(株)大静不動産販売の不動産購入Q&A

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築と中古の相違点を考えてみます

  新築と中古の違いについて、大きく異なる点は何でしょうか。一番に思いつくのは価格ですね。中古住宅は同規模の新築と比較すると割安で購入できます。反対に新築住宅は高い買い物と思われがちですが、中古には無い長期保証が受けられます（第三者機関による10年保証）。また、未完成物件（更地）ですとフリープランによりご希望の間取りやカラーコーディネートを施す事が可能です。新築と中古どちらにも魅力はありますが、ご自身が後悔しない為の物件選びをするには新築からご検討されることをお勧め致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォーム会社はお決まりでしょうか？

  リフォームと言っても方法は様々です。せっかく安く購入したにも関わらず、リフォームの費用が予想以上にかかってしまったという話はよく聞きます。物件選びの際にリフォーム会社の担当者と一緒にご見学されてみてはいかがでしょうか。物件が気に入れば2～3日中にリフォーム費用の見積もりを出していただけると思います。その道のプロと一緒にお話を進めると、失敗する事が激減すると思いますよ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  ご希望の条件に優先順位を付ける事をお勧めします。

  まずは、ご自身でご希望の条件を8～10項目程度挙げてみましょう。例えば、予算・エリア・駅までの距離・間取り・土地の大きさ・方角・設備（仕様）・学校区など・・・お客様それぞれのライフスタイルでご希望される条件は様々ですので、どの項目を優先順位の上位にするかで物件選びが容易になると思われます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  お客様によってケースバイケースなので、まずはご相談して下さい。

  買い替えの場合、現宅のローン残高の有無や売却価格が新宅購入資金や新たな住宅ローンに多大な影響を与えますので、コツや正解というものは結果的なものでしかないように思われます。弊社は一般的な売却と下取りの双方でもご検討する事が可能となっており、幅広くご検討して頂き、お客様が安心してご納得できるようにご提案させて頂きます。 　[　担当　：　竜崎　竜　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  各物件ごとに資料を取り揃えております。まずは資料請求を

  物件資料としてまずは区割図・価格表・プラン例平面図・内装プレゼン資料は最低限度取り揃えております。資料請求された際にご希望の資料（購入概算書等）がありましたら、ご記入して頂けましたらその都度対応させて頂きますので、ご安心下さい。 　[　担当　：　坂本達哉　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メール等でのご連絡にも対応しております。

  日中は当然お仕事をされている方が大多数ですので、メール・ＦＡＸ等でのご連絡でも対応すべく窓口を設けております。直接電話でのやり取りが必要な内容に関しましては、メール内で日時のお約束をしてから連絡させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご遠慮なくお申し付け下さい

  マイホームを探す上で、当然のことながらどなたにでもご希望がいくつかあるものです。戸建てかマンション、新築か中古、駅近、駐車場の有無、学校区、価格帯・・・等々。全ての条件がそろった物件に出会える確率はかなり低いと思われますので、ご希望される条件に優先順位を付けてみることをお勧め致します。そうすることにより、満足度の高いマイホームに巡り会うことができますよ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  物件の一割ぐらいがあればいいと思います。

  物件の諸費用分は自己資金で出していただいた方が、住宅ローンの金利優遇を受けやすくなります。但し、頭金はなしでも住宅ローンは組めます。弊社は頭金なしでの住宅ローンの実績が多数ありますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件により異なります。

  建物完成物件ですと１か月程、間取りからご提案させていただきますと、約半年程かかります。間取り検討、建築確認取得に約２～３か月、着工から完成までに約３か月です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  お客様のご要望

  物件のご紹介、ご提案、ローンの相談、間取りのご相談、カラーコーディネイトなど何でもお気軽にご相談していただけます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  お客様のニーズに合った物件情報を提供致します。

  お客様一人一人のライフスタイルに合った、物件のご紹介をさせて頂きます。その他、他社様で「ローンが通らなかった方」　　「いろいろ要望に合う物件を探してほしい」そのようなお客様のお手伝いもさせて頂きます。 　[　担当　：　坂本達哉　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  およそ２～３件ほどだと思います。

  お客様により、一概には言えませんが、およそ２～３件の方が多いです。ご希望のエリアや、土地建物の規模、値段をネットなどで検索した上で来場される方が多いので実際、物件を見学されるのは２～３件とおっしゃるお客様が多いです。物件仕様などの説明、住宅ローンの斡旋等ご説明させていただき、ご納得いただいた方はご購入して頂いております。 　[　担当　：　坂本　達哉　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  将来のランニングコストでご検討下さい。

  マンションでは、将来的にランニングコストがかかります。例えば長期修繕積立金や管理費、駐車場代金などが将来に渡り必要になってきます。一方、戸建て住宅では修繕などはご自身のタイミングで行え、駐車代金もかかりません。長期的にお金の出費を抑えれます。 　[　担当　：　坂本　達哉　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  相談内容によって大きく異なります。

  ローンや物件探しの場合1～2時間ですが、そのまま物件を実際に見に行くとなるとかなりお時間を要することになります。事前にご相談内容と、時間の目安をご相談頂ければ、お客様に合わせて組み立てを致します。まずはご来店前にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  先ずはご相談ください。

  現在のお住まいが賃貸であればお家賃と比較されてその上で年収から住宅ローンの借入上限額を算出致します。資金計画はお任せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  まったく問題ありません！！

  お子様とご一緒に来店されるお客様は沢山いらっしゃいます。お子様連れでもお気軽に当社へご来店ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！

  メール・LINEを利用しての連絡も可能です。お気軽にお問い合わせ下さい！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  いつでもお気軽にご相談して下さい。

  現在、住宅ローンも多様化・多機能型になってきておりますので、ご不安な事が非常に多いと思います。弊社はお客様のライフプラン等を勘案し、長期的な視点でご提案させて頂くように努めております。 　[　担当　：　-　]

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