(株)セイコー不動産 新居浜店の不動産購入Q&A

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  契約後～引き渡しまでをしっかりとサポートします。

  住宅ローンをご利用の場合は、契約後すぐに金融機関への本申込を行ないます。必要な書類などはきちんとお知らせしますのでご安心下さい。承認がおりたら、金消契約を済ませ、最終引き渡しの日を待ちます。必要に応じて、お引っ越しの段取りや火災保険のご提案も致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  私達がご案内します。

  家の内覧や土地を見に行く時は、「なんとなく」見てはいけません。場所が分かれば、下見に行くのは良いですが、その後、やはりじっくり観察する必要があります。弊社スタッフにお声かけ下されば、喜んでご案内致します。チェックするべき点はたくさんあり、お店や駅までの道の状況、電気、給排水、境界、家の補修するべき部分、近隣の状況など、パッと見ただけでは分からないことが多いので、ぜひ専門家の目線をご活用下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  スタッフにご相談下さい。

  信頼できる担当者とよく話し合うことをおすすめします。居住されたまま売出し、買い手様が現れたら契約、新居へ移る準備をしていきます。同時進行がおすすめです。ご自分の新居は、できるだけ早めに探していきましょう。担当スタッフにご相談下さい！現金でご購入の場合は、気になる物件に出会い、そちらの契約が済んでから売り出すのでも良いと思います。売ったお金で新居を買う場合は、しっかりと計画して、トラブルのないよう進めていく必要があります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  難しいところですが・・・

  お客様の考え方次第です。1500万円台の中古をリフォームして住むと、結果新築の価格ぐらいになってしまう場合があります。だったら新築のほうが良い…ですが、きれいなお家に住める分、月々の支払い額は当然増えます。また、中古住宅を購入される場合は、耐震のことも考えてみてください。30年前に建った家をリフォームすれば内装は綺麗になりますが、どうしても今の基準よりはいくらか、地震への耐性がない家となってしまいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  一長一短です。

  大きく違うのは土地が残るか残らないかです。戸建てだと家が古くなったとしても土地が残りますので、建て替えも可能ですし、他者に売ることもできます。マンションはとにかく眺望が良く、好立地。ですが、今は新築でも数十年後にはなかなか処分が難しくなってしまうのが現実です。また、管理費・積立金・駐車場代などは月々支払いが必要ですが、戸建てのようにお庭がなく草引きも不要、共用部分もすべて管理会社などが管理してくれるので安心です。戸建ては境界揉めなども起こり得ます。どちらがお客様にとってメリットが大きいかで考えられると良いと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  不動産＋建築！お任せ下さい。

  弊社は不動産業と建築業の両方を営んでおります。つまり、その土地を最大限に活かした建物を建てることが可能です。資金計画を初めに行なったら、建てたい建物を考えます。そしてそれに合う土地を一緒に探しましょう！もちろん、土地から探してもOKです。お客様が失敗しないように、しっかりアドバイス・サポートさせて頂きますのでご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  お任せ下さい！

  リフォームをしたいというご希望がある場合、中古物件のご案内時に、弊社のリフォーム担当スタッフも同行致します。物件を見ながらその場でどの部分をどう変えたいか、どう変えるといいかを話し合います。リフォームの金額を物件価格と合わせて、一つのローンで組むことができます。見積もりの時点で総額と月々の支払が分かりますので、それで購入されるかされないかの判断材料にもなると思います。ぜひおうちTOWNをご利用下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは資金計画をオススメします。

  気に入る物件があってもご予算を超えてしまっては購入はできませんので、他の条件より優先させて資金計画を行なうのをおすすめします。現在のお家賃をベースに、プラスマイナスどのくらいだと無理のない生活ができるかを考えてみてください。そこからスタッフが探す物件の上限を提示させて頂きます。また、ご予算以外の条件は案外こだわりの少ないことかもしれませんので、あまり色々と考えすぎずに物件を内覧しに行くと良いと思います。そこで住むイメージが湧くかどうか、少し難があったとしてもクリアできる範囲内かどうか、実際に物件を見ながら感じて下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  地元の企業です。おかげさまで創立29周年

  愛媛県内にしか店舗がないのは、地元の方々のお役立ちになりたい一心によります。愛され、親しまれ、応援される企業になるべく日々お客様とお会いしております。また、弊社はワンストップサービスを徹底しており、お客様が弊社に一度来るだけで住まいに関することすべてが解決する仕組みを構築しています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  売り土地が中古住宅の倍以上あります。

  価格帯で多いのは500万円台～800万円台です。売り土地を多く取り扱いさせて頂いておりますので、新築をお考えの方はぜひ一度ご来店ください。中古住宅は時期によって異なります。また、賃貸物件、事業用売り物件などもお取り扱いがございます。様々なご提案が可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  セイコー不動産は上部エリアの物件が多数！

  市内上部に店舗を構えておりますので、上部エリアの物件を手厚くお取り扱いしております。弊社は県内に5店舗点在しているので、新居浜市に住みながら四国中央市や今治市、松山市で物件をお探しの方もお気軽にご来店ください。お取り寄せが可能です。西条市の物件も取り扱っております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  柔軟に対応いたします。

  連絡を取る手段は色々とございますので、心配はご無用です！メール、FAX、お手紙、訪問、最近ではLINEアプリも活用し始めましたので使いやすいものをお選び下さい。弊社は朝9時-夜20時頃まで、対応可能です。定休日はございません。お忙しいお客様をできるだけサポートして良い物件に出会えるようお手伝いいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です。比較は大切です。

  弊社にお問い合わせくださったお客様も、皆様同じように複数お声掛けしていらっしゃいます。物件自体は会社同士で大きな変わりはなく、市内の物件はほぼ、どこの会社でも取り扱いできます。あとは未公開の物件があるかどうかです。また、担当者を比較して信頼できるスタッフにお任せいただくとより良い取引ができると思います。弊社スタッフも、お客様に喜びをご提供できるよう、全力でお手伝い致します！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  適切な資料をご準備いたします。

  間取図の載った物件資料と、詳細地図をご郵送かメールでお送りします。その他、ご用意できるものとしては、写真、測量図、資金計画表などがあります。ぜひ知りたい内容を請求時にお知らせください。また、さらに興味が湧きましたら、現地のご案内をおすすめ致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんです。ご相談下さい。

  不動産購入と住宅ローンは切っても切れない関係にあります。住宅ローンのご利用も、一生に何度もある訳ではありませんので知らないことが多くて当然です。概算ですがどのくらいの借入が可能か、審査の必要書類や書き方、月々の支払い額を一緒に考えるなど、弊社スタッフがしっかりとサポートさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お任せ下さい！

  物件を購入するにあたって資金計画はとても重要です。ぜひスタッフにご相談ください。一生に一度の大きなお買い物ですので、知らないことばかりで不安なお気持ちになって当然です。弊社は若いスタッフが多いのですが、お客様を不安な気持ちにさせないよう、誠心誠意対応させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  自由に見て、自由に選べます。

  店舗には、ネットに載せていないものも含め、全ての物件を掲示しています。ご自分で選んでご覧になって下さい。また、弊社は賃貸・売買・リフォーム・新築と、住まいに関する全てをトータルコーディネートしております。お客様のお話をうかがう中で、柔軟に対応させて頂きます。たとえば中古住宅を購入することがお客様の幸せに繋がるのかどうか、新築をした方が良いのか、はたまた今お住まいのご実家をリフォームするのが得策か、じっくりと吟味したうえでご提案していきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ３～５件が多いです。

  実際に内覧しに行く物件は4件前後が多いのではないでしょうか。1件目で即購入される方もいれば、時間をかけて20件以上見てまわる方もいらっしゃいますのでそれぞれのお考えに基づいています。おすすめは、やはり３～５件です。たくさん見て比較したいお気持ちはとても分かるので、勿論お付き合い致しますが、見過ぎてどんな物件が良いのか分からなくならないようにだけ、ご注意下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  １割以上あれば安心です。

  以前は頭金は、物件価格の2割程度必要と言われていましたが、それは住宅ローンの上限が8割までしか借入れできなかったためです。今では、物件価格の10割融資もできるようになりましたので、極論を言えばほぼ無しでも可能です。それでも、売主様への手付金や請負会社への契約金、ローンの手数料など購入諸費用があるので厳密に言うと全く０円では購入はできませんのでご注意下さい。また、頭金が多いほど借入が少なくなるので月々の負担は減りますが、今後の生活のための資金も大切ですのでよくご検討される必要があります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  スタッフにご相談ください。

  今一度、希望条件を見直してみる必要がありそうです。「道も土地も広くて、家がきれいで、しかも安い物件」といったように、理想ばかりが高くなっているかもしれません。100点満点の物件を探そうとすると、時間も労力も随分かかりますし、そもそも100点の理想通りの物件を見つけようとするのは現実的に厳しいです。妥協できる点やこだわる必要性のない点がないか、再度条件を見直していくと案外早くに、ご自分にピッタリの物件が見つかる可能性が高まります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ２時間前後が目安です。

  2時間前後でお考えいただけると良いと思います。ヒアリングさせて頂き、物件のご紹介、ご案内、審査用紙の記入など…来店の目的次第で所要時間は変わりますが、初回ご来店時は上記の時間が目安です。小さなお子様がいらしても、キッズルームがあるので安心してください。もちろん、お急ぎの場合はお客様のご都合に合わせて動きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  契約～引き渡しの期間

  契約から引き渡しまでは、約1ヶ月ほどの期間を設けるのが一般的です。売主様や買主様の状況によっては1ヶ月半～数ヶ月かかる場合もあります。造成後の引き渡しが条件になっているものや、居住中の家だと売主様の次のお引越し先の決定、登記関係の整理・準備のためです。引渡し時期に関しては、両者で話し合ったのち、決定します。特別な理由が何も無ければ、基本的には1ヶ月程度と思って頂いて大丈夫です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  喜んでお手伝い致します。

  まずは、お客様の新居へのご希望をスタッフへお話ください。土地や家への要望や、今は何にお困りか、どんな暮らしがしたいか、色々とお聞かせ頂いたうえでプロの目線で物件をご提案します。市内だけでもかなり多くの物件があるので、迷ってしまうと思います。私達営業スタッフをうまく使ってご希望の物件を見つけて下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！

  お仕事のご都合でなかなか連絡が取りづらい方なども、スタッフがメールで対応いたします。お問い合せもぜひメールをご活用下さい。しつこい営業電話などは行ないませんのでご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズルーム完備

  小さなお子様向けに、ベビーラック、キッズルームをご用意させて戴いております。キッズルームではアニメ映画を上映しております。また、気になるようでしたらスタッフがついてお子様のお相手をさせていただきますので、安心してご来店下さい。 　[　担当　：　-　]

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