野村の仲介+高槻センター野村不動産ソリューションズ(株)の不動産購入Q&A

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  茨木市、高槻市、摂津市だけではなく、北摂エリアはお任せください！

  当センターでは、2名のチーム制をとり、エリア対応しております。特に、東海道線茨木駅・高槻駅や阪急電鉄京都線茨木市駅・高槻市駅の徒歩圏のお問い合わせが最も多くありますが、お客様のご予算やご希望の校区など、ご条件に合わせて、北摂全域を対応させて頂いております。不動産購入は、ぜひ、野村の仲介ＰＬＵＳ　茨木センターへご用命ください！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  まずは、いくら位の資金が借りれるか把握してから、お住まいを探してみましょう！

  各都市銀行や地銀、ネット銀行まで、ご希望があれば、当社にてお手伝いさせていただきます。また、フラット３５の資金計画もご希望であれば、おすすめさせていただきます。お住まい探しの上で、ご予算や資金計画は、重要なポイントとなります。ご不明な点は、ご遠慮なくお申し出ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろん、ご一緒にご来店ください。キッズスペースがございます。

  当センターでは、お子様がゆっくりと遊べるキッズスペースがございます。モニターもございますので、ＤＶＤも観れる環境にあります。お好きなDVDをお持ち頂いてご覧いただくことも可能です。ぜひともご利用ください！ 　[　担当　：　井上　博臣　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  今のお住まいのご不満を解消するには？いご家族でお話してください！

  お住み替え先には、マンションと戸建、それもまた、新築物件、中古物件と、それぞれ長所と短所があります。今のお住まいの不満を解消するには！？ポイントを整理してみましょう。お住まい選びには、ご家族様それぞれにご事情やご要望がございます。生活スタイルにより、どのような暮らし方をしたいかでお住まいに対する考え方も変わります。お住み替えのメリットを最大限に引き出すためにも、エリアの特徴やマーケット動向、将来性も含めご一緒にお住まい探しを進めて参りましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  購入のご予算と売却想定額、どちらもある程度の幅をもって計画を進めましょう。

  売却と購入を同時に行う買い替えは、とても慎重に進めなければなりません。売却をしないと次の購入物件が買えないのか、先行して購入契約が可能か、また、そもそもの買い替えをする一番の目的は、何か。その目標を達成するために、全体計画から逆算して、より安心安全でスムーズなお住み替え計画を考えて参りましょう。まずは、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  意外と、数件の中で比較されて購入という方が多いようです。

  毎日、多くの物件を検索されていても、実際に購入検討に値する物件は、あまりないなんてことはありませんか？また、いつもご予算よりも少し高めの物件が気になるということはありませんか？何件見ればというよりも、「これいいかも？」と思われたら、まず、一度ご検討してみましょう。不動産購入には、タイミングが重要です。まだ見はじめで。。。と見送った物件が、一番良かったということもあります。私どもでも、比較検討できる物件をご提案できますよう、心掛けてお手伝いさせて頂きたいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  物件によりチェックポイントは様々です。その物件の良い点をピックアップしてみましょう！

  中古物件は、お引越しに際し、追加のリフォームの必要箇所がどの程度あるか、リフォーム工事にいくらかかるか優先順位をつけながら、見極める必要があります。土地の場合は、まずはどんなプランの家が建つのか、できた時の日当たりや車の出し入れのしやすさ等ご確認して下さい。また、境界標があるのか？道路の種別は？高低差の確認、越境や隣地とのトラブル、協定や取り決めはないかも重要なポイントです。ただし、100点満点の不動産はなかなかありません。ご自身の満足度の高い不動産かどうか、100点満点中、何点か？評価してみてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  ご予算は、お住まい探しでもっとも重要です。

  ご予算を設定してから、お住いさがしをスタートしましょう。資金計画は、住宅ローンをご利用される方が一般的ですが、お買い替えやセカンドハウス、不動産投資、追加購入などご事情により、ご予算の考え方は様々です。住宅ローンのお借入限度額は、ご年収の一定割合が限度となります。また、最近では、金利優遇だけではなく、団体信用生命保険や長期の固定金利特約など、金融機関によって商品は様々です。お支払いや金利にご不安を感じていらっしゃる方には、フラット35などのご紹介も含め資金計画のご相談を致します、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  お客様のご要望に応じて、スピーディに対応させて頂きます。

  現在、不動産売買についての情報収集の主流は、インターネット活用となります。パソコンがなくともスマホにて、不動産情報を収集されてい方が、とても多くなりました。物件資料はPDFでメール送付も可能です。お忙しい方でも、スピーディーに対応致しますのでお気軽にお申し付けください。 これから売りに出る物件、未公開で成約した物件など詳しい情報を適時ご提供いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  不動産購入の目的は？！絶対に譲れない条件から優先順位を付けて参りましょう！

  不動産購入のポイントは、最寄駅、ご予算、お広さ、建築年数、駅からの距離や公立通学校などなど、ご要望はお客様により様々です。ただし、実際に購入される物件は、当初の条件通りではなかったなんてお客様も数多くおられます。不動産探しは、タイミングが重要！なんてとよく聞きます。なかなか、100点満点の物件に出会うことはできませんね。まずは、お客様のご不満やご要望をできるだけ多く聞かせてくださいご一緒に、ベストなお住まい探しをすすめて参りましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご連絡は、メールでもお電話でも、ご指定下さい。お客様のご都合に対応いたします

  不動産探しは、インターネットが主流の時代です。とはいえ、世の中には情報があふれています。ただし、不動産マーケットでは、ネット掲載されている物件以外にも多くの物件がたくさんあり、また売却条件も日々変化している場合があります。最新の物件情報や資料など、メールでタイムリーに送付させていただくことも可能です。不動産取引のチャンスを逃さないよう、ご一緒にお手伝いさせて頂きます。ご要望等は、ご遠慮なく、何なりとお気軽お申し付けくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  購入には、物件価格以外に、購入諸費用や税金、リフォーム費用などもあらかじめご確認下さい。

  不動産購入契約の際、一般的にはご契約時には売買金額の5～10％の手付金(解約手付）が必要です。また、住宅ローンについても、超低金利が続いておりますが、長期の契約になりますので、今後の返済計画も見越した商品選定をお勧めいたします。不動産購入は、一生のうち、何度もない貴重なイベントです。ご納得の行く不動産取引をお手伝いさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  はい。大丈夫です！　ぜひとも当社のサービス内容、接客対応を比べてみてください！

  野村の仲介+PLUSは、お客様の「期待」や「想い」に、それ以上で応えることをブランドの使命にしております。安全安心なお取引を心掛けており、潜在するリスクに対しお客様のお話聞きながら、ご一緒に進めて参ります 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  まずはご希望条件をすべてお申し付けください。一度、希望範囲を広げて、絞り込んでまりましょう

  最初から、なかなか100点満点の住宅購入計画はございません。当初の希望条件の物件を購入される方は、意外と多くはありません。不動産の購入検討されながら、ご希望条件やその優先ニーズも見直すこともしばしばです。・・・ご一緒に、お住まい探しを進めていきましょう。ベストなタイミングでより良い情報をご提供できるよう努めて参ります！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  野村不動産が、過去に分譲済のマンションなら、野村の仲介+PLUSへ

  野村不動産旧分譲マンション【プラウド、ヒルズ、ステイツなどなど】は、プラウドマスターへお任せ下さい！！！新築分譲時のパンフレットや間取り図面を当センターで保管しております。野村不動産旧分譲マンションなら、野村の仲介+PLUS　茨木センターへ！！！ プラウドマスターについては、こちらをご覧ください↓https://www.nomu.com/proud-master/ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  まずは、ご希望をお聞かせ下さい。最新情報をご提供いたします。

  不動産流通マーケットでは、戸建、土地、マンションと毎日新規物件が登場して参ります。茨木市や高槻市だけではなく、エリアを問わず、不動産購入については、ご相談ください。インターネット広告がされていない物件もたくさんございますのでご紹介も可能です。お客様の為にベストなお住み替えプランをご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  まずはご予算を設定してみましょう！比較検討のためにも、新築・中古の比較は重要です

  新築住宅は、通常分譲主の利益相当額分の価格設定がされています。一方、中古住宅は流通マーケットでの相場で推移します。中古物件でも、リフォーム等の追加費用負担で、ご希望の物件となることもあるでしょう。まずは、ご希望の物件に出会うために、より選択肢を広げて物件を比較検討されてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは、土地探しから始めましょう！！

  当センターでは、千里住宅展示場をはじめ、高槻や伊丹、西宮のハウスメーカー各社とも定期的に情報交換をさせて頂いております。また、地元密着の建築請負をする建築会社・工務店もご紹介が可能です。ご希望のプランなども考慮し、土地情報をご提供させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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