少なくするために、広さ、道路、方位などではなく、立地を重視して、検討すれば、リフォーム費用を加えても、金額を低く抑えることが出来ます。当社リフォームも取扱いしていますので、ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  条件を整理すると良いでしょう。

  いろいろ見すぎて逆に、定まらないという人は、珍しくありません。絶対譲れない部分を、2つ程度に絞り、探すと良いでしょう。高望みしすぎると購入時期を逃してしまう事がございます。不動産業者に声をかけ、条件に合致するものが見つかった際に声をかけてもらうように何社かに依頼すると良いでしょう。ただ、この時も条件を多く提示しすぎないことがポイントです。あまり高望みしすぎると、何を紹介しても購入しそうにないと営業マンが判断をし、紹介してくれない可能性が高くなります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  お客様によって様々ですが、購入する金額をまず決めていただくことが大事です。

  何か購入する際に、人によって価値観は千差万別です。ただ、購入する金額をまず第一に決めて、支払い可能な範囲内の物件を探すことが大事です。住宅ローンの支払い金額、購入方法などのご相談もさせていただくのでお気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  工事、設計、営業等様々なご相談に対応できることが強みです。

  昭和住宅岡山支店は、１つのフロアに、専門スタッフが在籍しておりますので工事担当、設計担当（一級建築士含む）、営業（宅建主任者、ＦＰ、保険募集人含む）様々なご相談に対応できることが強み、特徴です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  岡山全域が得意エリアです。

  得意エリアは岡山県全域でございます。岡山市に事務所があり、30年超の岡山においての営業実績がございます。岡山全域においてご相談をお受けします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様のご都合に合わせます。

  連絡を取る時間帯としては、もちろんお客様のご都合に合わせます。夜、早朝の時間帯も連絡を取ることは当然問題ございません。時には、メール、書類での連絡も可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  ぜひお子様連れでお越しください。

  もちろん大丈夫です。お客様がゆっくりと疑問点、気になる点を当社スタッフに投げかけて頂けるよう、当社はキッズコーナー、キッズルームを完備しております。お子様が退屈しないよう　ＤＶＤ、おもちゃなどを置いてお待ちしております。また、スタッフがお子様の遊び相手になる事ももちろん行っております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様により様々です。お客様のご都合に合わせてご対応も可能です。

  お客様により様々です。質問等たくさんございましたら、長時間になることもあります。もちろん、お客様のご都合に合わせていくことが可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  複数比較していただいてご検討ください。

  インターネット、雑誌、フリーペーパーなど、様々な媒体があり、情報があふれている昨今、比較して、物件等購入するのが当然だと存じますので、もちろん複数比較していただいて、納得したうえで、検討されるべきだと考えます。お気軽に他社と比較してください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでのご連絡も可能です。

  お仕事が忙しい、電話で会話するのが苦手、電話番号を告知する事に抵抗があるなどの理由があると思われます。もちろんそのような方にもメールのみでの対応は可能です。ただ、タイムリーに、お電話、面談などでお客様の生活スタイル、家庭環境、状況、お住まいに対する考え方などを直接、しっかりとお聞きした上で、物件探し等を行った方が、よりぴったりの提案が出来ると存じますが。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件の商大の記載された資料をお届けいたします。

  物件ごとに異なりますが、物件の詳細（広さ、価格、間取り、立地条件等）の記載された資料をお届けいたします。また、当社担当者より補足説明等必要な物件もございますのでご連絡先等を記入の上、資料請求いただければより条件にあったご提案が出来ると存じます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  無料でご相談が可能です！

  もちろん、無料で行います。どの金融機関が有利か、など、金利、保証料、手数料、借入希望にあったかたちで提案できるよう相談させていただきます。ローンの仮審査、申込み、実際に借入までの手続き等も行います。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  どの金融機関、銀行などでもご相談いたします。

  もちろん、住宅ローンに詳しいスタッフが在籍しておりますので、全ての金融機関の情報をお客様に合うかたちで相談させていただきます。お客様によって、借入、支払い可能額、を専門スタッフがお話しいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  はい、当社専門スタッフが探します。

  お客様にあったご希望の条件で、物件をお探しします。売買、賃貸含め、お住まいに関するトータルな提案をいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  販売中　分譲建売住宅、土地、新築マンションなどの情報提供をいたします。

  住宅に関する情報提供。見積もり、ＩＫＥＡキッチンのショールームがありますので住まいのイメージをしていただけます。 　[　担当　：　-　]

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