(株)ユウキハウジングの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  平均、１．５カ月～２カ月です。

  不動産が空き家であれば、お申込みから引き渡しまで、１．５カ月～２カ月位が平均です（住宅ローンを利用する場合）。不動産が中古住宅で入居中であれば、売主様の都合でもっと伸びるケースもございます。 　[　担当　：　平居　伸一　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  ０円からでも可能です。

  不動産契約時には手付金という売主様にお支いする一部金がありまして、一般的には価格の１０％です。それと、仲介手数料の半額相当と印紙代（１万円相当）です。この額も含めて全額住宅ローンで借入できる金融機関も増えてきております。ただし、ご自身で上記に関する近い金額を先にご用意していただかなければなりません。 　[　担当　：　永吉　将人　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  回答をみてください。

  引っ越しした後の事務作業を除きますと、(1)エアコンの取付　(2)カーテンレールとカーテンの取付　(3)照明器具の取付　(4)ＴＶアンテナかケーブルＴＶ　(5)電気・ガス・水道・電話の開栓　(6)ゴミの出し方　などです。　 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  建物内・外全部です。

  私は一部屋一部屋、床・壁・天井をくまなく見るようにしています。水回り設備がそのまま使えるのかも見ます。建具や窓の開け閉めもチェック、外回りの外壁・基礎のひび割れなどもチェックします。また、陽当りや道路の広さや駐車場の出し入れなど、生活する上で、気になる箇所を見るようにしています。 　[　担当　：　平居　伸一　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  私の経験では、５～１０件位です。

  多い人では何十件とご見学されていますが、それまでに気に入られる物件に出会う方が多いです。その日見て、その日に申込みされる方も結構多いです。 　[　担当　：　永吉　将人　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まずは、購入物件を検索！

  家族が希望している要望を洗い出し、優先順位を付けて探し始め、家族が好みそうな物件がありそうであれば、売却の査定をします。売却の予想額がわかれば、あとは、並行に進めていきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  購入価格で判断！

  一番大きい基準は、価格ですね！やはり、新築の方が、建築技術も年々上がっていますので、耐久性・耐震性も良く、長くお住まい頂けます。今の時代は、買い替えしてステップアップする時代ではなく、一生住む家に変わってきていますので、新築の方が私はいいと思います。ただし、お客さまによっては、２０年も住まないなどのケースもありますので、中古住宅を購入して、リフォームされる方も多いです。 　[　担当　：　平居　伸一　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  最終は、お好み！

  比較する所が多いですね！(1)集合住宅と一戸建て　(2)平面の生活と階段の生活　(3)管理費・積立金がある　と　ない　(4)駐車場の事　(5)主に３ＬＤＫ　と　４ＬＤＫ　(6)駅から近い　と　遠い　など。双方メリットとデメリットがありますので、最終お好みになる事が多いです。それ以外では、子供が同居している間は、戸建て、子供が独立すれば、マンションに転居する。というケースも増えております。 　[　担当　：　永吉　将人　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地+新築建物　土地と建築会社　両方決めなければなりません。

  土地+新築建物で、住宅ローンを分割実行できたり、つなぎ融資を利用したりできますので、お取り扱いは可能です。あとは、どこで建てるのかを住宅ローンの審査時には決めていなければなりませんので、建築会社も探しておかなければなりません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  大事な所は、住宅ローンと建築会社！

  住宅ローンの中に、リフォーム部分を含むことができる金融機関が増えているため、現在は、中古住宅を購入して大型リフォームをする方も増えております。弊社は建築工事業の免許もあり、リフォームもしておりますので、検討している物件のお見積りも作成することができます。 　[　担当　：　平居　伸一　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  (1)条件を広げてみる　(2)価格を５００万円上げてみる

  まずは、条件を広げてみてはいかがでしょうか！該当物件は増えますので、とりあえずご見学してみます。再度検討して、妥協できる点とできない点が見つかると思います。それか、価格を５００万円上げてみますと、良い物件は増えます。 　[　担当　：　永吉　将人　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  (1)場所　(2)どんな建物か　(3)価格！

  まずは、(1)場所です。沿線・駅・バス可・徒歩圏内か。その次は、(2)どんな建物か？間取りや駐車場。その次に(3)価格です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  枚方市・交野市の売買物件情報約１４００件ほとんどございます。

  枚方市・交野市の不動産売買の仲介資料なら、現在１４００件、ほとんど店内にございます。そしてその情報を自社ホームページに登録しております。この地域の事ならお聞きください。 　[　担当　：　平居　伸一　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築戸建・中古戸建・中古マンション・売土地・投資用不動産です。

  新築戸建・中古戸建・中古マンション・売土地・投資用不動産、価格は５，０００万円位までのお取り扱いが多いです。 　[　担当　：　永吉　将人　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  枚方市と交野市です。

  得意エリアは枚方市と交野市です。地域密着にしておりますので、この地域の物件の事ならすぐにわかりますし、場所を言ってもらいましたらピンときます。寝屋川市・八幡市・京田辺市もお探しできます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メール対応や夜お電話させて頂きます。

  メールでのご対応や夜は８時まで営業しておりますので、お話できる時間帯にお電話させて頂きます。 　[　担当　：　平居　伸一　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズスペースございます（＾－＾）

  キッズスペースがありますので大丈夫です。キッズスペースのお隣りに商談テーブルもございます。０歳からお子様連れの方もいらっしゃいます。 　[　担当　：　永吉　将人　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ３～５件ほどご見学頂きますと２～４時間位です。

  大体３～５件ほど、ご見学されるお客様が多いものですから、前後のお話も含めますと、２～４時間位頂きましたら、きっちりご説明できます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  いろいろな不動産会社に行った方が情報が集められます。

  不動産会社によって、すすめてくれる物件も変わってきますので、いろいろな不動産会社に行った方がいいと思います。その方が、いろいろ話を聞く事が出来、比較できると思います。結果的にご納得がいく、不動産会社とお付き合いできると思います。 　[　担当　：　平居　伸一　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メール対応大丈夫です（＾＾）

  なかなか電話に出れない方や仕事が忙しくて空いている時間に対応したい方も多いですから、メールでのご対応大丈夫です。 　[　担当　：　永吉　将人　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  最初は販売資料と住宅地図をお渡しする事が多いです。

  主にメールで販売資料と住宅地図を添付ファイルで送信するこが多いです。その他、お客様が求めている資料等です。プラス弊社担当営業の自己ＰＲもお送りしています。 　[　担当　：　平居　伸一　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  どこの金融機関が適正かご相談の上決めております

  お客様の主にお勤め先やご年収から、どこの金融機関が適正かご相談致します。具体的には、優遇条件はどこがいいのか、変動金利か固定金利か、保険の種類は、入出金の利便性など、お客様とご相談の上、お決めしています。 　[　担当　：　平居　伸一　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お客様がお支払いできる額より、適正価格を算出します。

  お客様にあった住宅ローンの支払い額やライフプランニングから逆算し、いくら位の物件価格が適正か御相談させていただきます。 　[　担当　：　永吉　将人　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  理想の住まいを根気よくお探し致します。

  お客様により、物件探しの希望条件はさまざまです。そのひとつひとつの希望条件を丁寧にお聞きしまして、お探し致します。物件をお探し致しますと、多数のおすすめ物件がある場合や少ない場合もありますが、気になる物件は全件ご見学をおすすめしています。「百聞は一見にしかず」と言います。見学する事により、自分の希望するお家が明確になってきます。また、弊社のＨＰは、会員登録制にしておりまして、枚方市・交野市の非公開物件もご覧頂けます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  物件情報の提供から引き渡しまで

  ・不動産売買物件の情報提供・物件の現地見学・申込みから引き渡しまでの流れ・諸費用に関する説明・住宅ローンの説明・そして、重要事項説明と売買契約の締結・金銭の授受及び引き渡しなど、物件探しから引き渡しまで、キッチリとサポート致します 　[　担当　：　平居　伸一　]

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