京阪電鉄不動産(株)枚方営業所の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  ■物件やお支払い内容により異なりますが、一般的には１ヶ月から１ヶ月半が多いです。

  お住まい中の物件をお買い上げになられる場合、やはり居住者の方がお引越しされなければお住まいはできません。これに「２ヶ月要する」と記載があれば２ヶ月以降となります。また、空家であっても、売主様の諸事情によりお住まい開始が出来る日というものは決まってあるものがございます。多くはタイトルの通り１ヶ月半以内にお引渡しが完了しますが、逆に「もっと先がいい」という買主様もいらっしゃいます。ケースバイケースでご相談に応じます。是非とも、京阪電鉄不動産にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　斉藤　直揮　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  □原則、いくら必要というものはございません。お客様の資金計画に応じて検討しましょう。

  頭金がないと買うことができない不動産というものは基本的にはございません。但し、購入先が決まり、売買契約を締結する際には、売主様にお支払い(預託)する「手付金」なるものがございます。一般的には不動産売買価格の１０％相当額をご用意いただくのですが、こちらも相談してください。物件や状況により、金額を決定できます。トータル的にも資金計画という部分で非常に大事な箇所ですので是非、ご相談をしてみてください。その際は、京阪電鉄不動産をご利用下さい。 　[　担当　：　斉藤　直揮　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  ■たくさんありますので、担当の営業マンと一つずつチェックしていきましょう。

  購入後、お引越しの段取りからと考えますと、ライフライン(電気・ガス・水道)の開栓手続きが必要です。また、行政地区が変わるようであれば、住民票・印鑑証明などの申請手続きが必要ですね。お忘れがちなのは郵便物です。郵便局に行きますと転送届けなる簡単かつ便利なものがあるので利用しましょう。住所変更を要す先(金融機関など)にはこの転送届けで着便したものから順に処理していきましょう。 　[　担当　：　斉藤　直揮　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  □室内のスミ、隣地との隣接具合、室内室外の使用状況、あとは営業マンの顔です(笑)

  中古物件などでは室内のスミを見ることをおススメ致します。湿気や結露等によるカビや変色はないかなどチェックです。また、一戸建ての場合、隣地との隣接関係において隣の屋根がビョーンと見学物件の敷地にかかっているなどは詳細を聞いておかなくてはいけません。他にもございますが、当社の営業マンにおまかせ頂ければ、見学のポイントをアナウンスしながらご見学いただけます。是非、京阪電鉄不動産をご指名ください。 　[　担当　：　斉藤　直揮　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ■少ない方は狙い撃ち一件、多い方でも５～８件ほどだと思います。

  大半の方は、ボヤッとしたイメージで不動産を探される方が多いので、イメージが固まり始めるのに３～５件ほどご覧になられます。でも意外と初めに見た一件目に申し込まれる方なんかもいらっしゃいます。一件目からお決めになられる方は「ここが出たら買う！」と決められているお客様ですね。多くはないですが年に十数件お見かけします。基本的にはご納得頂くまでご覧頂くことが多いので、お気兼ねなく京阪電鉄不動産に「もっと見たい」と仰ってください。 　[　担当　：　斉藤　直揮　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  □ご所有の不動産の調査・査定と、買換え先物件の予算などをお聞かせ下さい。

  お買い替えとなりますと、ご所有の不動産の住宅ローンの残り(残債)や、いくらで売却が可能なのかという調査が必要だと考えます。まずはこちらを着手し、内容によっては売却を先行して行い、成約次第、引越し先を決めるというケースがございます。お客様お一人お一人によって内容が違うご相談ですので、ますはお問い合わせいただくことがコツだと考えます。 　[　担当　：　斉藤　直揮　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ■ご予算と家族構成、または収入主様のお仕事についての将来など、お聞かせ下さい。

  新築と中古、大きな違いは「値段」だと思います。新築はやはり高い。高いが理想を叶えることが出来たり、キレイで未使用のオンリーワンにお住まいできたりと特典はたくさんです。ご予算が合い、どちらもお選びになられる方などは本当にお悩みになられると思います。その場合は、「将来、何年で家族構成が変わるか」や「世帯収入主の人事異動にパターンがないか」などを検討に入れると判断が付きやすいのではないでしょうか。難しいご質問ですが、丁寧に対応します。是非、お問い合わせ下さい。 　[　担当　：　斉藤　直揮　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  □家族構成やご予算をお聞かせ下さい。これだけでもわりと基準になります。

  小さいお子様がいらっしゃる方のお悩みとして、周囲への騒音をお気にされる方がいらっしゃいます。おのずとマンションよりも一戸建てのほうが向いている・・・ような気がします。高校生・大学生のお子様がいらっしゃって、アルバイトや塾に通うなどして夜の帰りが遅いと心配される方がいらっしゃいます。こちらは駅近くのマンションが候補として・・・挙がる気が致します。いずれにしても御予算ありきではありますが、総じてご相談下さい。 　[　担当　：　斉藤　直揮　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ■建物への想い・こだわり、入居時期と、やはり予算をご相談下さい。

  近年では新築住宅の建築について、多種多様の建築会社・工法などがございます。これらの情報を一挙に集めるのは至難だと思われます。そこで仲介業者の出番でございます。弊社には週に数社のハウスメーカーや工務店、一級建築士事務所の営業訪問を受けています。また、各社の勉強会・相談会などに積極的に参加しております。一度、当社でご相談されてみては如何でしょうか。 　[　担当　：　斉藤　直揮　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  □リフォームの内容や予算、希望や理想をまずお聞かせ下さい。

  タイトルの内容をしっかり担当営業マンが理解することで、希望と現実の差異が少なくなると考えております。一口にリフォームと申しましても、水周りを交換する程度であったり、屋根・壁から全てやりかえるものもございます。これらの予算もピンキリになります。このあたりを基盤としてしっかり情報を共有し、中古物件の選定をおこなっていくと良いと思われます。京阪電車の不動産会社 京阪電鉄不動産にはリフォーム等を得意とする部門がございます。総じて、ご相談下さい。 　[　担当　：　斉藤　直揮　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  ■お客様にとっての「良い物件」という内容をお聞かせ下さい。

  お客様にとっての「良い不動産」という内容・範疇を当社営業マンが理解することからはじめたいと思います。それが市場に流通する不動産のどれくらいなものか、すぐにコメントは出来ると思います。それを理解したうえで不動産の検索が始まりますので、おのずと近道になるのではと考えます。いずれにしましても良い不動産を見つけるためには担当営業マンとのコミュニケーションが必須だと思いますので、細かい質問等でも積極的に行ってください。 　[　担当　：　斉藤　直揮　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  □まずは不動産購入予算から決めていきましょう。

  別にも記述いたしましたが、まずは購入資金の確認をすべきだと思います。それによって立地や環境、沿線や駅などの選択肢が広がります。その他、家族構成による学校区の相談や、保育所・保育園など行政サービスを見るような観点、お車やバイクで通学・通勤をされるお客様には、アクセス・ルートをしっかりヒアリングしながらご提案差し上げることもございます。いずれにせよ、予算により、選択肢の幅が見えてきますので、やはり購入資金の確認を行いましょう。 　[　担当　：　斉藤　直揮　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  ■ゆっくり丁寧な商談と、豊富な取引量がなせる経験が特徴であり、強みです。

  京阪電車の不動産会社である京阪電鉄不動産が掲げる「３つの価値」というスローガンが各営業所に掲示してございます。１．安心安全 「信頼される高品質の住宅を提供します」　２．暮らしやすさ 「素敵な住環境を提供します」　３．心の豊かさ 「心のこもったサービスを提供します」　これらを実践することにより、お客様と二人三脚にてお住まいのゴールを目指しております。 　[　担当　：　斉藤　直揮　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  □オールマイティ－に取り揃えておりますのでご要望をお聞かせ下さい。

  当営業所では主に１０００～２０００万円台の中古マンション・中古一戸建ての成約が多いのですが、それ以外にも１０００万円以下の不動産や数千万円～数億円の収益不動産など、取り扱いに関しては多岐に渡ります。それだけ物件の大小に関係なく取り揃える努力を行っておりますので、是非一度、お問い合わせ下さい。 　[　担当　：　斉藤　直揮　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  ■枚方営業所の担当エリア(得意エリア)は下記の通りとなります。

  京阪沿線全域(特に枚方市・交野市・寝屋川市・門真市・守口市、その他大阪市内)が得意＆担当エリアになります。もちろん隣接のＪＲ学研都市線もエリアとして活動させていただいております。また、大阪市内で活動する営業マンが在籍しておりますので大阪２４区内のご相談も可能です。その他、北摂(吹田・千里・高槻・茨木)や大阪よりの奈良でも取引事例が多数ございますので、該当がございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　斉藤　直揮　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  □メールでの対応や休日の連絡、または夜間の連絡で対応は充分でございます。

  ご多忙な方や共働きの方もまた、当社の常日頃、接しております多くのお客様でございます。対応としてはほとんどの方がメールおよび夜間の電話連絡です。当社は営業マン一人ひとりに会社支給の携帯電話を持っております。それによって夜間でも電話連絡が可能ですので柔軟にご対応させていただきます。お忙しい方でも何も問題はないのです。 　[　担当　：　斉藤　直揮　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  ■当営業所にはキッズコーナーなどは併設していませんが、全く問題ありません。

  不動産の購買層はそのほとんどがファミリー層です。私どもも常にそういったお客様のお相手をさせて頂いておりますので全くお気を使っていただく必要はありません。逆にキッズコーナーなどの設置がなく、申し訳なく思う次第でございます。その代わりといってはなんですが、個室の応接室がございますので、そちらでゆっくり接客をさせて頂きます。お子様連れでもお気軽にご来店下さい。 　[　担当　：　斉藤　直揮　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  □内容によりますので一度、ご連絡を頂いてからのご来店をおススメいたします。

  ご来店の際の相談内容により、時間の調節を致します。ご相続や税金、登記関係の質問などはどうしても時間を要しますので担当いたします営業マンの時間調整が必要です。おおよそで１時間～２時間といったところです。また、不動産の売却や購入に関しても条件の定まりがあるなしによって時間の長短があります。おおよそ３０分～１時間程度だと思います。当社ではお客様の時間の許す限り、お付き合いしたいと考えておりますので、やはり事前にご一報頂けるとより丁寧にお時間を有効利用していただけると思います。お気軽にどうぞ。 　[　担当　：　斉藤　直揮　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  ■色んな不動産業者の対応を見て、一社に絞るのも有効だと思います。

  タイトルの通り、初動は数社に声をかけてみて業者の対応・反応をみるのも良いかもしれません。今やこれほどまでにネット上に情報があふれている時代ですので、どの不動産業者で物件を検索しても出てくる不動産はほぼ同じです。しかし、京阪電鉄不動産では売却依頼主からの守秘依頼などによるweb上や紙面上に公開できない水面下での不動産売却活動も積極的に取り扱っております。こういった情報は当社に直接、接触してもらう他ありませんので、是非とも一度は当社をご指名頂ければと思います。 　[　担当　：　斉藤　直揮　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  □問題ありません。質問は箇条書きにされてもＯＫです。

  やはり近年ではメールでのお問い合わせが多くなっております。私個人としても何か買い物をする際にメールを多用しております。そういった背景もあり、皆メールチェックの時間を設けておりますので、ご安心下さい。極力その日中のメール回答を心がけております。また、ご質問が長文になりがちだと思いますが、箇条書きに書いてくださっても結構です。可能な限り一問ずつ丁寧にお答えさせていただきます。お気軽にどうぞ。 　[　担当　：　斉藤　直揮　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  ■物件の販売資料(パンフレット)と住宅地図を郵送やメールに添付して送信しています。

  近年ではwebやメールでの資料請求が多いのでメールに資料を添付して送信することがほとんどです。その他でも郵送や持参ということも積極的に行っております。「これはどんな不動産なんだろう？」と思ったらお気軽に資料請求をしてみて下さい。数日後には販売資料と住宅地図が送られてきますので。 　[　担当　：　斉藤　直揮　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  □もちろんです。弊社および当営業所には住宅ローンの提携金融機関がございます。

  実は住宅ローンの相談というものほど慎重に相談先を選ばなければいけないものはないと思います。なぜなら金利の優遇幅が各会社によって異なることがあるからです。その差は０．１％くらいなのですが・・・３５年も数千万円も借り入れると大きな差になってきます。当社には提携先の金融機関があり、金利優遇も様々でございます。また、当社では住宅ローンについての相談料や手数料の類は一切、請求いたしません。ご安心してご相談ください。 　[　担当　：　斉藤　直揮　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  ■まず、この相談からはじめましょう！というくらい、お気軽にご相談下さい。

  実は多いこの質問、多くの方が不動産購入の予算というものを感覚で決めていらっしゃるように思います。しかし、実際にご年収やご年齢を伺うと、もっと予算を伸ばしても良い方や、逆にそれでは支払いがしんどくなるのでは・・？と心配になるお客様など色々いらっしゃいます。人生で１回か２回あるかないかの大きな買い物です。予算というものはしっかりと検討すべきだと思います。ご相談下さい。 　[　担当　：　斉藤　直揮　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  □はい、希望条件に沿った物件情報の提供や、類似した物件情報の提案を致します。

  希望条件というのは詳細であればあるほど、明確な回答が可能になります。あまり細かく言うと迷惑なのでは・・・と、お気を使われる方がよくいらっしゃいますが、その辺りはお気を使わずにドンドンと言って頂いてＯＫです。逆に希望条件が、ある程度ヒアリングできたお客様には、類似した内容や別角度での提案をさせていただくこともございます。意外とこの提案で成約に至るケースもありますのでやはり、希望条件はドシドシ仰ってください。 　[　担当　：　斉藤　直揮　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ■不動産の相談については全般、対応させて頂いております。

  京阪電車の不動産会社、京阪電鉄不動産株式会社 枚方営業所では営業所所長が１名、営業マンが４名在籍しております。各個人、得意とする不動産のジャンルがあり、お客様の相談内容に適した営業マンが担当させて頂いております。具体的には、不動産の購入(新築・中古)・売却、賃貸の相談、京阪電車で取り組んでおります「移住・住替え支援機構」さんの相談、収益不動産の売買やコンサルタントに及ぶなど多岐に対応が可能です。京阪沿線はもちろんのこと、その他沿線の不動産についても是非、当社・当営業所をご指名下さい。 　[　担当　：　斉藤　直揮　]

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