センチュリー21リッツハウジング(株)枚方店の不動産購入Q&A

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  同時進行が理想的です。

  少しでも高くご売却をお考えのお客様はご売却先行でご自宅の引渡しを長期でお考えになれば良いでしょう。しかし、理想はご購入物件があった時が一番のご売却時期でもあり、当社の買取保証システムをご安心の一つにご検討いただきながら資金計画が成立すれば、ご売却とご購入を同時期に進行していくのが理想です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  宮之阪駅から歩いて３分の好立地、駐車場もございます。

  宮之阪駅を歩いて３分、宮之阪商店街に面しております。駐車場が近くにございますのでお車でご来店の際には、スタッフにお尋ねください。店舗では最新情報、未公開情報などをご紹介させていただいております。コピーは無料です。お気軽にお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  多様な資料をお送りします

  一般的には、販売図面といわれる物件情報の凝縮された資料から、間取図、土地の区画図、完成予想図、写真、周辺環境の情報などをお送りしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  はい、お客様のご要望に添えますよう、アドバイスさせていただきます。

  どのようなご相談も承ります。現在お借入がある場合もまずはご相談下さい。自己資金の少ない方、債務でお悩みの方など、何なりとご相談下さい。お役に立てますよう、アドバイスさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  営業部の住宅ローン専門スタッフが対応させていただきます

  住宅購入の第一歩は資金計画です。無理のない支払い計画が立てられるよう、じっくりとご説明させていただきます。当社では住宅ローンに関する専門部署のスタッフが、お客様のご条件に合わせて最良の選択をしていただけるようにお手伝いさせていただきます。いくら位のローンが組めるのか？どこの銀行で借入れすれば得か？頭金はいくら必要か？月々のお支払いはいくらになるか？など、お客様のご相談をいつでもお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  はい、お任せ下さい！

  お客様のご希望に合わせて住宅をお探しいたします。住宅を紹介する際には、単純に立地や建物の状況をご説明するだけでなく、周辺環境や近隣の商業施設・生活のお役に立つ情報などプラスアルファの情報も併せてご紹介できるように心がけております。どんな些細なご希望条件でも構いませんので、すべてぶつけていただきたいと思っております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様の希望、状況によりご提案が変わります。

  お客様の資金計画やご年齢、希望地域等により大きく変わります。まずは新居に対する希望に優先順位を作り、資金計画に合う住宅探しをして頂きたいです。その中で、新築を買うのが良いか、中古でリフォームを楽しむのが良いか等をご提案させて頂き、ご家族で楽しみながら住宅探しをして頂ける様お手伝い致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ライフスタイルにあわせて考えましょう。

  ご希望の条件に優先順位をつけると選びやすいのかもしれません。駅までの距離、間取り、日当たり、安全性等又は毎月のローンを含めマンションの場合は管理費、駐車料金など戸建てにはかからない費用がでます。是非一度マンションの優位性、戸建ての優位性などご説明させて頂きながら比較してください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ５件から８件くらいで決められる方が最も多いです。

  最近ではインターネットをご覧になり、ある程度お客様が情報を絞り込んで来られ、２，３件以内で決められるケースも増えてますが、実際に現地に足を運ばれてご決断頂くのは５件程度が最も多いかと感じます。物件情報は生ものですので、まずは担当に希望を伝え、物件情報になるべく俊敏に現地案内にお付き合い頂けると、より良い情報に巡り合えると考えます。フットワークを軽くし、担当営業とコミュニケーションを多く持つ事が良い情報に出会うコツですよ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは土地探しから進めましょう。

  まずは土地を探し物件を確定させます。工務店、ハウスメーカー等で間取り、見積もりを打ち合わせします。内容によってはご予算から２００～３００万円オーバーすることもあります。何度も話し合いを持ち納得のうえ受注すると良いとおもいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  見積もりを見て相談。

  中古物件をご案内させて頂いた時にリフォームのご希望を聞かせてください。即見積もりをとります。内容、金額を確認しながら必要箇所、除く箇所を相談し確定します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  希望条件を整理してから。

  希望条件を順位付けして営業担当にご相談ください。地域の特性、相場などアドバイスしお客様といっしょに物件の絞込みからご案内させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  優先順位をつけてみればいかがでしょうか？

  予算あってのことなので、エリアまたは土地面積優先か築浅（建物）優先かによって選考される内容がかわります。ご希望全てが叶う条件はなかなかありません。優先順位（駅徒歩・環境・駐車台数）などから物件を絞り込むことをお勧めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  気に入った雰囲気の家なら細かく見ましょう。

  近隣の街並みや外観等である程度好みかどうかの判断をされると思います。その中から良い雰囲気だと思う物件に出会ったら、売主様の許可をもらいながら細かい所まで見るように心掛けて下さい。収納内部などは開けてみないと分からない箇所もございます。収納が階段下で上半分が使えない、なんて事も珍しくありません。その他では天井の高さや建具の動き、設備類は備付なのか自分で購入する必要があるのか等、しっかりと担当からの説明を聞いて頂き、ご自身の目で確認をして頂く心構えが必要です。ただ、中古住宅で所有者様が居住中の場合はあまりいきすぎないようにお願い致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  主に新住所への変更手続きです。

  新しく住居が変わることによる各種手続きが必要になります。主には郵便局や市役所、ご利用中の銀行やカード会社への連絡、新居への電気やガス・水道等のライフラインの開栓手続き、TVアンテナ回線やインターネット・電話の工事の手配等です。お勤め先にも住所が変わることを伝える必要がありますね。お子さんが在学中であれば転入の手続きも必要です。お客様の家族構成や購入される物件によっても必要手続きが変わりますので、引渡しを受けられるよりも少し早い時期には担当までご確認頂く事をお勧めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  購入方法・購入物件により変わります。

  すぐに入居可能な物件を現金で購入される場合が一番早いケースです。この場合で一～二週間でご入居可能です。ただ、一般的なケースでは、まず購入者様のほとんどの方が住宅ローンのご利用をされています。この審査等で約３週間（事前審査～本審査内定まで）かかります。その他の事情では、これから建築する住宅やリフォームが必要な中古住宅、売主様が売却後新築を建てて、出来上がり次第引渡しを受けられる場合等、個別の事情や物件によりさまざまです。まずは入居の希望時期や住居が必要な時期が明確な場合には、必ず担当営業に伝え希望にあった物件の紹介を受けて頂く事をお勧めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  物件情報を多数揃えております

  センチュリー２１リッツハウジング枚方店では最新の住宅情報をご確認いただけます。ご来店いただきましたお客様には、営業担当が親切丁寧・一生懸命ご対応させて頂きます。「希望に合う住宅を探して欲しい」、「住宅ローンに関する相談をしたい」など、住宅に関するご要望を何でもお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  戸建て（中古・新築）　マンション（中古）　５００万円～３０００万円。

  エリア、築年により価格帯は変わりますが、マンションでは３ＤＫ（６０m²～）１５００万円前後の物件が好まれます。　　中古戸建ては、３０坪前後～２０００万円が人気で新築は３０坪前後～３０００万円が人気です。中古物件のリフォーム新築の請負等も含め未公開情報も沢山ご紹介できます。エリア、予算等からご相談頂ければ良いと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  北河内、北摂エリアをメインに取り扱っております。

  近畿エリア全域で全力で営業いたしております。特に「北河内」「北摂」エリアは弊社の重点エリアとなっております。何なりとご相談下さい。 　[　担当　：　西　大輔　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お客様のご都合に合わせて、ご対応致します。

  弊社は朝９時から夜９時まで営業いたしております。営業時間以外でも、個別対応致しますのでご相談下さい。 　[　担当　：　西　大輔　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろんです。

  弊社には、子供が大好きなスタッフが多数おりますので、ご遠慮せず安心してご来店ください。 　[　担当　：　西　大輔　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ３０分～１時間みていただければ結構ですよ。

  基本的に、お客様のご都合に合わせてご対応させて頂いております。物件探しや住宅ローンのご相談等であれば、買物帰りやお仕事帰りのちょっとしたお時間でも大丈夫です。実際にお家を見学される場合ですと３０分～１時間はお時間頂いております。 　[　担当　：　西　大輔　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。

  弊社では「思いやり」と「熱意」をもってご対応させていただいておりますので、他社には負けない絶対の自信があります。ですので数社声をかけていただいた方が、ご理解いただけると思います。 　[　担当　：　西　大輔　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。お客様のご都合に合わせてご対応させて頂きます。

  お電話でもメールのみでも連絡は可能です。ご希望の連絡方法でご対応いたしますのでご安心下さい。資料請求、ローン相談等のご質問はすべてメールでの対応が可能です。お客様それぞれのご事情やご都合がおありだと思いますので、お客様のペースに合わせて誠心誠意ご対応いたします。 　[　担当　：　西　大輔　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  購入物件の２割を目安にご用意頂くのが理想的です。

  収入と借入れのバランスは非常に重要です。弊社では、頭金０円からでもお客様の希望に合わせた対応をさせて頂いております。しかし、借りられるから予算を伸ばし、欲しい物件まで背伸びするのではなく、無理なく返済可能な範囲で物件の紹介を受けて頂きたいと考えております。弊社では住宅ローンの相談を随時受け付けておりますので、お気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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