おウチネット 豊中店(株)ワールド・ワンの不動産購入Q&A

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは一緒に土地探しから始めましょう！

  まずはどんなお家にしたいかイメージされるのがいいかと思います。それから立地や間取りを考えながらの物件探しをお勧め致します。建物を建築する際には色々な法令上の制限がある場合がございます。ご希望のお住まいが建築可能な土地が出てきましたら、すぐにお客様にご連絡致します。その後当店オススメの建築会社やハウスメーカーにて、お家のご相談をさせて頂きます。土地購入から建築施工までトータルサポートさせて頂きます。 　[　担当　：　たいがー　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  最初は物件を探されてはいかがでしょうか。

  まずは物件探しから始められてはいかがでしょうか。中古物件のリフォームというのは、リフォームされる物件の築年数や室内の状態などによって費用が大きく異なってきます。リフォーム内容もお客様によって違いますし、物件によっても変わってきます。最初からリフォーム費用を決めて物件探しをすると、予算をオーバーしてしまうこともよくあるケースです。まずは希望地域等の条件に当てはまる物件を探し、リフォームの見積りを取り、その上で予算と比較しながらご購入を検討なさるのがベストかと思います。リフォームのお見積りも無料にて承っておりますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　たいがー　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  売却・ご購入…不動産のことならなんでもご相談いただけます！

  幅広い物件の取り扱いや専門知識を身に付けたスタッフが在籍しております。毎日物件を見に行っているからこそ、お客様にオススメの物件をご紹介できます！物件のご購入だけでなく、買取専門の部署もございますので、買い替えのお客様にもご満足いただけるサービスをご提供しております。お問い合わせ頂きましたお客様皆様に、ご購入・ご売却、どちらのご相談でもご満足いただけるよう、毎月の勉強会や税金の勉強会など日々精進しております。不動産のことなら何でもご相談ください！ 　[　担当　：　たいがー　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん、いろんな不動産会社にお声掛けくださって大丈夫です！

  いろんな不動産会社にお声掛けくださって大丈夫です。不動産のご購入はおそらく、人生で一番高価な買い物です。不動産会社は豊中市内だけでも数多くあり、不動産会社が得意としている事もそれぞれ違います。お客様のニーズ・フィーリングに合う不動産会社や営業マンと出会うことが、お客様にとって一生住まわれるかけがえのないお家への大きな第一歩となるのではないかと思っております。 　[　担当　：　たいがー　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  瑕疵担保責任の有無が最大の違いです。

  新築戸建てと中古戸建ての最大の違いは、瑕疵担保責任の有無が最大の違いになります。新築戸建ては売主業者に10年間の瑕疵担保責任が義務づけられています。中古戸建ては、売主が業者の場合は、2年間の瑕疵担保責任があります。売主が個人の方の場合は、瑕疵担保責任を免除する条件で売り出しされている場合がほとんどです。迷われている場合は新築・中古、どちらもご覧いただき、メリットデメリットをお話しした上でお決めいただいております。 　[　担当　：　たいがー　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  まずはお気軽に買い替えをご希望の旨をご相談ください。

  まずはお客様の現在の状況をお聞かせ下さい。持ち家のローン残高やご年収など、お客様の状況により、ご購入を先行、ご売却を先行、又はご購入とご売却の同時進行など、様々な方法がございます。当店では、買取保証制度があり、お客様が安心して買い替えが出来るようサポート体制を整えております！まずは、ご相談頂き売却希望の物件の査定を行い、いくらで売却できるのか・時期はいつにするのかなどを営業マンとご相談頂いておくとスムーズにいくかと思います。 　[　担当　：　たいがー　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  物件希望購入の1割～2割程度があれば問題ございません。

  住宅ローンを申し込む際、各銀行の最大優遇金利を受ける条件としましては、購入物件の1～2割程度頭金があれば受けれることが多いです。また当店の年間住宅ローンの取り扱い件数が年間300件以上ございますので、当店提携銀行の住宅ローンであれば頭金が0円の場合でも大丈夫です。ただしご購入希望の物件の内容（築年数等）などで断られてしまう場合もございます。まずは当店営業マンにご相談頂き、資金計画・事前審査等のご提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　たいがー　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  現金契約・空家をご購入頂いた場合、最短で1カ月以内でご入居できます。

  物件ごとに入居までの期間は違います。現金契約・住宅ローン内容・中古戸建・完成物件か…など、それぞれ内容が異なってきます。目安としては、中古戸建・新築完成物件は約1ヶ月程度、新築未完成物件は、建築の遅れが無ければ4ヶ月程度が大体の目安になっております。当店営業マンにご相談いただければ、進行状況を随時ご連絡させていただきますので、ご安心ください。またご入居の時期が前もって決まっておられる方も、その旨を当店営業マンにお伝えください。ご希望のご入居時期に合った物件をお探しいたします。 　[　担当　：　たいがー　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  マンションと戸建、両方ともご見学頂けます。

  マンションの場合はメンテナンスがお部屋の中だけ良いというのが利点になります。共有部分は修繕積立金・管理費で直してもらえますが、毎月住宅ローンとは別に管理費・修繕積立金がかかるとういうのがデメリットとなります。戸建はメンテナンス時に大きなお金が必要になりますが、毎月住宅ローン以外の費用がかからないのがメリットとなります。その他のメリット・デメリットのお話もさせて頂きます。また戸建て・マンション両方のご案内も可能ですので、迷われている場合にはお気軽にご相談ください。一緒に理想の物件を見つけていきましょう！ 　[　担当　：　たいがー　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  不動産であれば何でもご相談いただけます。

  主に取り扱っている物件は新築戸建、中古マンション、中古戸建や投資用物件、収益物件などです。あらゆるグレードの物件をご紹介させて頂きます。あえて価格帯で言いますと2000万円～3000万円のファミリー向けの物件を最も多く取り扱っております。価格や地域を限定してお探しのお客様も多くいらっしゃいますので、お気軽にご相談ください。お客様のご希望の物件を誠心誠意、お探しいたします。 　[　担当　：　たいがー　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  間取り図や物件慨要が載っているものを、まずはお渡しいたします。

  物件概要書・新築の場合平面図・配置図・類似物件資料などをお渡ししております。必要に応じて上記以外に周辺地図・周辺のお店、病院などの生活至便の状況をお伝えいたします。お客様が物件をご検討いただく上で必要な資料はすべてご用意させていただきます。もしお客様がお知りになりたい情報がございましたら、担当させて頂く営業マンにお気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　たいがー　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンのご相談も無料でさせて頂いております。

  お客様に適切な金融機関をご紹介させていただいております。パート・派遣社員・契約社員・正社員・自営業等…お客様がお勤めになられている形態はさまざまです。お客様それぞれの現状に合わせて適切な金融機関を選定し、住宅ローンの試算をさせていただいております。勤続が短い等の理由でマイホームの取得をあきらめていた方でも、勤務形態や資産背景を詳しくお話頂くことで、住宅ローンをご利用いただきマイホームを買われるケースも多々ございます！まずはご来店の上、当店営業マンにご相談ください。 　[　担当　：　たいがー　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お気軽にご相談ください。資金計画をお渡ししてご説明いたします。

  お客様のご希望条件を加味しまして、ご年収・勤務先・お借り入れ・ご年齢などからご購入可能な物件をご紹介させて頂きます。住宅ローンに関しましても当店からご提案させて頂いております。資金計画などもお渡しいたしますので、お客様のご希望と照らし合わせまして、ご購入可能な物件をご紹介をさせて頂いております。その後、物件を実際にご覧いただきながら気に入ったものを決めて頂いております。新築戸建てをあきらめておられ方が新築戸建てを買われたこともございます。まずはご相談ください！ 　[　担当　：　たいがー　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お探しいたします！どんな条件でもおっしゃってください。

  お客様のご希望条件に沿ってあらゆるジャンルの物件をお探しします。新築戸建て・店舗・中古マンション・お住み替え…何でもお気軽にご相談ください。またエリア・学校区・最寄りの駅・特定のマンションなど…どんなご要望も仰ってください。日々、物件情報をこまめに取得しておりますので、ご希望の物件情報が入り次第、メール・ファックス・郵送・お電話など、お客様のご希望のご連絡方法でお知らせさせて頂きます。その他、不動産売買に関して何でもお答え致します！買主様のご希望の物件が見つかるまでお手伝いさせていただきます。 　[　担当　：　たいがー　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  物件の紹介の他、ご案内・ご相談・・・何でもお聞きください。

  地域に密着した他社には無い情報力で、お客様に合った物件をご紹介・ご案内させて頂きます！当店は豊中市役所すぐそばにございます。北摂の売買物件、収益物件などの不動産情報を毎日集めており、現地調査も頻繁に行っております。また住宅ローンやリフォーム、物件のご売却などのご相談も承っておりますので、お気軽にご相談ください！当店にお車でご来店いただきましても、お客様駐車場がございますので、お車でのご来店も大歓迎です。 　[　担当　：　たいがー　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  1時間から3時間程度お付き合いください。

  もちろんお客様のご都合に合わせてお時間の調整をさせて頂きますが、目安としましては、物件資料のご紹介だけであれば30分～1時間程度となります。物件見学や資金のご相談まで含めると1～2時間程度のお時間を見ていただけますと十分かと思います。どの物件をご覧になりたいか、物件のご説明や資金計画を詳しくお聞きになりたいかなど、ご要望をお伺いした上で時間の調整をさせて頂きます。お時間の制約がある場合は担当させて頂く営業マンにお気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　たいがー　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  当店は19時まで営業しておりますし、メールでのご対応も可能です。

  お客様のご都合を最優先にご連絡・ご案内させていただきます。ご連絡方法（メール・お電話など）、ご都合の良い日時をお教えいただきましたら、ご要望に合わせてご連絡致します。夜中に頂いたメールに関しましては、翌日以降にご返信致しますので、いつでもご連絡ください。LINEやメールにて物件資料や室内写真等のやりとりをさせて頂いているお客様もいらっしゃいますので、お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　たいがー　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  こだわりの条件はありますでしょうか。

  この条件は譲れない！というものを決められるとスムーズにお家探しが進むのではないでしょうか。どうしても譲れない条件がいくつかあると思います。価格や住宅ローンのお支払額、間取りや駐車スペース、学校区や周辺環境など・・・譲れない条件をいくつか決めておられますと、スムーズにご購入いただけます。また物件を何件もご内覧して頂くうちに、希望の条件が固まっていく方もおられます。何年も悩まれた末ご購入いただいた時の喜びはひとしおです！そういったことも私たちにご相談ください。一緒に悩んでいく事も、私たちがお助けできる所だと思っております。 　[　担当　：　たいがー　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  当店スタッフにご相談ください。いろいろなご提案をさせて頂きます。

  いろいろな物件をご見学いただくのもいいかもしれません。もしお客様が新築戸建をお探しなのであれば、中古戸建も視野に入れて考えてみるのもいいかと思います。更地にして新築戸建を建てるなり、リフォームするなり・・・様々なアプローチ方法がございます！何年もかけて満足のいくマイホームをご購入頂いた方もいらっしゃいます！満足いくまでじっくりご検討ください！またご見学時のご感想も、次回物件をご紹介する一つの手がかりになりますので、お気軽におっしゃってください。 　[　担当　：　たいがー　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  役所での各種お届や確定申告などです。

  ご購入後、住所変更に伴う各種手続きを始め、水道・電気・ガスなどのライフラインの各種変更届、税務署での確定申告で不動産取得税を支払わなければなりません。また新築戸建てですと、テレビアンテナ等の設置も必要となってまいります。当店スタッフにてご連絡やご説明をさせて頂きます。ご購入前でもお答えいたしますので、お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　たいがー　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  気に入られる物件がでてくるまで、何件でもご案内させて頂いております。

  ３件～５件の物件をご覧になってご購入されるお客様が多いかと思います。もちろん何十件もご覧になり、お時間をかけてお探しのお客様もいらっしゃいますし、数件のご内覧でご希望の物件に出会えるお客様もいらっしゃいます。私共もお客様がご納得いく物件に出会えるまで、何件でもご案内させていただきます。当店ではやみくもに物件をご提案するのではなく、お客様からお伺いした希望条件をもとに、物件をご紹介させて頂いております。またネットをご覧になっていて、気に入る物件が無いと感じておられましたらお気軽にご相談ください。売主様がお住まいになっておりネットに載っていない物件なども多数ご紹介可能です。 　[　担当　：　たいがー　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  当店スタッフが事前にお話しさせて頂きます。

  まずは物件の周辺環境をチェックしてください。周辺にお客様が気になるような建物はないか・駅までの距離は毎日歩けるか・買い物はどこが近いのか・お子様の学校区など…物件の周辺環境は重要になってきます。また、マンションの場合は室内はもちろんですが、マンションの管理はしっかりとされているのかなど、目には見えない部分も重要です。戸建に関しても同様で、外観や室内のチェックは勿論、近隣の状況に関してもご確認いただく事をお勧めしております。周辺環境をまとめた冊子をお渡しする事もしておりますので、お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　たいがー　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールにもご対応しております。

  もちろんメールにもご対応しております。最近はお電話よりも、主にメールでやり取りをさせていただいているお客様が増えてきております。お忙しい方や小さなお子様がおられるお客様は、特にメールをご希望されています。お電話ですと間取りや室内の状態等、お伝えしにくい事も、メールだと添付資料が付けれるのも利点です。お客様の中には担当営業マンと仲良くなってくださり、ショートメール等でのやり取りをして下さる方もいらっしゃいます。お気軽にご希望のご連絡方法をお申し付けください。 　[　担当　：　たいがー　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズスペースが接客ブースのすぐ隣にございます。

  接客テーブルのすぐ隣にキッズスペースを設けていますので、親御様の目も届き、ゆっくり物件資料も見て頂けます。最近は小さなお子様もご一緒にご来店される方も多くいらっしゃいます。お子様も新しいお家に住まわれる大切なご家族ですので、是非ご一緒にお越しください。お子様も新しいお家を探しに、実際に物件を見て頂いております。お気軽にご家族皆様でご来店ください。お待ちしております。少しでもお子様にも楽しんでいただけるようガチャガチャを導入致しました。 　[　担当　：　たいがー　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  おもに北摂エリアにて営業活動をしております。

  当店より車で60分以内に到着できるエリアを最も得意としております。大阪府の中でも北摂と呼ばれる、豊中市・池田市・箕面市等のエリアとなります。北摂地域は緑豊かで閑静な住宅街が多く、大阪市内へ通勤されている方・子育て世帯の方が多くいらっしゃる地域です。駅やバスも多く空港もあり、交通も発達した地域となっております。北摂地域以外でも大阪市内・吹田市や川西市など、他のエリアでもご相談・ご成約頂いております。北摂地域以外のご相談もお待ちしております！ 　[　担当　：　たいがー　]

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